采购人：重庆市科学技术研究院招标项目名称：重科院二期物业服务采购采购执行编号：1708-BZ2200400374AFS项目号：CQS22C00220招标文件政府采购

二、资金来源-3-一、招标项目内容-3-第一篇投标邀请书-3-目录二0二二年七月采购代理机构：重庆市政府采购中心

八、联系方式-6-七、投标有关规定-5-六、采购项目需落实的政府采购政策-5-五、投标保证金-4-四、投标、开标有关说明-3-三、投标人资格要求-3-

三、招标项目服务需求-8-二、服务范围、要求及标准-8-一、招标项目一览表-7-第二篇项目服务需求-7-十、其他-6-九、现场踏勘-6-

第四篇资格审查及评标办法-22-四、其他商务要求内容-21-三、付款方式-21-二、报价要求-20-一、服务期、服务地点及考核方式-19-第三篇项目商务需求-19-

第五篇投标人须知-30-五、废标条款-29-四、无效投标条款-29-三、评标标准-23-二、评标方法-23-一、资格审查及符合性审查-22-

六、定标-32-五、评标-32-四、开标-32-三、投标文件-30-二、招标文件-30-一、投标人-30-

十二、项目验收-36-十一、签订合同-35-十、交易服务费-35-九、采购代理服务费-34-八、询问、质疑和投诉-33-七、中标-33-

一、经济文件-40-一、经济文件-39-第七篇投标文件格式-39-一、政府采购合同（格式）-37-第六篇合同主要条款和格式合同（样本）-37-十三、政府采购信用融资-36-

一、招标项目内容重庆市政府采购中心（以下简称：采购代理机构）受重庆市科学技术研究院（以下简称：采购人）的委托，对重科院二期物业服务采购项目进行公开招标，欢迎有资格的投标人参加投标。第一篇投标邀请书五、资格文件-51-三、商务文件-43-二、服务文件-42-

本项目预留采购项目预算总额的31%以上专门面向中小企业采购，接受分包的供应商提供的服务中60%需为小微企业提供服务，其余全部由中小企业承接。中小企业须符合本项目采购标的对应行业的政策划分标准。（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；三、投标人资格要求预算内资金，预算金额为2317.0812万元。二、资金来源

（二）凡有意参加投标的投标人，请到采购代理机构领取或在“重庆市政府采购网”网上下载本项目招标文件以及图纸、澄清等开标前公布的所有项目资料，无论投标人领取或下载与否，均视为已知晓所有招标内容。（一）投标人应通过重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）登记加入“重庆市政府采购供应商库”。四、投标、开标有关说明（三）本项目的特定资格要求：无2.非中小企业的投标人，可将预留部分分包给中小企业（或小微企业），投标人应出具分包企业的中小企业声明函或监狱企业证明文件或残疾人福利性单位声明函，并提供分包协议（分包协议中应明确分包企业承担的工作内容，协议中应明确小微企业的合同份额占合同总金额的比例）。1.投标人若为中小企业（或小微企业），投标人应出具中小企业声明函或监狱企业证明文件或残疾人福利性单位声明函。

（七）投标截止时间：2022年7月25日北京时间14:00（六）投标地点：重庆市公共资源交易中心开标厅（地址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B10栋2层）2.报名方式：无需报名。1.招标文件提供期限：同招标文件公告期限。（四）招标文件提供期限（三）招标文件公告期限：自采购公告发布之日起五个工作日。

1.1投标人应足额交纳投标保证金（保证金金额详见本篇，一、招标项目内容），并汇至所投包对应的任一账户，投标保证金的到账截止时间同投标截止时间。1.转账方式（一）投标保证金递交五、投标保证金（九）开标地点：同投标地点（八）开标时间：2022年7月25日北京时间14:00

1.未中标投标人的保证金，在中标通知书发放后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按来款渠道直接退还。（二）保证金退还方式1.2各投标人在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。户名：重庆联合产权交易所集团股份有限公司投标保证金账户：

（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。监狱企业视同小型、微型企业。（二）按照财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。（一）按照《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。六、采购项目需落实的政府采购政策重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-636256332.中标人的投标保证金，在中标人与采购人签订合同后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。

（四）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。（三）本项目若有澄清文件一律在重庆市政府采购网（http://www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目澄清文件的内容。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动。七、投标有关规定（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。残疾人福利性单位视同小型、微型企业。

（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，投标人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，将拒绝其参与政府采购活动。投标人为非中小企业的应当将服务内容第三项“三、招标项目服务需求”中下表中内容分包给一家或者多家中小企业，接受分包的供应商提供的服务中60%需为小微企业，其余全部由中小企业承接。（七）本项目接受合同分包。（六）本项目不接受联合体参与投标，否则按无效投标处理。（五）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。

（二）采购代理机构：重庆市政府采购中心地址：重庆市两江新区黄山大道中段杨柳路3号电话：023-67300682联系人：苗稀犁（一）采购人：重庆市科学技术研究院八、联系方式

投标人应在开标前携带单位营业执照复印件（盖投标人公章）及法定代表人授权介绍信至采购人处对项目现场及周围环境自行踏勘。九、现场踏勘地址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦B座503室传真：023-67707519电话：023-6770702267089269联系人：文静廖航宇

第二篇项目服务需求疫情防控期间，进入重庆市公共资源交易中心须遵守所在地疫情防控要求，按照其规定执行。十、其他电话：13996282211联系人：王弢无论投标人是否踏勘过现场，均被认为在递交投标文件之前已踏勘现场，对本合同项目的风险和义务已经了解，并在其投标文件中已充分考虑了现场和环境因素，踏勘现场所发生的所有费用和责任由投标人自行承担且已包含在投标报价中。

2.服务要求：房屋建筑本体及配套设施设备的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、养护和管理；秩序维护服务；消防安全服务；停车场管理；保洁服务；绿化养护;客服服务。1.服务范围：重庆市科学技术研究院二期项目物业服务（一）服务范围、要求及标准二、服务范围、要求及标准一、招标项目一览表

建筑总占地面积3730平方米，绿化面积约6300平方米，外墙面积约42300平方米，大堂石材面积A、B、C、D栋约580平方米，化粪池约380立方米。本次采购物业管理服务范围为重庆市科学技术研究院二期项目位于重庆市北部新区高新园拓展区C号地块内，紧邻重科院一期总部。项目所处北部新区高新园是北部新区重要的组成部分，同时也是未来北部新区的核心区域及重庆市最具特色的城市功能组团中心。总占地面积为20817.3平方米，总建筑面积为128000平方米，其中地上面积为84077平方米，共四栋建筑，分别为两栋27层高层建筑，两栋15层低层建筑。地下车库面积为43923平方米，地下车库共1051个车位。（一）项目概况“※”标注的技术需求为符合性审查中的实质性要求，若不满足按无效投标处理。三、招标项目服务需求3.服务标准：执行国家相关标准、行业标准、地方标准或规范（有强制性标准的执行强制性标准，若无则统一执行最新相关标准、规范）。

1.4保证楼地面完好无损，及时维修破损的墙地板砖。一般情况下3天内修复，特殊情况不超过7天。楼地面砖完好率98%。1.3排水设施的养护。做好地基基础的日常养护工作，坚决杜绝不合理荷载的产生；加强对散水坡的养护和修补，确保各类排水沟畅通。定期对建筑物排水管沟井进行巡查和清理，每月至少一次。排水沟、明暗沟完好率98%。1.2对房屋建筑进行日常管理和维修养护。建立房屋建筑档案，日常检查记录齐全。路灯、楼道灯完好率保持98%，维修更换及时率100%。容易危及人身安全的房屋建筑部位有明显警示标志和防范措施。1.1对房屋进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。根据房屋实际使用年限，检查房屋使用情况，应采购人要求及时组织维修。房屋及配套设施完好率98%，道路完好率95%。1、房屋建筑本体及配套设施的维修、养护和管理（二）服务内容及要求

2.1综合要求2、设施设备的运行管理和日常维护1.8房屋建筑维修和材料由投标人提供。1.7屋顶维修养护。建立屋顶维修养护制度，定期对屋顶进行清扫,对屋脊、趟水沟进行整修，清理疏通排水管道、雨水口，确保屋面排水畅通。1.6门窗工程的养护。建立对门窗的日常检查和维修工作制度，确保门窗的正常使用。每周至少一次对门窗进行一次巡查，门窗完好率98%。1.5墙台面和吊顶工程的养护。定期进行巡查和维修，保持墙台面的清洁，无污渍、灰尘、脚印。建立对吊顶工程的检查制度，及时处理破损部位。一般情况下1天内修复，特殊情况不超过3天。墙台面、吊顶完好率98%。

2.2.1根据相关要求，配电室实行24小时专人配电值班；制定并执行停电应急处理措施，外电停电有预先告知。2.2供电（配电）设施设备2.1.4对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。2.1.3对设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，保持设备状况良好,运行正常。2.1.2配备所需专业技术人员,由专业人员负责管理和操作(如开启、关闭、维修和保养等)。严格执行操作规程及保养规范，确保设施设备正常运行。2.1.1分类分项制定相应设施设备安全运行的管理制度和操作规范，并就近张贴和严格执行。建立电梯、消防、道闸设施设备等重点设施设备及其他招标方要求的设施设备档案，设施、设备的运行、检修等记录齐全。

2.3了给排水设备系统是指物业服务区内建筑物内部及建筑物外附属设备中各种冷水和污水供应和排放的工程设施的总称。主要包括供水设备、排水设备、消防用水设备。2.2.6给排水设备系统2.2.5严格执行采购人制定的用电管理办法。2.2.4保证正常供电，限电、停电有明确的审批权限并提前通知采购人和物业使用人；2.2.3公共照明系统应根据季节与气候情况掌握提前开启时间,用毕应立即关闭,避免浪费；2.2.2柴油发电机每半个月运行保养一次；制定并严格执行临时用电管理措施；

2.4弱电系统设施设备的运行管理2.3.5大（暴）雨期间每小时检查一次污水泵运行状况，确保排水系统正常运行。2.3.4确保汛期道路无积水，广场、车库、设备房无积水和浸泡发生。遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修,无大面积跑水、泛水和长时间停水。有险情的应急处理措施。2.3.3共用雨、污水管道每月疏通1次，雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏，化粪池季度检查二次，每年清掏至少一次，发现异常及时清掏。化粪池、雨水井、污水井完好率100%。2.3.2严格执行采购人用水、供水管理制度,积极协助采购人安排合理的用水和节水计划。限水、停水按规定时间通知采购人和物业使用人。每天两次检查污水泵、提升泵、排出泵运行状况，每季一次润滑加油。定期检查排水管沟是否堵塞、生锈或渗漏等，清除淤泥和杂物，及时排除相应隐患，每月至少进行一次。2.3.1投标人相关人员应熟悉给排水管网。建立给排水、消防用水设备系统的养护和维修制度。确保给水管道和各类阀门处于良好状态，无漏水、渗水、积水等异常现象。

2.5电梯系统设施设备的运行管理2.4.5为采购人相关部门从事弱电维护和建设提供技术和人力配合支持。2.4.4负责弱电线路、设备的管理维护，发现弱电系统工作中的故障和现象，应及时向采购人相关部门报告。2.4.3负责多媒体系统的播放、管理、维护。2.4.2负责弱电井（间）管理，协助设备维修。2.4.1弱电系统设施设备的运行管理在采购人相关部门的指导下实施。主要内容和要求如下：

2.6.2投标人负责消防设备的日常运行和管理，消防设施设备每周至少一次对消防设施设备运行状况进行检查，确保设施设备完好有效，随时可投入使用。消防泵每月启动一次并作记录，保证其运行正常。每月进行一次消防联动测试。如发现有故障，及时通知维保单位进行维修和整改，协助并监管消防维保单位的工作。2.6.1投标人应配备专业人员负责消防系统的日常运行和管理。熟悉掌握消防设备的各种故障应急处理方案。2.6消防系统设施设备的运行管理2.5.3投标人应每天定时巡查电梯运行情况，及时发现并排除故障，杜绝安全事故发生。2.5.2投标人负责电梯的日常管理，每周至少一次对电梯全段运行状况进行检查，如发现有故障，及时通知维保单位进行维修和整改，协助并监管电梯维保单位的工作。2.5.1投标人应配备专业人员负责电梯的日常运行和管理。熟悉掌握电梯各种故障应急处理方案，特别是电梯困人故障的排除。

2.8.2除上述设施设备的专业维修保养外，所有设施设备（包括上述设施设备）的日常保养和维护均由投标人负责。2.8.1供配电系统高压预试检测、消防系统、电梯系统、安防系统、道闸、防雷系统等设施设备的专业维修保养由采购人负责，投标人在实施专业维修保养。2.8设施设备的维修2.7.1投标人根据园区日常使用需求及采购人相关要求对园区道闸系统进行运行管理；2.7道闸系统的运行管理2.6.3投标人应配合采购人进行日常消防演练工作，并协助采购人制定演练计划。

3.4物业管理人员应掌握消防知识。熟悉本工作（种）岗位的火灾危险性，熟悉预防火灾措施，熟悉扑救初期火灾的方法。发生火灾后，会报警、会使用各种消防器材、会扑救初期火灾。3.3保管、保护好消防设施，消防器材每月巡查保养、清点登记一次，确保消防器材的完好有效，可随时启用。每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。每周对所有消防通道和安全出口检查1次以上。并建立备查档案。3.2在采购人相关部门的业务指导下实施消防安全管理,履行消防安全职责，服从采购人相关部门的监督、检查，建立完善的消防安全制度和消防安全档案,建立完善的逐级消防安全责任制和岗位责任制，建立每日防火巡查、登记制度。3.1组建稳定、高素质的保安队伍，保安人员的基础素质应与采购人品质相符。保安人员的招聘、培训和服装配备情况应达到或超过采购人的要求。3、公共秩序维护和安全防范2.8.3日常维修单项次维修配件低于2000元的设施设备维护项目由投标人负责，高于2000元的设施设备维护项目由招标人负责。

3.10确保门禁系统（如有）正常工作，严格执行门禁系统（如有）操作流程，发现问题及时向采购人相关部门报告。3.9严格人员出入管理。对来办公区联系工作、办事、会客的外来人员进行凭身份证等有效证件登记、并填写会客单后方可放行，必要时须先电话联系。发现可疑人员及时向采购人相关部门报告。3.8主要门岗执勤人员实行站立服务，负责对出入办公楼的人员、车辆进行询查、管理和登记，禁止无关人员、车辆进入；严禁携带易燃易爆危险品进入办公楼；物资出门必须凭物资出门条；严禁推、促销人员和商贩进入办公楼叫卖；防止车辆阻塞出入口。3.7按照采购人突发火灾应急处置方案,每幢建筑应设置消防疏散示意图。照明设施及引路标志完好，紧急疏散通道保持通畅。3.6协助采购人开展消防法律、法规及消防安全知识的宣传教育。3.5安保人员应作为采购人的义务消防队。根据采购人的年度消防工作计划和消防应急灭火疏散预案，制定义务消防队和其他物管人员的消防训练计划。投标人应根据实际情况每半年至少进行一次消防演习。

3.16负责主要出入口的24小时守护。3.15热情接待来访者，及时受理处置客户的治安报警和求助。3.14负责一般刑事案件、治安案件及交通事故的现场保护，积极抢救伤员，及时向采购人相关部门和公安部门报告，协助开展调查工作。3.13协助处置在物业服务区域内发生的群体性事件和各种突发事件，突发事件及时到位处理率达到100%。3.12及时发现、制止各类违规违纪和违法犯罪行为，并及时报告采购人相关部门。3.11负责采购人停车场管理，建立健全相应管理制度，严格车辆出入和停放管理。对进出车辆实行管理，对进出车辆及所带物资进行查验，严防车辆被盗事故的发生；确保车辆停放有序，禁止车辆乱停乱放，保障车辆出入畅通。停车场设施完好率到达98%。

4.3投标人使用的清洁剂、保养剂等必须符合有关部门的规定和满足国家环保标准的要求，由采购人与投标人协商后确定使用品牌，保证对人员无不良影响，对材料、物品无腐蚀和损害。未经招标方同意，不能随意更换品牌。4.2按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁。清洁卫生实行动态保洁，清扫保洁率98%以上。4.1根据采购人要求制订工作制度，并以之对工作质量进行考核。4、保洁服务要求3.18协助完成采购人重大活动的安全防范、礼仪执勤等任务。3.17治安、消防监控室的24小时值守。

4.9会议室、多功能厅、演播厅等区域清洁要求：地面定时清理，无杂物；桌椅无尘迹污迹；玻璃、灯饰明亮。做到随时可投入使用。4.8楼层公共区域部分清洁要求：楼道每日清扫2次，每日拖洗1次，楼梯扶手每日擦洗2次，共用部位玻璃每周清洁1次，地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾桶无污迹、痰迹、尘迹，消防通道无随意堆放垃圾、杂物、或占用，天花吊顶、送排风口无蜘蛛网和灰尘污迹；电梯轿厢每日清洁2次，地面无污渍、尘迹，轿厢侧壁不锈钢无手印、无污迹；路灯、楼道灯每月清洁1次，保持光洁明亮。4.7入口及大堂清洁要求：每天清扫2次，动态保洁。地面干净无灰尘、杂物，玻璃无手印、无污迹，保持光洁明亮；踢脚线、指示牌、垃圾桶无污迹、水迹、尘迹，保持光洁明亮；灯饰、通风口、空调风口无蛛丝、无污尘。4.6停车场每日清扫2次，道路每日清扫2次，及时清除道路积水、灰尘、垃圾，地面清洁无积尘、无污渍、无油渍。4.5如遇突发事件或突击检查时，积极配合采购人搞好卫生工作，随叫随到。4.4按采购人统一部属，定期进行消毒和灭虫除害，做到办公区内无蚊、蝇、虫、鼠孽生地，每月消毒一次，每半年灭鼠一次，常规消毒每周1次。

5.1对室外草坪、绿地及各类植物进行绿化管养。包括：清除草坪、绿地的杂草、石子、枯枝、枯叶，修剪草地缘边，剪平草地，造型修剪乔、灌木，防治植物病虫害中，浇水施肥，处理草地鼠洞，毒杀草地蚂蚁，维护园林小品、绿地设施完好等。5、绿化养护要求4.13垃圾收集与清运要求：分层对各楼层的垃圾桶每日收集2次并清运，垃圾桶每日清洗1次；垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、垃圾桶内无异味。垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上沿，垃圾不在筒箱内过夜。垃圾中转站工具摆放整齐，垃圾存量不超过三分之二且做到日产日清，定期清洗消毒，无明显积水，无蚊蝇飞舞，无过量异味。垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。4.12露天广场、车道清洁要求：每天清扫2次，每周进行1次全面冲洗。地面无垃圾杂物、无积水、无明显污迹、油渍；室外设施无明显灰尘污迹及不良张贴物；绿化地带无明显杂物及枯枝叶；灯饰、栏杆、指示牌无污迹、水迹及明显灰尘；阴沟、沙井、天台无明显杂物。4.11卫生间清洁要求：公共卫生间每天清扫2次，地面干净光亮，无异味、无积水、无污渍、无杂物，墙面瓷片、门、窗等无灰尘。地面、墙面、门、窗、玻璃镜面隔板无灰尘污迹和其它杂物；小便器、蹲便器、马桶、洗手台盆无污迹、无积水、无垢、无臭味，瓷器保持明亮光洁；保持下水管道排水通畅。4.10办公室清洁要求：每天清扫1次，地面干净，办公家具及设施无灰尘，玻璃窗户光洁明亮。

5.7浇水施肥：按树木长势进行不定期抗旱浇水或排涝，全年春秋施肥不少于2次。5.6除草：杂草高度不超过10厘米，按100平方米计算，每平方米不超过10株，草势旺盛期应适当增加除草次数。纯净率达95%以上。5.5树木修剪：常年按季节进行修剪，全年不少于三次，对一些易疯长的乔、灌木应不定期修剪，要求无枯枝、死树、陡长枝。5.4植保状态：防治病虫害，大面积防治每年不少于两次，无病害率达到90%，无虫害率达到95%以上。5.3室外绿化需要特别管护，及时浇水、修剪、培土、扶正、绑桩、治虫等，成活率要达到90%以上，常年树木成活率达到98%。5.2有专业人员管理，管理制度完善、可行。

6.1.2负责园区客户的报事报修处理及回访工作；6.1.1负责做好园区的客户接待、退房手续及装修手续办理工作；6.1客户服务6、客户服务及会务接待服务5.9及时补死树、死草（树木、草的补栽由采购人负责提供树种苗木），完整率在98%以上。5.8清理：绿化区域土地平整，无杂物，无枯枝烂叶，除下的杂草，修剪的废枝应及时清理处置，保洁率达98%以上。

6.1.8负责协助做好园区各项参观接待保障工作；6.1.7负责物业相关的信息报送工作；6.1.6负责园区客户意见征询、满意度调查等工作；6.1.5负责物业及水电等各项费用的催缴工作；6.1.4负责园区内的客户回访工作；6.1.3负责处理园区内客户及外来人员的投诉处理；

6.2.2会场布置6.2.1.2对于临时增加的会议,有相关记录，做到及时服务。6.2.1.1会务受理正确、无差错，按照采购人提供的会议安排表安排会议服务。6.2.1会务受理6.2会议服务6.1.9为采购人需要提供的其它服务；

6.2.3.1每天各一次，对会议室进行一次巡查，确保各项保障服务到位。6.2.3会议服务6.2.2.4会场（会议室）卫生符合要求。6.2.2.3音响、照明（灯光）、空调、投影、茶水、矿泉水等落实到位。6.2.2.2会议用茶杯，布置摆放正确到位，其他会标、座牌等物品协助会议主办方布置到位。6.2.2.1会场（会议室）布置整体效果符合需求部门的要求。

7.1妥善保管报刊、信件，收拾整齐，不得漏发、多发，不得堆放在收发室；并每日进行统计。7、报刊杂志的收发工作6.2.4.2每次会后，对茶具进行消毒处理，备用。6.2.4.1会议结束后第一时间检查会议室内是否有遗留物品，及时交给会议主办方，若本会议室无其他会议安排则及时关闭电器设备，并保证会议室的整洁干净，待后期会议使用。6.2.4结束会议6.2.3.2提前半小时到达会场，开启灯光，空调，检查各类物品是否配备到位，及时关注参会人员的入场情况，参会人员入座后进行茶水服务。

8.3督促监督电梯、消防等设备的常规维保，并做好相关记录，按月以书面形式报告采购人。8.2电梯、消防和空调等维保公司的维修检测记录报告，由物业管理公司工程部负责人签字确认，并留底保存，以备采购人调取查阅。8.1每日不定时对电梯、消防末端设施和空调设备等进行监控巡视，发现异常情况，及时通知维保公司进行维修，维修过程中工程人员应现场监督，并做好维护和应急抢修记录。8、对外包公司的监管7.3错送的邮件必须按要求及时退还给邮局工作人员，收发室人员不得私自处理剩余报刊。7.2对挂号信、特快专递等邮件，必须进行准确无误的登记并及时通知相关人员领取，领取时必须当事人签字确认。

9.5负责C座11-16楼绿植日常养护（不包换新）。9.4负责C座1楼大厅前台接待服务。9.3负责楼内日常会务服务。9.2负责楼内专家公寓日常清洁工作（含被褥清洗等内务）。9.1负责办公室的日常清洁工作（含地面、墙面、顶面、桌椅柜、门窗、垃圾清除等）。9、重科院二期C座11-16楼内部物业服务

10.2物业服务人员素质要求（投标文件中提供人员素质承诺函）：※10.1项目人员配置，投标人不得低于以下要求：10、物业管理服务保障条件9.7负责C栋14楼《重科院职工书屋》的日常管理服务工作。9.6负责C座16楼《活动室》的日常清洁。

品行端正、无不良嗜好，无违法犯罪记录。具有较强的计划、组织、领导、协调、沟通能力；熟悉物业管理实务运行及相关法律法规；年龄50周岁（含）以下，身体健康；连续三年以上机关办公楼或企事业办公楼等项目工作经验（提供经验证明材料或承诺函）；10.2.1项目经理

白班35岁以下，身体健康，形象良好，品德端正，无不良嗜好，具有一年以上保安工作经验；退役军人优先；监控岗45岁以下；身体健康，形象良好，服务整洁，作风正派，无不良嗜好；遵守国家的法律法规，行业相关规定和采购人的相关制度；10.2.2秩序维护人员

专业技术能力强，能看懂土建图纸，并且管理完善相关图纸资料；工程师50岁以下，其他工程人员45岁以下，身体健康，形象良好，技术精湛，无不良嗜好；遵守国家的法律法规，行业相关规定和采购人的相关制度；10.2.3工程人员品行端正、无不良嗜好，无违法犯罪记录，收发岗人员要严格遵守相关的保密规定。礼仪岗男性175cm以上，30岁以下；

遵守服务流程和服务规范，热情、主动、有礼貌地接待来访客人，提供规范的公务接待服务；普通话流利标准，形象气质佳；大专及以上学历，30岁以下，净身高163cm及以上。遵守国家的法律法规，行业相关规定和采购人的相关制度；10.2.4会务及客户服务人员品行端正、无不良嗜好，无违法犯罪记录。

严格遵守各项规章制度，实行工作规范化，提高工作效率，坚持文明礼貌用语；年龄：45岁以内，能熟练使用各类保洁工具和器材；10.2.5保洁人员品行端正、无不良嗜好，无违法犯罪记录。服从管理，随时听从上级的工作安排。工作中仪容整洁，按服务要求认真做好各类接待、服务和协助其他工作；

男性，初中及以上学历，年龄45岁以下，身体健康；遵守的规章制度和；按要求统一着装，穿戴整洁；10.2.6绿化人员品行端正、无不良嗜好，无违法犯罪记录。遵守公司规章制度，不迟到、早退、窜岗、旷工，有紧急接待任务时必须随叫随到，做好一切工作；遵守相关保密制度。做事认真负责，勤劳利索，积极主动，不推卸责任；

普通话流利标准，形象气质佳；大专及以上学历，30岁以下，净身高165cm及以上。遵守国家的法律法规，行业相关规定和采购人的相关制度；10.2.7重科院职工书屋工作人员品行端正、无不良嗜好，无违法犯罪记录。熟悉物业辖区内的绿化概况，充分利用绿地面积，合理布局、种植花草、树木；

11.1不得随意调整、更换主管以上管理人员（主动辞职除外）。如有调整或更换，应提前告知采购人，并征求采购人意见，最终经采购人面积合格后方可上岗。未经采购人书面同意，物业公司不得更换项目经理。11、其他要求：品行端正、无不良嗜好，无违法犯罪记录。服从管理，随时听从上级的工作安排；工作中仪容整洁，按管理服务要求认真做好各类服务和协助其他工作；遵守服务流程和服务规范，热情、主动，提供规范的接待服务；

1、变压器：共计8台；其中2台1600kva，4台1000kva，1台630kva，1台2000kva；四、招标项目维保设施设备包含但不限于：11.5物业公司所有从业人员必须遵守投标人及采购人的规章制度，统一着装，空戴整洁，具有较强的保密意识和专业技能11.4所有员工均不得从事采购人物业服务以外的其他工作。11.3物业公司应每月对员工进行岗位培训，不断提高员工服务技能；从业人员有较强的服务、责任以及稳定性。11.2物业公司招聘的所有人员不得有犯罪记录；不得有采购人认为明显不适宜本物业管理区域工作的不良行为或倾向的。

第三篇项目商务需求建议在投标截止之日前，可自行到现场实地踏勘，结合自身情况合理报价。5、消防系统：维保面积为128000平方米。4、监控摄像头：约350个；3、电梯：共计14台电梯；其中8台30层，6台18层；2、发电机：功率为500KVA；

服务地点：重庆市两江新区黄山大道中段杨柳路3号重科院二期。※（二）服务地点中标人在采购合同签订后服务三年。※（一）服务期一、服务期、服务地点及考核方式“※”标注的商务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若不满足按无效投标处理。

二、报价要求3、参与人员对中标人当月服务考核结果签字认可，存档备查。2、考核满分为100分，80分即为合格，如中标人有2次未达到服务标准，采购人有权终止物业服务合同，重新选择物业服务公司。1、采购人制定以下《物业管理考核实施办法》，采取常规考核和满意度测评相结合的方式，不定期对中标人的物业服务水平进行考核。（三）考核方式

（六）投标总价按照本文件第二篇“招标项目一览表”中的面积、车位数总数进行报价，分项报价按照本文件第二篇“招标项目一览表”中的面积、车位数进行报价。其中各项单价最高限价如下：（五）中标人须严格按照最新社会平均工资标准足额为符合标准的员工缴纳社会保险（包括养老、医疗、工伤、生育、失业险、意外伤害险等），保险费用均应考虑在报价内。根据国家相关政策及重庆市相关规定，若遇重庆市社平工资或社保标准调整，则同比例调整缴纳社保标准及费用。同时，从业人员月工资不低于项目服务地最新最低工资标准。（四）在履约过程中、因中标人履约行为导致的任何纠纷或投诉、任何争议责任的调查确定及承担，均由中标人自行应对和负责。（三）中标人须遵守作业操作规程、安全规章制度及相关法律法规。在服务过程中，如发生工伤事故或财产损失的，或因中标人合同行为造成他人人身财产损害及权益受损的，由中标人承担责任；因中标人合同行为造成的各种行政处罚等一切责任和费用等，均由中标人自行承担。（二）项目所含所有物业服务实施所需的材料、设备、物品（工具、耗材等），均由中标人自行提供，费用由中标人自行承担。（一）本次报价须为人民币报价，投标报价包括完成本项目所需的全部费用，包含但不限于：人员工资、社会保险费、福利费、加班费、服装费、通讯费、办公用品（低值易耗品）、各类维保、固定资产折旧费（项目用电脑、对讲机、工程类设备工具、清洁类设备、绿化类设备等）、清洁用小型工具、清洁耗材、清洁剂、化粪池清掏（一年至少一次）、消杀、垃圾清运（不含食堂垃圾）、外墙清洗（2次/年）、大堂理石地面养护（1次/3月）、室外绿化养护、管理费、税费等费用。

（一）合同签订时中标人向采购人交纳合同金额3%的履约保证金（以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交）；三、付款方式（八）采购人支付金额不得超出本项目预算金额2317.0812元。（七）因中标人自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任，采购人不再补偿。各项单价最高限价

第四篇资格审查及评标办法2、其他未尽事宜由招标人、中标人在采购合同中详细约定。1、投标人必须在投标文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及招标文件其他条款的要求。四、其他商务要求内容（三）履约保证金的退还：合同期满且处理完合同期内发生的工伤、劳资纠纷等遗留问题并按期撤场后无息退款。（二）地上建筑物业服务费由中标人每月直接向园区各入驻企业收取，C座11-16楼内部服务费由采购人每月支付一次服务费，无入驻企业的由物业产权所有方或授权运营方缴纳，按建筑面积计收，其中空置物业服务费减半。地下车库物业服务费由中标人每月直接向车位固定使用人收取，无固定使用人的由车位产权所有方缴纳，按照车位个数计收。

1.根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，按照《财政部关于<中华人民共和国政府采购法实施条例>第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）执行。投标人可于投标截止日期前通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、"中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询信用记录。依据政府采购相关法律法规规定，由采购人或采购代理机构对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查资料表如下：（一）资格审查若未通过资格审查及符合性审查的投标文件，不进入评审环节。一、资格审查及符合性审查

综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。投标人总得分为价格、商务、服务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。本项目采用综合评分法进行评标。二、评标方法评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：（二）符合性审查

按评审后得分由高到低的排列顺序推荐综合得分排名前三的投标人为本包（项目）中标候选人，排名第一的为第一中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。服务部分得分为0分的投标人，将失去成为中标候选人的资格。（二）推荐中标候选人名单。复核后，评标委员会汇总每个投标人每项评分因素的得分。评标委员会各成员独立对每个有效投标人（通过资格审查、符合性审查的投标人）的投标文件进行评价、打分，然后由评标委员会对各成员打分情况进行核查及复核，个别成员对同一投标人同一评分项的打分偏离较大的，应对投标人的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。（一）比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和服务评估。澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会成员签字）要求投标人作出必要澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签字，其澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。（二）关于小微企业报价扣除比例说明说明：评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。（一）评审因素三、评标标准

（四）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（三）不具备招标文件中规定的资格要求的；（二）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；（一）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；投标人或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：四、无效投标条款

（一）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：五、废标条款（七）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。（六）投标人串通投标的；（五）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；

一、投标人第五篇投标人须知废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。（四）因重大变故，采购任务取消的。（三）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（二）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；

投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应，可能导致投标被拒绝或评定为无效投标。（三）投标人的风险合格投标人应完全符合招标文件第一篇中规定的投标人资格条件，并对招标文件作出实质性响应。（二）合格投标人条件投标人是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。（一）投标人

（二）采购代理机构对招标文件所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是招标文件不可分割的部分。（一）招标文件由投标邀请书；项目服务需求；项目商务需求；投标人须知；评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款；合同主要条款、合同范本；投标文件格式等七部分组成。招标文件是投标人编制投标文件的依据，是评标委员会评判依据和标准。招标文件也是采购人与中标人签订合同的基础。二、招标文件投标人违反《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购实施条例》等相关规定，将按规定追究投标人法律责任。（四）法律责任

投标文件由“第七篇投标文件格式”规定的部分和投标人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，投标人应按照“第七篇投标文件格式”规定的目录顺序组织编写和装订，否则有可能影响评委对投标文件的评审。（一）投标文件组成投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，投标文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。三、投标文件（四）采购代理机构对已发出的招标文件需要进行澄清或修改的，应以书面形式或公告形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。（三）本项目的招标文件、澄清文件（如果有）一律在重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构处领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目招标文件、澄清文件的内容。

1.投标人应在投标截止时间前，按招标文件第一篇规定交纳投标保证金。（四）投标保证金投标有效期为投标截止时间起90天。（三）投标有效期本项目不接受联合体参与。（二）联合投标

6.1投标人在投标有效期撤回投标文件的；6.投标人有下列情形之一的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金：5.《中标通知书》发出后，由重庆市公共资源交易中心五个工作日内退还未中标人的投标保证金；在采购合同签订后，由重庆市公共资源交易中心五个工作日退还中标人的投标保证金。4.投标保证金币种应与投标报价币种相同。3.投标保证金的有效期限在投标有效期过后三十天继续有效。2.投标保证金为投标的有效约束条件。

6.7其他严重扰乱招投标程序的。6.6中标人拒绝履行合同义务的；6.5中标人将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；6.4中标人无正当理由不与采购人签订合同的；6.3投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；6.2投标人未按规定提交履约保证金的；

（六）投标报价4.电报、电话、传真形式的投标文件概不接受。3.若投标人对投标文件的错处作必要修改，则应在修改处加盖投标人公章或由法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签署确认。2.投标文件按招标文件“第七篇投标文件格式”要求签署、盖章。1.投标文件一式四份，其中正本一份，副本二份，电子文档一份（电子文档内容应与投标文件正本一致，推荐采用光盘或U盘为文件载体）。每套纸质投标文件须在封面清楚地标明“正本”、“副本”或“电子文档”，副本应为正本的完整复印件，副本与正本不一致时以正本为准。投标文件电子文档与纸质投标文件正本不一致时，以纸质投标文件正本为准。（五）投标文件的份数和签署

1.投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；若投标文件出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：（七）修正错误3.本项目只接受一个投标报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。2.投标人的报价为一次性报价，即在投标有效期内投标价格固定不变。1.投标人应严格按照“投标文件格式”中“开标一览表”和“分项报价明细表”的格式填写报价。

投标文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达投标地点，应在封套上注明项目名称、投标人名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。（八）投标文件的递交评标委员会按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标人投标报价，若同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正，投标人同意并签字确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；

（五）未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质性内容等，评标时不予承认。（四）开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格和开标一览表规定的需要宣布的其他内容。投标人不足三家的，不得开标。（三）开标由采购人或采购代理机构主持，邀请投标人和有关监督部门代表参加,有关监督部门可视情况派员现场监督。（二）采购代理机构可视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并将变更时间书面通知所有招标文件收受人。（一）开标应当在招标文件中“投标邀请书”确定的时间和地点公开进行。四、开标

（一）定标原则六、定标见第四篇内容。五、评标（七）投标人未参加开标的，视同认可开标结果。（六）开标过程应由采购人或采购代理机构或重庆市公共资源交易中心指定专人负责记录，并存档备查。

3.采购人或者采购代理机构应当自中标人确定之日起2个工作日内，在重庆市政府采购网上公告中标结果。中标公告期限为1个工作日。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照服务部分得分由高到低的顺序排列；服务部分得分相同的，按商务部分得分由高到低的顺序排列确定中标人。2.采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人。1.采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。（二）定标程序采购人或其授权的评标委员会应按照评标报告中推荐的中标候选人排名顺序确定中标人。

八、询问、质疑和投诉（二）中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。（一）采购人依法确定中标人后，采购代理机构以书面形式发出中标通知书。七、中标中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的中标候选人顺序，确定排名下一位的候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。4.中标人变更

1.质疑时限、内容提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。投标人认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。（二）质疑采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对投标人依法提出的询问作出答复。投标人询问可以是口头或书面形式。（一）询问

1.4.2质疑项目的名称、项目号以及采购执行编号；1.4.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；1.4投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：1.3投标人对中标结果提出质疑的，应当在中标结果公告期限届满之日起七个工作日内提出。1.2投标人对采购过程提出质疑的，应在各采购程序环节结束之日起七个工作日内提出。1.1投标人对招标文件提出质疑的，应在依法获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起七个工作日内提出。

1.4.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（供应商为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.4.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；1.4.6提出质疑的日期；1.4.5必要的法律依据；1.4.4事实依据；1.4.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；

3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。3.1投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3.其他采购人、采购代理机构应当在收到投标人的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关投标人。2.质疑答复1.5供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。

4.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。2.投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。1.投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向财政部门提起投诉。（三）投诉4.质疑联系方式详见第一篇“联系方式”。

（200-100）万元×0.8%=0.8万元100万元×1.5%=1.5万元注：招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为500万元，计算招标代理服务收费额如下：（一）投标人中标后向采购代理机构缴纳招标代理服务费，招标代理服务费的收取标准按照以下标准执行:九、采购代理服务费

账号：3100023409200174780开户行：中国工商银行股份有限公司重庆五里店支行（行号：102653000177）户名：重庆市政府采购中心（二）招标代理服务费缴纳账号：合计收费=1.5+0.8+2.34=4.64（万元）（500-200）×0.78%=2.34万元

（一）采购人原则上应在中标通知书发出之日起二十日内和中标人签订政府采购合同，无正当理由不得拒绝或拖延合同签订。所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和中标人在采购合同中详细约定。十一、签订合同重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633投标人中标后向“重庆联合产权交易所集团股份有限公司”缴纳交易服务费，服务费的收取标准按渝价[2018]54号执行。十、交易服务费说明：中标人为微型企业且提供服务的均为微型企业的免收采购代理服务费。

合同执行完毕，采购人或采购代理机构原则上应在7个工作日内组织履约情况验收，不得无故拖延或附加额外条件。十二、项目验收（五）合同原则上应按照《重庆市政府采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。（四）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（三）招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订政府采购合同的依据。（二）采购人应当自合同签订之日起7个工作日内，在“政府采购业务管理系统”进行合同登记备案；2个工作日内按相关管理要求在重庆市政府采购网上公告政府采购合同，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。未按要求公告及备案的，应当及时进行补充公告及备案。

（项目号：）重庆市政府采购合同一、政府采购合同（格式）第六篇合同主要条款和格式合同（样本）投标人参与重庆市政府采购活动，成为中标人，并与采购人签订政府采购合同后，可按照重庆市政府采购支持中小企业信用融资办法的规定，向开展政府采购信用融资业务的银行申请贷款。具体内容详见重庆市政府采购网“信用融资”信息专栏。十三、政府采购信用融资

第七篇投标文件格式签约时间：年月日签约地点：经双方协商一致，达成以下购销合同：乙方（供方）：___________________________甲方（需方）：___________________________

（二）其他与项目有关的资料（自附）（一）服务条款差异表二、服务文件（二）分项报价明细表（一）开标一览表一、经济文件

（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函四、其他（三）其他与项目有关的资料（自附）（二）商务条款差异表（一）投标函（格式）三、商务文件

（四）基本资格条件承诺函（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）（二）法定代表人身份证明书（格式）（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件五、资格文件（二）其他与项目有关的资料（自附）

投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：招标项目名称：项目号：（一）开标一览表一、经济文件

（二）分项报价明细表2.开标一览表在开标大会上当众宣读，务必填写清楚，准确无误；1.开标一览表按格式填列；说明：年月日（投标人公章）（签署或盖章）

（投标人公章）（签署或盖章）投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：说明：总计价格应等于“开标一览表”的投标报价招标项目名称：单位：元项目号：

（一）服务条款差异表二、服务文件2.该表可扩展。1.请投标人完整填写本表；注：年月日

2.本表可扩展。1.本表即为对本项目“第二篇项目服务需求”中所列条款进行比较和响应，在“差异说明”项填写正偏离或负偏离，完全符合的填写“无差异”；注：招标项目名称：项目号：

（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：（一）投标函（格式）三、商务文件3.投标应答栏中应当注明具体内容以及投标文件中具体内容的位置（页码）。

六、我方投标报价为闭口价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。五、我方承诺：本次投标的投标有效期为投标截止时间起90天。四、我方按招标文件要求提交的投标文件为：投标文件正本1份，副本份，电子文档份。三、我方承诺按照招标文件要求，提供招标项目的服务。二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。一、我方完全理解并接受该项目招标文件所有要求。

（投标人公章或自然人签署）十一、若我方中标，愿意按有关规定及招标文件要求缴纳招标代理服务费和交易服务费。十、我方同意按有关规定及招标文件要求，交纳足额投标保证金。九、我方理解，最低报价不是中标的唯一条件。八、我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。七、如果我方中标，我方将履行招标文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及合同约定条款承担我方责任。

注：招标项目名称：项目号：（二）商务条款差异表年月日

中小企业声明函（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函四、其他3.投标应答栏中应当注明具体内容，且必须标注具体内容在投标文件中的位置（页码）。2.本表可扩展。1.本表即为对本项目“第三篇项目商务需求”中所列条款进行比较和响应，在“差异说明”项填写正偏离或负偏离，完全符合的填写“无差异”；

……为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

填写时应注意以下事项：日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。

（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。注：各行业划型标准：4.本声明函“企业名称（盖章）”处为投标人盖章。3.投标人填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第一篇“采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业一致。2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。

（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。

（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。

残疾人福利性单位声明函以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准。监狱企业证明文件（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。

（二）其他与项目有关的资料（自附）若中标人为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。日期：投标人名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。

（法定代表人姓名）在（投标人名称）任（职务名称）职务，是（投标人名称）的法定代表人。致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：（二）法定代表人身份证明书（格式）（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件五、资格文件

（三）法定代表人授权委托书（格式）（附：法定代表人身份证正反面复印件）法定代表人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署投标文件的可不填写）年月日（投标人公章）特此证明。

在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。我单位对被授权人的签署负全部责任。（投标人法定代表人名称）是（投标人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：

年月日（投标人公章）（附：被授权人身份证正反面复印件）（签署或盖章）（签署或盖章）被授权人：投标人法定代表人：

致（采购代理机构名称）：基本资格条件承诺函（四）基本资格条件承诺函1.若为法定代表人办理并签署投标文件的，不提供此文件。注：被授权人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署投标文件的可不填写）

特此承诺。我方对以上承诺负全部法律责任。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的投标人基本资格条件。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。（投标人名称）郑重承诺：

（结束）年月日（投标人公章）