变卖公告

广东省清远市清新区人民法院将于2022年10月14日10时起至2022年12月13日10时止（延时的除外）在清远市清新区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0763/07，户名：清远市清新区人民法院）进行公开变卖活动，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，现公告如下：

一、变卖标的：清远市坚瓷陶瓷有限公司所有的位于清远市清新区禾云镇广州市花都（清新）产业转移工业园内的土地（含无证部分土地）及地上建筑物、生产设备（含水、电、气等设施）等，评估总价值：98999755元（无“土地使用权证”部分土地参照有“土地使用权证”部分土地的评估价定价），变卖起拍价：55439864元（以二拍流拍价55439864元作为变卖起拍价），变卖预交款：55439864元，保证金：5500000元，增价幅度：270000元。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖起拍价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。保证金仅用于变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没。

情况说明：

1.本次拍卖标的物中的土地：《土地出让合同》的面积为76666.67平方米（约115亩，含公共分摊面积，以现状为准），分两次购买：分别是2009年5月23日、2010年1月5日。其中有36066平方米已办理国有建设用地使用证，用途为工业用地，使用年限为50年，其余未能办理土地使用权证。能否办理土地使用权证，请自行到相关职能部门咨询，其风险由竞买人自行承担；

2.于上述地块上的所有建筑物（包含综合办公楼、车间厂房及附属设施等等）均没有办理报建审批手续，能否办理使用权证及日后的使用许可，请自行到相关职能部门咨询，其风险由竞买人自行承担；

3.本次拍卖标的物中的生产设备，因工厂已停产约三年，部分机件或无法正常使用、自然损毁、灭失，有部分电线、电缆被盗，请有意竞买人到现场核实，本次拍卖标的物以现场实物交付为准。

4.竞买人竞得上述标的物后，本院只负责对“已办土地使用权证的部分土地”向国土部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。日后经营的行业必须符合当地的产业政策及准入条件，请自行到相关职能部门咨询。

温馨提示：本标的物相关信息以及过户、出证、税费负担等事项，请竞买人于拍卖前至相关单位部门及现场自行了解，本标的物按现状拍卖，相关风险由竞买人自行承担。

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清远市清新区人民法院执行局（地址：清远市清新区清和大道中36号凯旋都汇豪庭A1A2幢首层）办理委托手续；如参加竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到清远市清新区人民法院执行局办理委托手续[最迟于拍卖前五个工作日办理，如需补办委托的请到清远市清新区人民法院执行局进行办理（只限已报告但未开拍的委托手续，已开拍无法办理）]竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清远市清新区人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变买公告与变卖须知，如有问题自本公告发布之日起至2022年12月13日止接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）。

淘宝拍卖（全国）竞拍流程、保证金缴纳咨询热线： 400-822-2870。

集中看样时间：本院不集中安排看样。

集中看样地点：有意者可自行前往标的物看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：增价变卖，网络司法变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。

六、特别提示

（一）本拍卖标的物所涉欠缴的物业管理费、水、电、煤气费等费用均由买受人承担。由买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

（二）本拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人应当自拍卖成交裁定书等送达买受人后15日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、个人（企业）所得税、房产税、权证工本费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用，以相关部门最终核定为准]，依照相关法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原权利人另行主张权利。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。

（三）标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，竞买人决定竞买前，务必仔细阅读本院拍卖财产公示和本公告的特别提示；务必仔细阅读评估报告、认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。有意者请亲自实地看样，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本标的实物现状的确认，即视为本标的完全了解，并接受变卖标的物一切已知和未知的瑕疵，责任自负。本院不能保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（六）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金数额不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款差价及费用损失的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。对于买受人恶意竞价而构成妨碍网络司法拍卖正常进行的，本院将依法对其追究责任。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者被锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原被锁定的标的物变卖预缴款将自动转入法院指定账户，因竞价而产生的变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）应在成交之日起十日内缴入法院指定账户（账户名：清远市清新区人民法院，子账号：6228401147100858161，开户行：中国农业银行股份有限公司清远清新支行，并在付款用途注明“(2021)粤1803执888号案变卖余款”，到账为准）。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、根据《最高人民法院关于人民网络司法拍卖若干问题规定》第七条及清远市中级人民法院关于《拍辅服务分段收费》的规定，本次变卖收取相关拍辅费用，由被执行人负担，收费标准如下：

拍辅服务分段收费标准
序号	拟成交金额	费率	计算公式	费用（件）
1	1万元以下（含1万元）	-	每案50元	封顶 50元
2	1万元至50万元（含50万元）	0.80%	50+（成交金额-10000）*0.8%	封顶 3970元
3	50万元至500万元（含500万元）	0.40%	3970+(成交金额-500000)*0.4%	封顶 21970元
4	500万元以至1000万元（含1000万元）	0.10%	21970+(成交金额-5000000)*0.1%	封顶 26970元
5	1000万元以上	0.02%	26970+(成交金额-10000000)*0.02%	封顶 5万元
6	1.单个标的收费不超过5万元，单宗案件收费不超过10万元； 2.已委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用； 3.流拍后债权人接受以物抵债的，网拍辅助工作费用由接受以物抵债的债权人支付。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

惠拍拍卖（广东）司法拍卖服务（标的物详情咨询、预约看样、贷款咨询）热线：0763-5208873。

标的物竞买咨询电话：钱法官 0763-5810836。

法院监督电话：0763-5810901。

十二、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查询或致电司法拍卖平台服务热线：400-822-2870。

清远市清新区人民法院

2022年9月21日

禾云镇广州市花都（清新）产业转移工业园内土地（含无证部分土地）及建筑物、生产设备