项目编号：WTXYWY-2023-002
一、招商条件
    武汉铁路地产置业有限公司对工会襄阳铁路文化宫委托经营门面房进行公开招商。本项目招商业主为：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司。本项目已具备招商条件，现进行公开招商。
二、项目概况与招商信息
1.项目概况
   集团公司工会襄阳铁路文化宫委托经营门面共48个包件，使用面积合计3203.85㎡（见附件），年招商底价合计1394578元，此项目所有主体变更协议均于2022年12月31日到期。
本次招商项目分别位于襄阳市樊城区、襄阳市襄州区。
（1）襄阳市樊城区经营用房，使用面积2998.8㎡，主要分布为：襄阳市樊城区前进路43号服务大楼部分经营用房，使用面积2339㎡（其中经营用房2314㎡，广告牌25㎡），框架结构，楼栋层数分别为1层、6层，商业所在楼层位于1－6层。所在位置位于前进路，周边有新华公园、紫贞公园，自然及人文环境较好。襄阳市樊城区前进路43号综合楼、文体站部分经营用房，使用面积659.80㎡，砖混结构，楼栋层数分别为2层、1层，商业所在楼层均位于第1层。周边分布有万达广场、九隆广场、民发广场及北苑小区、金隆苑小区、铁路大院等商业网点及居住物业，商业繁华度、区域人口居住密度较好。
（2）襄阳市襄州区经营用房，使用面积992.55㎡，主要分布为：襄阳市襄州区米庄镇经营用房，使用面积775㎡，砖混结构，楼栋层数分别为2层，商业所在楼层位于第1－2层。所在位置位于襄州区米庄镇新城路，自然及人文环境一般。周边分布有米庄中心小学、襄阳雏鹰寄宿学校等教育机构，美好生活超市、悦福来优选超市等商业网点及襄阳北机务段家属区、谢沟小区等居住物业，区域人口居住密度较好，商业繁华度一般。襄阳市高新火炬路烟草工会合资楼经营用房，使用面积217.55㎡，砖混结构，楼栋层数分别为3层，商业所在楼层位于第1－3层。所在位置位于襄州区火炬路，周边有新华公园、紫贞公园，自然及人文环境较好。周边分布有前进路小学、襄阳市第九中学等教育机构。有万达广场、九隆广场、民发广场及春园小区、十一局长虹小区、铁路二院等商业网点及居住物业，区域人口居住密度、商业繁华度较好。
招商业态：
1、襄阳市樊城区经营用房，使用面积2998.8㎡。樊城区前进路43号服务大楼43-1#设置为文教、仓储业态；43-2#设置为仓储办公业态；43-3#设置为卫生医疗业态；43-4#设置为百货、仓储业态；43-5#、49#设置为百货、文教、仓储业态；43-6#设置为百货、服务业态；43－32#、33#、34#设置为文教培训业态。樊城区前进路43号文体站43-7#、43－11#设置为服饰业态；43-8#、43－9#、43－10#设置为百货、餐饮业态。樊城区前进路43号综合楼43－13#－－30#设置为百货（含日杂、文具、箱包）业态；43－31#设置为其它（广告牌）业态。
　　2、襄阳市襄州区经营用房，使用面积992.55㎡。襄州区火炬路烟草工会合资楼38#设置为卫生医疗业态；39#设置为教育培训业态。襄州区米庄镇40#、43#、47#、48#、49#设置为餐饮业态；41#设置为电子数码业态；42#设置为其它（渔具）业态；44#、46#设置为服务业态；45#设置为百货业态；50#设置为卫生医疗业态；51#、53#设置为文教培训业态。
2.招商信息
（1）本项目报价方式为单位面积年租金及年租金
招商底价：
 

序号	包件号	经营业态	包件名称	单位	数量	年单位底价(元)	年租金底价(元)
1	BJ-O2	净水	襄阳市樊城区前进路43号服务大楼43-2#	m²	55	756.00	41580
2	BJ-O3	药店	襄阳市樊城区前进路43号服务大楼43-3#	m²	90	720.00	64800
3	BJ-O4-01	副食店	襄阳市樊城区前进路43号服务大楼43-4-1#	m²	34	756.00	25704
	BJ-O4-02	仓库	襄阳市樊城区前进路43号服务大楼43-4-2#	m²	10	156.00	1560
4	BJ-O5	乐器俱乐部	襄阳市樊城区前进路43号服务大楼43-5#	m²	185	240.00	44400
5	BJ-O6-01	自行车行	襄阳市樊城区前进路43号服务大楼43-6-1#	m²	61	756.00	46116
	BJ-O6-02	仓库	襄阳市樊城区前进路43号服务大楼43-6-2#	m²	24	156.00	3744
6	BJ-O7-01	服装店	襄阳市樊城区前进路43号文体站门面43-7-1#	m²	95	804.00	76380
	BJ-O7-02	仓库	襄阳市樊城区前进路43号文体站门面43-7-2#	m²	37	156.00	5772
7	BJ-O8	副食店	襄阳市樊城区前进路43号文体站门面43-8#	m²	7	1742.86	12200
8	BJ-O9	副食店	襄阳市樊城区前进路43号文体站门面43-9#	m²	9	1488.89	13400
9	BJ-O10	副食店	襄阳市樊城区前进路43号文体站门面43-10#	m²	9	1422.22	12800
10	BJ-O11	服装店	襄阳市樊城区前进路43号文体站门面43-11#	m²	16.8	1416.67	23800
11	BJ-O12	塑料制品店	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-13#	m²	8	3070.25	24562
12	BJ-O13	塑料制品店	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-14#	m²	5	3990.00	19950
13	BJ-O14	塑料制品店	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-15#	m²	14	1442.86	20200
14	BJ-O15	塑料制品店	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-16#	m²	6	2665.83	15995
15	BJ-O16	塑料制品店	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-17#	m²	27	1085.19	29300
16	BJ-O17	雨伞行	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-18#	m²	27	1085.19	29300
17	BJ-O18	箱包店	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-19#	m²	27	1085.19	29300
18	BJ-O19	毛巾店	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-20#	m²	27	1085.19	29300
19	BJ-O20	箱包店	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-21#	m²	27	1085.19	29300
20	BJ-O21	箱包店	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-22#	m²	27	1085.19	29300
21	BJ-O22	文具店	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-23#	m²	37	843.24	31200
22	BJ-O23	皮带店	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-24#	m²	37	843.24	31200
23	BJ-O24	文具店	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-25#	m²	37	843.24	31200
24	BJ-O25	日杂店	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-26#	m²	37	843.24	31200
25	BJ-O26	文具店	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-27#	m²	37	843.24	31200
26	BJ-O27	文具店	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-28#	m²	37	843.24	31200
27	BJ-O28	玩具店	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-29#	m²	37	843.24	31200
28	BJ-O29-01	日杂店	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-30-1#	m²	24	852.17	20452
	BJ-O29-02	仓库	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-30-2#	m²	8	156.00	1248
29	BJ-O30	广告	襄阳市樊城区前进路43号综合楼43-31#	m²	25	371.52	9288
30	BJ-O31	氧吧厅	襄阳市樊城区前进路43号服务大楼43-32#	m²	250	276.00	69000
31	BJ-O32	钢琴培训	襄阳市樊城区前进路43号服务大楼43-33#	m²	459.5	240.00	110280
32	BJ-O33	钢琴培训	襄阳市樊城区前进路43号服务大楼43-34#	m²	175	240.00	42000
33	BJ-O34	美容店	襄阳市襄州区火炬路烟草工会合资楼1-1#	m²	54.45	540.00	29403
34	BJ-O35	培训	襄阳市襄州区火炬路烟草工会合资楼1-2#	m²	163.1	240.00	39144
35	BJ-O36	副食店       （卤菜店）	襄阳市襄州区米庄镇门面40#	m²	18	244.44	4400
36	BJ-O37	手机店（电信、华宇手机）	襄阳市襄州区米庄镇门面41#	m²	63	241.27	15200
37	BJ-O38	渔具店（米庄广告）	襄阳市襄州区米庄镇门面42#	m²	30	243.33	7300
38	BJ-O39	小吃店（饸饹面）	襄阳市襄州区米庄镇门面43#	m²	63	246.03	15500
39	BJ-O40	干洗店	襄阳市襄州区米庄镇门面44#	m²	19	242.11	4600
40	BJ-O41	副食店	襄阳市襄州区米庄镇门面45#	m²	27	240.74	6500
41	BJ-O42	彩票店	襄阳市襄州区米庄镇门面46#	m²	33	242.42	8000
42	BJ-O43	手机店（蛋糕店）	襄阳市襄州区米庄镇门面47#	m²	36	241.67	8700
43	BJ-O44-01	小吃店（川渝酒楼）	襄阳市襄州区米庄镇门面48-1#	m²	70	240.00	16800
	BJ-O44-02	仓库	襄阳市襄州区米庄镇门面48-2#	m²	10	84.00	840
44	BJ-O45	小吃店        （乔家面馆）	襄阳市襄州区米庄镇门面49#	m²	65	246.15	16000
45	BJ-O46	理发店      （造型）	襄阳市襄州区米庄镇门面50#	m²	30	243.33	7300
46	BJ-O47	培训	襄阳市襄州区米庄镇剧场51#	m²	192	91.15	17500
47	BJ-O48	培训	襄阳市襄州区米庄镇地区活动中心53#	m²	119	121.85	14500
48	BJ-O49-01	朗朗琴行	襄阳市樊城区前进路43号服务大楼43-35-1#	m²	104	684.00	71136
	BJ-O49-02		襄阳市樊城区前进路43号服务大楼43-35-2#		79	156.00	12324

 
 
竟商人任意一轮报价不得低于招商人公布的招商低价（招商底价不含水电费、燃气费等）。
（2）招商期限：包件均为  3 年。
（3）本项目合同签订单位为：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司。
（4）本项目单个包件竟商保证金为：
包件002 竞商保证金为：5000元 （大写：伍仟元整）
包件003 竞商保证金为：5000元 （大写：伍仟元整）
包件004 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件005 竞商保证金为：5000元 （大写：伍仟元整）
包件006 竞商保证金为：5000元 （大写：伍仟元整）
包件007 竞商保证金为：10000元 （大写：壹万元整）
包件008 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件009 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件010 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件011 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件012 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件013 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件014 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件015 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件016 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件017 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件018 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件019 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件020 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件021 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件022 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件023 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件024 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件025 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件026 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件027 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件028 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件029 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件030 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件031 竞商保证金为：5000元 （大写：伍仟元整）
包件032 竞商保证金为：10000元 （大写：壹万元整）
包件033 竞商保证金为：5000元 （大写：伍仟元整）
包件034 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件035 竞商保证金为：5000元 （大写：伍仟元整）
包件036 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件037 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件038 竞商保证金为：10000元 （大写：壹万元整）
包件039 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件040 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件041 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件042 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件043 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件044 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件045 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件046 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件047 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件048 竞商保证金为：3000元 （大写：叁仟元整）
包件049 竞商保证金为：10000元 （大写：壹万元整）
 
（5）本项目租金支付：年租金金额在3万元以下的按年支付，年租金在3万元以上的按半年支付，每个付款周期的前10日内缴纳当期的租金。
（6）竟商人的报价不含水费、电费、燃气费等，本项目水费、电费缴费标准由承租人和物业公司另行约定。
（7）中商人不得从事招商文件禁止/变更招商文件上注明的经营业态，也不得转租、转借承租房屋，否则（武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司）可与中商人解除合同，并没收租赁保证金。
（8）中商人在接到中商通知后，房屋租赁合同签订前，向（武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司）支付六个月的租金作为租赁保证金。待租赁期满，，验收租赁物合格之日起10日内予以退还。租赁保证金不计息。
（9）中商人的装修方案须报（武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司）审核备案，经同意后方可进行，否则（武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司）有权要求恢复原状。对（武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司）带来的损失，由中商人负责赔偿。
（10）中商人须按中商面积向招商人指定的单位（物业管理有限公司）缴纳/元/M2装修保证金，于合同签订后二周内缴纳。装修期间的管理按照、《武汉铁路局职工物业小区装饰装修管理办法》执行，装修完毕，在没有违约行为且无违反物业管理规定的情况下装修保证金如数返还，不计利息。
（11）招商人按房屋现状招商，不组织现场考察，竟商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。
三、竟商人资格
详见招商公告附表
四、报名及招商文件的获取
1.报名时间： 2023年 1 月 9 日至2022 年 1 月 17 日，每日上午8：00时至下午17：00（北京时间，下同）。
2.报名方式：竟商人须在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登陆国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竟商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
3.报名成功后，请于联系方式中的联系人确认后获取招商文件电子版。竟商人须在递交招商文件前将保证金电汇（不接受网汇）至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号及保证金。
账户信息：
开户名称：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司
账号：1804008209200020284
开户银行：工行襄阳市铁路支行
请在附言后注明：**人或**公司竟商保证金和项目编号
2.招商文件每套售价免费，售后不退。
3.招商人不组织现场考察，竟商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。
4.竟商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与投标的，应在本项目开标前3个工作日书面告知招商人，并说明不能投标的原因，否则将按照不良行为进行处置。
5.竟商保证金：本次公开招商收取竟商保证金 。请于竟商文件递交前以电汇方式递交到上述账号（见四.1条款）。未缴纳竟商保证金的竟商人，不能参加招商评审会。竟商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。
6.中商人在收到中商通知书后，放弃中商、拒签合同及出现相互串通或者与招商人串通竟商、向招商人或评审委员会成员行贿谋取中商、以他人名义参与竟商或者以其他方式弄虚作假骗取中商的行为，其竟商保证金不予退还，给招商人造成的损失超过竟商保证金数额的，竟商人还应当对超过部分予以赔偿。
五、竟商文件的递交
1.襄阳市樊城区前进路商铺（工会服务大楼、综合楼、文体站）竟商文件递交的时间及地点：2023年2月7日 上午08时00分至9时00分在熙特大厦802室 （地址：襄阳市新华路7号熙特大厦802室）当面递交招商人；
  襄阳市襄州区火炬路商铺、米庄镇门面竟商文件递交的时间及地点：2023年2月8日 上午08时00分至9时00分在熙特大厦802室 （地址：襄阳市新华路7号熙特大厦802室）当面递交招商人；
2. 襄阳市樊城区前进路商铺（工会服务大楼、综合楼、文体站）递交竟商文件的截止时间为 2023年2月7 日上午9时00分。
  襄阳市襄州区火炬路商铺、米庄镇门面递交竟商文件的截止时间为 2023年2月8 日上午9时00分。
3.逾期送达的或者未送达指定地点的竟商文件，招商人不予受理。
4. 襄阳市樊城区前进路商铺（工会服务大楼、综合楼、文体站）开标时间：自2023年2月7 日 上午9时00分开始。
   襄阳市襄州区火炬路商铺、米庄镇门面开标时间：自2023年2月8日 上午9时00分开始。
   开标等候地点：熙特大厦八层会议室 （地址：襄阳市新华路7号熙特大厦八层） 。届时请竟商法定代表人或被授权代理人参加。
六、发布公告的媒介
公告网址：国铁招商平台（https://zs.95306.cn）
七、其他说明
本项目采用三轮公开竞价方式，经评审第三轮报价最高者推荐为中商候选人。
竟商文件中的报价为第一轮报价，竟商人递交竟商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮所有竞商人的最高报价为低价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竟商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竟商人和中商候选人。
八、联系方式
招商人：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司
地址：襄阳市新华路7号熙特大厦
联系人：马建全
地址：襄阳市新华路7号熙特大厦802室
电话：0710-3025783
传真：0710-3025589
电子邮件：wtxywy_3025783@163.com
监督电话：027-51132321
武汉铁路地产置业有限公司
2023年1月 6  日
招商附件：无
相关公告：无