竞争性谈判公告
一、谈判条件
本谈判项目双江自治县尹景花园小区公共租赁住房经营权有偿转让项目已由双江自治县人民政府常务会议纪要第19期批准，资金来源为通过竞争性谈判方式有偿转让双江县公共租赁住房经营权，确定社会投资人，由社会投资人负责项目的投融资、提升改造及运营维护，招标人为双江自治县住房和城乡建设局，招标代理机构为云南鑫祺航工程咨询有限公司。
项目已具备谈判条件。
二、项目基本情况
项目编号：XQHZ2023020
项目名称：双江自治县尹景花园小区公共租赁住房经营权有偿转让项目项目概况：
（一）本项目位于双江自治县境内，实施内容为双江县尹景花园小区公共租赁住房的集中管理运营，运营过程中需对其中的部分公共租赁住房进行提升改造。
（二）标的物清单及数量：经营权转让涉及双江县尹景花园小区公共租赁住房小区，共4322套，建筑面积232356.24平方米。
项目底价：根据聘请的第三方评估机构对出让的公租房资产经营权价值进行评估，评估总价为16500.00万元，谈判报价不能低于评估总价且报价无上限限制。
谈判范围：对双江自治县尹景花园小区公共性租赁住房的集中管理运营（租金收取、运营维护等），运营过程中需对其中的部分租赁住房进行提升改造。
提升改造内容包括但不限于以下内容：（1）屋面清理及防水改造（2）建筑外墙面改造（3）楼梯间内墙面改造（4）电梯运维管理（5）水电维修（6）绿化道路改造。
尹景花园小区公共租赁住房经营权出让房源明细表（以实际移交清单为准）序号幢号租赁套数（套）租赁面积（平方米）备注
1A21358619.76
2A3864224.28
3A51296277.97
4A91348005.12
5A10864224.28
6A1120112007.68
7A131358619.76
8A14361789.56
9A161358619.76
10A17361789.56
11A1920112007.68
12A211286288.96
13A2219911908.99
14A231207259.4
15A2520112007.68
16A261348005.12
17A271349130.55
18A281349130.55
19A291337956.95
20A301349130.55
21A31674002.56
22A32663954.39
23B3643181.12
24B4482467.44
25B51085363.28
26B653721663.24
27B753721663.24
28C31306296.11
29C4442261.6
30C5542699.46
31C6361799.64
合计4322232356.24
经营期限：二十年经营权（含租赁收益权）
经营方式：成交方实行自主经营、独立核算，自负盈亏。
经营要求：取得公租房经营权的承接机构要按照项目所公共租赁住房资产管理办法及有关国有资产管理规定在经营期间依法依规经营，符合国相关部门的监管要求。
具体负责公租房的分配及入住后的管理，维护资产正常运行、物业服务等工作。
三、谈判申请人资格要求：
1、谈判申请人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业法人或其他组织，具备有效的营业执照或法人证书或其他类似的法定证明文件；
2、谈判申请人应具有良好的商业信誉，提供相关承诺函或提供2021年至今任意一年财务报表（财务报表包括资产负债表、损益表或利润表、现金流量表）；
3、谈判申请人近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指谈判申请人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执
照、较大数额罚款等行政处罚）。
（提供书面声明或相关证明材料）；
4、谈判申请人在"信用中国"网站中没有被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人。
（提供书面声明或相关证明材料）；
5、谈判申请人与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加谈判。
单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段谈判，否则，相关谈判均无效（提供承诺书或者声明函）。
6、本次谈判不接受联合体谈判申请。
四、获取竞争性谈判文件
时间：2023年07月03日至2023年07月14日，每天上午09:00至12:00，下午14：30至18:00（北京时间，法定节假日除外）。
地点：云采招阳电子招采交易平台（网址：https://www.ebidcn.com）。
方式：1、本项目通过云采招阳电子招采交易平台（网址：
https://www.ebidcn.com）进行全流程电子化招投标，有意参加并符合条件的谈判申请人，需于2023年07月03日09时00分至2023年07月14日18时00分（北京时间）前登录平台针对本项目报名。
2、符合条件的谈判申请人按照以下步骤进行在线报名：①、尚未注册成为平台用户的，需在平台官网进行免费注册并提交企业认证。
②、企业认证通过后进入用户后台选择"在线报名-项目列表"菜单，于项目列表中查询到目标项目即可进行在线报名。
3、确认报名后进入项目跟踪详情，待报名审核通过，此时缴费信息如未发布请耐心等待，如已发布即可根据页面显示的费用进行在线支付。
全流程在线投标费用人民币1000.00元，在平台报名资料审核通过后，采用在线支付的方式进行缴纳。
谈判申请人须按上述缴费方式办理完缴费后才算有效报名，否则视为其投标无效。
4、费用缴纳完成后，可进入下一环节[谈判文件下载]，如谈判文件下载列表内已有待下载文件，即可点击下载，如下载页暂无待下载文件，请耐心等待或咨询代理机构项目负责人。
5、全流程电子投标：须用CFCA（云采招阳办理）或云南CA进行软件版投标文件的电子签章和加解密，请确保有效期在开标日期内。
5.1、如您已有上述任何一种CA则无需再办理CA。
如没有上述任何一种CA，可在用户后台按以下流程在线申办CFCA：
①、于用户后台左侧导航菜单点击"CA申办和投标订单-CA在线申办"，进入右侧页面点击[自助申办]按钮-选择[新办CA锁]，下载办理资料模板后，点击窗口下方的[下一步]按钮。
备注：如您已在云采招阳办理过包年CA，但即将到期或已过期，可在自助申办窗口内选择[CA锁续期]，根据页面提示进行后续办理。
②、确认订单信息无误后，点击窗口下方的[确认付款]按钮，用支付宝或微信扫码完成支付。
③、CA费用支付成功后将进入下一步办理资料上传页面，如实填写、上传资料后提交至平台客服端审核，客服审核通过后将进行后续CA锁的制作和寄送工作。
6、相关投标流程指南请详见平台网站[帮助中心]页面的"谈判申请人端常见问题"和"短视频教程"。
CA办理及平台操作问题咨询平台客服（客服电话详见平台各操作界面右上角），投标项目业务问题请咨询代理机构项目负责人。
五、响应文件提交
截止时间：2023年07月17日14时30分（北京时间）
地点：云采招阳电子招采交易平台（网址：https://www.ebidcn.com）。
五、开启
时间：2023年07月17日14时30分（北京时间）
地点：云采招阳电子招采交易平台（网址：https://www.ebidcn.com）。
六、公告期限
自本公告发布之日起10个工作日。
七、其他补充事宜
本次竞争性谈判公告的相关信息在云采招阳电子招采交易平台（网址：https://www.ebidcn.com/）、中国招标投标公共服务平（http://www.cebpubservice.com/）上发布，请各谈判申请人在递交响应文件前随时查看，以获取最新信息。
八、凡对本次谈判提出询问，请按以下方式联系。
1.招标人信息
名称：双江自治县住房和城乡建设局
地址：双江自治县沙河路2号
联系人：李宇融
联系方式：18806976758
2.招标代理机构信息
名称：云南鑫祺航工程咨询有限公司
地址：云南省临沧市临翔区环城西路1号瑞玺生物产业园区4栋1层
联系人：高丽娟
联系方式：15012069229