项目名称：光明街道办事处城市更新政策及业务咨询服务

实施购买前公开的信息

实施购买前公开的信息 服务标准和要求：

一、服务内容

1、基础信息核实

（1）土地核查：包括土地范围和面积、征（转）地协议签订及补偿情况、土地利用现状及权属情况；

（2）建筑物核查：包括核查建筑物年限、合法建筑物面积及用途、现状建筑物面积汇总表；

（3）历史违建物业权利人核实：包括建筑编号、物业权利人信息、物业权利人核实汇总表。

2、规划核查

（1）复核可研：包括项目现状概况分析、上层次规划解读、发展目标及定位、用地研究方案、开发强度、公共配套设施规划等内容进行校核，确保编制内容规范合理；

（2）初审专规：审核项目范围内的土地经济关系、项目规划方案、城市设计的合理性、公共配套设施、公共利益用地、可实施性及由农场用地部分产生的容积等方面提供专业意见。

3、申报咨询服务

（1）计划立项：包括核查项目用地合法比例、建筑物建成年限及涉及各类法规条件是否符合立项要求，协助相关部门组织对项目进行审查，收集意见等工作；

（2）实施主体确认：开展建筑物权利人核实工作，制定搬迁补偿指导方案和公开选择市场主体方案。

4、政策咨询

（1）分析重点推进项目，并提出专业意见，包括地上房屋征拆问题、实施路径及解决办法、信访案件解决思路等；

（2）拆赔信息调研：包括分析辖区内拆迁工作现状、拆迁存在的问题、其他项目拆赔标准、提供拆迁矛盾纠纷的工作建议及决策等内容。

5、城市更新最新政策的跟踪与解读，提供城市更新及其存量改造行业数据

（1）城市更新最新政策的解读；

（2）定期提供城市更新及其它存量改造行业相关资讯，不定期提供城市更新行业刊物及政策汇编。

二、服务时间

 一年（据实结算）

三、服务要求

对光明街道办事处辖区内所有城市更新项目提供政策及业务咨询服务。

（1）服务单位必须具有深圳本地城市更新政策及业务咨询或城乡发展规划咨询的经验，必须展示一个或者多个城市更新项目政策及业务咨询服务合同或成果案例；

（2）服务期间，若城市更新政策及业务咨询服务项目被上级单位叫停，采购单位与服务单位共同承担责任风险。

项目预算金额：482000元

其他需要公告的内容： 无