（建邺区）2025年老旧小区出新改造工程方案及初步设计招标公告

编号: AJY240023-01FG

1. 招标条件

南京建邺新城房产经营集团有限公司建设项目2025年老旧小区出新改造工程已经立项部门批准建设（立项批文号：建建设城[2024]14号）。工程所需资金来源国有政府性资金：9390.25万元，其中财政性资金：9390.25万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

江苏中衡工程项目管理咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：方案及初步设计

2.2 工程地点：双和园小区、江苏城市职业学院教工公寓楼、典雅居、水西门大街87号、华园、公安六处宿舍等6个老旧小区。

2.3 工程类型：大型工程

2.4 建设内容及规模：实施范围：双和园小区、江苏城市职业学院教工公寓楼、典雅居、水西门大街87号、华园、公安六处宿舍等6个老旧小区的改造工程。总建筑面积24.69万平方米，层数最高为24层，范围内建筑43栋，涉及改造户数2222户。工程主要内容为：小区内房屋外立面出新、屋面防水修缮、内楼道出新、道路改造、绿化补植、增设停车位、修缮单元门、雨污分流管网部分修缮清疏、安装维修路灯和智能化设施等。具体方案待审批后确定。

2.5 设计合同估算价：151.06万元（工程计费额按8108.60万元）

2.6 设计及相关服务范围：

设计范围包括：2025年老旧小区出新改造工程建筑方案设计、初步设计（含扩初）、概算文件的编制等，并按要求通过本工程相关专家评审及相关部门审查等后续服务，负责方案设计及初步设计（含扩初）的报审、概算的报审（包含工程施工过程中与其设计相关的所有服务和配合工作等）。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 设计服务期：30日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：无

3.2 项目经理资质类别和等级：无

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。

4.2 递交投标文件的截止时间：2024-11-04 09:30:00

4.3 工具及平台使用费 0 元。

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照国家、省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程资审合格的必要合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：/

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1投标报价（10分）
6.1.1最高限价为151.055万元，投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1, Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定,Q1的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
6.1.3评标委员会在评标报告签字后,上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.4投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2业绩（9分）
6.2.1投标人业绩：企业自2019年10月1日（含）以来承担过单项合同投资额或建安费7000万元及以上的老旧小区改造工程项目或房屋建筑工程项目（厂房、仓储项目除外）设计业绩，每提供一个得3分，满分6分。（提供中标通知书及合同。时间、金额以合同签订时间、金额为准，提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则，一律视为未提供。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。）
6.2.2项目负责人业绩：项目负责人自2019年10月1日（含）以来，以项目负责人身份承担过单项合同投资额或建安费在7000万元及以上的老旧小区改造工程项目或房屋建筑工程项目（厂房、仓储项目除外）设计业绩，每提供一个得3分，满分3分。（提供中标通知书及合同。时间、金额以合同签订时间、金额为准，提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则，一律视为未提供。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。）
6.3设计方案(50分）
6.3.1设计构思（30分）
①总体设计思路：总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理。(等级打分：优=5;良=4.5;中=4;差=3.5;无=0)
②投标人对项目的理解：投标人充分理解本项目的建设概况及建设背景。(等级打分：优=5;良=4.5;中=4;差=3.5;无=0)
③方案设计：本项目小区改造的设计标准符合要求，设计方案完整全面、科学合理、针对性及实施性。(等级打分：优=4;良=3.6;中=3.2;差=2.8;无=0)
④项目认知：对本项目的现状基本情况、空间环境等方面认识的程度。(等级打分：优=4;良=3.6;中=3.2;差=2.8;无=0)
⑤设计效果：对关键节点有深入的表述及效果展示，外立面设计效果、美观性，以及与周边现有建筑风格和谐统一。(等级打分：优=4;良=3.6;中=3.2;差=2.8;无=0)
⑥海绵设计方案：对老旧小区改造海绵城市设计理念等提出相应方案，方案完整、经济合理、切实可行。(等级打分：优=4;良=3.6;中=3.2;差=2.8;无=0)
⑦智能化设计方案：对老旧小区改造智能化设计理念等提出相应方案，方案完整、经济合理、切实可行。(等级打分：优=4;良=3.6;中=3.2;差=2.8;无=0)
6.3.2项目解读（20分）
①进度计划：承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠。(等级打分：优=5;良=4.5;中=4;差=3.5;无=0)
②后续服务：承诺后续服务满足招标人要求；后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠。(等级打分：优=5;良=4.5;中=4;差=3.5;无=0)
③成本控制：工程成本控制合理、可控(等级打分：优=5;良=4.5;中=4;差=3.5;无=0)
④设计质量保证措施：承诺设计质量满足招标人要求；设计质量管理制度及控制措施是否合理可行、保证措施是否可靠。(等级打分：优=5;良=4.5;中=4;差=3.5;无=0)
6.4项目组成员及其他（29分）
6.4.1项目负责人：项目负责人具有高级工程师及以上职称的得5分；具有工程师职称的得3分。（提供职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）满分：5分
6.4.2建筑专业人员2名：具有一级注册建筑师资格。同时具有高级工程师及以上职称的得3分/人，具有工程师职称的得1分/人。（提供职称证书及注册证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）满分：6分
6.4.3给水排水专业人员1名：具有注册公用设备工程师（给水排水）资格。同时具有高级工程师及以上职称的得3分；具有工程师职称的得1分。（提供职称证书及注册证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）满分：3分
6.4.4结构专业人员1名：具有一级注册结构师资格。同时具有高级工程师及以上职称的得3分，具有工程师职称的得1分。（提供职称证书及注册证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）满分：3分
6.4.5园林专业人员1名：具有园林专业高级工程师及以上职称的得3分；具有园林专业工程师职称的得1分。（提供职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）满分：3分
6.4.6造价专业人员1名：具有一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）资格。同时具有高级工程师及以上职称的得3分，具有工程师职称的得1分。（提供职称证书及注册证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）满分：3分
6.4.7道路专业人员1名：具有注册土木工程师（道路工程）资格。同时具有高级工程师及以上职称的得3分，具有工程师职称的得1分。（提供职称证书及注册证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）满分：3分
6.4.8电气专业人员1名：具有注册电气工程师资格。同时具有高级工程师及以上职称的得3分，具有工程师职称的得1分。（提供职称证书及注册证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）满分：3分
6.5其他因素（2分）
6.5.1奖项：
企业奖项：企业自2019年10月1日（含）以来，获得过行政主管部门或相关行业协会颁发的市级奖项，每有一个得0.5分，最多得1分；获得过行政主管部门或相关行业协会颁发的省级（含直辖市级）及以上奖项，每有一个得1分，最多得2分。（最多提供2个奖项，时间以获奖证书或获奖文件为准，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。同一项目按获奖得分高的计分。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）
备注：
（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书(注册证书、职称证书)和业绩证明材料等，均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。
（2）项目组人员每人只能参加一个专业打分，不得重复计分。项目负责人和其他项目组成员不得重复计分。
（3）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。
（4）本标段采用设计方案评分点暗标评审。投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。暗标编制要求：投标文件中的"设计方案"不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
（5）企业业绩和项目负责人业绩为同一业绩时不重复计分。
（6）项目组成员职称不累计得分，按最高级别职称计取。
（7）设计方案每项评分按梯次打分，设计方案为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业设计方案的最终得分（保留2位小数）。
（8）投标申请人需提供项目组成员在本单位社保机构出具的近半年（2024年04月至2024年09月）养老保险金缴费证明（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，高校设计院或军队的事业编制人员若无法提供社保证明，须提供所在单位上级人事组织或编制主管部门出具的人员编制核准证明材料；若属企业退休人员、退役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。）以上证明材料如未提供，不得分。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人资质等级及范围：具备建设行政主管部门核准和颁发的工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质或工程设计综合甲级资质。
8.4、项目负责人资质类别和等级：具有国家一级注册建筑师资格。
8.5、其他要求：投标申请人需提供项目负责人在本单位社保机构出具的近半年（2024年04月至2024年09月）养老保险金缴费证明（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，高校设计院或军队的事业编制人员若无法提供社保证明，须提供所在单位上级人事组织或编制主管部门出具的人员编制核准证明材料；若属企业退休人员、退役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。）以上证明材料如未提供，将作为资格审查不通过处理。
8.6、本项目设计招标为设计团队招标，对未中标单位不予经济补偿。
8.7、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自 2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
8.8、其他详见招标文件。

9. 联系方式

招标人：南京建邺新城房产经营集团有限公司

代理机构：江苏中衡工程项目管理咨询有限公司

地址：南京市建邺区

地址：南京市建邺区奥体大街68号国际总部研发园4A-4B北连廊5层

邮编：/

联系人：王毅

联系人：戚成珍

电话：13805171193

电话：15951762832

传真：/

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=bc50ec69-340a-428b-9ead-745d8f43d454&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=1XWyItm1t8ycQsODF7HskNfwqbBR31gqLvWd8dG*ebFGkSmP5mEgFCCtUxTF0Wmp

招投标行政监管机构咨询服务电话 025-86466189

（网页内容由势在必得投标助手根据互联网公开信息综合生成，势在必得投标对内容的真实性不做任何承诺，亦不承担由此带来的任何法律责任。）