海口市美兰区人民法院本院将于2022年7月21日10时至2022年7月22日10时止（延时的除外）在海南省海口市美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/11）；户名：海南省海口市美兰区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的物：海口市玉沙路11-8号国贸.海岸公馆（玉沙国际）2304房

   评估价：2424751元，起拍价：1698000元，保证金：330000元，增价幅度：8000元

   二、竞买人条件：

   1、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

   （一）负责执行的人民法院；

   （二）网络服务提供者；

   （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

   （四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

   2、竞买人应自行了解海南省有关限购政策，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海南省海口市美兰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南省海口市美兰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

   因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898-68507336电话进行咨询或预约。

   四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

   五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

   六、特别提醒：

   （一）、瑕疵说明：

   1、该房屋暂无人居住使用，房屋内部有部分杂物。案外人谢福友曾向本院提出执行异议，主张其与被执行人海南启程资产管理股份有限公司签订合法有效的租赁合同，拥有使用权，并解除房屋查封。本院（2021）琼0108执异461号执行裁定驳回其执行异议。故本院不予认可其租赁权，如进行强制清场，需一定时间。

   2、该房屋存在抵押权，拍卖成交后需联系银行解除抵押，解押抵押后，出成交过户裁定书。

   3、根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险，由竞买人自行承担，该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

   4、标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   （二）、税费承担情况：

   1、本院已于2022年5月9日向税务机关询税，责令其5个工作日内提供，但税务机关至今未回复。故税费由买受人自行向税务机关咨询。

   2、因司法拍卖而形成的税费（主要包括契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、企业所得税、土地增值税以及法律、法规明确由相应主体承担的税费等）由买卖双方按照相关法律的规定各自负担。对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担。拍卖公告中所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门、机构查询。买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完成证明及相关税务票据等材料，在 三个工作日内向本院申请退付，逾期本院将不办理，买受人可另行向被执行人主张。

   七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按照法律的规定各自承担。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

   八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

   九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

   十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

   十二、拍卖余款请在2022年8月3日前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：海口市美兰区人民法院，开户行：海口农村商业银行股份有限公司国兴支行，账号：1010898690018613）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q

   十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   能拍法服咨询电话及贷款咨询：0898-68507336、15091967851； 举报监督电话：0898-65917313

   联系地址：海南省海口市美兰区人民法院

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   详细信息可在“（网址：https://sf.taobao.com/0898/11）；户名：海南省海口市美兰区人民法院）”、“人民法院诉讼资产网（网址：www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

   海南省海口市美兰区人民法院

2022年6月16日