芜湖市鸠江区白茆镇天然洲六包子824.80亩林地经营权及林地上林木所有权

招标

林地经营权租赁林木所有权转让产权出租杨树林地年租金林木种植经营林地资源出租标的经营权

金额

项目地址

安徽省

发布时间

2023/08/24

公告摘要

项目编号-

预算金额-

招标公司鸠江区白茆镇黑沙洲社区股份经济合作社

招标联系人-

招标代理机构安徽长江农林产权交易所有限公司

代理联系人-

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

芜湖市鸠江区白茆镇天然洲六包子824.80亩林地经营权出租及林地上林木所有权转让公告

一、出租方承诺

本出租方（鸠江区白茆镇黑沙洲社区股份经济合作社）拟公开挂牌芜湖市鸠江区白茆镇天然洲六包子824.80亩林地经营权出租及林地上林木所有权转让，现委托安徽长江农林产权交易所有限公司按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露转让信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；

2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的《芜湖市鸠江区白茆镇天然洲六包子824.80亩林地经营权出租及林地上林木所有权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》签署后，我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；

8、对本次标的享有优先权的权利人，我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先权的权利人。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、林木所有权及林地经营权简况

（一）标的名称

芜湖市鸠江区白茆镇天然洲六包子824.80亩林地经营权及林地上林木所有权。（标的编号：N0168TD230140）

（二）标的基本情况

芜湖市鸠江区白茆镇天然洲六包子824.80亩林地经营权出租及林地上林木所有权转让是指依照国家法律、法规及相关合同的规定，对该林地及林地上林木进行占有、使用及收益的权利。

标的位于芜湖市鸠江区白茆镇天然洲境内，面积为824.80亩，林地上现有杨树约13,346棵，四至界限：东至王跃进承包界、南至河道、西至长江、北至王跃进承包界。具体情况参见合肥市房地产土地评估事务所出具的《价格评估报告》（合房价评字（2023）第50686号）。

（三）林地租赁期限

10年（若标的由林木所有权人竞得，则租赁期限自《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》生效之日起5个工作日后的次日算起；若标的由非林木所有权人竞得，则租赁期限自标的移交之日的次日起计算）。

（四）经营用途

经济林、农作物种植。

（五）特别提示

1、在同等条件下林木所有权人享有优先权。优先权的行使按照有关法律、法规及安徽长江农林产权交易所的相关规定执行：

（1）享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权，不论出租标的采取何种交易方式，必须在交易前先按照本公告及安徽长江农林产权交易所相关要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并取得出租方出具的具有优先权的证明文件；否则视同放弃行使优先权。

（2）如采取网络竞价的交易方式，在网络竞价过程中，其他意向竞租方报价为最新价时，享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权，应在规定的应价时间内，在网络竞价系统中行使优先权，否则视同放弃行使优先权。

2、芜湖市鸠江区白茆镇天然洲六包子824.80亩林地上约13,346棵杨树为原林木种植方所有，由林木所有权人委托鸠江区白茆镇黑沙洲社区股份经济合作社按照合肥市房地产土地评估事务所对林木的评估价值，以人民币2,773,750.00元对外公开转让，由林地经营权承租人一并进行受让；若由林木所有权人竞得，则视同已完成支付林木所有权价款，其不需要再另行向安徽长江农林产权交易所支付林木所有权价款。

3、意向承租方如需查勘出租标的，须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交现场查勘申请，由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间。

三、出租方

鸠江区白茆镇黑沙洲社区股份经济合作社。

四、出租行为的决策及批准情况

本次出租行为已履行了相应决策程序，并获得了相应的批准。

五、出租标的的资产评估情况

1、资产评估的委托方：芜湖市鸠江区白茆镇人民政府。

2、评估机构：合肥市房地产土地评估事务所。

3、评估基准日：2023年6月12日。

4、评估报告名称及文号：《价格评估报告》（合房价评字（2023）第50686号）。

5、评估对象：芜湖市鸠江区白茆镇天然洲六包子824.80亩林地年租金及林木所有权市场价值。

6、评估结果：截至评估基准日，芜湖市鸠江区白茆镇天然洲六包子824.80亩林地年租金评估价值为人民币58,346.00元，芜湖市鸠江区白茆镇天然洲六包子824.80亩林地上约13,927棵杨树评估价值为人民币2,773,750.00元。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件

1、挂牌价格：人民币3,357,210.00元。

其中，10年期林地经营权租赁价格为人民币583,460.00元；林木所有权转让价格为人民币2,773,750.00元。

2、出租标的价款支付方式及要求：

（1）自《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》约定第一个合同年度租金及林木所有权转让价款的一部分。

（2）林木所有权转让价款人民币2,773,750.00元，自《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》生效之日起5个工作日内，承租方一次性付清林木所有权转让价款，林木所有权转让价款支付至安徽长江农林产权交易所指定账户，若由林木所有权人竞得，则视同已完成支付林木所有权价款，其不需要再另行向安徽长江农林产权交易所支付林木所有权价款。

（3）林地经营权租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。第一个合同年度租金自《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》生效之日起5个工作日内付清，由承租方付至安徽长江农林产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》，并追究承租方的违约责任。

（4）如成交金额较挂牌价格产生溢价，产生溢价部分则为林地经营权溢价，不作为林木所有权溢价，林木所有权价格仍然为人民币2,773,750.00元。

3、与标的出租的相关的其他条件

（1）意向竞租方承诺：已对标的的情况和现状进行了详细了解和调研，对其存在的投资风险已做了充分预判，投资风险自行承担，与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

（2）意向竞租方承诺：若标的由林木所有权人竞得，则视同已办理林木所有权及林地经营权移交。若标的由非林木所有权人竞得，承租方在林木所有权人撤离清场后5个工作日内（具体移交时间以出租方通知为准），凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》按照林木移交日现状由出租方协助承租方与林木所有权人办理林木所有权移交，按照林地移交日现状与出租方办理林地经营权移交，承租方应配合办理本次林木所有权及林地经营权的移交手续，无正当理由不接受的，即视同林木所有权人和出租方己按期完成林木所有权和林地经营权移交，林木所有权及林地经营权自移交（或视同办理完毕标的移交）之日起的管理责任及风险由承租方自行承担，出租方与安徽长江农林产权交易所不承担任何瑕疵担保责任。

（3）意向竞租方承诺：对“芜湖市鸠江区白茆镇天然洲六包子824.80亩林地上约13346棵杨树为原林木种植方所有，由林木所有权人委托鸠江区白茆镇黑沙洲社区股份经济合作社按照合肥市房地产土地评估事务所对林木的评估价值，以人民币2,773,750.00元对外公开转让，由林地经营权承租人一并进行受让；若标的由林木所有权人竞得，则视同林木所有权已完成受让，其不需要再另行向安徽长江农林产权交易所支付林木所有权价款。”等情况已完全知悉且无异议，并遵照执行。

（4）意向竞租方承诺：如出租标的实际面积及林地上林木数量与本公告公示面积及数量存在差异时，不调整成交价款。

（5）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方仅从事林木种植经营，如因林木种植需要添置不可移动的设施、设备，以及相关建设等须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任。

（6）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方应当依法保护和合理利用林地资源，不得擅自改变林地用途，不得自行或准许他人在林地内毁林开垦、采石、挖沙、取土等给林地造成永久性损害的行为。

（7）意向竞租方承诺：在租赁期限内，与出租标的相关的所有消防、防盗、安全等工作均由承租方负责，若发生消防事故、失窃等致出租方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由承租方承担。

（8）意向竞租方承诺：在租赁期限内，未经出租方的书面同意，不得以任何形式对外转让、转租、抵押出租标的经营权。

（9）意向竞租方承诺：在租赁期限内，因镇或政府规划建设，或因行政区划调整，需要中途终止合同的，承租方无条件服从终止合同。终止时，经营权期限有剩余的，按出租价款总额以月（不足一个月的不计）为单位折价，退还承租方。

（10）意向竞租方承诺：在租赁期限内，应合理安排林木种植时间，掌握所种植林木的生长周期和采伐情况，不得在合同期满或因承租方原因提前终止合同时，因所种植林木成材期采伐等问题，不能将其及时清理，由此造成的相关责任由承租方自行承担。

（11）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。

（12）意向竞租方承诺：如《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起3个月内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

（13）意向竞租方承诺：合同期满或因承租方原因提前终止时，承租方在3个月内负责清理地上附属物（将所种植林木依照相关法律法规进行合理采伐），将添置的可移动设施、设备自行撤走，将净地交回出租方，否则视为承租方放弃林地上的附属物及设施、设备所有权，出租方有权自行处置，承租方不得以任何理由向出租方提出赔偿或补偿。承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在租赁期间的建设等投入不要求补偿并将出租标的按期交还，承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。

（14）意向竞租方承诺：同意出租方对于承租方支付的租金只开具财务收据，不开具发票，如需代开发票，代开发票产生的相关税费由承租方自行承担。

（15）意向竞租方承诺：承租方同意按不低于挂牌底价进行报价；否则，视为接受挂牌底价，并以挂牌底价作为报价。

（16）意向竞租方承诺：对拟定的《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。

（17）意向竞租方承诺：同意本次租赁价款只开财务收据，不开具发票，出租过程中产生相关税费，根据相关法律、法规规定由双方各自承担。

（18）意向竞租方承诺：对出租方拟定的《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》（样本）内容无异议并遵照执行。

（二）意向竞租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的内资法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户和农村承包经营户）。

七、交易信息

（一）公告期

自2023年8月24日至2023年9月6日。

（二）公告期满后如未征集到意向竞租方，按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（20）个周期。

（三）报名时间

自2023年8月28日至2023年9月6日（每工作日8:00至12:00,14:30至16:30）。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额：人民币5.00万元。

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的16：30前，将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，安徽长江农林产权交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江农林产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金，作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金；并有权取消该意向竞租方的竞买资格：

a.公告期间，在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效受让申请并资格审查合格后单方撤回受让申请的。

b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》的。

c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内，未按要求与出租方签订《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》的。

（2）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因，承租方按要求与出租方签订《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》后，承租方未按《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》要求履约并且《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》中有该违约约定时，出租方有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金，并有权取消该意向竞租方的受让资格。

（3）意向竞租方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》无法签订或履行的，出租方有权对挂牌标的进行重新公告。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞买；重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次挂牌交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日，滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

（4）采取协议转让的交易方式的，在承租方收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内，承租方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江农林产权交易所于承租方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。

（5）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在承租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内，承租方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江农林产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。

（6）出租方与承租方签订《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》后，交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除交易服务费用后的余额）作为承租方支付《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》约定租金的一部分。

（7）未通过资格审查或通过资格审查未竞得本标的的意向竞租方所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

（五）报名地点

安徽长江农林产权交易所（芜湖市渡春路1号（芜湖市人大原办公楼））。

（六）出租文件

每套报名资料费人民币100元，不论成交与否，资料费概不退还；购买资料时，意向竞租方应向安徽长江农林产权交易所提供相关报名资料。

（七）报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

（八）意向竞租方资格审查

由出租方、出租方主管部门、安徽长江农林产权交易所等共同成立资格审查小组，对征集到的意向竞租方资格进行审查。资格审查时间由出租方与安徽长江农林产权交易所商定。

（九）交易方式

1、公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议转让的交易方式。

意向竞租方应当按照安徽长江农林产权交易所发出的《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求进行报价（意向竞租方的报价不得低于出租底价，如意向竞租方的报价低于出租底价的或意向竞租方未按要求报价的视同意向竞租方接受出租底价，并以出租底价作为报价），该报价确定为本标的成交价，该意向竞租方确定为承租方。承租方应按《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求签订《产权成交确认书》。

2、公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《电子竞价成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》）。

3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

（十）交易签约

承租方应于签订成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）之日起3个工作日内，依据成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）确定的成交价签订《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》。

（十一）竟价规则

承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目受让、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

（十二）交易时间

交易时间由安徽长江农林产权交易所确定，并另行通知。

（十三）交易双方签订《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》，承租方依据《林地经营权租赁及林木所有权转让合同》约定将出租标的第一个合同年度的租金及林木所有权转让价款（若标的由林木所有权人竞得，则视同林木所有权已完成受让，其不需要再另行向安徽长江农林产权交易所支付林木所有权价款）支付至安徽长江农林产权交易所指定的结算帐户，承租方足额支付交易服务费用后，安徽长江农林产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。