按照采购人要求完成物业服务，服务期两年，合同一年一签

1、物业管理人员的工作内容及要求标准：负责门岗警卫、安全检查和来客登记联络，保障区域内的安全和良好的工作氛围和秩序；负责区域内的安全巡逻，做好防盗工作及重点要害部门的安全防范工作；协助当地公安机关做好基地办公区的治安工作；定期进行消防安全及器材的检查，使其保持完好状态并能对消防器材和设备熟练使用，做好办公区的防火工作；负责进出车辆的登记、管理，做到车辆停放有序，无堵塞交通现象；建立物业管理档案，并妥善保管所有与本物业相关的档案资料。

2、环境卫生管理的内容及要求标准:及时清扫院落，清理雨、雪，保持区域内的道路畅通、干净整洁;负责垃圾的收集、清运，垃圾日产日清;定期对办公区域及垃圾站进行卫生消毒和杀虫工作。保持室外地面干净，无纸屑、烟头等废弃物。

3、绿化工作的内容及要求标准:负责办公大楼周围及办公室内植物的日常养护，做好花木的修剪整枝工作，定期除草、松土、施肥，维护绿地的质量和绿化的功能，定期对花木做好防治病虫害工作。

4、水，电，消防等设备维护维修的内容及要求标准:

4.1配电重要机房做到一天两次巡查，并24小时对内把控，配电箱内所有大小元器件做好每天一次巡查，一个星期一次对分体主配电箱和备用配电箱设备运转检查

4.2 发电机每个星期一次启动调试运转、定于星期六下午断电切换试机、每个季度一次油路清洗，更换机油。

4.3污水抽水泵做到一个星期二次启动调试， 雨水天气每天一次检查，一年两次保养检修。

4.4消防机电设备和水泵房机电设备每天一次检查，电机设施每月一次保养清理。

4.5室外电力井、 路灯、庭院灯等设施每天一次巡查， 雨天过后电力井内一次积水检查，如有积水并做抽水处理。

4.6水系统设施做到阀门一个星期一检查，水泵、水箱等水路每天一次巡查，所有水路系统如出现漏水马上处理，如有重大修理做出相关方案经甲方批准施工。

4.7 人防门做好一个月一次清理并进行上油防锈处理。

4.8对以上所有水、电、消防等机电设备，做好进场设备资料备案和厂家售后服务联系表格进行归档，并对现场每次巡查做好相关记录和季检报告，并把每月和每季巡查检测报告交甲方签字认可。

5、故障响应的内容及要求标准:

5.1要求提交对采购人不定期维护要求的响应措施。

5.2技术支持，提供7×24小时的技术咨询服务；提供7×24小时的故障服务受理；对重大故障提供7×24小时的现场支援，一般故障提供5×8小时的现场支援，2小时内到达现场。

1、本项目按照政府采购项目简易程序进行验收。2、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由成交人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

（一）甲方的权利和义务

1、代表和维护使用人的合法权益。协助乙方做好服务工作。

2、审定乙方制定的各项制度及实施细则，并监督使用人遵守。

3、对乙方的人员服务实施监督检查，考核合同内容规定执行情况。

5、向乙方无偿提供物业用房和物业用水、电。

6、依照本合同约定，按时支付服务外包采购费。

（二）乙方的权利和义务

1、不得将项目转让给他人；未经甲方同意，不得将项目分包给他人。

2、严格遵守有关法律法规，对物业实行专业规范、安全高质的管理。

3、接受行政主管部门和甲方的监督、指导。

4、制定人员的各项办法、规章制度及岗位责任制度。建立健全本项目的服务档案，及时记载有关变动情况。

5、服务范围内的物业和公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建和完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。

6、履行员工招聘手续，按时支付员工工资，承担员工劳资纠纷和安全责任。

7、本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方移交审核。

1、如因乙方管理不善，造成重大经济损失，经有关部门认定，甲方有权终止本合同，并追究乙方的经济责任。

2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方可发出警告或整改通知，甲方连续二次或半年内三次发出警告或整改通知而又无彻底改善的，视为乙方无能力继续履行合同，甲方有权终止合同。

（1）合同因有效期限届满而终止。

（2）乙方未能依照本合同约定条件履行合同，已构成根本性违约的，甲方有权终止本合同，并追究乙方的违约责任。

（3）如果乙方丧失履约能力或被宣告破产，甲方可在任何时候以书面形式通知乙方终止合同而不给乙方补偿。

（4）如果乙方在履行合同过程中有不正当竞争行为，甲方有权解除合同，并按《中华人民共和国反不正当竞争法》规定由有关部门追究其法律责任。

（5）如果合同的履行将损害国家利益或社会公共利益，甲方有权终止合同的履行，给乙方造成损失的予以相应补偿。