乌审旗体育事业发展中心物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
【信息时间： 2021/9/22
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一、项目概述
项目编号：WSQZFCG-DDFW-2021-15073
项目名称：乌审旗体育事业发展中心物业管理服务定点采购
采购单位：乌审旗体育事业发展中心
所属区域：乌审旗
预算金额（元）：1,950,000.00
项目开始时间：2021-09-09 10:00:31
项目截止时间：2021-09-15 00:00:00
采购人联系方式：胡雅格图 15047706120
采购计划备案书/批准书编号：鄂财购备字（电子）[2021]WS03791号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
（一）报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
（二）答疑与咨询
乌审旗财政局政府采购科：0477-7218730
乌审旗公共资源交易中心：0477-7581382
系统运维技术支持：0477-8398623
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 文体馆物业管理服务： 1.人员配备要求17人，分别为场馆管理员1人，前台4人，秩序维护员3人，维修工1人，保洁员5人，保洁外围2人，绿化员1人。 2.文体馆服务期：2021年11月30日至2022年11月29日。中标人相应服务期后，签订纸质合同。 3.服务要求：详见商务需求。 | 1 | 项 |
| 2 | 游泳馆物业管理服务： 1.人员配备要求11人，分别为秩序维护员2人，保洁员4人，救生员4人，水质化验员1人。 2.文体馆服务期：2021年10月15日日至2022年10月14日。中标人相应服务期后，签订纸质合同。 3.服务要求：详见商务需求。 | 1 | 项 |
| 3 | 羽乒馆物业管理服务： 1.人员配备要求10人，分别为场馆管理员1人，秩序维护员3人，保洁员6人。 2.文体馆服务期：2021年9月31日至2022年9月30日。中标人相应服务期后，签订纸质合同。 3.服务要求：详见商务需求。 | 1 | 项 |
| 4 | 足球馆物业管理服务： 1.人员配备要求4人，分别为场馆管理员1人，秩序维护员2人，保洁员1人。 2.文体馆服务期：2022年9月15日至2023年9月14日。中标人相应服务期后，签订纸质合同。 3.服务要求：详见商务需求。 | 1 | 项 |
五、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 1.项目概况：乌审旗体育事业发展中心室外场和羽乒馆外围硬化绿化面积16万平方米，总建筑面积25238平方米，其中文体馆建筑面积10278平方米，羽毛球馆建筑面积8079平方米，游泳馆建筑面积4281平方米，足球馆建筑面积2600平方米。 2.物业管理服务总要求：物业公司设立物业项目部，为我场馆区域提供专业、优质、高效的物业管理服务。（注：因文体馆、游泳馆、羽乒馆、足球馆目前执行的合同期不同步，后续根据各馆实际需求逐步进驻，届时按具体进驻时间拨付相应物业费） 3.制度建设要求：物业公司需建立人员管理、服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等各类管理、处罚制度。制定严格的情况上报、事项审批、执行落实情况报告制度及处罚措施。 4.物业人员总要求：各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训；各类服务人员按岗位要求统一着装，遵章守纪，高效、踏实工作。水、电等专业技术人员需具备相应证件。 5.其他要求：本次招标，将对服务过类似项目具有丰富服务经验的供应商报价进行综合考量。 6.物业服务范围：环境清洁保洁服务；秩序维护服务；设施设备维护维修服务及水质化验服务；绿植管养服务；游泳馆救生服务等。 7.物业管理服务要求及标准 （一）环境清洁保洁服务 （1）物业服务辖区包括玻璃门，玻璃窗、大理石墙壁、安全出口指示牌、景观石、装饰画、步梯台阶、大理石地面、不锈钢扶手、开关面板、电梯门、轿厢、垃圾箱、男女卫生间地面、墙壁、面台、面盆、水龙头、镜子、排风系统、开关面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、灯罩、脚踏阀、墩布池、公共走廊、橡胶地面、健身器材等设施设备、淋浴室、电梯层门、按钮、显示屏，轿厢内地面、厢顶、内壁，轿厢门沟缝、室外台阶地面、前广场、院内外停车场、机动车道、人行道、硬化面及四围绿化带等。 （2）内容：对以上范围区域进行摸尘、擦拭、清洗、保养、消毒、补充、检查、除垢、去污、灭菌灭虫等。 （3）标准：以上区域卫生专人保洁，每日保洁不少于二次以上。做到及时、光亮整洁、无尘土、无水迹、无油渍、无污渍、无杂物，无死角，外墙及停车场地面、墙面无杂物、无烟头、无污渍、无油渍、无纸屑；树篱周边无枯枝落叶、树篱内无纸屑、无杂物；树篱周围大理石台阶无污渍、光亮整洁；发现设施损坏等情况，第一时间上报。物业公司要制定详细的卫生清洁和情况上报工作流程。 （二）秩序维护服务 （1）范围：负责各场馆的人员出入管理、物品出入管理）、停车场管理（车辆出入登记、停放等）。 （2）要求： 制定完善的应急方案，熟识应急工作流程。负责服务区域内的秩序维护和处置突发应急事件的工作。对各场馆主要出入口的人员、物品搬运实施管理、检查、登记和控制。 对服务区域范围治安情况以及楼宇外围秩序进行巡查；工作日上班时间提前半小时，派专人疏导进入管理区域的车辆；严禁在辖区非停车道上停车，严禁不按指示标识驾驶、停车。对进入服务区域内的人员身份进行确认。疫情防控期间，严格测体温、核查健康证明等程序。充分发挥本项目的技防优势,全天候保障重点部位、重点区域安防工作。 对辖区进行安全巡查,检查本项目重点部位及各楼层门、窗、设施设备、消防等情况。负责大门口、通道等部位的人员来往动态管理,严防不法行为的发生。 禁止携带危险可疑物品进入辖区内。对携带行李和物品离开场馆的外来人员必须提供相关证明，方可准予离开,内部人员要实行登记制度。 配合来访登记处的接待人员做好秩序管理和人流疏导工作。制定较为完善的消防应急方案。 建立义务消防队伍,出现突发事件时在10分钟内应有10人以上到达现场,进行必要的扑救。 每周一次进行消防设施、设备的巡视检查工作,并做好记录。 对停车场实施管理和服务,保证车辆停放有序,严格执行停车场管理规定或临时特定的要求。 （三）设施设备维护维修服务及水质化验服务； （1）范围：各场馆区域、游泳馆、卫生间、设备间等。 （2）要求：加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具、线路和开关要保证完好；设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，设备维修合格率达到 100%，一般性维修不过夜； （3）内容：场馆日常水电暖基础设施维修：各类楼内照明、配电箱、水暖管道、阀门、水龙头、脚踏阀、开水器、热水器等小型电器卫生间设施日常检查、维修、保养。 院内污水井、雨水井、地沟各类井盖进行日常检查、维修、加固等，定期检查、不得有堵塞；做好冬季井口保温工作，夏季防止雨水井倒灌等工作，制定详细的巡检计划。 （四）绿植管养服务 （1）内容：日常浇灌、修剪、施肥、治虫、换土、擦拭花盆、冲洗绿植、对枯枝烂叶进行清理，定期对绿植位置进行合理调换，冬季对外围树篱进行抹芽、浇冻水，春季对树篱进行翻土施肥、，夏季定时修剪、浇灌、养护等。 （2）标准：绿植花卉生长茂盛，绿植花叶无尘土、无水迹、无枯枝、无黄叶，摆放位置合理、高低搭配协调美观、花盆及盆垫外表无尘土、无水迹。 （五）游泳馆救生服务 （1）内容 ①安全预防：包括安全检查、观察、判断。 ②现场赴救：其中包括入水、接近、解脱、拖带、到边、上岸。 ③现场急救：其中包括检查、心肺复苏、人工呼吸、运动损伤急救等。 ④游泳池泳客现场管理工作。 ⑤及时做好现场人员医疗救治工作。 ⑥确保游泳馆游泳期间泳客的安全，做到绝对安全。 （2）要求 ①熟练掌握救生方法、技能，具有良好的职业道德，要具有高度的安全意识和责任意识。 ②遵纪守法，服从管理，严守岗位，互助协作，认真履行岗位职责。 ③严格执行早晚例会制度。早例会于开馆前15分钟进行，晚例会于闭馆后10分钟进行，例会内容包含查看泳池现场情况、整理检查救生器材、汇报当日工作情况等。 ④上班期间按行业规定着相应职业服装、佩带口哨、精神饱满、仪表端正，在规定的岗位责任区坐岗或巡岗，密切注意池中情况，认真观察，不放过任何一个可疑之处。不得擅自离岗、串岗、闲谈、打瞌睡、开小差等。 ⑤如有异常，立即巡查相应、按照施救流程及时做出处理，并及时上报。 ⑥增强自我保护意识，充分利用一切救生器材。 ⑦每月进行一次救生技能培训，有培训计划、照片、记录。并做好存档工作。 ⑧每月进行一次救生应急演练，有演练方案、照片、记录，并做好存档工作。7.物业服务费用界定：（1）采购人负责费用:1）负责特种设备及大型设备的维保中央空调运行系统、智能系统、消防系统、灯光音响系统、安全监控系统等特种和大型设备由采购人委托给专业维保公司负责专业维保，中标人代采购人对维保情况进行确认并负责建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检；2）清洁作业过程中所产生的生活垃圾中转外运和化粪池清理、外墙、玻璃幕墙清洗等费用；3）消防器材的定期年检，灭火器的补压；4）公共区域、室内绿植及大型活动会议的鲜花的租赁和摆放。5）公共水电费。6）免费为中标方提供管理用房（含办公、仓库）、秩序维护及需值班人员住房。（2）中标人负责费用：1）用工成本；2）服务所需的清洁机械设备、安保器械、办公设备及日常服务所需的各类清洁工具、清洁用品与保洁作业耗材；3）除四害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）；5）员工的服装费用、行李及床铺费用； |
六、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
七、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价（元） | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文体馆物业管理服务： 1.人员配备要求17人，分别为场馆管理员1人，前台4人，秩序维护员3人，维修工1人，保洁员5人，保洁外围2人，绿化员1人。 2.文体馆服务期：2021年11月30日至2022年11月29日。中标人相应服务期后，签订纸质合同。 3.服务要求：详见商务需求。 | 1 | 项 | 明喆集团有限公司 | 790,500.00 | 是 | |
| 游泳馆物业管理服务： 1.人员配备要求11人，分别为秩序维护员2人，保洁员4人，救生员4人，水质化验员1人。 2.文体馆服务期：2021年10月15日日至2022年10月14日。中标人相应服务期后，签订纸质合同。 3.服务要求：详见商务需求。 | 1 | 项 | 明喆集团有限公司 | 492,360.00 | 是 | |
| 羽乒馆物业管理服务： 1.人员配备要求10人，分别为场馆管理员1人，秩序维护员3人，保洁员6人。 2.文体馆服务期：2021年9月31日至2022年9月30日。中标人相应服务期后，签订纸质合同。 3.服务要求：详见商务需求。 | 1 | 项 | 明喆集团有限公司 | 459,180.00 | 是 | |
| 足球馆物业管理服务： 1.人员配备要求4人，分别为场馆管理员1人，秩序维护员2人，保洁员1人。 2.文体馆服务期：2022年9月15日至2023年9月14日。中标人相应服务期后，签订纸质合同。 3.服务要求：详见商务需求。 | 1 | 项 | 明喆集团有限公司 | 179,460.00 | 是 | |
八、供应商报价
成交供应商：明喆集团有限公司
成交时间：2021-09-15 09:09:13
成交金额：1921500.00，大写（人民币）：壹佰玖拾贰万壹仟伍佰元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价（元） | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 明喆集团有限公司 | 1,921,500.00 | 2021-09-12 15:11:27 |
| 2 | 鄂尔多斯市鼎和物业管理有限公司 | 1,940,000.00 | 2021-09-13 08:53:57 |
| 3 | 鄂尔多斯市海舟物业管理服务有限公司 | 1,948,000.00 | 2021-09-10 09:05:39 |
采购单位：乌审旗体育事业发展中心
2021年09月22日
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