2023年存量物业维修改造项目招标公告 

广州地铁资源经营发展有限公司就2023年存量物业维修改造项目，按《中华人民共和国招投标法》、《广东省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》等有关法律法规，进行公开招标。具体事宜公布如下：

一、项目名称：2023年存量物业维修改造项目  

二、招标单位：广州地铁资源经营发展有限公司

    联系人：  邹先生       联系电话：  020-83158222  

    招标代理单位：  广州轨道交通建设监理有限公司   

    联系人：   江先生      联系电话：   18819406118

招标监督机构： 广州地铁资源经营发展有限公司 

监督电话： 020-83158259

三、项目地点：  广州市、佛山南海  

四、项目概况：

本项目属于维修、改造项目，涉及维修的物业给排水、强弱电、暖通等各专业设备均出现了不同程度的老化，结构渗漏水等问题严重影响日常的经营安全，需要开展中修，以保障设备稳定运行。另外，为满足物业日常经营需求，需对相关场所的设备设施进行改造。

五、标段划分及各标段招标内容、规模和招标控制价：

1.本项目划分为 1 个标段。

2.招标内容、规模：

包含不限于对资源经营公司管辖的南海金融城、穗园停车场、万胜广场、云胜广场、贵贤上品裙楼商铺等存量物业的维修、改造的实施。

万胜广场：维修范围为商用、自用、COCC中央空调更换冷冻油及滤芯；A塔42楼木塑地板更换；改造范围为中央空调水系统管网排水管以及商场负一层排油烟管道。

贵贤上品裙楼商铺：维修范围为外墙裂缝、裙楼之间伸缩缝以及货梯底坑漏水处理、拆除及恢复负一层停车场故障母排。

云胜广场：改造范围为视频监控增补工程、垃圾房空调工程、物业用房新增新风系统、四楼主电源配电改造工程、C1栋二楼公共走道铺装工程。

南海金融城：维修范围为地下车库外墙渗水处理、车库车道地坪漆脱落及渗水处理、商业及住宅地下室隔油器故障处理。

穗园停车场：维修范围为地下车库天花、墙面、地面渗水及开裂处理等。

具体详见用户需求书。

3.合同期：合同期预计 1 年。

4.项目招标控制价：5,056,988.03元。

六、资金来源：   企业自筹   

七、公告发布、报名及发售招标文件时间：

公告发布日期（含本日）： 2023  年 10  月 18  日至  2023 年  10 月  24 日。

注：招标公告发布时间不得少于5日。

报名开始日期（含本日）： 2023  年 10  月 18  日

报名截止日期（含本日）： 2023  年  10 月 24  日

如报名参加投标的申请人数量过少不足以形成充分竞争时，招标人在确认正式投标人之前，可以发出补充公告，适当延长报名时间。

投标登记前需在城轨采购网（www.mtrmart.com）注册并加盟会员（具体详见城轨采购网注册及加盟会员相关指引）。

八、报名、购买招标文件地点：

报名地点：城轨采购网

购买招标文件地点：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A塔14楼。

购买招标文件每套  300  人民币/套·标段，售后不退。

九、递交投标文件时间与开标时间

1.递交投标文件时间（投标文件提交截止时间当天）：2023年11月8日，9时00分至9时30分。

2.开标时间：2023年11月8日9时30分。

3.投标截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标答疑中的相关信息。

十、资格审查方式：

本项目采用资格后审方式。

十一、投标人合格条件：

1.投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

2.投标人必须是在中华人民共和国注册的独立法人。投标人持有有效的工商行政管理部门核发的法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目报名。

3.被人民法院列为失信被执行人或有其他失信行为（包括但不限于：在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的、法律规定的其他情形，下同）的不得参与本项目的投标，以领取招标文件截止时在 “信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）查询为准（失信主体信息包括但不限于：失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、列入严重违法失信企业名单（黑名单）等）。

4.投标人须具有建筑工程施工总承包三级或以上级别施工总承包资质，并具有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证。

5.投标人具有自2018年1月1日至投标报名截止时间止完成过质量合格的同类项目业绩经验。

如投标单位的业绩是多资质联合体的，则按照联合体成员单位书面约定的份额为准计算，否则进行均分。

注：①.同类项目是指单个金额大于等于335万的机电安装项目或建筑装修项目，需提供合同、经业主确认的验收报告（或用户评价证明）。

②.单独招标的项目业绩，需同时提供中标通知书、合同、经业主确认的验收报告（或用户评价证明）。由总承包单位依法分包的项目业绩，只需提供经业主和总承包单位确认的合同、经业主确认的验收报告（或用户评价证明）。

6.投标人已按照附件一的内容签署盖章的投标申请人声明。

7.关于联合体投标：本项目不允许联合体投标。

8.在本公告发布时，投标人未在以往广州地铁工程项目中因违约被本业主书面拒绝投标（期限内）（名单详见附件二）。

9.未在招标公告第十一点单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。

投标人若中标，须在双方签署合同时，再次按上述要求提供资格审查材料，符合上述资格要求，否则，招标人有权取消其中标资格，并按中标候选人排名次序，选择余下中标候选人中排序最高的候选人作为中标人。

十二、招标公告网上发布时，同时发布招标文件、招标控制价。发售招标文件开始之日起开始计算编制投标文件时间，编制投标文件的时间不得少于20天。

如招标人需发布补充公告的，以最后发布的补充公告的时间起计算编制投标文件时间，并需在招标答疑中明确说明。

十三、中标候选人情况将在城轨采购网公示，公开接受投标人监督。

十四、若本批次单个标段通过资格审查的投标人不足3名或通过技术标有效性审查的投标人不足3名时，则该标段招标失败，其他标段继续评审。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织相关标段招标。招标人因两次或多次招标失败，需申请改变招标方式或不招标的，参照《广州市工程建设项目招标投标管理办法》（穗府办规〔2017〕5号）的第四十七条规定执行。

十五、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容异议的，向招标人书面提出。异议受理部门：广州地铁资源经营发展有限公司纪委办公室，电话：（020）83158259，地址：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A塔28楼。

十六、本公告在城轨采购网(网址：http：//www.mtrmart.com）和广州地铁集团有限公司网站“www.gzmtr.com”、中国招标投标公共服务平台（网址：www.cebpubservice.com）、广州国企阳光采购服务平台（网址：http://cg.gemas.com.cn）发布，本公告的修改、补充，在城轨采购网发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在城轨采购网发布的文本为准。

广州地铁资源经营发展有限公司

                                             二〇二三年十月

附件1：

投标申请人声明

广州市住房和城乡建设局（广州市交通运输局）、本招标项目招标人及招标监管机构：

本公司就参加                                     投标工作，作出郑重声明：

一、本公司保证投标报名材料及其后提供的一切材料都是真实的。

二、本公司保证不与其他单位围标、串标，不出让投标资格，不向招标人或评标委员会成员行贿，同时不出现其他失信行为。

三、本公司不存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本标段前期准备提供设计或咨询服务或者与本项目设计人或提供咨询服务的机构存在附属关系的；

（3）为本项目监理人或者与本项目监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（4）为本标段的代建人；

（5）为本标段提供招标代理服务的；

（6）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；

（7）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构互相控股或参股的；

（8）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的；

（9）与本标段的检测机构有隶属关系或者其他利害关系；

（10）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（11）与本标段的其他投标人为同一个单位负责人；

（12）与本标段的其他投标人存在控股、管理关系；

（13）被依法暂停或取消投标资格的；

（14）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；

（15）进入清算程序，或被宣布破产，或其他丧失履约能力的情形；

（16）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的；

（17）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（18）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

（19）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委派的项目负责人有行贿犯罪行为的；

（20）在 “信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）查询为准（失信主体信息包括但不限于：企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、列入严重违法失信企业名单（黑名单）等）。

（21）法律法规规定的其他情形。

四、本公司保证本项目拟派的项目负责人和安全员没有在其他在建项目中任职。（适用于建设工程）

五、本公司承诺，中标后不转包或违法分包，在施工过程中，严格执行安全生产相关管理规定；依法按照国家、省、市的有关规定发包劳务或使用自有劳务队伍，依法按时足额支付工程款给分包单位（如有）和支付工资给劳务工人，不以工程款未到位为由克扣或拖欠工人工资。

六、本公司承诺，中标后将利用信息技术手段，采用人脸、指纹、虹膜等生物识别技术进行电子打卡，实施考勤管理，对施工现场人员建立基本信息档案、实行实名制管理的制度并完成工资支付，切实落实《广州市建筑施工实名制管理办法》（穗建规字〔2017〕4号）、《广州市建设领域工人工资支付分账管理实施细则》（穗建规字〔2017〕10号）、《关于印发广州市房屋建筑及市政工程实名制和工资支付分账平台化管理工作方案的通知》（穗建筑〔2017〕183号）、《广州市住房和城乡建设委员会关于转发<广东省住房和城乡建设厅关于房屋建筑和市政基础设施工程用工实名管理暂行办法>的通知》（穗建筑〔2018〕981号）等关于用工实名制和工人工资支付分账管理的各项规定。我公司对实名制管理负总责。若本项目在经招标人认可后，部分专业工程依法分包或实行劳务分包的，我公司对专业分包企业和劳务分包企业实施统一管理，监督其用工企业按时足额支付作业工人工资，督促落实实名制管理制度。本公司接受招标人及建设行政主管部门的监督、检查。（适用于施工总承包招标项目）。

七、严格遵守建设工程余泥渣土运输与排放管理制度，执行“一不准进、三不准出”规定。承诺如违反建设工程余泥渣土运输与排放管理制度，将自愿接受：通报批评，记录不良行为，列入黑名单，并暂停责任企业投标报名一年，对责任项目负责人暂停投标报名二年。多次违规的，暂停投标报名二至三年，并提请资质审批部门降低或吊销企业资质、项目经理的建造师从业资格和专职安全员安全培训考核证书。

八、如我司成为本项目中标候选人，我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部分的人员、业绩 、奖项等资料进行公示。 （房屋建筑和市政基础设施工程建设项目）

本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意接受公开通报，承担由此带来的法律后果，并自愿停止参加广州市行政辖区内的招标投标活动一年。

特此声明。

声明企业(公章)：

                    法定代表人或法定代表人授权代表签字：

      年   月   日

附件二：

以往工程中因违约被业主书面拒绝投标和被拒绝参与业主管辖的新项目的名单

（以发布公告前的最新名单为准）