精河县交投房地产开发有限公司翰墨尚苑销售代理服务项目（二次）招标公告

招标

销售代理服务企划代理房产

金额

项目地址

新疆维吾尔自治区

发布时间

2024/06/14

公告摘要

项目编号xjjt-jhjtfdc-fw-2024-0001

预算金额-

招标公司精河县交投房地产开发有限公司

招标联系人赵婕如

招标代理机构中化商务有限公司

代理联系人张兴18110123549

标书截止时间2024/07/08

投标截止时间2024/07/09

公告正文

精河县交投房地产开发有限公司翰墨尚苑销售代理服务项目(二次) 招标公告 1.招标条件精河县交投房地产开发有限公司翰墨尚苑销售代理服务项目(二次),资金为企业自筹,招标人为精河县交投房地产开发有限公司。项目已具备招标条件, 现对本项目进行公开招标。 2.项目概况与招标范围 2.1项目概况 (1)项目名称:精河县交投房地产开发有限公司翰墨尚苑销售代理服务项目(二次)。 (2)项目工作内容:本次招标范围为精河县翰墨尚苑项目全案的销售代理, 包含但不限于企划代理、销售代理业务、签约回款业务代理等。 2.2招标范围拟对精河县交投房地产开发有限公司翰墨尚苑销售代理服务项目(二次)进行招标采购,本项目拟划分1个标段:

项目编号	招标范围	服务期限
XJJT-JHJTFDC-FW-20 24-0001	包括但不限于精河县翰墨尚苑项目全案的销售代理，包含企划代理、销售代理业务、签约回款业务代理等，具体内容详见招标文件。	合同签订之日起1 年，合约到期后根据合作情况双方协商续签事宜。

3.投标人资格要求 3.1资质要求: (1)投标人具有独立法人资格并持有合格有效的企业法人营业执照 (三证 “工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证”合一或五证“工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证”合一),提供营业执照复印件。 (2)对投标人的资质、业绩、人员和信誉等具体要求及评标办法具体内容 1 详见招标公告附件。 3.2本次招标不接受联合体投标。 3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位,不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投标,否则,相关投标均无效。 3.4在“信用中国”网站(http://www.credichina.gov.cn/)或“中国执行信息公开网”(http://zxgk.court.gov.cn/)中被列入失信惩戒对象(失信被执行人、重大税收违法失信主体)的投标人,或在“国家企业信用信息公示系统” (http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入严重违法失信企业名单的投标人,或在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)被列入政府采购严重违法失信行为记录名单(尚在处罚期内的),不得参加投标。 4.招标文件的获取 4.1有意参加招标活动的单位,请于2024年6月15日10:00起至2024 年7月8日20:00(北京时间,下同),以供应商身份登录“新疆交通投资(集团)有限责任公司招标采购电子平台(以下简称“招标采购电子平台”,网址: zhaocai.xjjttzjt.cn:8052/#/web/home)下载电子招标文件。 4.2招标文件售价500元,逾期不售,售后不退。 5.投标文件的递交及相关事宜 5.1投标文件递交的截止时间(即投标截止时间)为2024年7月9日11:00, 投标人应在投标截止时间前,使用新疆CA数字证书登录“招标采购电子平台”, 将加密的投标文件成功上传,文件递交时间以系统显示时间为准。 5.2逾期送达或未按规定加密的投标文件,“招标采购电子平台”予以拒收。 6.开标时间及地点 6.1开标时间:投标文件开启在投标文件递交截止时间的同一时间进行 6.2开标方式:不见面电子开标 6.3开标地点:“招标采购电子平台”开标大厅。投标人可在开启前一个小时登录“招标采购电子平台”进行签到并线上参加开启,直至开启环节结果确认前不得离场。 2 7.其他公告内容本次招标采取全流程电子方式进行,凡有意参与本项目的投标人,应在“招标采购电子平台”进行账号注册(具体操作详见:https://zhaocai.xjjttzjt.cn:8052 /#/web/announcement/notification?id=86&type=notification&category=syste m)。审核时间3个工作日(每日上午10:00至下午20:00),注册成功后通过网上下载招标文件并使用CA锁进行电子投标文件的编制、签章,同时完成电子投标文件的制作与上传。投标人应按照本须知时间要求,必须充分考虑账号办理、资料提交、账号审核时间等,确保报名截止时间前账号申请成功。否则,由该风险所造成的后果由投标人承担。投标文件制作工具获取网址https://zhaocai.xjjttzjt.cn:8052/#lweb/announc ement/notification?id=92&type=notification&category=toolDownload,“招标采购电子平台”支持新疆CA,办理通知详见https://zhaocai.xjjttzjt.cn:8052/#lweb/ announcement/notification?id=149&type=notification&category=system,投标人注册审核联系:0991-7675705、0991-7911970;系统技术支持联系:张工 17323179537;CA客服电话:4000-921-999,CA证书业务办理:肖雪1389 9914740;CA技术支持:16699169615(李工)、13009672395(成工)。 8.发布公告的媒介本次公告同时在新疆交通投资(集团)有限责任公司招标采购电子平台 (https://zhaocai.xjjttzjt.cn:8052/#/web/home)和中国招标投标公共服务平台 (http://www.cebpubservice.com)上发布。 9.联系方式招标人:精河县交投房地产开发有限招标代理:中化商务有限公司公司地址:新疆博尔塔拉蒙古自治州精地址:北京市丰台区丽泽路24号院平河县城镇曙光路一巷2号安幸福中心B座25层(北京 (新党校综合楼东楼201 总部);新疆乌鲁木齐市云台室) 山街499号盛达广场22层(通信地址) 联系人:赵婕如联系人:张兴、罗扬电话:18690157720 电话:18110123549 电子邮件:/ 电子邮件: zhangxing09@sinochem.com 3 监督:0991-5265102 附件:1.资格审查条件(网站发布内容同招标文件第二章附录1~附录4) 2.评标办法(网站发布内容同招标文件第三章)卫枷精河县交投房地产开发有限公司年!月14口附件:1.资格审查条件(网站发布内容同招标文件第二章附录1~附录4) 附录1资格审查条件(资质要求) 资质最低要求投标人具有独立法人资格并持有合格有效的企业法人营业执照(三证“工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证”合一或五证“工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证”合一),提供营业执照复印件。附录2资格审查条件(业绩要求)

业绩最低要求

投标人近3年（2021年6月1日至投标截止时间前一天）具有2项已完成或正在进行的的房产项目销售代理业绩【提供合同关键页或中标（成交）通知书复印件，提供复印件须加盖投标人公章的复印件。合同关键页是指，合同首页、服务内容页、金额页、签订时间页、签字盖章页；中标（成交）通知书须有签发时间、甲方或第三方盖章。提供业绩资料具有上述内容方认定为有效业绩，否则不予认定。

注：母子公司的业绩不能相互使用；单位名称发生变更的如未提供有效的企业变更批件，则其业绩也不予计算：

附录3资格审查条件(人员要求)

人员最低要求

（1）投标人拟派项目负责人须具有房地产经纪专业人员职业资格。（2）投标人拟派团队案场人员含销售、策划人员要求10人（含）及以上。以上人员需提供有效证书复印件、人员合同证明文件复印件（合同须显示人员信息，并附身份证明材料）

5 附录4 资格审查条件(信誉要求) 信誉最低要求

（1）投标人未被处于责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结

破产状态，且在最近三年内没有骗取中标和严重违约问题。

（2）在"信用中国"网站（http://www.credichina.gov.cn/）或"中国执行信息公

开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）中未被列入失信惩戒对象（失信被执行人、重

大税收违法失信主体）的投标人，或在“国家企业信用信息公示系统”

（http:/www.gsxt.gov.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单的投标人，或在中

国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名

单（尚在处罚期内的）。

需提供承诺及信用报告或中国执行信息公开网或国家企业信用信息公示系统

或中国政府采购网查询记录。

6 附件:2.评标办法(网站发布内容同招标文件第三章) 评标办法前附表

条款号		评审因素	评审标准
2.1.1 2.1.2	形式评审标准资格评审标准	投标人名称投标函签字盖章投标文件格式	与营业执照、单位基本账户开户许可证（或基本存款账户信息）一致有法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位章符合第六章“投标文件格式"的要求
2.1.1 2.1.2	形式评审标准资格评审标准	报价唯一营业执照资质要求业绩要求人员要求信誉要求	只能有一个有效报价具备有效的营业执照符合第二章“投标人须知"第1.4.1项规定符合第二章“投标人须知"第1.4.1项规定符合第二章“投标人须知"第1.4.1项规定
2.1.3	响应性评审商务技术标准和	不存在禁止投标的情形一种情形投标报价投标内容服务期限投标有效期投标保证金权利义务	符合第二章“投标人须知"第1.4.1项规定不存在第二章“投标人须知"第1.4.2项规定的任何符合第二章“投标人须知"第3.2.3项规定符合第二章“投标人须知"第1.3.1项规定符合第二章“投标人须知"第1.3.2项规定符合第二章“投标人须知"第3.3.1项规定符合第二章“投标人须知"第3.4.1项规定符合第四章“合同条款及格式"规定
2.2.1		要求分值构成 (总分100分)	符合第五章“商务技术标准和要求"规定商务部分：30分技术方案部分：_40分
2.2.2		评标基准价计算方法	投标报价：30分评审基准价为通过初步审查的投标人中最低的评审价格（即通过初步审查的投标人中最低的投标折扣率）。

	评审因素评审标准
条款号 2.2.3	投标报价的偏差	偏差率=通过初步审查的投标人中最低的评审价格
2.2.4 (1)	率计算公式类似销售代理业绩（20分）	／通过初步审查的各投标人评审价格 1)满足资格审查条件业绩最低要求的得基本分12 分。 2）在满足资格审查条件业绩最低要求的情况下，根据投标人近3年（2021年6月1日至投标截止时间前一天)每增加1项已完成或正在进行的的房产项目销售代理业绩加2分，加满为止。注：同一客户服务业绩不重复计算；业绩应提供合同关键页加盖投标人公章的复印件，关键页是指：合同首页、服务内容页、金额页、签订时间页、签字盖章页。如投标人未提供业绩证明材料或业绩证明材料中的信息无法证实投标人满足以上规定的
商务评分标准 (30分）	企业证书（1分）的得1分。分;	业绩要求的，则业绩不予认定。投标人具有有效的房地产经纪咨询机构备案证书拟派进场人员数量满足人员要求资格条件的，得5
	承诺进场人员数量不低于15人的，得7分；销售人员配置情承诺进场人员数量不低于20人的，得9分；况（9分）拟派人员须提供合同证明文件，合同显示人员信息，并附身份证明；有关承诺须明确进场人员数量，格式自拟，未提供相关承诺的不予加分。

条款号	评审因素 1、横向比较各投标人，组织架构健全，置业顾问	评审标准配备优秀，（包括团队成员经验，新老置业顾问搭
技术服务方案评分标准（40分）	拟投入人员的资格和经历 (8分）	配、工作经验及阅历等）置业顾问团队整体销售经验丰富优秀，得6.1-8分； 2、投标人组织架构健全，置业顾问配备良好，（包括团队成员经验，新老置业顾问搭配、工作经验及阅历等）置业顾问团队整体销售经验良好，得5.1 -6分; 3、投标人组织架构健全，置业顾问配备一般，（包括团队成员经验，新老置业顾问搭配、工作经验及阅历等）置业顾问团队整体销售经验一般，得0-5
技术服务方案评分标准（40分）	销售执行计划 (8分）	分; 根据投标人提供的人员分工计划、销售执行计划、区域拓展计划、渠道拓展计划进行评分。执行计划方案优秀的，得6.1－8分；执行计划方案较合理的，得5.1-6分；执行计划方案一般的，得0-5 分。未提供执行计划方案不得分。根据投标人对项目市场竞争分析情况进行综合评
市场竞争分析 (8分）	分。市场分析全面、透彻、重点突出、数据支撑的得6.1-8分；市场分析一般、仅列说明或数据的，得5.1-6分；市场分析浅显、数据不全的，得0， 5分。未提供不得分。思路清晰、定位准确；并且有在执行销售楼盘能够
项目定位及客户资源（8分）	有相符合的潜在客户进行导流和挖掘的，得6.1-8 分：思路基本清晰、定位基本准确；并且有在执行销售楼盘能够有相符合的潜在客户进行导流和挖掘的，得5.1-6分；思路不清晰、定位不准确，无有效客户资源的，得0-5分。未提供不得分。

9 条款号评审因素评审标准整体操盘计划可行性、逻辑思路、客群资源、渠道优势,整体计划优秀的,得6.1-8分;整体操盘整体操盘计划(8 计划可行性、逻辑思路、客群资源、渠道优势,整分) 体计划一般的,得5.1-6分;整体操盘计划可行性、逻辑思路、客群资源、渠道优势,整体计划较差的,得0-5分。未提供不得分。投标报价得分=通过初步审查的投标人中最低的评投标报投标报价得分 2.2.4 审价格/通过初步审查的各投标人评审价格×F, 价评分计算方法其中F=30 (2) o (30分) 备注:计算公式的计算结果值在小数点后均保留两标准位小数,后余位数四舍五入计 10