项目概况

项目名称		盐靖高速兴化服务区租赁经营项目
项目编号		NJY2023-FW-021
采购方式		招标			资金来源
项目概况及采购范围		盐靖高速兴化服务区租赁经营项目经营条件已具备，现决定对该租赁项目进行公开招标。 1. 项目简介 1.1项目名称：盐靖高速兴化服务区租赁经营项目。 1.2招标人：江苏宁靖盐高速公路有限公司。 1.3招标代理机构：江苏开天工程咨询有限公司。 1.4资金落实情况：由中标人出资。 1.5项目概况：为确保盐靖高速兴化服务区日常经营和对外服务保障，根据《江苏交通控股有限公司服务区整体租赁指导意见（试行）》《江苏宁靖盐高速公路有限公司采购管理实施细则（2022年修订版）》等规定，公司拟通过公开招标的方式实施盐靖高速兴化服务区相关经营业务进行整体外包。 2. 招标范围及相关要求 2.1招标范围：盐靖高速兴化服务区的经营项目（不含服务区广告、加油站、充电桩）整体租赁，包括： （1）餐饮（限餐厅内）； （2）超市（包括但不限于大众商品、日常百货、地方特产、卷烟等）； （3）多业态项目（包括但不限于粽子、黄桥烧饼、自制饮料、面点、小吃、水果、甜点等）；所有业态、所售商品需经招标人审核同意后方可进场营业。 兴化服务区经营业态不少于【7个】，其中餐饮业态不少于3个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总营业面积不小于65平方米，经营商品种类不少于300个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。 （4）租赁经营区域内的保洁、设施设备维护和安全运营工作； （5）服务区总服务台规范服务工作； （6）租赁方承担服务区内除加油站（含加油站员工宿舍）以外的所有水电费； （7）租赁经营区域内的疫情防控各项措施、防控物资储备等工作； （8）服务区业态项目尽可能体现地域特色，与邻近服务区进行差异化布局，减少同质化，提升体验感。 上述经营项目范围内的具体经营品种须经甲方批准同意后方可经营，并按上述经营范围实行自我管理、自主经营、自负盈亏的方式，在经营过程中发生的一切债权债务事项与甲方无关。 乙方必须严格按照国家有关法律法规及经营租赁合同的要求，根据甲方相关规章制度和公认的行业工作准则，合法经营。乙方必须具有经营资格和特种商品许可经营资格。乙方在服务区内必须展开全部甲方批准范围内项目。 在乙方经营区域外，甲方有权依据上级要求或自行开展经营活动，乙方不得以任何形式和理由进行干预或阻碍。 2.2本项目投标限价采取“固定租金+分档提成”的方式设置。具体为： ①固定租金：【年含税营业额1400万（含）以内】固定租金下限值275万元； 年固定租金（S） 备注 S≥275万元 年含税营业额少于或等于1400万元时，只收取固定租金。 ②分档提成：Ⅰ档：【年含税营业额1400-1600万（含）】租金提成率下限值为20%； Ⅱ档：【年含税营业额1600万元以上】租金提成率下限值为22%； 年含税营业额（R） 提成率下限值 提成率上限值 Ⅰ档：1400万元

采购人/采购代理

采购人		江苏宁靖盐高速公路有限公司
联系人		肖太琴			联系人电话		0523-88841010
采购代理		江苏开天工程咨询有限公司
联系人		韩忠侠、孙春光			联系人电话		025-86618683-801、803，19901497853（韩工）

标段信息1

标段名称		盐靖高速兴化服务区租赁经营项目			标段编号		NJY2023-FW-021-02
采购类型		服务			评审方法		综合评估法

成交人		桐乡市大洋实业股份有限公司			成交价(元)/费率		①固定租金：【年含税营业额1400万（含）以内】年度保底租金392万元；②第Ⅰ档【年含税营业额1400-1600万（含）】租金提成率28%，第Ⅰ档至第Ⅱ档租金提成率增加2%