项目名称

海南省万宁市人民医院食堂招租

项目编号

XZ202409HN2128

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年9月26日

挂牌截止日期

2024年10月14日

标的简况

标的坐落

海南省万宁市环市三东路1号万宁市人民医院10号楼二楼

序号

标的名称

招租所在楼层

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/月租金（元）

1

万宁市人民医院食堂

2

392.89

38200

10608

租赁期限租金支付

1、租赁期限：3年

2、租金每季度（三个月）一付，先用后付。

租金递增方式

无

装修期限

1个月（免租金，含在租期内）

租赁押金(元)

100000

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

该项目食堂位于海南省万宁市环市三东路1号万宁市人民医院10号楼二楼，总面积392.89㎡。目前正常使用。

租赁用途

1、 本项目招租仅限于用作医院食堂用途；

2、 承租方不得将承租食堂用于家禽、活禽、宠物、易燃易爆品、建材化工产

品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目及从事违法行为。

重大事

项说明

一、服务标准：

1.承租方须提供符合万宁市人民医院切实可行的食堂经营方案、服务承诺。兼顾营养食堂的特点，配备电子订单系统，做到根据医嘱和饮食预约单按时、准确将饮食分发给病人。应随时听取病人及病房工作人员意见，加以改进。

2.承租方自主招聘与辞退食堂从业人员，应符合《中华人民共和国劳动合同法》等政策法规，规范用工。所聘用员工需相对稳定，持有效健康证，定期进行相关体检，确保从业人员身体健康。承租方在经营过程中发生的各种纠纷和违规违法行为均与医院无关，自行承担全部责任。

3.承租方必须服从招租方管理，恪守经营项目，严禁超范围经营。严禁采购三无、变质过期、有害物质污染等其他不符合食品卫生标准和要求的食品及调味品。特别大米、食用油必须确保质量，如发现承租方违约，医院有权责令承租方作出检查或停业整顿，停业整顿期间造成的一切损失由承租方承担。

4.承租方必须做好环境卫生工作，严防食物中毒。如发生安全卫生事故或相关部门检查不合格，承租方承担引起的一切经济和法律责任。食堂卫生及食堂周围包干区由承租方负责打扫，保证操作间、售饭间、洗菜间、用餐地点以及卫生包干区等地方每次餐后清扫干净，保证地面清洁，确保食堂(墙壁、门窗、洗碗池、餐桌椅、案板用具等)无油污、无废纸果壳、无灰尘、无卫生死角。

5.厨师必须需持有厨师证。要做到明火亮灶，并能消除油烟。

6承租方必须对员工加强防火（必须参加医院每年两次的消防及灭火演练，要求食堂员工人人考核通过）、防盗和劳动防护安全教育,落实安全防范措施，如因承租方原因发生火灾、工伤等事故,应由承租方全部负责，如造成财产及人员伤亡的, 承租方应负赔偿责任。

7.承租方购置食堂工作人员的工作服、帽等，须符合国家相应标准，费用由承租方承担。上班时间，食堂工作人员必须穿工作服、戴工作帽及口罩。严禁食堂工作人员在食堂内吸烟、穿拖鞋等不文明举止。

8.承租方在签订合同后需提供相关的翻新方案并与招租方进行协商，双方达成一致后进行实施。

9.承租方需在签订服务合同时提交100000元给招租方，作为本项目的押金。在合同实施过程中，如承租方未经医院同意，也无不可抗因素不得中止合同。否则，扣除押金100000元，并赔偿医院相关损失。

10.各类食品定价不得高于同类医院食堂价格和当时市场平均价格。

11.供应每种菜肴、点心必须明码标价，并在售菜窗口上方公开。

12.将患者及患者家属用餐区与医护人员用餐区分别单独设立。

二、服务要求：

     1.承租方应持有有效营业执照和食品经营许可证，自觉接受市场监督管理局、税务局和疾控中心等部门的监管，合法安全的经营医院餐饮工作。

2.所有工作人员必须体检取得健康证并通过岗位培训合格后方能上岗，且所有工作人员必须定时进行安全和专业技能培训以及健康检查。

3.承租方在食堂内粗加工间、细加工间、消洗间、保洁间、更衣间、仓库等功能区应区分明确。食堂采购应有厂家卫生许可证及每批产品检验合格证的复印件。餐具应严格洗、消、冲、保洁，应配备大型消毒柜并正常使用，对餐具进行严格消毒。食堂员工衣帽应统一、穿戴整齐，保持整洁。每个员工应有冬、夏工作服各两套。食堂内应有健全的防鼠、防蝇、防尘“三防”措施。承租方应认真做好食堂内外卫生，制订食堂卫生管理制度，建立食堂卫生工作自查记录。食堂内所有垃圾应分类倒在采购人指定的地点。

4.严格控制各种食品的进货渠道，规范食品及原料采购管理制度，所有原料供应必须具备生产厂家、生产日期、保质期和食品检验合格证，并建档立案及向医院报备。

5.承租方应本着文明经营、薄利多销、方便生活和服务周到的宗旨，坚持做到菜色品种多种多样，饭热菜香。

    6.承租方出售的食物价格不能高于且应适当低于市场价格，保证薄利经营，不得以独家经营的地位牟取暴利。

7.承租方作为医院食堂安全、卫生、防火、防盗、防疫等第一责任人，对相关安全工作负责，对相应工作负有直接的组织和管理义务和责任。承租方必须自行做好其管理范围内的防火、防盗、防疫和食品卫生安全等工作。

8.承租方应严格遵守《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国环境保护法》及医院的各类有关规定。委托管理期间承租方不得随意中途停止营业或不正常营业，或转包、分包他人经营。

9.承租方须配备一间食品安全检测室，并制定相应的检测制度。每日对食品原材料进行农残检测并存档，在医院配备的食品原材料登记系统中按时登记。每月5日前将上月所有的检测报告整理汇总，交医院监督部门备案。

10.承租方需对每餐进行食品留样。留样食品按照品种分别盛放于清洗消毒后的专用密闭容器内，在专用冷藏设备中冷藏存放48小时以上。每个品种的留样量不少于125g,并在盛放留样食品的容器上标注留样食品名称、留样时间（年、月、日、时），或者标注与留样记录相对应的标识。由专人管理留样食品、记录留样情况，记录内容包括留样食品名称、留样时间（年、月、日、时）、留样人员等。

评估情况

评估价（元/月）

10608

评估基准日

2024年8月28日

评估机构

海南明盛土地房地产资产评估有限公司

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：海南省万宁市人民医院（万宁市医共体总医院）

组织机构代码证号：12468878MB0X28513Q
注册地：海南万宁
法定代表人：陈松

经济类型：事业单位

出租方承诺

本次招租的食堂权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

1、 万宁市卫生健康委员会关于市人民医院食堂房屋招租的批复；

2、 万宁市财政局关于市人民医院食堂对外出租使用的批复。

行为批准或备案机构

1、万宁市卫生健康委员会

2、万宁市财政局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、竞租人须是中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织，不接受联合体报名。
    2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后20个工作日内按招租方提供的《万宁市人民医院食堂承包协议》范本签订协议，若在20 个工作日内不与出租方签订食堂承包协议，视为违约。

4、本项目招租仅限于用作医院食堂用途。承租方不得将承租食堂用于家禽、活禽、宠物、易燃易爆品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目及从事违法行为。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

6、新承租方若对食堂进行任何装修须向招租方提出申请，并提供装修方案图纸，审核通过后方可进行装修。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

7、食堂大厅及公共部分水电、厨房内的生产所需水、电、燃料费用由承租方自行承担，每月的5日前向医院财务上缴所属费用。

8、租金确定：最高报价作为月租金标准价格。
    9、租赁押金及租金支付：租赁押金见上表。租金每季度（三个月）一付，承租期限每满三个月后，在每满三个月结束后的次月向招租方缴清上三个月的租金，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
    10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《万宁市人民医院食堂承包协议》中约定。

11、招租方负责清场。

标的交割

 按《万宁市人民医院食堂承包协议》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《万宁市人民医院食堂承包协议》并支付成交价款及服务费。 
5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省万宁市环市三东路1号万宁市人民医院10号楼二楼

报名时间

2024年9月26日至 2024年10月14日

报名手续

竞租人须在2024年10月14日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；
4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金将用于交易服务费结算（多退少补），

竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订食堂承包协议的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期限总租金的2.5%，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

万宁市人民医院食堂

9月26日9：00

10月15日9：00

100元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《万宁市人民医院食堂承包协议》范本

咨询电话

项目、报名咨询：交易二部吴先生 66558038 交易二部陈先生 66558033

技术支持：信息部刘先生 66558002

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

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