鹤山市残疾人综合服务中心采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息
（一）项目名称：鹤山市残疾人综合服务中心物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-754199
（三）预算金额：8,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	第一条 项目合同服务内容 （一）；消防设施维护保养服务项目内容包含如下： 1、服务范围：鹤山市残疾人综合服务中心的火灾报警系统、自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、消防联动系统、消防泵房等系统服务。 2、服务工作内容： （1）甲方已设置下列的自动消防系统项目是乙方的维修保养范围： ①火灾报警系统：包括集中报警控制器、区域报警控制器、手动报警按钮（破玻）、烟感探测器、温感控制器、控制模块、信号模块、信号控制。 ②自动喷淋灭火系统：包括喷淋水泵、加压泵、恒压泵、电源控制柜及线路、供水管网、分区闸阀、喷淋头、水流指示器、湿式报警阀联动控制柜及线路等。 ③消防栓灭火系统：包括消防栓水泵、加压泵、恒压泵、电源控制柜及线路、供水管道、阀门、消防栓箱、卷盘水枪、水带等。 ④消防联动系统：包括连接各系统的联动模块及连接线路。 ⑤其他消防设施：灭火器、应急灯、应急照明及疏散指示系统、水池水位、疏散走火通道、防火卷帘、电气控制的防火门、防火窗。 （2）维修保养方式： 乙方对维修保养范围内的自动消防系统每月进行一次检查测试，每六个月进行一次全面检查测试。检测时乙方根据检测情况填写报告，检测报告一式两份，甲、乙双方各存一份。在合同有效期内甲方如发现自动消防系统运行出现故障，应及时通知乙方（乙方联系电话：13702400418，联系人：梁伟杰），乙方在接到通知后24小时内到场维修处理，乙方逾期维修两次以上，甲方有权解除本合同，如甲方解除合同，乙方按未履行时间占合同约定总时间比例乘以合同总价款所得的金额，退回多收的款项。乙方在合同履行期间，因新的消防制度或法律法规实施，如发现甲方的消防设施需要改进的，应向甲方提出建议，由甲方决定改进措施。 第二条 项目双方要求实施服务情况 （一）甲方 甲方要做好日常值班、检查工作，有专业人员专职负责管理自动消防系统，不定期进行自测，并做记录提供乙方参考；甲方在工程改（扩）建和设备维修过程中影响消防设施的，应先通知乙方，由双方根据实际情况做好确保自动消防系统正常运行的措施。（隐蔽工程不在保养范围内，未完善的消防工程按工程施工方式结算） （二）乙方 乙方要确定专业人员负责维修保养工作，除不可抗力因素外，对合同范围内的自动消防系统负维修保养责任。乙方在维修保养过程中提供技术服务，对消防设备进行认真的测试、检验。所有消防设备应按规定时间进行全面的检测、维护，不得偷工减料，马虎应付了事。每半年对甲方相关工作人员进行消防基本知识培训和演练。 （三）维修所需要的所有材料由甲方提供或甲方同意乙方购买所需材料由甲方付款。 第三条 项目安全防护及事故处理要求 （一）一般要求 1、乙方在维修保养期间，应当严格遵守安全有关管理制度，并随时接受安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。 2、乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责；因乙方原因或合同期内自身安全措施不到位等原因造成任何人人身伤亡事件或任何财产损坏、损失，乙方须负完全法律责任，并赔偿甲方遭受的一切损失；若乙方不付上述费用时，甲方有权从支付给乙方的合同款项中扣除上述费用，不足之数由乙方另行支付。 （二）安全防范 1、乙方在从事消防系统维修保养等工作时应自行采取相应的安全防护措施。除双方另有约定外，安全防护费用由乙方自行承担。 2、乙方应保证施工范围内的各项设施能够安全使用，对于存在安全隐患的设施、物品，应及时修理或更换。 （三）维修维护保养施工所需机械、材料、器具设备 1、乙方应当对投入使用的机械、材料、器具设备的质量负责。乙方投入使用的机械、材料、器具设备时，乙方应当按照甲方的要求负责采取更换、重做等补救措施，并自行承担相应费用。	第一条 项目合同服务内容 （一）；消防设施维护保养服务项目内容包含如下： 1、服务范围：鹤山市残疾人综合服务中心的火灾报警系统、自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、消防联动系统、消防泵房等系统服务。 2、服务工作内容： （1）甲方已设置下列的自动消防系统项目是乙方的维修保养范围： ①火灾报警系统：包括集中报警控制器、区域报警控制器、手动报警按钮（破玻）、烟感探测器、温感控制器、控制模块、信号模块、信号控制。 ②自动喷淋灭火系统：包括喷淋水泵、加压泵、恒压泵、电源控制柜及线路、供水管网、分区闸阀、喷淋头、水流指示器、湿式报警阀联动控制柜及线路等。 ③消防栓灭火系统：包括消防栓水泵、加压泵、恒压泵、电源控制柜及线路、供水管道、阀门、消防栓箱、卷盘水枪、水带等。 ④消防联动系统：包括连接各系统的联动模块及连接线路。 ⑤其他消防设施：灭火器、应急灯、应急照明及疏散指示系统、水池水位、疏散走火通道、防火卷帘、电气控制的防火门、防火窗。 （2）维修保养方式： 乙方对维修保养范围内的自动消防系统每月进行一次检查测试，每六个月进行一次全面检查测试。检测时乙方根据检测情况填写报告，检测报告一式两份，甲、乙双方各存一份。在合同有效期内甲方如发现自动消防系统运行出现故障，应及时通知乙方（乙方联系电话：13702400418，联系人：梁伟杰），乙方在接到通知后24小时内到场维修处理，乙方逾期维修两次以上，甲方有权解除本合同，如甲方解除合同，乙方按未履行时间占合同约定总时间比例乘以合同总价款所得的金额，退回多收的款项。乙方在合同履行期间，因新的消防制度或法律法规实施，如发现甲方的消防设施需要改进的，应向甲方提出建议，由甲方决定改进措施。 第二条 项目双方要求实施服务情况 （一）甲方 甲方要做好日常值班、检查工作，有专业人员专职负责管理自动消防系统，不定期进行自测，并做记录提供乙方参考；甲方在工程改（扩）建和设备维修过程中影响消防设施的，应先通知乙方，由双方根据实际情况做好确保自动消防系统正常运行的措施。（隐蔽工程不在保养范围内，未完善的消防工程按工程施工方式结算） （二）乙方 乙方要确定专业人员负责维修保养工作，除不可抗力因素外，对合同范围内的自动消防系统负维修保养责任。乙方在维修保养过程中提供技术服务，对消防设备进行认真的测试、检验。所有消防设备应按规定时间进行全面的检测、维护，不得偷工减料，马虎应付了事。每半年对甲方相关工作人员进行消防基本知识培训和演练。 （三）维修所需要的所有材料由甲方提供或甲方同意乙方购买所需材料由甲方付款。 第三条 项目安全防护及事故处理要求 （一）一般要求 1、乙方在维修保养期间，应当严格遵守安全有关管理制度，并随时接受安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。 2、乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责；因乙方原因或合同期内自身安全措施不到位等原因造成任何人人身伤亡事件或任何财产损坏、损失，乙方须负完全法律责任，并赔偿甲方遭受的一切损失；若乙方不付上述费用时，甲方有权从支付给乙方的合同款项中扣除上述费用，不足之数由乙方另行支付。 （二）安全防范 1、乙方在从事消防系统维修保养等工作时应自行采取相应的安全防护措施。除双方另有约定外，安全防护费用由乙方自行承担。 2、乙方应保证施工范围内的各项设施能够安全使用，对于存在安全隐患的设施、物品，应及时修理或更换。 （三）维修维护保养施工所需机械、材料、器具设备 1、乙方应当对投入使用的机械、材料、器具设备的质量负责。乙方投入使用的机械、材料、器具设备时，乙方应当按照甲方的要求负责采取更换、重做等补救措施，并自行承担相应费用。	1	年

（五）议价发起时间：2023年04月03日 二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决 三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式
联系方式：钟银霞 0750-8925011
采购单位：鹤山市残疾人综合服务中心
2023年04月03日