大岗镇公共资源交易站受南沙区大岗镇灵山股份合作经济联合社的委托，定于2023-3-6 11:00在大岗镇建设办二楼（兴业路39号）对南沙区大岗镇灵山股份合作经济联合社的灵山村大塘鱼塘出租项目(项目编号：灵山村交﹝2023﹞00004号)进行招投标，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
　　一、项目基本情况
　　1、资产类型及面积：鱼塘，面积约13.275亩（其中包含荒坡、沟、路、涌、渠、沿江沿堤内外平台、内滩外滩等面积，上述面积均属本次承租土地的租金计价面积）；
　　2、标的物所在位置：灵山村易发边陈家围；
　　3、资产使用范围：养殖（承包方必须依法依规进行农业生产经营活动，不得私自改变用途）；
　　4、租赁/承包期限：5年（以具体合同签订为准）；
　　5、交易底价（不含税）：1,000元/年/亩；
　　6、租金收取方式：租金按每年一次收取，每年的10日前交付当年的租金、物业管理费；
　　7、租金递增方式：无递增；
　　8、交易保证金为￥30,000元，以存款或转账形式于2023-2-22 08:00至2023-3-2 15:00缴纳至开户银行：广州农业商业银行股份有限公司灵山支行；账户名：广东省广州市南沙区大岗镇灵山股份合作经济联合社；账号：927030001000002087。保证金须在指定时间内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。一份保证金只能竞得一宗交易。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后10个工作日内予以原额退回；若竞得人在竞投结果公示期满后7个工作日内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
　　9、合同履行保证金为￥30,000元，在投标人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。
　　10、合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金30天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天0.3‰计算违约金，如需续租则必须在合同期满前60天提出申请，合同期满后当天完成场地清理。
　　11、交易所需的税费（含合同产生的税费）由承包方承担（相关税率税费以税务部门公布为准）。
　　二、竞投人（单位）准入条件
　　中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。南沙区大岗镇灵山股份合作经济联合社对投标人的其他要求条件：1、承包方需对标的物的河涌水道及周边环境保持整洁，不得污染。2、涉及养殖的除养殖水产外，凡饲养猪牛羊、“三鸟”、大型哺乳类动物等应取得政府相关部门批准文件，否则严禁饲养。3、承包方需遵守大岗镇农业部门的指导，加强防疫、防外来物种、防红火蚁等工作，若造成附近耕户的损失，发包方可用合同履行保证金进行适当赔偿，且承包方须及时补足保证金。4、在合同期内，承包方必须对已有或新建的池塘养殖水治理设施维护得当，不得损坏，合同结束后必须完整归还给发包方。5、承包方不得闲置、荒芜租赁的农用地，必需合法合规从事生产经营活动，并遵守遏制耕地“非农化”、防止耕地“非粮化”等政策要求,如因承包方经营原因，出现违法违规的行为，承包方需承担全部责任及相应的费用（包括但不限于违法处罚金、复绿复耕等一切相关费用）。6、在承包期内，如国家、集体征收、征用该农用地，或发包方根据政府规划对承包方承包土地进行“三旧”改造，发包方应提前一个月通知承包方，承包方必须无条件服从，承包合同自动终止。征收、征用涉及的所有补偿款归发包方所有（包括但不限于土地 补偿款、青苗及地上附着物补偿费和奖励金、一切用于农业生产设施补偿款等）。如承包方不服从发包方搬迁通知造成发包方损失如奖励金损失等，发包方有权要求承包方赔偿损失（包括但不限于发包方为此而产生的差旅费、律师费、诉讼费、公证费、查询费等一切发生的其他经济损失）。承包款计会至实际交还之日。7、租金不含税费和综合管理费（鱼塘的综合管理费为50元/亩/年），税费和综合管理费由承租方负责支付。8、承包方如需转租，必须要书面向发包方申请，得到发包方的书面同意，并完成相关的转租手续，才能进行转租。9、竞投人应当严格遵照广州市人民政府、南沙区人民政府的防疫工作要求，参加投标时必须戴好口罩、保持社交距离。
　　三、本次项目采用现场举牌竞价方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人。
　　四、报名及咨询
　　竞投人可于2023-2-22至2023-3-2上午9:00至11:30，下午2:30至4:30（节假日除外），携带相关资料到南沙区大岗镇灵山股份合作经济联合社进行报名或咨询。
　　五、报名资料
　　汇款后，请本人带身份证原件到报名单位提交以下资料，完成后索取报名回执：
　　（1）身份证明材料（身份证复印件，非本人参加投标会需办理委托说明）；
　　（2）交易保证金凭证（银行存款回单原件及复印件）；
　　（3）联系电话（在身份证复印件上亲笔填写本人姓名及联系电话）。
　　六、实地查看
　　本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意投标者须自行查看资产的位置、现状及了解基本情况。
　　七、经确认竞投资格的竞投人请于2023-3-6 11:00前，携带（身份证、汇款单及报名回执）等相关资料到交易现场参与招投标会，逾期视为放弃，恕不受理。
　　八、特别声明
　　1、本站组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。
　　2、竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。
　　3、交易如仅有一个报名人符合竞投资格，并完成竞投资格确认手续的，不论该竞投人是否到场或是否参与竞价，均视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物，若该竞投人放弃中标资格则没收其交易保证金。
　　4、竞投人报名前，须详细阅读本《招标公告》所有条款，承诺以底价竞投时若没有人举牌竞投，通过采取摇珠方式确定中标人，若中标人放弃中标资格则没收其交易保证金。
　　5、竞投人报名时必须签署相关附件的《承诺书》。
　　6、如《承诺书》与本公告有冲突之处，以《承诺书》为准。
　　7、本公告由大岗镇公共资源交易站负责解释。
　　九、联系方式
　　资产所属单位：南沙区大岗镇灵山股份合作经济联合社
　　联系人：何雨晴    联系电话：020-84931128
　　交易机构名称：大岗镇公共资源交易站
　　联系地址：大岗镇建设办二楼（兴业路39号）
　　联系人：黄建新    联系电话：020-34986686
　　大岗镇公共资源交易站
　　2022年2月22日 
灵山村大塘鱼塘出租招标公告.doc