专业分包工程的总包配合费费率一览表

序号

专业分包工程项目内容

总包配合费费率（%）

备注

1

电梯安装工程

1.5%

不包含设备费

2

二次加压供水工程

0.5%

3

太阳能系统设备及安装

1.1%

备注：本工程总承包配合服务费仅计取二次加压供水工程、电梯安装工程、太阳能系统设备及安装。其他未注明的分包工程已包含在报价中。

序号

工程项目名称

分包单位合同范围

总承包及其他单位合同范围

备注

1

土石方工程施工

独立施工单位负责：

A1 有桩基区域：开挖至底板垫层底以上500mm位置，没有桩基的区域开挖至底板垫层底以上500mm。（可根据现场实情况调整）。

A2 挖土之范围按设计图纸、回填之范围及标高按照图纸及设计要求。

A3 负责书面移交场地给总承包单位。

A4 负责边坡土方开挖并修坡。

A5 场地清理以及将垃圾或其它障碍物等运离工程现场，及所产生的费用自理。

A6 施工区域所有土方出入口车辆清洗设置的建造与维护。

A7 周边道路保洁及市政管线的充足保护。

A8 街道、城管、市容、交巡警、渣土办等政府执法监督部门关于土石方开挖及渣土外运颁布的所有最新规章制度的遵守与协调及此相关的其他工作。

A9 临时降排水、边坡安全护栏。

A10 办理环卫、夜间施工、渣土排放等政府相关部门要求办理的手续，办理专项方案的专家论证、配合甲方向建设局办理报审、报批手续，并承担相应费用；须确保排污、排水符合政府有关部门、相关施工合作单位的要求，同时做好相关收集和移交工作。

总承包方负责：
B1 接收大面土方开挖及回填后的场地。

B2 负责挖土（无桩基区域底板垫层底标高+500mm以下及有桩区域底板垫层底+500mm以下为总包负责（可根据现场实情况调整），包括独立基础、承台、集水坑、电梯井等土石方分层开挖至设计标高、外运、消纳费）。

B3 对土方按图纸开挖后认为仍未满足要求之部分进行人工开挖、回填及清土，并负责将挖出土方外运。

B4 协调土方工程的施工按总承包的工程计划表。

B5 基础的砖胎摸砌筑完成后的土方回填、平整及压实。

B6 基坑降排水、边坡安全护栏。

B7 地下室顶板、周边土方回填至设计标高。

2

基坑支护工程施工

/

总承包方负责：
A1 施工设计图纸内的围护、土钉墙、支撑及钢立柱等施工。

A2 支撑及钢立柱拆除。

A3 土钉墙工程施工按土方工程的进度。

A4 负责基坑观测。

A5 护壁施工，护壁桩锚索、（支护桩）桩间土封闭施工等

A6 基坑围护搭设。

A7 基坑降排水设施施工，基坑围护工程施工期间降排水。

A8 基坑支护的修补及抢险工作。

A9 对周边水土、地下管线等的保护。

A10 办理环卫、夜间施工、渣土排放等政府相关部门要求办理的手续，办理专项方案的专家论证、配合甲方向建设局办理报审、报批手续，并承担相应费用；须确保排污、排水符合政府有关部门、相关施工合作单位的要求。

A11 配合检测单位，完成桩基检测、桩头打磨工作及锚索拉拔试验检测工作，交付施工面给检测单位。

A12 后期的维护管理，复核基坑边线。

A13 基坑排水设施。

土方独立施工单位负责：

C1 基坑顶部平整、土方分层开挖、修坡。

C2 配合施工护壁放坡完成，支护桩间土修整完成；土方单位按审批后的土方开挖方案的放坡要求开挖完成，分层开挖支护的，应预留给总包单位合理施工时间。

C3 当基坑支护出现开裂、沉陷、变形等危险情况时，应立即停止开挖，并有义务配合抢险工作。

3

幕墙工程施工

独立施工单位负责：

A1 负责通过图纸深化、审图、安评、环评等前期工作，负责审核外幕墙与建筑一致，及时反应存在问题。

A2 负责提供外窗安装控制边线，提供栏杆安装边线。

A3 负责幕墙工程、幕墙内保温系统施工，外幕墙百叶制作安装。

A4 负责配合相关单位在幕墙上的开孔。

A5 根据需要，配合总包对外幕墙施工脚手架进行调整。

A6 从总包预留的防雷点完成防雷接地及符合幕墙部分防雷验收标准。

A7 配合泛光、标识、智能化、广告等单位完成收口打胶等工作。

A8 内幕墙框与结构间缝隙由幕墙单位处理。

A9 负责层间防火施工及通过验收。

A10 幕墙结构预埋件施工。

A11 负责检测样板至检测地点，并确保检测合格。

A12 负责收集、整理完善验收资料，移交资料给总包，配合验收。

A13 负责淋水试验、并对渗漏进行修复、整改、及成品保护。

A14 包括但不限于竣工验收、移交物业、交付使用的开荒、保洁等工作。

总承包方负责：
B1 总包负责提供轴线尺寸、水平标高，负责提供垂直运输，提供现有的脚手架。

B2 配合外幕墙施工脚手架的调整。

B3 负责外墙抹灰施工（如有）。

B4 负责审核外幕墙与建筑一致，及时反应存在问题。

B5 负责对分包管理工作，并组织协调外幕墙分包单位复核洞口尺寸。

B6 配合幕墙验收。

B7 防雷接地的预留点位。

B8 配合幕墙分段施工时的层间封闭，负责提供幕墙施工用吊篮的安装场地。

B9 负责对幕墙单位施工质量、进度、安全文明全方位的管控。

B10 负责窗框与结构墙之间的缝隙处理。

B11 对已完工程的成品保护，幕墙预埋件的敷设。

B12 负责铝合金门窗、栏杆施工。

B13负责门窗淋水试验、并对渗漏进行修复、整改、及成品保护。

B14 幕墙框边与精装修交界处收口处理（包括但不局限打胶处理）精装施工期间的成品保护。

4

公共部位及室内精装修工程施工

/

总承包方负责：

B1 地面: 完成至装饰面层。

B2 墙面：完成至装饰面层。

B3 顶棚：吊顶/面层（包括基层及界面剂处理）、结构面清理及水泥胶浆等。

B4 模板拆除后对螺栓孔的孔洞封堵。

B5 灯具安装。

B6 电梯呼梯按钮、楼层显示、消防按钮、消防箱的孔洞留出、收口。

B7 按要求完成门、窗边抹灰收口。

B8 总包单位配合其他专业需预留的开口、收口工作（包括但不局限于检修口，喷淋点预留，风口等）。

B9 包括但不限于竣工验收、交付使用的开荒、保洁等工作。

B10 施工范围内其他单位半成品、成品保护措施。

B11 入户门及避难间门安装（做法按精装修交付要求，且应做好成品保护）

B12 楼梯间普通照明、应急照明、公共精装区域应急照明灯具的安装。

B13 完成排水立管，设置二次排水管接入口、安装支管、洁具及水龙头（包括安装金属软管、阀门等配件），洁具安装完成后打硅胶工作。

B14 强电管、线由电井至户内配电箱（包括户内配电箱及元器件），配电箱至开关插座点位的线管预埋及线盒安装工作；

弱电管由电井至户内弱电箱，弱电箱至使用点位的线管预埋及线盒安装工作。

B15 提供预埋管线的现场标示路径。

B16 强、弱电由户内电箱至各使用点的电线、开关、插座、灯具安装、调试工作。

B17 施工范围内其他单位半成品、成品保护措施。

B18 配合管线布置综合协调。

B19 给水管按图施工至所有点位。

B20 卫生间沉箱（回填、找平、二次防水）。

B21 卫生间沉箱防水层保护砂浆，找平，卫生间门槛底部必须设置高档水坎，并做防水处理。

B22 质量缺陷整改完成。

B23 设备房、水电表平台地面找平、设备基础抹灰、墙面抹灰及涂料，天棚打磨及腻子涂料。

5

消防工程施工

/

总承包方负责：
B1 按图纸（含变更等调整）进行综合管线的审图、叠图工作并绘制管综优化图，完成所有专业预留孔洞、预埋管、预埋件的工作。

B2 负责消防强电、弱电线路预埋、敷设、提供电源（包括消控中心内远程控制箱，总包负责风机、水泵等消防强电控制箱的进线和桥架安装，专业分包单位负责控制箱安装及箱后线路敷设），绘制综合管线图。

B3 防排烟、防火卷帘联动控制等系统的强电管、线预埋工作、动力箱安装工作。

B4 消火栓箱背面防火及抹灰处理工作。

B5 消防设备（包括但不局限于管道、桥架、消火栓箱、风管等）洞口边缘抹灰收边、收口工作。

B6 所有设备安装所需要的基础施工均由总包施工。

B7 提供预埋管线的现场标示、路径。

B8 配合消防调试及验收。

B9 负责对消防单位施工质量、进度、安全全方位的管控。

B10 室内应急照明：安装应急照明与疏散指示系统，包括管道、穿线、应急灯、指示灯等消防灯具设备。

B11 消防单位进场前的预留预埋工作由总包负责。

B12 除消防控制线、报警线、消防各配电箱后出线的桥架及弱电桥架外均由总包施工。

B13 从配电房、配电箱至消防第一级配电箱的电缆敷设，并预留足够长度。

B14 防火门供货、安装、验收。

B15 对建筑物，如墙、板、梁等处总承包方为本工程预留的所有孔洞确认、检查、修改，套管及套管与孔洞之间缝隙的封堵及抹灰等。

B16 整个火灾报警、消防联动控制系统、紧急广播系统、所有消防末端设备安装（与装修配合）、供应、安装、调试、测试、验收及保修保养。

B17 消防整个消火栓系统、自动喷淋系统，完成从消防水表（不含表）（无消防水表的，由市政给水点）以后到消防泵房、高位消防水箱的供水管路、型钢基础、水泵及控制柜、室外消火栓系统、室内消火栓、喷淋系统、消防水炮、灭火器、消防不锈钢水箱施工。过楼板、砖墙普通套管制作安装，所有管线、设备及材料的供应、安装、调试、测试、验收及保修保养。

B18 负责所有管道、箱、盒的结构开槽、开口（其开口、开槽产生垃圾自行清理）工作。

B19 防排烟系统：消防按设计完成送排风系统风管、土建砌体风道内正压送风及排烟风管、风机、风口、竖向金属烟道（与消防有关的）、发电机尾气排烟管，消防百叶风口安装，防火卷帘门、常开防火门联动闭门器、挡烟垂壁、报警联动系统安装由消防单位施工。

B20 防火卷帘联动控制系统的弱电穿线（不含预埋）、设备及材料的供应、安装、调试、测试、验收及保修保养。

B21 消防水池、高位消防水箱的给水从自来水公司计量表以后到水池水箱由消防公司施工。

B22 供应及安装回填套管内之空隙的防火材料 。

B23 与弱电系统协调并提供弱电系统所需的接驳点，消防末端设备安装（与装修配合）；

B24 提供图纸给智能化分包，通过相关部门的验收。

B25 屋面油烟处理设备采购及安装，商铺油烟管二次深化及施工（如有）

B26 提供消控中心内远程控制箱、风机控制箱、消防泵和喷淋泵双电源控制箱采购及安装（双电源控制箱进线由配电单位施工，控制箱至设备电源线接驳由消防工程单位负责）。

B27气体灭火系统：包括各设备房的气体灭火系统、报警联动系统的安装、调试。设置气体灭火系统房间孔洞应设防火阀及联动，由消防单位施工。灭火器由消防单位购置安装。

B28 接收、汇总入户门、防火门验收资料，组织消防工程验收。

B29 按图纸（含变更等调整）进行综合管线的审图、叠图工作并绘制管中优化图，完成所有专业预留孔洞、预埋管、预埋件的工作。

B30 消防控制线、报警线、消防各配电箱后出线的桥架。

B31 消防第一级配电箱进线接线。

B32 室外消防环网管道：室外消火栓、水泵接合器）、消防水表组（含水表）至室外消防给水末端管道敷设、土方挖填。

6

智能化工程施工

/

总承包方负责：
B1 按图纸（含变更等调整）完成预留孔洞、埋件、套管工作及完成套管与孔洞之间缝隙的封堵等。

B2 提供电源点、综合管线图。

7

电梯采购与安装

独立施工单位负责：
A1 电梯井道、坑底钢爬梯供应及安装。

A2 井道内钢梁及分隔钢梁。

A3 提供弱电分包单位信号配合完成可视对讲系统与电梯间的指令传送，完成访客电梯直达指定楼层的功能。

A4 轿厢内监控摄像头位（孔）的预留。

A5 访问系统轿厢读卡器、访客系统于电梯机房控制柜预留接口。

A6 所有厅站到站，运行方向指示灯（含标配光源及灯罩）。

A7 成品的电梯门套及各楼层门的保护。

A8 对电梯洞口尺寸、预埋件等进行复核以及现场勘察确认。

A9 临时用电接线工作、电费由分包单位负责。

A10 负责电梯设备采购及安装，电梯移交前的电梯年检费用，按合同完成电梯设备的安装调试验收、拿证、培训。

A11 负责控制箱至电源箱电缆接驳。

总承包方负责：
B1 正式电源通电前须按要求从一级电箱提供独立、充足、稳定的电源至首层及电梯机房满足电梯安装及使用需求。

B2 井道积水的清理、井道清塞缝、各楼层电梯门套塞缝、抹灰收口、指示按钮盒周边的塞缝、机房层排风扇、电梯井道隔音（如有）措施。

B3 电梯机房临时门供应及安装，以及电梯机房工字钢洞口预留和封堵。

B4 爬梯（下电梯井底由电梯提供）。

B5 电梯机房吊钩（荷载要求由电梯提供）。

B6 总包负责提供电梯机房电源及电源箱安装；控制箱至电源箱电缆的接驳由指定分包负责供应。

B7 电梯呼叫按钮盒、消防按钮盒、层显盒开孔。

B8 电梯门口挡水反坎施工及拆除。

B9 电梯底坑降排水工作, 交付使用前电梯井内积水的清除。

B10 提供每层每台电梯建筑标高控制1m线。

B11 完成电梯井道内的永久照明及插座。

B12 完成电梯设备基础及机房全部的土建工作,补烂补洞,提供各层的标高线到电梯间，现有垂直运输、提供堆货场地和工具间。

B13 所有厅站到站，运行方向指示灯透光外罩（如有）。

B14 电梯轿厢及门保护。

B15 成品的电梯门套及各楼层门的保护。

智能安防独立施工单位负责：

C1 五方通话系统有关水平线缆通过竖井送至电梯机房，并接收电梯信号完成访客经由电梯直达指定电梯功能。

C2 视频监控、电梯监控、广播等由电梯机房至相应弱电机房之管、线。

8

园林景观工程施工

独立施工单位负责：
A1 所有红线内室外部分的景观铺装、沥青道路、园路、情趣广场（包括基层及面层、伸缩缝）。

A2 接收回填后的场地，覆盖回填种植土，并进行土方堆坡、造型及夯实等工作。

A3 绿化种植（包括清理种植区并移植树木、灌木、植草、腐植土有机肥等）。

A4 项目周围围墙（红线位置）。

A5 景墙、廊架等园建、水景及其他园林小品结构。

A6 儿童活动场地基层、沙池内游戏细沙、安全地垫或塑胶地垫等。

A7 小区内外沿河岸的防洪通道。

A8 消防通道、消防登高面及室外机动车停车场、非机动车停车场，包括生态停车场砖铺设、透水砖铺设、植草格铺装等。

A9 安装健身、儿童游戏设施如漫步机、跑步机、秋千、滑滑梯、摇摇椅等（如另行发包除外，则由相关单位实施）。

A10 供应及安装景观灌溉系统。

A11 供应及安装水景供水系统。

A12 室外通风井、采光井饰面（包括基层）。

A13 水景供水系统、景观灌溉系统与雨水收集系统的配合联接、取水（如另行发包除外，则由相关单位实施）。

A14 与机电分包进行景观区的外线机电安装时之协调配合。

A15 室外照明和动力系统及安装，测试和调试（包括灯具、电线、灯具基座、灯杆、水泵、水过滤系统等）。

A16 水景给排水系统供应及安装。

A17 景观小品预埋件供应安装及位置的确认。

A18 景观花架基础、混凝土构件、基础粉刷及饰面（包括基层）。

A19 供应及安装花架于屋顶及门厅。

A20 花架成品保护。

A21 供应及安装雕塑及浮雕（雕塑总金额大于50万的，单独招标）。

A22 雕塑基础位置的确认。

A23 雕塑基础、构件预埋配合及饰面（包括基层）

A24 所有景观施工内容的成品保护。

A25 园林配电箱等安装。

A26 整体排水系统安装（包含海绵城市排水、室外总平排水排污、园林景观排水）、给水系统安装（总平园林给水总表阀后部分）等测试和调试。

A27 园林成品家具如座凳、垃圾桶、成品桌椅、遮阳伞、成品花箱、沙发、乒乓球台等购买摆放（如另行发包除外，则由相关单位实施）

A28 完成按政府主管部门要求的施工报审报验、竣工资料。

A29 供应及安装雨水收集系统。

A30 负责绿建验、节能收通过并承担费用。

A31 污水管网：各楼栋化粪池（含）或第一个汇总污水检查井（含）至引入市政管网的第一个污水接入口（含）的施工（含排水沟排出口、化粪池、隔油池的施工）。

总承包方负责：
B1 园林配电箱箱前电缆安装及敷设, 按照室外总体分包单位要求将需要回填的土方回填或开挖到指定标高，土方压实度达93%。

B2 车库结构顶板完成至防水保护层（包括蓄水板及土工布）

B3 通风井、采光井完成至结构及护栏/杆、百叶。

B4 红线外与市政道路的接驳（如永久道路在景观图纸内体现则由景观单位施工则由景观单位负责接驳）。

B5 基础柱边的装饰（如水泥压力板、石材等）保护。

B6 配合工作，绿化用水接口预留。

B7 负责小区大门结构、砌体、抹灰施工。

B8 红线范围内土方回填至景观设计指定所需标高。

B9 通风井、人防口部的百叶、玻璃盖板等设施采购安装；

B10 配合临水临电的接驳。

9

供水工程施工、排污工程施工

独立施工单位负责：

A1 雨水网管：各楼栋第一个汇总雨水检查井（含）至市政雨水接入口的施工。

A2 所属施工范围内排水、化粪池、隔油池的土方开挖、弃土、和回填；

A3 负责总平排水主管、检查井的施工,不含支管。

总承包方负责：
B1 市政给水总水表组（不含总水表组）后至设备房的第一个阀门（含阀门）前的地面、开挖及回填,沟槽回填、防腐、给水管井砌筑，管道敷设（不含供水设备及控制柜、设备基础、不锈钢生活水箱）,给水阀门的供应及安装、试压调试。

B2 包含顶管、土方开挖、弃土、和回填，并负责市政相关部门协调工作，占地及开挖的费用。

B3 室外商业水表组（含水表组）至各商铺分表（含水表组）的给水管、土方挖填。

泵房内套管、孔洞预留预埋，套管内由专业分包封堵，套管外统一土建总包封堵

B4 生活给水管道穿墙、穿梁、穿楼板套管安装，套管内由专业分包封堵

B5 孔洞预留及后期填缝及孔洞修复

B6 水井内孔洞预留，管井内结构板吊模封堵

B7 水井内孔洞管道安装后水泥修复

B8 供水设备后第一个阀门至室内各预留给水点（按设计高度安装，如设计未明确，按安装高度0.3米）给水管（含冷热水管）穿墙、梁孔洞及套管预留（图纸）、管道、截止阀安装。

B9 给水管道敷设部位的开槽（压槽）及修补

B10 雨水、污水、废水、空调冷凝水排水系统，具体包括雨水、污水、废水、空调冷凝水等室内管道至各楼栋化粪池（不含）或第一个汇总雨水检查井（不含）的所有管道、套管的安装及土方挖填。

B11 按预埋图预留地下室穿外墙的防水套管。

B12 按预埋图预留室内穿墙、楼板孔洞封堵（含防火封堵）、楼板孔洞。

B13 供水主干管道至地下室末端物业清洗龙头。