荣盛华府二期南区前期物业服务
招 标 文 件
招 标 编 号：RHP-C081600911040-1-2
招 标 人：河北荣商房地产开发有限公司
招标代理机构：瑞和安惠项目管理集团有限公司
二〇一七年四月
目 录
第一部分 投标人须知…………………………………………2
第二部分 投标文件格式………………………………………14
第三部分 附 件………………………………………………30
第一部分 投标人须知
一、目的
本次招标的目的是通过公开招标方式选聘物业服务企业，为河北荣商房地产开发有限公司开发的荣盛华府二期南区提供前期物业服务。
二、招标人及招标代理情况
招标人：河北荣商房地产开发有限公司
地 址：石家庄市长安区平安大街169号荣景园22号楼底商202
电 话：13722844664
联系人：齐先生
三、招标项目基本情况
荣盛华府二期南区总建筑面积265521.57㎡，包含多层10栋，高层9栋及地下车库等，具体数据见附件一。
四、物业服务内容、收费形式及标准
（一）基础物业服务内容
1.房屋管理服务；
2.设施设备维修养护服务；
3.公共秩序维护服务；
4.保洁服务；
5.绿化养护服务；
6.综合管理服务；
7.服务标准中规定的其他服务。
（二）增值物业服务内容
1、高层区：
1)公共门厅人造大理石精装面积约1500㎡，需每季度1次石材养护及抛光打蜡；
2)小区内公共区域手机充电装置13处，日常使用损耗及设施设备维护；
3)园区整体WIFI覆盖，网络费用及设施设备维护；
4）水系维护：水系面积约4000㎡，单次注水约5000m³，物业服务内容包括日常的设备维护、水体过滤、水体清洁，每日2次打捞水面固体废弃物（垃圾、树叶等）、每年1次换水、1次清理淤泥维持水系运转等。
2、多层区：
1)公共门厅人造大理石精装面积约1100㎡，各楼层电梯间大理石精装面积约4400㎡，需每月度1次石材养护及抛光打蜡；
2)小区内公共区域手机充电装置18处，日常使用损耗及设施设备维护；
3)园区整体WIFI覆盖，网络费用及设施设备维护；
4)水系维护：水系面积约3000㎡，单次注水约2700m³，物业服务内容包括日常的设备维护、水体过滤、水体清洁，每日3次打捞水面固体废弃物（垃圾、树叶等）、每年2次换水、1次清理淤泥维持水系运转等。
（三）物业服务标准及收费标准
住宅部分物业服务费分为基础物业服务费和增值服务费两部分。其中基本物业服务费不得超过政府指导价，投标人参照《石家庄市普通住宅区物业管理服务等级指导标准》一级服务等级的标准，确定本单位为该项目物业提供的物业服务费（即报价）。
增值服务费分为高层区和多层区两部分，由投标人根据招标人对公共性设施的特殊要求、本项目增值物业服务内容和自身服务特点，按照市场价格据实进行费用测算，并在前期物业服务合同和购房合同中另行约定。
（四）物业服务收费形式
采取包干制。投标人对合同内容的费用、质量、安全、文明服务等实行全面承包。
五、对投标人的要求
（一）具有独立法人资格的物业服务企业或其他组织。
（二）在石家庄市物业主管部门信息登记准确完好，信用良好，本次招标不接受联合体投标。
（三）对拟派项目负责人的要求：应取得建设部颁发的《全国物业管理企业经理岗位证书》或物业管理师执业资格证书。
六、对投标文件的要求
（一）投标文件的构成
投标文件分为综合文件、技术文件和电子文件三部分。投标人应提交投标文件-综合文件正本一份和副本五份，投标文件-技术文件正本一份和副本五份，投标文件-电子文件一份（U盘）。副本可以是正本的复印件，在每一份投标文件封面上要明确注明“正本”或“副本”字样，如果正本和副本有差异，以正本为准。投标人须在电子文件（U盘）中提交已签字并加盖公章的综合文件（保存为JPG格式）、技术文件（保存为PDF格式）及投标人认为需要放置的其他资料。
（二） 投标文件的密封
综合文件和技术文件均应以标准A4白色打印纸打印完成，分别胶装成册，与电子文件（U盘）统一包封在一个封套中。封套外皮使用A4幅面的白纸打印完成，应注明招标编号、投标项目名称及投标人名称、地址和邮编，并加盖投标单位公章。
（三） 综合文件要求
综合文件应按照招标文件给出的格式编制，以仿宋体字打印，投标文件中字体、图标一律使用规范打印，包括投标函、商务部分和资信部分；需要在投标文件相应位置附营业执照副本、资质证书副本、业绩证明材料、拟派驻项目负责人的身份证、建设部颁发的《全国物业管理企业经理岗位证书》（或物业管理师执业资格证书）的复印件（黑白、彩色均可）。综合文件须按照给出的格式要求加盖公章、法人印鉴和签字。
（四）技术文件采用暗标形式，格式要求如下：
1.技术文件封皮、隔页纸、识别卡和目录由招标代理提供，不得自行编制或修改。
2.技术文件正文均使用A4幅面的白纸不得出现彩色内容；标题及正文字体统一使用仿宋体四号字打印（不得加粗）；不得有涂改痕迹和行间插字，不得使用页眉、页脚、页码及文字修饰；页边距设置为上2.5 cm、下2.0 cm、左3.0cm、右2.0 cm，行间距：固定值26磅，字间距为常规，文字、表格和图表一律采用电脑绘制、黑色打印。编制完成的文件应先转换为PDF格式，再打印装订。
3.技术文件封面、封底、正文内容均不能体现单位名称、人员姓名、在管项目等投标人信息，不得加盖公章、印鉴等；技术标表格和图表格式，包括页边距、行间距、字体大小、空行、插入点可自行设置，不做统一要求；图片、照片也应为黑白色打印，不能体现投标人信息。
4.技术文件内容必须按照招标文件给出的技术文件目录顺序进行编写，各项内容之间用隔页纸分开，其他内容不得增加。识别卡作为技术文件的最后一页胶装进技术文件，否则按无效处理。
（五）投标有效期
1.投标有效期60天，自提交投标文件截止之日起计算。
2.要求投标人同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式。投标人可以拒绝上述要求而其投标保证金不被没收。对于同意该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金的有效期，有关退还和没收投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效。
七、投标保证金
（一）投标保证金为投标文件的组成部分。
（二）投标人向招标代理提交人民币 的投标保证金，用于保护本次招标免受投标人的行为而引起的风险。
（三）投标保证金必须在2017年 月 日24：00前由投标人的基本账户一次性汇入招标代理指定账户(到账时间以银行出具的进账单为准)，否则视为未提交保证金。
招标代理开户银行及账号：
开户银行：民生银行石家庄市中山东路支行
户 名：瑞和安惠项目管理集团有限公司
账 号：1002014210010763
（四）未按规定时间或形式提交投标保证金的投标，在开标现场将被拒收。
（五）投标人的投标保证金在签订合同协议书后5个工作日内退还。
（六）发生以下情况投标保证金将被没收：
1.开标后投标人在投标有效期内撤回投标的；
2.中标人未按规定与招标人签订合同的。
八、投标程序
（一）招标文件的获取
报名时间：2017年 月 日至2017年 月 日，每日上午 9:00 时至 11：00 时，下午 14：30 时至 17:00 时（北京时间，法定节假日除外）。
报名地点：石家庄市物业管理中心（石家庄市中华北大街19号石房大厦1219号房间）。
投标人报名时领取招标文件等有关资料。
（二）现场踏勘：投标人可派代表于2017年 月 日 09:30 时派代表到项目地集合参加招标人统一组织的现场踏勘。每个投标人到现场踏勘人员不得超过3人，踏勘时听从招标人领勘人指挥，按照指定路线考察，注意安全。现场踏勘逾期未到，视为主动放弃，招标人不再另行组织。
参加现场踏勘的投标人如有疑问应在踏勘结束后3日内以书面形式提交给招标人，招标人将澄清在5日内以书面补遗书形式向所有购买招标文件的投标人发放。投标人收到补遗书后，应以书面形式通知招标人确认己收到该补遗书。如果发放补遗书的时间距投标截止时间不足15天，将相应延长投标截止时间。
（三）招标文件的澄清
投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。投标人对招标文件如有疑点，可要求澄清，应在投标截止之日10天前，要求招标人对招标文件予以澄清。
招标文件的澄清将以书面形式发给所有购买招标文件的投标人。如果澄清发出的时间距投标截止时间不足15天，将相应延长投标截止时间。
投标人在收到澄清后，应以书面形式通知招标人，确认已收到该澄清。
（四）招标文件的修改
在投标截止时间15天前，招标人可以书面形式修改招标文件，并通知所有已购买招标文件的投标人。如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足15天，将相应延长投标截止时间。
投标人收到修改内容后，应以书面形式通知招标人，确认己收到该修改。
澄清或修改内容为招标文件的组成部分。
（五）投标文件递交截止时间为2017年 月 日 14:00 时，投标人应当在此时间之前将投标文件递送石家庄市物业管理中心12楼开标室（石家庄市中华北大街19号石房大厦）。
九、开标
（一）开标时间和地点
开标时间：2017年 月 日 14:00 时（北京时间）。
开标地点：石家庄市物业管理中心12楼开标室（石家庄市中华北大街19号）。
所有投标人的法定代表人（或负责人）或其委托代理人应携带投标保证金缴纳凭证原件和基本账户开户许可证复印件（核对原件）准时参加。法定代表人（或负责人）参加开标会时需提供法定代表人（或负责人）身份证明书原件或营业执照副本原件及身份证复印件（核对原件）；被授权人参加开标会时需提供授权委托书原件及被授权人的身份证复印件（核对原件）。
（二）开标程序
（1）宣布开标纪律；
（2）介绍参会的招标人和监标人；
（3）投标人代表检查投标文件的密封情况；
（4）公开唱标，宣读投标人名称、投标保证金的递交情况、投标报价及其他内容，并记录在案；
（5）投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；
（6）开标结束。
（三）开标异议
投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人当场作出答复，并制作记录。
（四）开标时，投标文件有下列情况之一者将被拒收：
1.投标文件未按规定密封；
2.投标保证金未按规定的时间或形式递交；
3.开标现场投标人未携带招标文件中要求携带的各项资料；
4.投标截止时间以后送达的投标文件。
十、评标办法和评标标准
（一）评标办法
评标办法采用综合评估法。评标委员会按各投标人综合得分由高到低的顺序推荐不超过3名中标候选人，得分最高者为第一中标候选人，依此类推。招标人委托评标委员会确定第一中标候选人为中标人。若通过初步评审的投标文件为2份时，由评标委员会决定是否继续进行评审。若通过初步评审的投标文件仅为1份时，评标委员会否决所有投标。
（二）首先，评标委员会对各投标文件进行初步评审，投标文件有下列情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理：
1.未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清；
2.投标文件附有招标人不能接受条件的；
3.投标文件未逐页盖章，投标函、开标一览表、授权委托书无法定代表人印鉴或签字，或其他未按招标文件规定格式签字、盖章的；
4.投标文件技术文件做明显标记的，透露投标人信息的，这些信息包括：企业名称、工作人员姓名、地址、电话、网址、邮箱、目前在管项目名称、与这次招标项目名称不一致的项目名称、企业英文名称及缩写、企业名称拼音及缩写，或其他特殊标记的；
5.投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应的；
6.提供虚假资料的；
7.招标文件中规定的其他废标情况。
（三）详细评审及打分
1.详细评审分为商务部分、技术部分、资信部分、现场答辩等四个部分，评标委员会对投标人各部分打分的平均值汇总即为该投标人的综合得分。评标委员会成员应实事求是进行打分，打分过高或过低，需说明理由，最终由评标委员会确定该项打分是否有效。拒不说明理由的，其所打该项分数视为无效。
2. 采取百分制，商务部分、技术部分、资信部分、现场答辩评审评分权重比例为30:40:15:15。
3. 评审前招标人须提供电子项目资料（PPT），并由招标人代表进行本项目概况介绍，评委以此为依据进行评审，评审过程中招标人代表有权对评委提出的疑问作出解答。
（1）商务部分评分标准（共30分）。
该部分得分分为两部分，其中高层区和多层区住宅部分标准分各为15分。
所有通过初步评审的投标人基础物业服务费和高层区住宅增值服务费投标报价之和的平均值，即为高层区住宅终定标底（保留三位小数，小数点第4位四舍五入），投标人高层区住宅报价等于该终定标底得标准分（15分），每比终定标底高1%扣0.3分，每比终定标底低1%扣0.2分，扣完为止，高层区住宅报价得分保留两位小数，小数点第3位四舍五入。
所有通过初步评审的投标人基础物业服务费和多层区住宅增值服务费投标报价之和的平均值，即为多层区住宅终定标底（保留三位小数，小数点第4位四舍五入），投标人多层区住宅报价等于该终定标底得标准分（15分），每比终定标底高1%扣0.3分，每比终定标底低1%扣0.2分，扣完为止，多层区住宅报价得分保留两位小数，小数点第3位四舍五入。
最后，高层区和多层区住宅部分报价得分相加即为投标人最终报价得分。
（2）技术部分评分标准（共40分）：若缺该项描述，则该项得零分。
| 序号 |
评审内容 |
标准分 |
分值区间 |
| 1 |
管理方式 及理念 |
3分 |
科学先进得2.1-3分 |
| 一般得1.1-2分 |
|||
| 较差得0-1分 |
|||
| 2 |
管理服务人员的配备及培训 |
3分 |
人员配备合理、培训方法得当得2.1-3分 |
| 一般得1.1-2分 |
|||
| 较差得0-1分 |
|||
| 3 |
规章制度的建立及完善 |
4分 |
制度完善、切实可行得3.1-4分 |
| 一般得1.1-3分 |
|||
| 较差得0-1分 |
|||
| 4 |
收支预算方案 |
5分 |
预算方案合理、细项齐全完善得3.1-5分 |
| 一般得1.1-3分 |
|||
| 较差得0-1分 |
|||
| 5 |
档案的建立及管理 |
3分 |
档案分类科学、齐全完善得2.1-3分 |
| 一般得1.1-2分 |
|||
| 较差得0-1分 |
|||
| 6 |
各项指标的承诺及为完成承诺指标采取的措施 |
8分 |
各项指标深细、措施得力得6.1-8分 |
| 一般得3.1-6分 |
|||
| 较差得0-3分 |
|||
| 7 |
搞好管理服务工作的设想及措施 |
5分 |
设想先进、能努力做到并措施有利3.1-5分 |
| 一般得1.1-3分 |
|||
| 较差得0-1分 |
|||
| 8 |
便民服务措施 |
3分 |
便民服务措施内容丰富得2.1-3分 |
| 一般得1.1-2分 |
|||
| 较差得0-1分 |
|||
| 9 |
社区文化活动 |
3分 |
文化活动丰富多彩得2.1-3分 |
| 一般得1.1-2分 |
|||
| 较差得0-1分 |
|||
| 10 |
愿意承担的违约责任 |
3分 |
承担责任较多得2.1-3分 |
| 一般得1.1-2分 |
|||
| 较差得0-1分 |
（3）企业资信部分评分标准（共15分）：
A.已接管单个建筑面积达到20万㎡项目加2分，每增加一个20-30万㎡项目增加2分，每增加一个30万㎡以上项目增加3分，最高分值为10分（投标文件中须提供物业服务合同的复印件并加盖公章，否则不记分；物业服务合同中需体现出项目名称、规模，接管单位名称等，否则不计分）。
B.每有一个住宅类项目获得省优及以上称号加5分，每有一个住宅类项目获得市优称号加2分，最高分值为5分（投标文件中需提供相应评审部门出具的证明材料复印件并加盖公章，否则不记分。证明文件中需体现出获得荣誉的单位名称，否则不计分）。
（4）现场答辩部分评分标准（共15分）：
投标人拟定的项目负责人应为本单位人员，若在物业企业档案中查验后发现该人员注册在其他单位，则按废标处理；必须携带本人身份证原件和建设部颁发的《全国物业管理企业经理岗位证书》或物业管理师执业资格证书参加现场答辩。如投标人拟定的项目负责人未到场，或项目负责人未携带岗位证书（或物业管理师执业资格证书），则现场废标。
A. 答辩顺序按开标现场投标人的签到顺序确定，答辩人可以为两人，其中一人应为本项目的项目负责人；
B.现场答辩包括个人陈述和评委提问两部分。
C.个人陈述时间不超过5分钟，答辩人须按照下述打分标准的内容进行脱稿答辩，不得携带纸质材料或PPT电子文档等参考资料，不得缺项、漏项，否则做现场废标处理。
个人陈述打分标准：评委打分保留2位小数，满分5分。
a.物业服务企业情况介绍；（0-0.5分）
b.项目的基本情况的了解及分析；（0-1分）
c.财务预算的合理性和合法性；（0-1分）
d.管理工作的流程；（0-1分）
e.人力资源问题；（0-0.5分）
f.搞好物业管理服务工作的设想、措施。（0-1分）
D.评委提问时间不超过7分钟。评委提问打分保留2位小数，满分10分。（0.1-10分）
（四） 评标过程中的澄清
投标文件中有含义不明确的内容、明显文字或者计算错误，评标委员会认为需要投标人作出必要澄清、说明的，应当书面通知该投标人。投标人的澄清、说明应当采用书面形式,并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
评标委员会不得暗示或者诱导投标人作出澄清、说明，不得接受投标人主动提出的澄清、说明。
十一、物业服务合同的签订
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。招标人因上述原因取消中标人的中标资格的，可将合同授予下一个中标候选人，或者按规定重新组织招标。
十二、其他事项的说明
（一）保密
投标人无论中标与否，均有义务对招标人的情况进行保密。同时，招标人对投标人的投标文件保密。
（二）公平竞争
1.本招标文件发出后，除非特殊原因，投标人的任何电话、来访均不予接待。同时，我们抵制投标人采取非正常手段获得有关本次招标活动的一切信息资料，一经发现立即取消投标资格。
2.投标人中标后不得以任何形式、理由转让管理权，如经发现，招标人有权取消中标单位资格或解除委托合同，由此引起的一切法律、经济责任全部由中标单位承担。
3.招标人不提供该项目的物业管理开办费。
第二部分 投标文件格式
（投标文件综合文件的封面）
正本或副本
荣盛华府二期南区前期物业服务招标
投 标 文 件
（综合文件）
招标编号：RHP-C081600911040-1-1
投标单位：（全称并盖章）
法定代表人（或负责人）： （印鉴或签字）
年 月 日
目 录
一、投标函
二、商务部分
1、授权委托书
2、投标保证金
3、开标一览表及费用测算表
3.1 开标一览表
3.2 物业服务费测算表
三、 资信部分
1、 投标人基本情况及管理业绩
2、 拟派驻项目负责人情况
一、投 标 函
致 （招标人） ：
1.在考察了物业现场和研究了上述项目的投标人须知、合同条款、技术规范、图纸以及第 号至第 号补遗书后，我方愿以人民币（大写）住宅基础物业服务费： 元/㎡/月，高层区增值服务费： 元/㎡/月，多层区增值服务费： 元/㎡/月，或上述招标文件确定(算术上的核实与改正后)的另一金额，按招标文件的要求，承担上述项目的全部物业服务工作。
2.我方同意在从规定的递交标书截止之日起60天内遵守本投标。在该期限满期之前，本投标对我方始终有约束力，并可随时被接受。
3.在正式合同协议制定和签署之前，本投标书连同贵方的中标通知书应成为约束贵、我双方的合同。
4.我方理解，贵方不一定接受最低报价的投标或其他任何你们可能收到的投标。
投标单位：(盖章)
法定代表人（或负责人）：(印鉴或签字)
单位地址：
电 话：
邮政编码：
年 月 日
二、商务部分
1、授权委托书
本授权委托书声明：我 (姓名)系 (投标单位名称)的法定代表人（或负责人），现授权委托 (单位名称)的 (姓名)为我公司代理人，以本公司的名义参加 河北荣商房地产开发有限公司 的 荣盛华府二期南区前期物业服务 的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
代理人无转委权。特此委托。
代理人（签字）： 性别： 年龄：
代理人身份证号：
单位： 部门： 职务：
投标单位:(盖章)
法定代表人（或负责人）：(印鉴或签字)
年 月 日
注：1、如法定代表人（或负责人）参加投标，需携带法定代表人（或负责人）身份证明书原件或营业执照副本原件、法定代表人（或负责人）身份证原件及复印件现场核对。
2、 如委托代理人参加开标会时需提供授权委托书原件、被授权人的身份证原件及身份证复印件现场核对。
附件： 法定代表人（或负责人）及委托代理人身份证复印件
法定代表人（或负责人）身份证复印件
附二代身份证，须同时提供正、反两面复印件
委托代理人身份证复印件
附二代身份证，须同时提供正、反两面复印件
2、 投标保证金
投标人应在此提供下列资料的复印件（并加盖单位公章）：
2.1 投标人递交投标保证金的付款凭据；
2.2 投标人的基本存款账户开户许可证。
注：基本存款账户开户行名称、账号等如有变更，须附相关证明材料。
3、开标一览表及费用测算表
3.1 开标一览表
| 投标单位 |
|
| 物业服务费报价 |
住宅基础物业服务费： 元/㎡/月（保留一位小数） 高层区增值服务费： 元/㎡/月（保留一位小数） 多层区增值服务费： 元/㎡/月（保留一位小数） 商业： 元/㎡/月（保留一位小数） 车位： 元/个/月（保留一位小数） |
| 物业服务目标 |
|
| 履约承诺 |
|
|
投标单位（盖章）
|
法定代表人（或负责人）（印鉴或签字）
年 月 日 |
3.2.1基础物业服务费
| 序号 |
项目名称 |
住宅： 单价（元/m2/月） |
备注 |
| 1 |
人工费 |
|
|
| 2 |
公共设备维护费用 |
|
|
| 3 |
清洁卫生、绿化养护费用 |
|
|
| 4 |
安防费用 |
|
|
| 5 |
办公费用 |
|
|
| 6 |
固定资产折旧费用 |
|
|
| 7 |
不可预见费用 |
|
|
| 8 |
利润 |
|
|
| 9 |
税金 |
|
|
| 基础物业服务费 |
|
|
|
年 月 日
3.2.2高层区增值服务费
| 序号 |
项目名称 |
高层区： 单价（元/m2/月） |
备注 |
| 1 |
... |
|
|
| 2 |
|
|
|
| 3 |
|
|
|
| ... |
|
|
|
| 高层区增值服务费 |
|
|
|
年 月 日
注：各投标单位根据各自测算情况自行分项列表。
3.2.3多层区增值服务费
| 序号 |
项目名称 |
多层区： 单价（元/m2/月） |
备注 |
| 1 |
... |
|
|
| 2 |
|
|
|
| 3 |
|
|
|
| ... |
|
|
|
| 多层区增值服务费 |
|
|
|
年 月 日
注：各投标单位根据各自测算情况自行分项列表。
三、资信部分
投标人基本情况及管理业绩
| 企业基本情况 |
|||||||||
| 企业名称 |
|
||||||||
| 单位地址 |
|
||||||||
| 企业所属 区县 |
|
企业成立时间 |
|
资质 等级 |
|
||||
| 企业管理业绩 |
|||||||||
| 序号 |
项目 名称 |
坐落 区县 |
项目 类型 |
管理 面积 |
接管 日期 |
达标创优情况 |
|||
| 获得称号年份 |
所获 称号 |
||||||||
| 注：无。 |
|||||||||
注：需提供企业营业执照副本、资质等级证书副本、物业服务合同（需体现出项目名称、项目规模，项目接管单位名称等）、相应评审部门出具的创优达标文件或证明材料（如有，需体现出项目名称、获得称号单位的名称等）等相关材料复印件，并加盖企业公章。
拟派驻项目负责人情况
| 姓名 |
技术职称 |
学历 |
项目经理岗位/资格证书编号 |
||||
| 主要管理经验 |
（姓名）为 （物业服务企业）人员，现担任 职务。
从业经历：
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我单位承诺，以上信息均属实，如有不实由我单位承担相应后果。
单位名称（加盖公章）
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注：需提供拟派驻项目负责人《全国物业管理企业经理岗位证书》或物业管理师资格证书、身份证等相关材料复印件，并加盖企业公章。
（投标文件技术文件的封面）
正本或副本
荣盛华府二期南区前期物业服务招标
投 标 文 件
（技术文件）
招标编号：RHP-C081600911040-1-1
注：技术文件封皮、目录、隔页纸、识别卡均由招标代理提供，不得自行编制，否则废标。
目 录
一、管理方式及理念；
二、管理人员的配备及培训；
三、规章制度的建立及完善；
四、收支预算方案；
五、档案建立与管理；
六、各项指标的承诺及为完成承诺指标采取的措施；
七、搞好管理服务工作的设想及措施；
八、便民服务措施；
九、社区文化活动；
十、愿意承担的违约责任。
（投标文件技术文件的封底）
胶 装 处
粘 贴 处
粘 贴 处
投标单位公章
粘 贴 处
对 折 处
附件一：招标项目基本情况（招标人提供）
由河北荣商房地产开发有限公司开发的荣盛华府二期南区项目，河北省石家庄市长安区，体育大街西，规划路略东，光华路略南，和平路略北，物业类型为住宅，建筑结构为框剪结构。
以下为该项目的详细情况：
一、物业构成明细
1、类型：住宅。
2、住宅总建筑面积：265521.57㎡，C1#-C10#为多层共10栋，C11#-C19#为高层住宅共8栋，C1#楼为9层3单元1梯2户，C2#、C4#、C5#、C7#、C8#为9层2单元1梯2户，C3#、C6#、C9#楼9层2单元1梯2户，C10#楼7层3单元1梯2户，C11#楼24层2单元2梯2户，C12#楼29层2单元2梯2户，C14#、C17#楼24层1单元2梯2户，C15#楼30层1单元2梯2户，C16#楼17层1单元2梯2户，C18#楼17层2单元2梯2户，C19#楼29层2单元2梯2户。多层住宅收费建筑面积68410.04㎡，高层住宅收费建筑面积109128.5㎡。
3、商业建筑总面积：1741.85㎡，C-18#商业面积1007.07㎡，C-19#商业面积723.78㎡。
4、车库总建筑面积57895.04㎡，共1649个车位。
5、地下室小房建筑面积27704.71㎡。
6、垃圾转运站120㎡，配建于CW-1#楼。
7、治安联防站50㎡，物业用房293.78㎡，均配建于C-1#楼。
8、对外公厕50㎡，配建于C-19#楼。
9、物业管理用房共532.62㎡，分别配建于C-W1#、C18#、C19#和D3、D6楼。
10、物业经营用房共710.15㎡，配建于D3楼。
二、物业共用设施设备明细
1、绿化率42%,绿地16900.00㎡，绿化灌溉点40个。
2、道路：宽4米，道路面积5029㎡。
3、排水系统：化粪池3个，污水井305个，雨水井114个，排污泵93个，每个3KW。
4、供水系统：生活水箱2个，每个37.5立方米，生活水泵9台，（低区大泵两台一用一备15kw，小泵一台5.5kw；中区大泵两台一用一备18.5kw，小泵一台7.5kw；高区大泵两台一用一备18.5kw，小泵一台11.5kw）；中水系统：调节池1座60立方米，清水池1座40立方米，鼓风机一用一备4KW，污水提升泵一用一备1.1KW，污泥回流泵1台1.1KW，自吸泵一用一备0.75KW，反洗泵1台1.5KW，中水加压泵一用一备3KW。
5、供暖系统：
供暖方式市政直供；
循环泵8台，每台25千瓦，补水泵2台，每台3千瓦。
6、变配电系统：变压器4台，每台1250千伏安。
7、监控系统：监控设备4台8屏，摄像头221，巡更点92个。在各楼入口门厅，电梯轿厢内设监视摄像机。
8、消防系统：消防监控设备6台，烟感6097个，消火栓1727套，安全出口45个，灭火器1710具，疏散指示2138个，消防水泵 2台，每台110千瓦，喷淋水泵2台，每台55千瓦；稳压泵2台，每台7.5千瓦。
9、电梯9站3部、每台11 千瓦，11站15部、每台 11千瓦，19站 6部、每台 12.5 千瓦，20站2部、每台12.5千瓦，27站 8部、每台12.5千瓦，31站4部、每台12.5千瓦，32站4部、每台12.5千瓦，33站2部、每台12.5千瓦。
10、公共照明：路灯263个，每个40瓦，楼道照明设计功率15千瓦，地下室公共照明设计功率5千瓦；景观灯12千瓦。
11、车辆管理系统：车库3套，每套2千瓦。
12、业主水、电、暖、天然气计量表 独立、出户。
13、门禁、门岗、电梯、监控、户内是五方通话。
14、进出口：人行出入口3个，车俩出入口3个。
三、其它
1、物业项目门岗 3个、车库岗3个，监控室1个、配电室2个、换热站1个、供水泵房1个。
2、信报箱922个。
3、垃圾存放点（垃圾箱）31个。
4、避雷设施19处。
5、房屋承重结构类型梁、板、柱、墙、基础。
6、房屋主体结构类型 钢筋混凝土剪力墙、混凝土板、混凝土梁。
7、公共门厅31个。
请各投标单位踏勘现场，具体以实测为准。
附件二：
荣盛华府二期南区项目总平面图（另附）
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