中标
广州市番禺区石楼镇南派小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
金额
24万元
项目地址
广东省
发布时间
2022/09/26
公告摘要
公告正文
广州市番禺区石楼镇南派小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
项目名称：广州市番禺区石楼镇南派小学物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2022-568872
本项目于2022-09-21 17:39:11启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：广州市泰德物业管理服务有限公司
（二）成交价：240000.00（贰拾肆万元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 需求详细说明:查看附件查看附件 | 1 | 项 | 240,000.00 | 是 | |
采购单位：广州市番禺区石楼镇南派小学
2022年09月26日
编号:
广州市番禺区石楼镇南派小学物业管理服
务采购项目
用
户
需
求
书
采购单位信息咨询设计公司信息
预算金额:，名称:
采购方式:，意见:
鳓噶
联系人:，联系人:
联系电话:，联系电话:(盖章)
资金来源:学校公用经费
采购品目编号:C1204，采购品目名称:物业管理服务
广州市番禺区教育局教育装备招投标小组监制
2022∠F09/目
编号：
广州市番禺区石楼镇南派小学物业管理服
务采购项目
用
户
需
求
书
| 采购单位信息 | 咨询设计公司信息 |
| 预算金额：人民币24万元采购方式：电子卖场联系人：岑英奇联系电话：13535015015（盖章） | 名称：意见：联系人：联系电话：（盖章） |
| 采购品目编号：C1204 | 采购品目名称：物业管理服务 |
资金来源：学校公用经费
广州市番禺区教育局教育装备招投标小组监制
2022年09月
广州市番禺区石楼镇南派小学物业管理服务采购项目
用户需求
一、采购项目概述
为规范我单位物业管理服务,确保广州市番禺区石楼镇南派小学正常运行,现需确定一
家供应商,为采购人提供物业管理服务。
本项目管理服务内容包括:广州市番禺区石楼镇南派小学办公区域卫生清洁服务、绿化
养护服务。
物业管理服务周期和项目预算:服务期限拟定12个月,以总承包的方式进行,必须由
中标人经营,不得将本项目物业管理责任转让给第三方经营。项目预算金额:人民币24OOOO
二、采购项目资格要求
供应商必须是广东省政府采购智慧云平台电子卖场采购的合格供应商,业务范围必须涵
盖物业管理服务。如若供应商弄虚作假,影响到用户的需求时间,其产生的经济损失,必将
追究。
三、采购项目内容
1、卫生保洁管理:包括室内(除了学生上课教室之外的其他场室)、室外(包括走廊、
栏杆、宣传栏等户外设施)、墙体、校道的清洁卫生,垃圾的收集,清洁工具、清洁耗材由
采购人提供,不包教室内卫生清洁,不包垃圾外运。
2、室内外绿化的养护和管理(工具、肥料及农药由采购人提供):提高绿化美化水平,
营造优美整洁、文明有序、和谐安宁的育人环境,提高教师和学生的文明素荞,提高学校管
理水平,促进学生的全面发展,提升学校的形象。
四、采购项目要求
(一)卫生保洁管理
l,管理制度完善并严格落实,环卫设施包括垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等由采购人根
据实际需要提供;
2,实行标准化清扫保洁,由专人负责检查、监督。清扫室外的校道及所有公共走道、广
场、大门及周边、体育馆、天台,确保以上场所无污物、纸屑、垃圾、积水等,对于跑道、
球场等卫生做到日日保洁,确保以上区域内无纸屑、饮料罐、泥土等脏物;
3,搞好每栋楼厕所卫生,要求做到:保持厕所地面、大小便器、洗手池、台面、墙面、
镜面等洁净卫生,保持蹲厕、小便池、洗手盆干净、无污渍、无异味。
4,保持校内(包括运动场)地漏、排水沟盖板无垃圾、杂物。对校内垃圾桶等做到每日
一清理、每周一清洗。
(二)绿化美化管理
1.根据采购人的要求进行校园绿化美化工作,绿化管理及养护措施落实。
2,负责养护学校绿化区域的植物。根据不同的树木(不含大树)、花草,采取相应的养
护办法。
3.全面负责灌木丛、各特色植物的浇灌、修剪及所有绿地,保证灌木林内不留杂物、不
缺水等。
(三)特别要指出的其它事项
1,按采购人的要求做好防范各类传染病或疫情的各项防疫及应急处理工作。
2,中标供应商工作人员在未经采购人同意,禁止使用采购人的教育教学设各设施,如:
广州市番禺区石楼镇南派小学物业管理服务采购项目
用户需求
、采购项目概述
为规范我单位物业管理服务，确保广州市番禺区石楼镇南派小学正常运行，现需确定一
家供应商，为采购人提供物业管理服务。
本项目管理服务内容包括：广州市番禺区石楼镇南派小学办公区域卫生清洁服务、绿化
养护服务。
物业管理服务周期和项目预算：服务期限拟定12个月，以总承包的方式进行，必须由
中标人经营，不得将本项目物业管理责任转让给第三方经营。项目预算金额：人民币240000
元。
二、采购项目资格要求
供应商必须是广东省政府采购智慧云平台电子卖场采购的合格供应商，业务范围必须涵
盖物业管理服务。如若供应商弄虚作假，影响到用户的需求时间，其产生的经济损失，必将
追究。
三、采购项目内容
1、卫生保洁管理：包括室内（除了学生上课教室之外的其他场室）、室外（包括走廊、
栏杆、宣传栏等户外设施）、墙体、校道的清洁卫生，垃圾的收集，清洁工具、清洁耗材由
采购人提供，不包教室内卫生清洁，不包垃圾外运。
2、室内外绿化的养护和管理（工具、肥料及农药由采购人提供）：提高绿化美化水平，
营造优美整洁、文明有序、和谐安宁的育人环境，提高教师和学生的文明素养，提高学校管
理水平，促进学生的全面发展，提升学校的形象。
四、采购项目要求
（一）卫生保洁管理
1.管理制度完善并严格落实，环卫设施包括垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等由采购人根
据实际需要提供；
2.实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督。清扫室外的校道及所有公共走道、广
场、大门及周边、体育馆、天台，确保以上场所无污物、纸屑、垃圾、积水等，对于跑道、
球场等卫生做到日日保洁，确保以上区域内无纸屑、饮料罐、泥土等脏物；
3.搞好每栋楼厕所卫生，要求做到：保持厕所地面、大小便器、洗手池、台面、墙面、
镜面等洁净卫生，保持蹲厕、小便池、洗手盆干净、无污渍、无异味
4.保持校内（包括运动场）地漏、排水沟盖板无垃圾、杂物。对校内垃圾桶等做到每日
一清理、每周一清洗。
（二）绿化美化管理
1.根据采购人的要求进行校园绿化美化工作，绿化管理及养护措施落实。
2.负责养护学校绿化区域的植物。根据不同的树木（不含大树）、花草，采取相应的养
护办法。
3全面负责灌木丛、各特色植物的浇灌、修剪及所有绿地，保证灌木林内不留杂物、不
缺水等。
（三）特别要指出的其它事项
按采购人的要求做好防范各类传染病或疫情的各项防疫及应急处理工作。
，
中标供应商工作人员在未经采购人同意，禁止使用采购人的教育教学设备设施，如：
2
教室、实验室、会议室、体育馆、足球场等,一经查实将分别扣除这些员工每人当月工资的
50%。
3,采购人应提供管理用房,用T物业管理公司办公、仓库等使用。该用房在委托管理期
限内由中标供应商免费使用。物业人员在学校食堂就餐,按协商标准向学校食堂缴纳伙食费。
物业管理人员的工作制服由中标方提供。
4,公共水电费及发电机燃油费由采购人承担(包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生
活等各类用水;消防、水泵、照明、电梯、各类机电设各等各类的用电)。
5,采购人物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、垃圾中
转站及垃圾桶均由采购人负责安装及提供。
6,本次招标范围不包括食堂专用设备的维护及维修(如燃气灶、锅炉)、大树修剪。
7,为保证该项目的管理服务水平,拟配备的总人数以及各岗位设置人数合理、资质满足
服务要求,保证工作正常开展及设备的正常运转。
8.中标供应商在合同执行期间须接受市、区行业主管部门、市政府采购监督管理部门和
采购单位的监管。
9,合同期满或因中标供应商原因,采购人提前解除合同的,中标供应商必须按采购人的
要求按时撒离校区,并做好物业管理服务事项交接和相关资料的移交工作。
五、采购项目需求描述
(一)总体要求:在服务期限内,中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、
在管理范围内进行物业管理服务。
(二)具体要求
1,日常管理与服务
(1)服务规范应符合法律法规的要求。
(2)各项服务要做到及时准点。
(3)建立完善的档案管理制度,建立齐全的管理服务档案(包括设备管理档案、日常管
理档案等)。采购人随时抽查档案管理情况,以便日常监督。
⒁)每月初编写管理服务工作总结,并书面向采购人总务处汇报。
(5)每月度对采购人进行一次书面服务满意调查,并分析提出改进措施。
⒃)制定管理处内部管理制度和考核制度,并报送采购人备案。
六、采购项目产品安装、调试及验收要求
1.供应商以服务为宗旨,在采购人统一领导、安排、指挥下,按自负盈亏、独立经营、
独立管理的经营原则承担有关项目管理。管理所需人员工资、福利待遇、服装装备、工伤责
任以及常用的易损工具添置等由供应商自行承担。
2.采购人购买财产保险和校方责任险,如因管理人员失职而造成失窃、火灾、刑事案件
或其他重大事故,经公安部门确认为供应商责任的,则由供应商承担一切责任后果。
3.管理过程要遵循采购人的各项规章制度,接受采购人的监督检查。
4,建立监督、奖罚机制,物业管理区域内管理监督由采购人专人负责。
5,凡因不可抗力因素导致合同期保障范围内设施损毁、损坏,不作违约责任(不可抗力
指自然火灾及六级以上强台风、暴雨、地震等)处理。
6,有关人员的聘请要与采购人协商,在同等条件下,优先聘用原聘请的人员。
7,具体项目管理细则,由供应商根据实际情况与采购人签订岗位的职责协议书和制度。
8.物业管理人员需要提供有效健康证。
七、项目培训及售后服务要求
(一)采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系,派驻服务人员由中标供应商自行
管理,并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等
一切费用。
(二)若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的,中标供应商应按上班期间要求,保
教室、实验室、会议室、体育馆、足球场等，一经查实将分别扣除这些员工每人当月工资的
50%。
3.采购人应提供管理用房，用于物业管理公司办公、仓库等使用。该用房在委托管理期
限内由中标供应商免费使用。物业人员在学校食堂就餐，按协商标准向学校食堂缴纳伙食费。
物业管理人员的工作制服由中标方提供
4.公共水电费及发电机燃油费由采购人承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生
活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）。
5.采购人物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、垃圾中
转站及垃圾桶均由采购人负责安装及提供。
6.本次招标范围不包括食堂专用设备的维护及维修（如燃气灶、锅炉）、大树修剪
7.为保证该项目的管理服务水平，拟配备的总人数以及各岗位设置人数合理、资质满足
服务要求，保证工作正常开展及设备的正常运转。
8.中标供应商在合同执行期间须接受市、区行业主管部门、市政府采购监督管理部门和
采购单位的监管。
9.合同期满或因中标供应商原因，采购人提前解除合同的，中标供应商必须按采购人的
要求按时撒离校区，并做好物业管理服务事项交接和相关资料的移交工作。
五、采购项目需求描述
（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，
在管理范围内进行物业管理服务。
（二）具体要求
1.日常管理与服务
（1）服务规范应符合法律法规的要求。
（2）各项服务要做到及时准点。
（3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管
理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。
（4）每月初编写管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。
（5）每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。
（6）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。
六、采购项目产品安装、调试及验收要求
1.供应商以服务为宗旨，在采购人统一领导、安排、指挥下，按自负盈亏、独立经营、
独立管理的经营原则承担有关项目管理。管理所需人员工资、福利待遇、服装装备、工伤责
任以及常用的易损工具添置等由供应商自行承担。
2.采购人购买财产保险和校方责任险，如因管理人员失职而造成失物、火灾、刑事案件
或其他重大事故，经公安部门确认为供应商责任的，则由供应商承担一切责任后果。
3.管理过程要遵循采购人的各项规章制度，接受采购人的监督检查。
4.建立监督、奖罚机制，物业管理区域内管理监督由采购人专人负责。
5.凡因不可抗力因素导致合同期保障范围内设施损毁、损坏，不作违约责任（不可抗力
指自然火灾及六级以上强台风、暴雨、地震等）处理。
6.有关人员的聘请要与采购人协商，在同等条件下，优先聘用原聘请的人员。
7.具体项目管理细则，由供应商根据实际情况与采购人签订岗位的职责协议书和制度。
8.物业管理人员需要提供有效健康证。
七、项目培训及售后服务要求
（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行
管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等
一切费用。
（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保
质保量地做好保障工作。
(三)中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度,若发生人身伤害等工伤事故,
由中标供应商负责,与采购人无关。
(四)中标供应商全部工作人员应专职服务本项目,如遇特殊情况需借用本项目工作人员,
须报请采购人批准,并保证本项目正常运行。
八、采购项目付款方式说明
1、管理服务费及支付方法:服务费按照各岗位实际聘用人数与中标单价综合大包干。
服务费按月支付,采购单位在每月最后一天对当月进行验收,验收合格后在下月的10号前支
付上月服务费。中标供应商在每月验收合格后,开具正式税务发票及请款资料交采购人单位
办理支付手续。
2、在服务期内,如遇政府调高企业职工最低工资标准,从政府调整之日起,甲方应按
照实际调整幅度相应给予乙方调整服务费用。
九、采购项目清单及预箅表
服务周期服务单价，小计
序号，名称，数量(月(月)(元/人/月)(元/人/月)
1清洁工00臼500018000000’
9臼绿化工1臼5000600009臼’
合计，240000
质保量地做好保障工作。
（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故
由中标供应商负责，与采购人无关。
（四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，
须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。
八、采购项目付款方式说明
1、管理服务费及支付方法：服务费按照各岗位实际聘用人数与中标单价综合大包干。
服务费按月支付，采购单位在每月最后一天对当月进行验收，验收合格后在下月的10号前支
付上月服务费。中标供应商在每月验收合格后，开具正式税务发票及请款资料交采购人单位
办理支付手续。
2、在服务期内，如遇政府调高企业职工最低工资标准，从政府调整之日起，甲方应按
照实际调整幅度相应给予乙方调整服务费用。
九、采购项目清单及预算表
| 名称 | 数量 | 服务周期（月） | 服务单价（元/人月） | 小计（元/人/月） |
| 清洁工 | 3 | 12 | 5000 | 180000 |
| 绿化工 | 1 | 12 | 5000 | 60000 |
| 合计 | 240000 | |||
序号
1
2
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无锡分公司：无锡市中国传感网国际创新园F11栋2楼
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