项目概况
保山市人民医院老院区部分临街铺面及太保南路医院职工宿舍区铺面场地出租项目的潜在谈判申请人应在保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司获取采购文件，并于 2023年08月24日09时00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
1.项目编号：TRZBC2023-30
2.项目名称：保山市人民医院老院区部分临街铺面及太保南路医院职工宿舍区铺面场地出租项目
3.采购方式：竞争性谈判
4.铺面场地出租底价：
4.1本次铺面场地出租设置底价，详见5.3各包内容。
5.采购需求：
5.1项目采购内容：本次采用竞争性谈判的方式择优选择经营承租者，负责铺面场地的经营活动。
5.2承租范围：我院老院区综合楼临街1处铺面 、太保南路清真寺对面6处临街铺面、太保南路医院职工宿舍区4处临街铺面出租。承租者若要对铺面进行装修改造须征得医院的同意后方可开展经营场所改造。
5.3 本次铺面场地出租共划分11个包（现拟对第一次公告报名不足3家谈判申请人的标包进行二次公告），包内容如下：

包序号	包名称	出租区域面积(平方米)	出租范围	出租底价 （元/平方米/月）	备注
1包	老院区综合楼一楼临街铺面	167.69	老院区综合楼一楼临街铺面	85.00	经营范围除娱乐业、丧葬服务、明火烹饪油烟炉灶类餐饮及烟气、声光污染有关的经营项目、药品耗材、餐饮加工、烟酒、超市、眼镜店、眼视光类外均可经营。
2包	太保南路清真寺对面1处临街 铺面	33.60	太保南路清真寺对面临街铺面房	90.00	经营范围除娱乐业、丧葬服务、明火烹饪油烟炉灶类餐饮及烟气、声光污染有关的经营项目外均可经营。
3包	太保南路清真寺对面1处临街 铺面	53.88	太保南路清真寺对面临街铺面房	90.00
4包	太保南路清真寺对面1处临街 铺面	80.29	太保南路清真寺对面临街铺面房	90.00
5包	太保南路清真寺对面1处临街 铺面	26.20	太保南路清真寺对面临街铺面房	90.00
6包	太保南路清真寺对面1处临街 铺面	26.20	太保南路清真寺对面临街铺面房	90.00
7包	太保南路清真寺对面1处临街 铺面	33.60	太保南路清真寺对面临街铺面房	90.00
8包	太保南路医院职工宿舍区1处临街铺面	26.00	隆阳区兰城街道办事处太保南路57号	59.00
9包	太保南路医院职工宿舍区1处 临街铺面	65.00	隆阳区兰城街道办事处太保南路57号	59.00

5.4现场踏勘：谈判申请人若确认参与本次谈判可自行进行现场踏勘，以便获取有关编制谈判响应文件所涉及的现场资料。现场踏勘产生的风险及相关费用由拟谈判申请人自行承担；踏勘地点为：铺面场地出租地点。
5.5拟参与谈判的申请人可根据自身情况、出租铺面场地所处位置及市场状况、经营范围选择1个或多个包提出谈判申请。
5.6付款方式：出租人与成交人合同约定。
6.合同出租期限（承包期限）：对外承包期限为3年，合同1年1签，每年由医院进行不低于2次考核。采购单位（院方）将不定期对承租者进行检查、合同履约考核，检查、合同履约考核评价不合格的，出租人发整改通知书限期整改，逾期不整改出租人有权单方终止合同。租赁期限从租赁合同签订后并正式移交资产之日起计算，承租人不得因自身经营不善或为开展经营活动而拒绝或延期缴纳租金。
7.报价要求：谈判申请人须针对医院拟出租铺面场地填报单价，此报价是谈判申请人承租铺面场地预期向出租人支付租费的依据，在承租期内承租者自负盈亏，铺面场地在承租期内因承租发生的相关费用（包含但不限于水电、卫生、税及其他费用等）均由承租者自行承担。拟参与谈判的申请人谈判最终报价不得低于出租底价，否则，其提交的谈判申请将被拒绝。
8.其他要求：承租人若选择参与本次公告5.3条的各个包的公开竞谈活动，承租人须承诺在成交后须按市场监督管理部门的相关要求办理相关手续，做到合法诚信经营。
二、申请人的资格要求：
1.满足以下条件：
1.1法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；
　  1.2企业提供财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料，自然人提供银行存款证明文件；
　　1.3参加本次招租活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
　  1.4具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料
2.谈判申请人在采购公告发出日期之前未被列入“信用中国”网站“失信惩戒对象”、“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人”、“政府采购不良行为记录”，由出租人及采购代理机构将按照以上条款对参与谈判的各申请人的信用信息进行查询，有不良记录的谈判将被拒绝。
3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同谈判申请人，不得参加同一合同项下的招租活动。
三、获取采购文件
1.时间：2023年08月11日至2023年08月15日（三个工作日），每天上午08时00分至12时00分，下午14时00分至18时00分（北京时间，法定节假日除外 ）。
2.地点：保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司（保山市隆阳区象山路5号）。
3.方式：请谈判申请人将“营业执照或其他组织证件或自然人身份证件，法定代表人（负责人）证明书、被授权人授权书（含谈判包号、包名称、联系方式）”的材料扫描件发送至采购代理机构电子邮箱（bstrzb@126.com）进行信息登记，与采购代理机构联系后获取竞争性谈判文件。如谈判申请人未按公告要求提供材料的，采购代理机构有权要求谈判申请人修正进行补充，提供虚假材料者一经查实，将报监管部门备案，由监管部门依法处罚。
四、响应文件提交
1.截止时间： 2023年08月24日09时00分（北京时间）
2.地点：保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司二楼会议室（保山市隆阳区象山路5号）。
五、开启
1.时间：2023年08月24日09时00分（北京时间）
2.地点：保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司二楼会议室（保山市隆阳区象山路5号）
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.本项目谈判保证金金额：
1包 ¥10000.00元，2包 ¥2000.00元，3包 ¥2000.00元，4包 ¥5000.00元，5包 ¥2000.00元，6包 ¥2000.00元，7包 ¥2000.00元，8包 ¥1000.00元，9包 ¥2000.00元。
2.本项目谈判保证金形式为转账（不接收现场缴纳现金），谈判保证金缴纳账户如下：

谈判保证金汇款账户

开户名称：保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司保山市分行新村支行

账号：5300 1728 6420 5100 0568

汇入地址：云南省保山市

汇款交纳查询电话：0875—2147689

联系人：寸女士

注： 1.谈判保证金的缴纳：谈判申请人缴纳谈判保证金须从单位基本户对公账户转出，并注明项目名称、采购编号、包号。 2.谈判保证金的退还：在成交公告发布后，请未成交的谈判申请人携带保证金银行存款、汇款证明及开户许可证明到保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司办理退保证金手续，成交的谈判申请人在合同签订后携带合同协议书及保证金相关凭证退保证金。

3.公告发布媒体
3.1本项目竞争性谈判公告发布媒体：保山市人民医院官方网站（http://www.ynbsyy.com/）、中国招标投标公共服务平台网站（网址：http://www.cebpubservice.com/open/）。
3.2谈判申请人在参加谈判申请之前务必认真阅读竞争性谈判公告全部内容；竞争性谈判公告或竞争性谈判文件如有变更，将在以上网站或以书面形式发布。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.出租人信息
名    称：保山市人民医院
地    址：保山市隆阳区青阳路与龙泉路交叉口
联系方式： 0875-2205215
2.采购代理机构信息
名    称：保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司
地　　址：保山市隆阳区象山路5号
联系方式： 0875-2147689
3.项目联系方式
出租人项目联系人：袁先生
电　　 话： 0875-2205215
采购代理机构项目联系人：王先生
电　　 话： 0875-2147689