交易项目名称

盱眙县中央御景园、帝景国际、宣化人家共17套商业房地产及盱城镇工业区1-3层（原凯盛家具城展厅楼）房地产

项目编号

HACQ-2022416-XY

挂牌起始日期

2022年12月22日

挂牌期满日期

2023年1月6日

批准单位

盱眙国有联合资产经营集团有限公司

批准文件

《盱眙县中央御景园、帝景国际、宣化人家共17套商业房地产及盱城镇工业区1-3层（原凯盛家具城展厅楼）房地产招租的请示》

出租人名称

淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司

出租标的物概况

标段

项目名称

面积（㎡）

标段一

中央御景园A02-107室

246.27

标段二

中央御景园A02-108室

185.34

标段三

中央御景园A06-108室

161.62

标段四

中央御景园B01-5室

227.96

标段五

中央御景园B02-1室

218.45

标段六

中央御景园B02-2室

187.32

标段七

中央御景园B03-2室

221.83

标段八

中央御景园B03-3室

213.79

标段九

中央御景园B03-6室

181

标段十

中央御景园B04-105S室

319.27

标段十一

帝景国际50-113室

139.16

标段十二

宣化人家2403室

263.19

标段十三

宣化人家2406室

301.61

标段十四

宣化人家2407室

307.38

标段十五

宣化人家2408室

301.61

标段十六

宣化人家2411室

301.61

标段十七

宣化人家2412室

305.65

标段十八

盱城镇工业区1-3层（原凯盛家具城展厅楼）

34867.2

1、本次出租标的物现状态为简装，水电等设施设备齐全。

2、本次出租标的物无抵押、无重大经济纠纷及诉讼事项。

租金评估情况

评估机构

江苏先河房地产资产评估测绘造价咨询有限公司

评估报告书编号

A2022-1202-X005-420、A2022-1177-X005-405

评估核准（备案）单位

淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司

评估基准日

2022年12月2日、2022年11月17日

年租金评估价

人民币240.85万元

租赁期限

标段十二：3年，标段十八：5年，其余标段：2年

首年租金底价

标段一：3.81万元

标段二：2.9万元

标段三：2.4万元

标段四：3.01万元

标段五：2.5万元

标段六：2万元

标段七：3.3万元

标段八：2.5万元

标段九：2.5万元

标段十：3.3万元

标段十一：1.4万元

标段十二：2.3万元

标段十三：3.13万元

标段十四：2.7万元

标段十五：2.7万元

标段十六：2.7万元

标段十七：2.7万元

标段十八：195万元

说明:中标后中标人缴纳第1年房租费用（一年一交，具体缴纳时间以签订合同为准）。其它有关费用自理。

特别事项

说明

1、未经出租人同意，承租人不得将房屋转租、转借或调换使用；

2、本次招租标段一、二、四、五、六、八、十、十一、十三、十四、十五、十六、十七原承租户享有优先承租权；

3、履约保证金：承租人在签定合同前须向出租人缴纳履约保证金，标段一至标段十七为3000元整，标段十八为190000元整。合同终止时，待出租人验收出租房屋完毕后，如无任何破坏建筑及附属设施、无违约违规行为，且结清所有费用后，无息退还承租人。

4、本出租公告内容是最终签订租赁合同的组成部分。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租人在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租人提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

意向承租人应具备的具体条件

1、意向承租人须具有良好的财务状况和支付能力以及受让资金来源合法（须提供承诺书原件）；

2、意向承租人为境外投资者，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定（须提供承诺书原件）；

3、意向承租人未被列入相关组织机构或出租人的黑名单（须提供承诺书原件）；

4、意向承租人承担租赁期间所产生的水、电、通讯、停车及公摊等费用（须提供承诺书原件）；

5、意向承租人须符合安全、卫生、环保等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定（须提供承诺书原件）；

6、意向承租人不得用于经营危险品及从事“黄、赌、毒”等违法犯罪活动（须提供承诺书原件）

备查文件

1、批准出租文件；

2、评估报告；

3、安全责任状

其他说明

一、意向承租人须提供的申请材料：

（一）意向承租人为自然人应提供：

1、身份证（复印件）；

2、“承租人应具备的基本条件”中须提供的材料；（原件）

3、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

4、意向人信用承诺书（原件）（格式请见附件）；

（二）意向承租人为法人应提供：

1、营利法人【营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）（复印件）】、非营利法人和特别法人相关证明材料（复印件）；

2、单位基本情况介绍（原件）；

3、单位内部同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4、“意向承租人应具备的具体条件”中所须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

6、意向人信用承诺书（原件）（格式请见附件）；

（三）意向承租人为非法人组织应提供：

1、非法人组织相关证明材料（如个体工商户营业执照材料复印件）；

2、非法人组织基本情况介绍（原件）；

3、非法人组织同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4、“意向承租人应具备的具体条件”中所须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

6、意向人信用承诺书（原件）（格式请见附件）；

上述所有材料复印件（单位须加盖单位公章、自然人须按指印）。

《意向承租登记表》请见附件。

二、申请程序：

（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租人在公告期内登录淮安市公共资源产权交易系统（http://222.184.89.82:8000/TPBidder/login.aspx?ReturnUrl=%2ftpbidder ）并在系统中上传公告“其他说明”中第一条意向承租人须提供的申请材料进行网上报名。具体操作详见淮安市产权交易会员用户操作手册：（http://ggzy.huaian.gov.cn/EpointWeb/infodetail/?infoid=8d63c311-3237-4388-b0df-050aec75208c&categoryNum=041005001[http://ggzy.huaian.gov.cn/EpointWeb/infodetail/?infoid=8d63c311-3237-4388-b0df-050aec75208c&categoryNum=041005001]）；如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询新点软件技术支持，联系电话：4009980000、0517-80996058、18962289236。

（二）公告期满，交易中心将会同出租人根据意向承租人所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租人；符合条件的，交易中心将在淮安市产权交易系统上发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多名符合条件的意向承租人，则采用网络竞价的方式确定承租人。若只征集到一名符合条件的意向承租人，经批准后采取以不低于首年租金底价的价格与意向承租人协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件的意向承租人须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付保证金人民币标段一7700元整、标段二5800元整、标段三4800元整、标段四6100元整、标段五5000元整、标段六4000元整、标段七6600元整、标段八5000元整、标段九5000元整、标段十：6600元整、标段十一：2800元整、标段十二：6900元整、标段十三：6300元整、标段十四、标段十五、标段十六、标段十七每标段5400元整、段十八：97.5万元整以确定正式参加承租，逾期则视为放弃。

2、意向承租人在被最终确定为承租人之日次日起3个工作日内与出租人签定 《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。

3、意向承租人交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租人被确认为承租人后不得以不了解本次出租标的的全部内容为由拒签房屋租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，交易中心有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

（五）淮安市公共资源交易中心按照江苏省物价局《省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞231号文件向出租人和意向承租人收取产权交易服务费。

联系方式

联系人

潘女士（交易中心）

凌先生（招标人）

联系电话

0517-89729939

QQ：1812414386

18015159599