甘肃电投河西水电开发有限责任公司
物业服务项目招标公告
交易编号：A99-12620000224333349J-20231007-045692-6 
招标编号：HXSD-FW-2024-001 
1. 招标条件
甘肃电投河西水电开发有限责任公司物业服务项目已具备招标条件。现对甘肃电投河西水电开发有限责任公司物业服务项目进行公开招标，招标代理机构为北京泛华国金工程咨询有限公司。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目名称：甘肃电投河西水电开发有限责任公司物业服务项目  
2.2资金来源：企业自筹
2.3招标范围：办公楼物业。包含甘肃电投河西水电开发有限责任公司基地（张掖市甘州区玉关路399号）及西街办公区（张掖市甘州区西大街154号）物业服务,龙首一级水电站物业服务（位于张掖市黑河干流鹰落峡，距张掖30公里）,龙首二级水电站物业服务（位于张掖市黑河干流，距张掖38公里）；三道湾水电站物业服务（位于张掖市肃南县境内，距张掖市约150km）；宝瓶水电站物业服务（张掖市肃南县和祁连县境内，距张掖市约165km）；龙汇水电站物业服务（张掖市肃南县境内，距张掖市约34km）。
2.4物业服务面积：总面积为765844㎡（甲方基地19314㎡，龙首一水电站318167㎡，龙首二级水电站28363㎡，三道湾水电站366966㎡，宝瓶水电站31968㎡，龙汇水电站1066㎡）。
2.5物业内容包括但不限于如下：
2.5.1.（1）公司基地及西街办公区内的综合办公楼楼道、卫生间、走廊、电梯卫生保洁；、车棚、室外球场、单身公寓、道路、广场、停车场、等公共区域的卫生保洁；多功能厅、会议室与接待室、部分办公室卫生清洁；办公楼卫生间抽纸、卷纸、洗手液等物品的配备，楼内绿植浇水、卫生间垃圾处理，抽纸、卷纸、洗手液等物品由甲方负责提供，乙方负责更换；垃圾收集及清运、化粪池清掏、保洁设备设施清洁及消毒。
（2）龙首一级水电站生活区综合楼公共区域及厂房卫生区域卫生清洁；停车场、员工之家、广场、进厂道路等公共区域的卫生清洁；卫生间抽纸、卷纸、洗手液等物品的配备，楼内绿植浇水、卫生间垃圾处理，抽纸、卷纸、洗手液等物品由甲方负责提供，乙方负责更换；垃圾收集清运台账记录、污水沉积物清运台账记录、保洁区域设备设施清洁及消毒。
（3）龙首二级电站生活区综合楼公共区域及厂房卫生区域，停车场、室外球场、广场、进厂道路等公共区域的卫生保洁；卫生间抽纸、卷纸、洗手液等物品的配备，楼内绿植浇水、卫生间垃圾处理，抽纸、卷纸、洗手液等物品由甲方负责提供，乙方负责更换；垃圾收集清运台账记录、污水沉积物清运台账记录、保洁区域设备设施清洁及消毒。
（4）公司基地及西街办公区物业保障基础设施及相关各系统设备（包括配电室、供暖机房、门卫室、照明、水电暖设施、公寓太阳能热水系统）的运行管理、清洁、维护维修等保障服务。公司基地冬季供暖设备的维护由甲方年度维修后交乙方。由乙方负责办公区供暖设备、公共管网和公共设施的安全运行维护。
（5）公司基地及龙首一、二级电站消防设备设施（消防水泵、高位水箱（水池）、消防栓、灭火器等）的日常检查维护。
（6）基地办公综合楼电梯及食堂货梯日常运行维护及运行管理。电梯及食堂货梯维保由乙方负责实施。
（7）龙首一、二级电站生活区物业保障基础设施维护与维修等保障服务以及相关各系统设备（包括生活变出线低压侧相关配电柜（室）、锅炉房、照明、水电暖设施、生活污水设备设施、建筑物）的运行、清洁、日常定期巡检及维护维修等保障服务。电站供暖供水照明设备设施的材料费用由甲方负责。乙方负责生活区供暖设备、公共管网和公共设施的安全运行维护。
（8）电站绿化区域浇水及绿化供水管路检修维护，维修费用由甲方负责。
（9）公司基地及西街办公区治安安全，安防保卫巡视工作，为保证场地区域安全，24小时值班，做好防火、防盗、防事故及反恐防暴工作。安防物资由甲方根据需求负责配置。
（10）龙首一级电站安全保卫工作，为保证场地区域安全，24小时值班，做好防火、防盗、防事故及反恐防暴工作。安防物资由甲方根据需求负责配置。
（11）龙首二级生活区周边安全保卫工作。
2.5.2.（1）三道湾水电站生活区综合楼公共区域及厂房卫生区域卫生清洁；综合楼停车场、篮球场、综合楼前广场、进厂道路等公共区域的卫生清洁；公共卫生间抽纸、卷纸、洗手液等物品的配备，楼内绿植浇水、卫生间垃圾处理。抽纸、卷纸、洗手液等物品由甲方负责提供乙方负责更换；垃圾收集清运台账记录、污水清运台账记录、保洁区域设备设施清洁及消毒。
（2）三道湾水电站生活区物业保障基础设施维护与维修等保障服务以及相关各系统设备（包括生活变出线低压侧相关配电柜（室）、锅炉房、照明、水电暖设施、生活污水设备设施、建筑物）的运行、清洁、日常定期巡检及维护维修等保障服务。电站供暖供水照明设备设施的材料费用由甲方负责。乙方负责生活区供暖设备、公共管网和公共设施的安全运行维护。
（3）三道湾水电站生活区消防设备设施（消防水泵、高位水箱（水池）、消防栓、灭火器等）的日常检查维护。
（4）电站绿化区域浇水及绿化供水管路运行维护，维修费用由甲方负责。
（5）负责生活区周边安全保卫工作及反恐防暴工作。安防物资由甲方根据需求负责配置。
2.5.3.（1）宝瓶水电站生活区综合楼公共区域及厂房卫生区域卫生清洁；综合楼停车场、篮球场、综合楼前广场、进厂道路等公共区域的卫生清洁；公共卫生间抽纸、卷纸、洗手液等物品的配备，楼内绿植浇水、卫生间垃圾处理。抽纸、卷纸、洗手液等物品由甲方负责提供乙方负责更换；垃圾收集清运台账记录、污水清运台账记录、保洁区域设备设施清洁及消毒。
（2）宝瓶水电站生活区物业保障基础设施维护与维修等保障服务以及相关各系统设备（包括生活变出线低压侧相关配电柜（室）、锅炉房、照明、水电暖设施、生活污水设备设施、建筑物）的运行、清洁、日常定期巡检及维护维修等保障服务。电站供暖供水照明设备设施的材料费用由甲方负责。乙方负责生活区供暖设备、公共管网和公共设施的安全运行维护。
（3）宝瓶电站生活区消防设备设施（消防水泵、高位水箱（水池）、消防栓、灭火器等）的日常检查维护。
（4）电站绿化区域浇水及绿化供水管路运行维护，维修费用由甲方负责。
（5）负责生活区周边安全保卫工作及反恐防暴工作。安防物资由甲方根据需求负责配置。
2.5.4.（1）龙汇电站电站生活区综合楼公共区域及厂房卫生区域卫生清洁；卫生间、走廊、楼前场地、进厂道路等公共区域的卫生清洁；公共卫生间抽纸、卷纸、洗手液等物品的配备，楼内绿植浇水、卫生间垃圾处理，抽纸、卷纸、洗手液等物品由甲方负责提供，乙方负责更换；垃圾收集清运台账记录、污水清运台账记录、保洁区域设备设施清洁及消毒。
（2）龙汇电站生活区物业保障基础设施维护与维修等保障服务以及相关各系统设备（包括综合楼低压侧相关配电柜、辐射板、照明、水电暖设施、生活污水设备设施、建筑物）的运行、清洁、日常定期巡检及维护维修等保障服务。电站供暖供水照明设备设施的材料费用由甲方负责。乙方负责生活区供暖设备、公共管网和公共设施的安全运行维护。
（3）电站绿化区域浇水及绿化供水管路运行维护，维修费用由甲方负责。
（4）负责生活区周边安全保卫工作及反恐防暴工作。安防物资由甲方根据需求负责配置。
2.6服务期限：物业服务期限为三年,具体服务期限时间为2024年1月1日至2026年12月31日,物业服务合同分年度签订,每年签订一次。每年合同结束,要进行考核和服务评价,考核通过后,再行签订下一年度合同,若中标人物业服务不满足招标人要求,招标人有权随时解除合同和拒绝签订下一年度合同。
2.7标段划分：本项目划分为1个标段。
3. 投标人资格要求
3.1投标人应是中华人民共和国境内注册的独立法人资格，具有独立订立并履行合同的能力；
3.2最近三年内没有发生骗取中标、严重违约、重大安全事故及因自身的原因而使任何合同被解除的情形；
3.3没有处于被责令停业，财产被接管及破产状态；
3.4投标人近三年具有良好的财务状况（须提供2020-2022年度财务审计报告，若成立不足三年的须提供自成立以来的财务审计报告，若成立不足一年的须提供银行出具的资信证明）和良好的社会信誉；
3.5近三年（2020年1月1日起至今）类似物业管理服务业绩（业绩以合同复印件为准，至少应包含：封面、签字盖章页、体现业务范围内容的页面，时间以合同签订时间为准）；
3.6法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标；
3.7本项目招标不允许任何单位或个人出借或以任何方式挂靠、借用他人资质投标；
3.8投标人须提供通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询投标当月企业信用记录报告并网上打印，未提供上述信用记录或被列入失信执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的投标人，不得参加投标（投标人须在上述网站中注册方可查询，查询后请点击“下载信用报告”）；
3.9本服务项目招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1社会公众可通过甘肃省公共资源交易网免费下载或查阅招标文件。拟参与甘肃省公共资源交易活动的潜在投标人需先在甘肃省公共资源交易网上注册，获取“用户名+密码+验证码”，以软认证方式登录；也可以用数字证书（CA）方式登录。这两种方式均可进行“我要投标”等后续工作（具体内容详见招标文件）。
4.2凡有意参加投标者，请于2023年10月31日18:00时至2023年11月05日18:00时（北京时间，下同），登录甘肃省公共资源交易网（http://ggzyjy.gansu.gov.cn）在线免费下载招标文件。招标文件（或资格预审文件）中规定的“我要投标”的起止时间要求如下：网上我要投标的截止时间为招标文件（或资格预审文件）规定的截止时间，（规定时间为n×24小时，n≧5）。
5. 投标文件的递交
5.1本项目的开评标活动通过“甘肃省公共资源交易中心网上开评标系统” (http://wskpb.ggzyjy.gansu.gov.cn/OpenTender/login)进行，请投标人在投标截止时间前登录该系统，下载“投标文件固化工具”、“网上开评标系统使用帮助”和“固化后的招标文件”；按照“网上开评标系统使用帮助”来固化投标文件并完成网上投标（上传已固化投标文件的文件 HASH 编码）和开标操作，若在开标截止时间前没有网上投标（上传已固化投标文件的文件HASH 编码）则视为放弃投标；
5.2网上开标时间（投标文件递交截止时间）：2023年11月22日11时00分；
5.3网上开标系统网址：http://wskpb.ggzyjy.gansu.gov.cn/OpenTender/login；
5.4开标地点：甘肃省公共资源交易中心六楼第二电子开标厅第一坐席（线上开标）
地址：兰州市城关区雁兴路68号。
注：各投标人自行到甘肃省公共资源交易中心网站，下载并认真学习《网上开评标工作指南》，并按其要求参加投标有关工作。
6. 资格审查方式
本次招标实行资格后审，资格后审的具体要求详见招标文件。资格后审不合格的投标文件将否决其投标。
7. 发布公告的媒介
本项目招标公告在《甘肃省公共资源交易网》（http://ggzyjy.gansu.gov.cn）上发布。
8．联系方式
招标人：甘肃电投河西水电开发有限责任公司
地址：甘肃省张掖市甘州区玉关路399号
联系人：张一林
联系电话：180********2051
招标代理机构：北京泛华国金工程咨询有限公司
地址：兰州市城关区和平新村127号元富大厦16楼
联系人：李学鹏
联系电话：186********9594
监督单位：甘肃电投能源发展股份有限公司         
地址：甘肃省兰州市城关区北滨河东路69号         
联系电话：0931-8378564
                                                        2023年10月31日