沁香园前期物业服务项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目沁香园前期物业服务项目已经批准建设，项目业主为南通晖振置业有限公司，建设资金来自自有资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目沁香园前期物业服务项目的前期物业服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：如皋市如城街道（海阳南路西侧、创智大道北侧）

2.1.2建设规模：本项目总用地面积59997㎡；总建筑面积：约203310.97㎡。

地上计容建筑面积149963.27㎡（其中：住宅145216.96㎡，商业面积1748.90㎡，物业用房215.80㎡、社区管理用房215.80㎡、社区养老服务用房1262.76㎡、婴幼儿照护服务设施215.80㎡、文体活动设施288.53㎡、消控室50.31㎡、监控机房42.21㎡、成品岗亭10㎡、快递间25.38㎡）；地上不计容建筑面积2831.38㎡（其中：架空层1457.83㎡、配电房963.84㎡、工具间9.92㎡、开闭所220.72㎡、垃圾收集站116.67㎡、公厕62.40㎡）

地下不计容建筑面积50516.32㎡（其中：商业地下室941.20㎡、地下人防车库11530㎡，地下非人防车库38045.12㎡）。

  设计住户900户，室外文体活动设施广场870㎡。机动车停车位1523辆（其中：地面停车位31辆，地下停车位1492辆），非机动车停车位3060辆（其中：地上非机动车停车位1910辆、地下非机动车停车位1150辆）。

容积率2.499，建筑密度15.34%，绿化率>30.02 %。

以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情。

2.1.3合同估算价：约427.5万元/年；

2.1.4服务期：暂定三年；自项目交付之日起至第一届业主委员会成立并于新物业公司签订服务合同之日止；

2.1.5质量要求：符合国家、省市相关规范、技术标准要求；

2.2招标范围：沁香园前期物业服务项目；

3. 投标人资格要求

     3.1 具备独立法人资格；

3.2 投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.3投标人拟派项目负责人须具备物业上岗证或物业管理师证，不得在其他服务项目担任项目负责人（项目主管），且中标后不得变更项目负责人。

3.4 投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：

3.4.1自2021年1月1日以来，企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.4.2 自2022年1月1日以来，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.4.3 自2023年1月1日以来，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

3.4.4按照《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办﹝2018﹞23号）的规定，失信对象不得参与本项目投标。

失信对象的认定以开标当日“信用中国”网站或“信用江苏”网站公布名单为准；

3.4.5项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。

3.5投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2023年4月28日至2023年5月23日9时00分；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 南通市公共资源电子交易平台；

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为：2023年5月23日9时00分。

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。  

7. 评标方法

本次招标采用综合评估法 ，评标标准和方法详见招标文件第三章。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在南通市公共资源交易网、江苏建设工程招标网上发布。

9.联系方式

招 标 人：南通晖振置业有限公司

地址：如皋市如城街道益寿南路186号3幢1室

联系人：徐先生

联系电话：17367137830

招标代理机构：如皋市城建工程项目管理有限公司

地址：如皋市大司马南路8号

联系人：张晓艳

电话：13773843255

2023年 4 月 28日