根据《深圳市宝安区政府物业资产管理规定》（深宝规〔2017〕9号）和《深圳市宝安区公共文化体育服务中心场馆运营管理办法》规定，为顺利推进宝安体育场政府物业公开招租工作，特制订本方案。
　　一、项目基本情况
　　（一）项目名称：宝安体育场政府物业公开招租项目
　　（二）项目地址：深圳市宝安区新安街道海裕社区83区宝安体育场
　　（三）招租物业情况：体育场南201，面积30.21㎡。
　　（四）招租物业用途
　　物业用途限定为文体办公用房，不得用于经营网吧、游戏厅、使用明火或产生油烟的餐饮业以及其它噪音大，有污染以及其他法律法规不允许经营的项目。
　　（五）招租方式
　　本项目采用公开竞租方式。在规定的竞价时间和地点，采用月租金单价竞价方式进行,确定中标人。符合本方案要求且竞租价最高者确认为中标人；最高报价如有多个竞租人的，进行现场抽签，抽中最大号者确认为中标人。
　　（六）最低竞租报价
　　月租金单价不低于人民币102元/月/㎡。
　　（七）招租期限
　　物业租赁期为2年。
二、竞租人资格要求
　　1.竞租人为法人或具备完全民事行为能力的自然人。
　　2.竞租人以自身或本单位名义足额缴纳竞租保证金。
　　3.本次招租不接受任何形式的联合体参与。
三、竞租报名
　　（一）招租信息发布
　　1.发布时间：2023年8月25日
　　2.宝安区文化广电旅游体育局官方网站和体育场信息公开栏发布招租信息，网上信息发布时间不少于5个自然日。
　　（二）现场踏勘
　　本项目不组织现场勘察，竞租人可在竞租之前自行到现场踏勘。有关事宜可咨询场馆运营部运营组（体育场西101），联系人：罗先生，联系电话：27869383。
　　（三）竞租保证金
　　1.竞租保证金金额
　　竞租保证金为人民币1万元。
　　2.竞租保证金收款人信息
　　开户行：中国工商银行宝安支行
　　账号：4000021438001120340
　　户名：深圳市宝安区公共文化体育服务中心
　　3.注意事项
　　（1）竞租保证金应以竞租人名义提交，采用银行转帐或汇款形式缴纳，否则视为无效。
　　（2）竞租人须在2023年8月29日17：00前（以到账时间为准）向招租人足额缴纳竞租保证金，于竞租报名结束前凭转账或汇款证明领取招租人开具的收据。竞租结束后，未中标竞租人凭收据向招租人申请退还保证金，招租人收到保证金单据后于五个工作日内不计息返还；承租竞租人的竞租保证金转为租赁保证金，不足租赁保证金的部分，由承租人向招租人补足；多出部分，由招租人退回给承租人。
　　保证金收据联系人：林茵茵，联系电话：0755-27782706。
（3）付款人名称必须与竞租人名称一致。
　　（4）竞租人支付保证金时，汇款摘要备注为宝安体育场政府物业竞租保证金、联系人、电话。
　　（四）竞租报名
　　1.报名时间：2023年8月30日上午9:30～11:30，下午14:30～17:30。
　　2.报名地点：深圳市宝安区宝安体育场内环廊运营组（体育场西101）。 
　　3.报名时必须携带以下资料：
　　（1）自然人：身份证复印件、竞租保证金收据。自然人参与项目竞租必须为本人，不得委托其他人代理。
　　（2）法人：营业执照或法人证书、《法定代表人资格证明书》《法定代表人授权委托书》（如有）、竞租人代表的身份证复印件、竞租保证金收据；复印件需加盖公章。
　　注：以上所涉材料，竟租人为法人须加盖公章，竟租人为自然人须加盖指印。
　　4、竞租人必须在规定的报名时间内报名且由招租人确认符合资格要求后，才具备资格参与竞租，逾期递交或补充材料的将被拒绝。
　　（五）竞租开标
　　1.竞租时间：2023年8月31日10:00
　　竞租地点：深圳市宝安区宝安体育场2楼会议室
　　2.竞租程序
　　（1）招标人将按本方案规定的时间和地点组织公开竞租。每个竞租人限派1名代表参与竞租（自然人必须本人参与），竞租人代表必须与报名当天经确认身份的代表一致，并携带身份证原件备查。
　　（2）参与竞租的竞租人代表必须于竞租时间前到达深圳市宝安区宝安体育场2楼会议室签到，超过规定时间未到达的，视为竞租人放弃竞租资格，一切责任由竞租人自己承担。
　　（3）竞租采取现场报价形式，若参与竞租的竞租人少于三名，招租人将宣布招租失败。
　　（4）竞租人代表须按本方案的要求现场填写《竞租报价表》，报价采取现场报价的方式，现场填报。最高报价的竞租人确认为中标人；最高报价如有多个竞租人的，进行现场抽签，抽中最大号者确认为中标人。
　　3.竞租现场守则
　　（1）遵守竞租现场纪律，服从工作人员的安排，严格按照竞租程序进行竞租；
　　（2）竞租现场禁止喧哗、吵闹，禁止与其他竞租人进行讨论，串通报价；
　　（3）竞租现场不得随意走动，未经允许，竞租结束前不得擅自离场；
　　（4）竞租人需要使用电话的，应注意不影响他人；
　　（5）竞租人对竞租现场报价有疑问的，应举手提问；
　　（6）竞租报价表最终报价一经确认不得再提出修改。
　　（六）招租结果的确认及发布
　　1.由招租人、中标竟租人代表共同确认并签署《公开招租结果确认书》。
　　2.招租结果将在深圳市宝安区文化广电旅游体育局网站上公示三个工作日，公示过程中如无收到质疑投诉，则向中标人发放中标通知书。
3.自招租结果通知书发放之日起承租人须10天内到招租方处签订租赁合同；否则视为放弃承租权利，不予退还保证金，由排位之后的竟租人作为承租人。
四、重要合同条款
　　1.承租人须购买公众责任险。
　　2.承租人须与招租人签订安全生产责任书。 
　　3.签订租赁合同后，租赁期间，承租人不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。租赁期间，擅自转租的，招租人有权立即解除合同，并没收承租人的租赁保证金，给招租人造成损失的，承租人应予赔偿。
　　4.承租人的装修须符合国家建筑规范的安全标准要求。
　　5.承租人应于每月10日前（以到账时间为准）上缴当月租金，逾期未交付租金的，每逾期一日，招租人有权按月租金的2‰向承租人收取违约金。逾期交租超过10天时，招租人有权采取停水停电的措施，逾期交租超过1个月的，招租人有权单方终止合同，且不退还租赁保证金，给招租人造成损失的，承租人应予赔偿。按招租人相关规定，承租人有欠租行为的，招租人会将其信息上报区公共信用信息平台。
　　6.租赁合同签订后，承租人需按《深圳市房屋租赁安全管理责任书》及《宝安区政府物业（商铺）安全隐患自查和巡查标准》的安全检查标准做好物业相关安全工作。
　　7.承租人租赁物业期间如经营行为存在安全隐患的，在招租人发出两次整改通知书后，复查仍未达到安全要求的，或被安监、消防等部门罚款、查封的，招租人有权立即终止租赁合同，并不予退还保证金。承租人今后3年内不得承租招租人管理的物业。
　　8.租赁合同日期届满前2个月，承租人需以书面形式向招租人提出续租申请或退租申请。若不续租，招租人将另行安排招租。本租赁合同届满，招租人对该租赁房屋是否续租拥有决定权。
　　9.本项目中各包物业合同备案均由承租人负责（自行承担相关费用），招租人不负责合同备案工作。
　　10.承租人使用租赁物业所产生的物业管理费及水电费等均由其自行承担，并需按时缴纳。
　　11.竞租人中标后，因非不可抗力原因放弃中标资格的，不予退回竟租保证金，且需赔偿招租人在此期间的损失，包括但不限于因标的物业空置产生的物业管理费及基本水电费等；三年之内，不接受该竞租方及其任法人代表的法人组织（该竞租人及其法人代表）参与招租人有关物业招租的竞租。
12.如宝安体育场举办重大活动、比赛、会议需闭场，承租人要积极配合，无条件服从。
　　五、其他说明
　　1.此次招租物业以实地及租赁物业现状为准，请竞租人自行记得是否实地踏勘并了解招租房屋之现状。竞租人一旦报名，即表明其已了解和认可所招租房屋现状（包括但不限于品质、瑕疵等一切情况），招租人不受理竞租人中标后对招租物业现状提出的任何要求。
　　2.招租人有权解释本方案，竞租人如对本方案有任何异议，可以在缴纳竞租保证金前提出并要求招租人澄清，招租人不接受其它时间提出的任何质疑。
　　3.在竞租时间前，招租人有权对竞租时间进行延期，并通知所有已报名的竞租人。
　　4.竞租人须遵方案国家法律法规和本方案的规定。
　　附件:1.竞租报价表
　　        2.法定代表人资格证明书
　　        3.法定代表人授权委托书           
　　深圳市宝安区公共文化体育服务中心
　　2023年8月25日              
附件：
1．附件1：竞租报价表 .wps
2．附件2：法定代表人资格证明书.wps
3．附件3：法定代表人授权委托书.wps