商业铺位租赁合同书（西安路1号商铺样本）

出租方（甲方）：广州市番禺区沙湾街紫坭村股份合作经济社；

承租方（乙方）：

一、甲方现将位于“广州市番禺区沙湾镇紫坭村 号”商铺，建筑面积共 平方米，出租给乙方作商业、服务用途。

二、铺位为混合结构，层，水泥地面，装有卷闸只。未经甲方同意，乙方不得擅自作建筑物主体的变更和搭建遮雨、遮阳棚等。

三、水、电设施现已由甲方安装在铺前，如用户需另增水、电标的，乙方自行负责所需费用。铺内装修、水电安装则由乙方自费施工，并每月依时缴交水电费。

四、租赁期限： 年。由年 月 日起，至 年 月日止。

五、租金：每月租金 元，合同期租金总额 元（人民币，大写： 万 仟 佰 拾 元）。乙方在每月10日前交清当月租金。如有逾期，甲方按欠额每天千分之二加收滞纳金。逾期一个月未交清租金的，逾期一个月未交清租金的，甲方可收回铺位、追收欠款并没收保证金，赔偿由此给甲方造成的一切损失，包括甲方为实现债权而支出的律师费、保全费、诉讼费、公证费、鉴定费等。甲方应开具等额的股份合作经济社财务专用收据，如乙方要求开具发票，税金由乙方支付。

六、本合同签定时，乙方向甲方交付合同保证 元（按租金的三倍计收）。租赁期满，如乙方无违反本合同规定的，甲方不计息将保证金退回乙方。

七、租赁期内，乙方必须服从政府有关部门以及甲方的监管，遵守有关规定、制度；不得违法经营，不得占道经营，不得污染环境；铺内不准住人；实行店内、门前卫生三包，每月交清洁费30元/间（水果档60元/间、餐饮业150元/间）；执行消防安全制度，每间铺自备灭火器。

八、本商铺不得经营三鸟、鱼类、肉类、冰鲜、烧腊、瓜菜。

九、商铺允许经营茶餐厅、奶茶店、休闲吧等轻食餐饮店，不准经营大排档、宵夜档、设有堂食的早餐档。

十、为保证商铺结构安全，如有租赁连续两间以上商铺且需要打通中间墙体的须经得甲方同意并另交5000元用作合同期满后恢复墙身的保证金，租赁期满，乙方拒不恢复或未按标准恢复的，没收该保证金。

十一、租赁期内，乙方承担对铺位（含卷闸）的维修、保养责任。甲方提供的建筑物、门前雨蓬、设备设施如有损坏，乙方负责修复或折价赔偿。租赁期满或乙方中途退场，乙方不得带走甲方提供的设备设施，并保持铺位的完好；铺内入墙入地的装修乙方不得拆毁或带走。

十二、租赁期内，乙方如转让铺位租赁权，须到紫坭村股份经济合作社办理转让手续及交付每间铺位300元的转让手续费。

十三、租赁期内，乙方自行办理营业证照，且负责所需的税（含房屋租赁税）、费。

十四、租赁期间，由于政府环保部门要求所有工业园区、厂企、商铺均要雨污分流，污水接驳到市政污管网。根据谁排污谁负责的原则。商铺排污管接驳设计费、工程费用由乙方负责。合同期满（或中途退场）所投入的雨水、污水管网无偿归属甲方所有。

十五、违约责任：

1、甲方如无理提前收回铺位，以双倍保证金退赔乙方。

2、乙方如中途退租，应缴清欠款，保证金归甲方，并赔偿甲方因此产生的经济损失。

3、租赁期内如由于政策的限制，上级关部门不允许乙方继续经营现正经营的行业，而导致乙方需中途退租的均不属甲、乙双方违约，租金计上级有关部门通知搬离截止之日，保证金退回乙方，本合同书自行终止。

十五、乙方如有以下行为之一的，甲方有权收回该租赁铺位并没收合同保证金：

1、占道经营，经劝阻不予整改的。

2、在商铺后面搭建构筑物的。

3、每天中午12:00—14:00，晚上21:00后播放音响等，对周边居民造成噪音干扰的。

十六、本合同一式四份，经甲乙双方签字、盖章后生效，甲方执二份、乙方执一份，一份交镇有关部门。

甲方盖章： 乙方签章：

法定代表人： 签订日期：年 月 日