预算:0.00万元/人民币
一、项目概况
（一）商务街项目位于南宁市良庆区平乐大道10号，由办公写字楼和地下商业部分组成，商务街2、3、4号楼消防设施维护保养单体建筑基本情况如下：

单体建筑名称	地上层数	地下层数	建筑面积（㎡）	建筑高度（m）	性质
地下停车场	/	2	30348	9.60	车库
2号楼	29	2	47081.94	144.00	办公楼
3号楼	17	2	20274.97	99.57	办公楼
4号楼	17	2	20274.97	99.57	办公楼
?	?	?	总建筑面积（㎡）		117979.88

（二）商务街2、3、4号楼消防设施维护保养项目表
建筑面积：117979.88㎡???????????

项号	货物名称	单位
1	消防供配电	项
2	消防供水设施	项
3	火灾自动报警系统	项
4	消火栓系统	项
5	灭火器年检	项
6	自动喷淋系统	项
7	气体灭火系统	项
8	应急照明及疏散指示标志	项
9	应急广播	项
10	消防通讯	项
11	消防电梯	项
12	消防分隔设施	项
13	防排烟系统	项
14	电气火灾监控系统	项
15	消防设备电源监控系统	项

注：月度维保，季度维保，年度维保；
（三）服务说明
一、服务商在提供消防维保服务期间，对于常用易损件一般维修材料的所有费用（材料及人工费）由服务商负责承担。
常用易损件一般维修材料表

序号	品名	备注
1	管道水管脱漆补漆	?
2	DN40以下的水阀、管件	?
3	防火阀中的微动开关、手动拉线	?
4	防火门上的小五金件（闭门器除外）	?
5	消火栓箱上的小五金	?
6	密封填料	?
7	控制盘上指示灯、按钮、指示开关、线插	?
8	线管（20#内）电线（6mm2内）	?
9	常用螺栓、螺母、螺丝，底盒	?
10	消防喇叭	?
11	声光报警器	?
12	感烟报警器	?
13	感温报警器	?
14	消防应急灯	?
15	疏散指示灯	?
16	消防模块	?

注：以上易损件如大批量更换或单次维修更换单价超3000元，材料费用需双方另行协商。
二、消防维保内容、要求、标准及工作计划
（一）消防维保标的（消防设施范围）
1.消防供配电；
2.消防供水设施；
3.火灾自动报警系统；
4.消火栓系统；
5.灭火器年检；
6.自动喷淋系统；
7.气体灭火系统；
8.应急照明及疏散指示标志；
9.应急广播；
10.消防通讯；
11.消防电梯；
12.消防分隔设施；
13.防排烟系统；
14.电气火灾监控系统
15.消防设备电源监控系统
（二）消防维保内容/要求
1.月检查
1.1.消防水池（箱）水位检查；
1.2.消火栓出水管减压阀放水检查前后压力，并做记录；
1.3.喷淋泵吸水管过滤器排渣检查，有问题及时清理；? ??
1.4.水流指示器末端试水试验，保证水压、流量达标；?? ?
1.5.气压罐检查水压及有效容积；
1.6.检查预制气体灭火器的运行状况；
1.7.七佛丙烷气体外观检查，压力不小于设计压力的90%?；
2.季度检查
2.1.消防水泵（消火栓、喷淋泵）检测流量和压力，并做记录；
2.2.水流指示器报警试验，启动功能；
2.3.末端试水阀、报警阀组放水试验，设备正常报警；
2.4.防火卷门现场测试升降，按钮外观无损，灵敏，手链试验正常；
2.5.防排烟各控制箱供电检查，手动启动正常，处于自动状态；
2.6.对气体系统全面检查，主机运行指示灯、后后备电、储罐压力、管网、阀门、标识等。
3.半年度、年度检查
3.1.每半年检查防排烟系统的防火阀、送风阀、排烟阀，手自动各一次；
3.2.每年对消防接合器进行通水试验；
3.3.每年对管网的过滤器进行排渣处理；
3.4.每年对末端探测器、手报、消火栓按钮等测试报警功能：
3.5.每年对消防专用电话全面测试呼叫功能测试；
3.6.每年对控制模块进行启动测试；
3.7.每年对消防所有系统（消火栓、自动喷淋、防排烟、防火卷帘门、事故广播、防火门监测等）进行联动测试，并做好测试记录；
3.8.每年对气体灭火系统每个防区进行模拟试验一次，并做好记录?；
3.9.每年对系统图文显示装置进行维护。
（三）消防维保工作计划
1.探测器（感温、感烟）动作灵敏，规定时间点亮指示等，报警地址与主机显示一致;
2.消防主机主控屏显示正常，指示灯显示正常；正常显示报警区域和输出联动信号；
3.消防手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；
4.消防卷帘联动启停正常；
5.消防风机联动启停正常；
6.消防主机主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；
7.消防主机界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；
8.发电机电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；
9.消防系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；
10.主要设备主、备电源自动切换功能正常；
11.探测器（感烟、感温）外观完好，内外部清洁，功能正常；
12.消防报警主机联动测试正确，系统各项功能正常；
13系统接地电阻符合规范或设计要求。
（四）维修保养工作计划（服务商应在每月25日前向采购人提交次月保养工作计划）
1.每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
2.每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
3.每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；
4.每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
5.每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
6.每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
7.每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
8.每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；
9.每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
10.每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
11.每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
四、消防检查记录及重点管理档案、维护保养报告
1.每月出具消防维保报告，内容要反应真实的设备运行现场情况，对于发现的安全隐患如果不能及时处理要及时向采购方反映并及时提出维修方案，做好详细记录。
2.每次检查结束后都要做详细的维修或保养记录并双方签字认可，做到工作记录健全，原始记录存档以备日后查询。
3.消防重点管理档案包括以下内容
3.1服务商协助采购人建立消防安全制度;
3.2服务商协助采购人检查消防设备设施的配置及使用情况；
3.3服务商协助采购人完善灭火和应急疏散方案消防管理人员责任人员概况;
维护保养报告要做到全面，详实，把维保前后的单位情况都详细记录下来，以供维保、维修、查询方便。
五、免费邀请消防官兵对本项目人员进行消防演习培训及每年组织二次消防演习，并协助采购人完成消防应急预案及消防管理制度以及无偿为采购人完成消防知识板报的宣传。
六、报价要求
1.供应商必须具有独立法人资格，提供有效的《营业执照》。
2.企业经营业绩良好，有良好的商业信誉和健全的内部管理制度。
3.具有2021年以来机关事业单位、国有企业、公共场馆、学校消防维保服务的业绩。
4.未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
5.本项目不接受自然人或联合体投标，不接受非消防维护企业报价，不接受成交后以子公司的名义为本项目提供经营服务。
6. 报价时需提供以上相关证明材料（复印件加盖章扫描）。
7.报价须包含为本项目服务的所有人员薪资、社保、意外险、福利费用，作业工器具、耗材费用，消防主管部门对本项目培训、年检费用，企业管理费、利润、税费等。
8.供应商于2023年8月6日于17点以前将报价文件扫描件发送到：glhqscb@163.com。
附件：《报价表格式》
附件
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报价表

项目名称	服务内容
商务街2、3、4号楼消防设施维护保养服务	消防供配电；消防供水设施；火灾自动报警系统；消火栓系统；灭火器年检；自动喷淋系统；气体灭火系统；应急照明及疏散指示标志；应急广播；消防通讯；消防电梯；消防分隔设施；防排烟系统；电气火灾监控系统；消防设备电源监控系统
税率及发票类型	?
含税报价	?
不含税报价	?

注: 1.报价一经涂改，应在涂改处加盖单位公章或者由法定代表人(负责人)或授权委托人签字或盖章，否则其投标作无效标处理。
2.投标费用包括项目实施所需的人工费、服务费、税费及其他一切费用。
3.服务期限:12个月。
法定代表人(负责人)或委托代理人签字（签字或盖章）：????????????????????
投标人名称（盖章）：???????????????????????????????
日期：????年???月???日