江苏省徐州市中级人民法院物业外包服务项目公开招标中标公告[项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0084]

中标

金额

707.95万元

项目地址

江苏省

发布时间

2022/11/02

公告摘要

项目编号jszc-320300-xzcg-g2022-0084

预算金额747万元

招标公司江苏省徐州市中级人民法院

招标联系人毛艳民

招标代理机构徐州市政府采购中心

代理联系人董建平0516-67019091

中标公司徐州晟珑物业服务有限公司707.95万元

中标联系人-

公告正文

一、项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0084

二、项目名称：江苏省徐州市中级人民法院物业外包服务

三、中标信息

1.供应商名称：徐州晟珑物业服务有限公司

2.供应商地址：徐州市泉山区鼎瑞雅居19号楼3-118

3.中标金额：7079508元整

四、主要标的信息

1.名称：江苏省徐州市中级人民法院物业外包服务

2.服务范围：见招标文件第六章《采购需求》

3.服务要求：见招标文件第六章《采购需求》

4.服务时间：自合同签订生效之日起3年

5.服务标准：见招标文件第六章《采购需求》

五、评审专家名单：乔健、桑世波、刘永、徐敏

六、代理服务收费标准及金额：不收取代理服务收费

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

询问和质疑

1. 根据徐州市政府采购中心与江苏省徐州市中级人民法院签订的本采购项目的《委托代理协议》，供应商对政府采购活动事项有疑问的，向江苏省徐州市中级人民法院提出询问；供应商认为采购文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向江苏省徐州市中级人民法院提出质疑。询问和质疑由江苏省徐州市中级人民法院依法处理。

2. 供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。

3. 质疑函

接收质疑函的方式：供应商直接送交或供应商通过EMS邮寄。

联系部门：江苏省徐州市中级人民法院行装处

联系电话：0516-85952119

通讯地址：徐州市淮海西路416号

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：江苏省徐州市中级人民法院

地址：徐州市淮海西路416号

联系方式：0516-85952119

2.采购代理机构信息

名称：徐州市政府采购中心

地址：徐州市云龙区新安路5号（市规划馆南侧）

联系方式：0516-67019091、67019037

说明:根据徐州市政府采购中心与江苏省徐州市中级人民法院签订的本采购项目的《委托代理协议》，供应商对政府采购活动事项有疑问的，向江苏省徐州市中级人民法院提出询问。

3.项目联系方式

项目联系人：徐州市政府采购中心董建平

电　话：0516-67019091、67019037

十、附件：江苏省徐州市中级人民法院物业外包服务采购文件

徐州市政府采购中心

2022年11月2日

江苏省徐州市中级人民法院物业外包服务采购文件.doc 江苏省徐州市中级人民法院物业外包服务采购文件.doc

采购代理机构：徐州市政府采购中心采购人：江苏省徐州市中级人民法院项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0084项目名称：江苏省徐州市中级人民法院物业外包服务招标文件

第四章评标标准第三章投标资料表第二章投标人须知第一章投标邀请总目录二〇二二年十月

一、项目名称和项目编号徐州市政府采购中心对江苏省徐州市中级人民法院物业外包服务项目进行公开招标采购，现欢迎符合相关条件的供应商投标。第一章投标邀请第七章投标文件相关格式第六章采购需求第五章拟签订的合同文本

1．时间（时间期限）、地点、方式：三、获取招标文件的时间期限、地点、方式及招标文件售价见本项目公开招标公告。二、投标人的资格要求：项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0084项目名称：江苏省徐州市中级人民法院物业外包服务

2.开标时间：2022年11月2日9：301.投标截止时间：2022年11月2日9：30（电子招标投标交易平台（即“苏采云”系统）的国家授时中心标准时间，下同）四、投标有关信息2．招标文件售价：免费特别说明：“招标文件提供期限”后仍可以下载招标文件，“招标文件提供期限”后下载的招标文件，视为非有效方式且不做为供应商权益受到损害的证明材料和依据。招标文件提供期限：2022年10月12日至2022年10月18日。在“徐州政府采购网”（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）本项目公开招标公告的附件，自行下载。

4.采购项目联系人：毛艳民电话：0516-859521193.联系方法：0516-859521192.地址：徐州市淮海西路416号1.名称：江苏省徐州市中级人民法院行装处五、采购人3.开标地点：“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）“开标大厅”或进入徐州政府采购网（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）-业务工作-用户登录，点击“苏采云”进入系统“开标大厅”。

2022年10月11日4．采购项目联系人：董建平电话：0516-67019091、670190373．联系方法：0516-67019091、670190372．地址：徐州市云龙区新安路5号（市规划馆南侧）邮编：2210181．名称：徐州市政府采购中心六、采购代理机构

四、开标、评标三、投标二、招标一、总则目录第二章投标人须知

1.1采购人是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本项目采购人：见招标文件第三章《投标资料表》。1.采购人一、总则七、电子招标投标交易平台六、询问和质疑五、中标和合同

6.投标费用5.采购人委托采购代理机构代理招标的，采购代理机构应当在采购人委托的范围内依法开展采购活动。本项目采购代理机构：见招标文件第三章《投标资料表》。4.采购人应当按照财政部制定的《政府采购品目分类目录》确定采购项目属性。按照《政府采购品目分类目录》无法确定的，按照有利于采购项目实施的原则确定。采购人确定的采购项目属性：见招标文件第三章《投标资料表》。3.采购人应当在货物服务招标投标活动中落实节约能源、保护环境、扶持不发达地区和少数民族地区、促进中小企业发展等政府采购政策。2.1货物服务招标分为公开招标和邀请招标。本次采购采用的政府采购方式：见招标文件第三章《投标资料表》。2.政府采购方式

第二章投标人须知第一章投标邀请7.1招标文件包括以下内容：7.招标文件的内容二、招标6.1投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用，无论投标的结果如何，采购人和采购代理机构对上述费用不承担任何责任和义务。

8.采购需求：见招标文件第六章《采购需求》。第七章投标文件相关格式第六章采购需求第五章拟签订的合同文本第四章评标标准第三章投标资料表

12.招标文件售价11.2投标有效期:见招标文件第三章《投标资料表》。11.1投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。11.投标有效期10.1本项目对样品的要求：见招标文件第三章《投标资料表》。10.样品

14.2现场考察：见招标文件第三章《投标资料表》。14.1在招标文件提供期限截止后。14.现场考察或者开标前答疑会13.1采购代理机构代理费用的收取标准和方式：见招标文件第三章《投标资料表》。13.采购代理机构代理费用的收取标准和方式12.1招标文件售价：见招标文件第三章《投标资料表》。

16.1终止招标的，采购人或者采购代理机构应当及时在原公告发布媒体上发布终止公告，以书面形式通知已经获取招标文件的潜在投标人，并将项目实施情况和采购任务取消原因报告本级财政部门。具体规定：见招标文件第三章《投标资料表》。16.终止招标15.2澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者采购代理机构应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，采购人或者采购代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。具体规定：见招标文件第三章《投标资料表》。15.1采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，但不得改变采购标的和资格条件。澄清或者修改应当在原公告发布媒体上发布澄清公告。澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。具体规定：见招标文件第三章《投标资料表》。15.招标文件的澄清或者修改14.3开标前答疑会：见招标文件第三章《投标资料表》。

18.3投标人的资格要求：见招标文件第三章《投标资料表》。18.2投标人应当遵循公平竞争的原则，不得恶意串通，不得妨碍其他投标人的竞争行为，不得损害采购人或者其他投标人的合法权益。18.1投标人，是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。18.投标人三、投标17.投标人信用信息查询渠道及截止时点、信用信息查询记录和证据留存的具体方式、信用信息的使用规则等：见招标文件第三章《投标资料表》。

19.5投标文件的密封、签署、盖章要求：见招标文件第三章《投标资料表》。19.4投标文件的退还：见招标文件第三章《投标资料表》。19.3投标文件的份数：见招标文件第三章《投标资料表》。19.2投标文件编制要求：见招标文件第三章《投标资料表》。19.1投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的要求和条件作出明确响应。19.投标文件

20.2投标人应按照招标文件的要求进行报价，如有偏离，应在《偏离表》中列出。20.1投标人应按照招标文件的要求报出分项价格和总价。20.投标报价要求19.8投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人或者采购代理机构。补充、修改的内容应当按照招标文件要求签署、盖章、密封后，作为投标文件的组成部分。19.7投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达投标地点。逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件，采购人、采购代理机构应当拒收。19.6投标文件中承诺的投标有效期应当不少于招标文件中载明的投标有效期。

22.投标截止时间、投标文件的递交21.投标人不需交纳投标保证金。20.6不接受超过采购项目预算金额的投标报价。具体见招标文件第三章《投标资料表》。20.5投标人只能提交一个投标报价，提交2个以上投标报价的投标文件在符合性审查时按照投标无效处理。20.4投标人的投标报价在合同执行过程中是固定的，不得以任何理由予以变更。20.3采购人不支付报价以外的任何费用。

24.相同品牌产品投标23.2招标文件对本项目分包的规定：见招标文件第三章《投标资料表》。23.1投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。23.分包22.2投标文件的递交：见招标文件第三章《投标资料表》。22.1投标截止时间：见招标文件第三章《投标资料表》。

（二）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（一）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；25.有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：24.3非单一产品采购项目，采购人应当根据采购项目技术构成、产品价格比重等合理确定核心产品，并在招标文件中载明。多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按前24.1、24.2条规定处理。采购人根据采购项目技术构成、产品价格比重等确定核心产品：见招标文件第三章《投标资料表》。24.2使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。评审得分相同的，招标文件规定的确定一个投标人获得中标人推荐资格的方式：见招标文件第三章《投标资料表》。24.1采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个参加评标的投标人，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他投标无效。报价相同的，招标文件规定的确定一个投标人参加评标的方式：见招标文件第三章《投标资料表》。

26.开标四、开标、评标（五）不同投标人的投标文件相互混装。（四）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（三）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；

投标人未参加开标的，视同认可开标结果。投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。采购人、采购代理机构对投标人代表提出的询问或者回避申请应当及时处理。26.4开标过程应当由采购人或者采购代理机构负责记录，由参加开标的各投标人代表和相关工作人员签字确认后随采购文件一并存档。26.3开标时，应当由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格和招标文件规定的需要宣布的其他内容。招标文件规定的需要宣布的内容：见招标文件第三章《投标资料表》。26.2开标由电子招标投标交易平台主持，邀请投标人参加。26.1开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间进行。开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标时间及地点：见招标文件第三章《投标资料表》。

30.评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。29.对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。28.评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。27.公开招标采购项目开标结束后，采购人依法对投标人的资格进行审查。26.5因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件;因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件，投标人有权要求责任方（如责任方为电子招标投标交易平台，电子招标投标交易平台免责）赔偿因此遭受的直接损失。部分投标文件未解密的，其他投标文件的开标可以继续进行。

（二）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（一）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；32.投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：31.2本项目的评标标准：见招标文件第四章《评标标准》。31.1评标方法分为最低评标价法和综合评分法。本项目的评标方法：见招标文件第三章《投标资料表》。31.评标方法、评标标准。

（一）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；34.投标人存在下列情况之一的，投标无效:33.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照第29条第二款的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。（四）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（三）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；

35.评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，应当停止评标工作，与采购人或者采购代理机构沟通并作书面记录。采购人或者采购代理机构确认后，应当修改招标文件，重新组织采购活动。（六）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。（五）投标文件中承诺的投标有效期少于招标文件中载明的投标有效期;（四）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（三）报价超过招标文件中规定的预算金额的；（二）不具备招标文件中规定的资格要求的；

38.中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标人无正当理由不得放弃中标。37.在公告中标结果的同时，采购人或者采购代理机构应当向中标人发出中标通知书；对未通过资格审查的投标人，应当告知其未通过的原因；采用综合评分法评审的，还应当告知未中标人本人的评审得分与排序。36.2采购人应当自收到评标报告之日起５个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定中标人；招标文件未规定的，采取随机抽取的方式确定。中标候选人并列的，招标文件规定的确定中标人方式：见招标文件第三章《投标资料表》。36.1采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。36.确定中标人五、中标和合同

七、电子招标投标交易平台41.询问和质疑六、询问和质疑40.政府采购合同应当包括采购人与中标人的名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限及地点和方式、验收要求、违约责任、解决争议的方法等内容。采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。39.采购人应当自中标通知书发出之日起15日内，按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。

评标标准该资料表的条款项号是与《投标人须知》中条款项号对应的，或增加的条款，是对《投标人须知》的补充、修改和完善，如果有矛盾的话，应以本资料表为准。第三章投标资料表42.电子招标投标交易平台（即“苏采云”系统，网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）相关要求是本招标文件的组成部分。

条款项号	内容
	一、总则
1.1	本项目采购人：江苏省徐州市中级人民法院
2.1	本次采购采用的政府采购方式：公开招标。
4.	采购人确定的采购项目属性：服务
5.	本项目采购代理机构：徐州市政府采购中心
6.2	公证服务费：1.中标人支付；2.依据：《省物价局省司法厅关于明确我省公证服务收费试行标准的通知》（苏价费〔2017〕114号）；3.收费标准：根据标的额（中标金额）大小，按以下标准收费：不超过200万元的，每件按2000元收取；超过200万元至1000万元的部分，按0.1%收取；超过1000万元至3000万元的部分，按0.08%收取；超过3000万元至5000万元的部分，按0.05%收取；超过5000万元的部分，按0.01%收取。4.中标人实际支付：依收费标准计算的公证服务费的50%。
7.	本项目为政府采购服务电子招标投标。
7.1	潜在投标人访问“苏采云”系统的网络地址和方法：见本项目招标公告。

	二、招标
9.1	采购项目预算金额：747万元
10.1	本项目对样品的要求：不要求投标人提供样品。
11.2	投标有效期:90天。
12.1	招标文件售价：免费。
13.1	采购代理机构代理费用的收取标准和方式：免费。
14.2	现场考察：不组织现场考察。
14.3	开标前答疑会：不召开开标前答疑会。
15.115.2	采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容以所发布的本项目的“更正（澄清）公告”的形式通知所有获取招标文件的潜在投标人。发布本项目的“更正（澄清）公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各潜在投标人关注本项目的“更正（澄清）公告”，并通过“苏采云”系统重新下载更正（澄清）后的采购文件（后缀名为“.kedt”），离线编制投标文件，否则，将自行承担相应的风险。
15.3	对招标文件进行澄清或者修改的，通过“苏采云”系统及徐州政府采购网公告澄清或者修改的内容。澄清或者修改的内容以所发布的本项目的“更正（澄清）公告”的形式通知所有获取招标文件的潜在投标人。发布本项目的“更正（澄清）公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各潜在投标人关注本项目的“更正（澄清）公告”，并通过“苏采云”系统重新下载更正（澄清）后的采购文件（后缀名为“.kedt”），离线编制投标文件，否则，将自行承担相应的风险。
16.1	终止招标的，采购代理机构应当及时在原公告发布媒体上发布终止公告，以“终止公告”的形式通知已经获取招标文件的潜在投标人，发布本项目的“终止公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各潜在投标人关注本项目的“终止公告”，否则，将自行承担相应的风险。
17.	投标人信用信息查询渠道及截止时点、信用信息查询记录和证据留存的具体方式、信用信息的使用规则等：一、由采购人查询信用信息。二、查询渠道包括：1.“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）；2.中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）； 3.“诚信江苏”网（www.jiangsu.gov.cn/jsxy/index.htm）和或“信用江苏”网（http://credit.jiangsu.gov.cn/）；4.“诚信徐州”网（ http://www.xuzhoucredit.gov.cn）。和或“信用徐州”网（www.xuzhoucredit.gov.cn/）。三、截止时点（查询环节）：开标后资格审查结束前。四、信用信息查询记录和证据留存的具体方式：网页截屏打印，与其他采购文件一并保存。五、信用信息的使用规则：采购人对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝其参与政府采购活动。六、信用评价结果查询：见招标文件第四章《评标标准》。

	三、投标
18.3	投标人的资格要求：见本项目公开招标公告。
19.1	投标人须用政府采购客户端工具导入“苏采云”系统下载的采购文件（后缀名为“.kedt”）后，离线编制投标文件。采购文件（后缀名为“.kedt”）、供应商操作手册及政府采购客户端工具可通过“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）--已报名项目--报名详情页面内相应链接进行下载；供应商操作手册及政府采购客户端工具也可通过徐州政府采购网--业务工作--快速服务--下载专区，点击进入《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册及政府采购客户端》，进行下载。特别说明：政府采购客户端工具需要导出加密的投标文件（后缀名为zip）。投标文件不得超过150M！
19.2	投标文件编制要求：请按照以下要求（包括但不限于以下要求）制作：一、基本目录1.《开标一览表》（加盖电子签章，政府采购客户端工具输入报价自动生成）；2.《授权委托书》（提供原件的扫描件，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）；3.所投产品的环境标志产品认证证书原件的扫描件（如有）。注：（1）所投产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》（由财政部生态环境部印发）范围的，投标文件中提供（如有）所投产品的国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内（即“开标时间”当天在有效期之内）的环境标志产品认证证书原件的扫描件。（2）环境标志产品认证证书是否符合要求，采购人评标时查询中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）相关内容后确定。4.所投产品的节能产品认证证书原件的扫描件（如有）。注：（1）所投产品属于《节能产品政府采购品目清单》（由财政部发展改革委印发）范围的，投标文件中提供（如有）所投产品的国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内（即“开标时间”当天在有效期之内）的节能产品认证证书原件的扫描件。（2）节能产品认证证书是否符合要求，采购人评标时查询中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）相关内容后确定。二、资格条件（1～7及9项必须提供，否则投标无效）1.投标人合法有效的法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。以上证明文件提供原件的扫描件。2.财务状况报告，至少提供：（1）投标人的本项目开标时间前6个月内的资产负债表原件的扫描件1份；（2）投标人的本项目开标时间前6个月内任何1月（不含开标当月）利润表月报表原件的扫描件1份。3.投标人依法缴纳税收和社会保障资金的记录：（1）本项目开标时间前6个月内任何1月的依法缴纳税收的相关材料原件的扫描件；（2）本项目开标时间前6个月内任何1月的依法缴纳社会保障资金的相关材料原件的扫描件。4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料。投标文件中提供《具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。5.投标人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。6.投标人关于单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动的承诺。（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。7.投标人不是为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商的书面声明。（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。8.投标人信用信息（要求见本章条款项号“17”的内容）。9.落实政府采购政策需满足的资格要求：投标人须提供为中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的证明材料：（1）投标人提供的服务全部由符合政策要求的中小企业承接的，提供《中小企业声明函》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。注：具体以《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）和《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）的规定为准。（2）投标人为监狱企业的，提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件原件的扫描件。注：具体以《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定为准。（3）投标人为享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位的，提供《残疾人福利性单位声明函》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：　　①安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；　　②依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；　　③为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；　　④通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；　　⑤提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。　　前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。具体以《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定为准。三、符合条件（必须提供，否则投标无效）1.《分项价格表》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》。）；2.“关于投标报价的相关说明”的响应情况（加盖电子签章，格式自拟，要求见招标文件第六章《采购需求》中“七、关于投标报价的相关说明”。）；3.人员配备数量响应情况（加盖电子签章，格式自拟，要求见招标文件第六章《采购需求》中“五、组织机构设置及人员配备要求……（一）组织机构设置及人员配备具体要求……2.组织机构人员配备及数量要求”中的数量要求）；4.关于项目经理、保洁主管、保洁主管、保洁员、消防监控人员、保安人员及水电工均须在进场服务前向采购人提供相关证明材料的响应情况（加盖电子签章，格式自拟，要求见招标文件第六章《采购需求》中“五、组织机构设置及人员配备要求……（一）组织机构设置及人员配备具体要求）;5.《投标函》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》。）；6.《偏离表》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》。）；7.物业管理费支付的响应情况（加盖电子签章，格式自拟，要求见招标文件第六章《采购需求》中“八、物业管理费的支付”）；8.物业管理期限的响应情况（加盖电子签章，格式自拟，要求见招标文件第六章《采购需求》中“九、物业管理期限”）；四、综合评审评分项（一）技术部分1.物业管理服务方案（要求见招标文件第六章《采购需求》）包括以下方案：（1）公共设备设施管理方案；（2）环境卫生保洁管理方案；（3）公共秩序安全管理方案；（4）物业综合服务设施配置方案；（5）物业档案资料管理方案；（6）公共设施节水、节电、节能管理方案；（7）物业移交方案；（8）合理化建议及其他相关事项管理方案；（9）物业管理规章制度方案；（10）处理突发事件预案方案。2.组织机构设置及人员配备方案（要求见招标文件第六章《采购需求》）包括以下方案：（1）组织机构设置方案；（2）组织机构人员配备方案。（二）商务部分1.投标人业绩（要求见招标文件第四章《评标标准》）。五、价格折扣文件格式无注：1.投标人应对以上文件的合法性、真实性负责。2.签订合同前，中标人必须向采购人提交其投标文件中所有文件的原件，采购人核查（核对）无误后，签订合同。如中标人不能在采购人规定的时间内向采购人提供原件，将被采购人认定为具有《中华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，并承担相应的法律责任。特别要求的除外。
19.3	投标人应当通过“苏采云”系统提交数据电文形式的投标文件（即电子投标）。特别说明：通过“苏采云”系统提交政府采购客户端工具导出加密的投标文件（后缀名为zip）。投标文件不得超过150M！
19.4	投标文件的退还：投标文件不退还投标人，若采购人索取中标人的数据电文形式的投标文件的，须在双方签订政府采购合同后，由采购代理机构提供给采购人。
19.5	投标文件的密封、签署、盖章要求：一、投标文件的密封（加密）要求：投标人应当按照招标文件和“苏采云”系统的要求编制并加密投标文件。本项目投标人须通过“苏采云”系统提供的政府采购客户端工具（使用“CA数字证书”）对其数据电文形式的投标文件加密。二、投标文件的签署要求：见招标文件第七章《投标文件相关格式》。三、投标文件的盖章要求：见招标文件第三章《投标资料表》19.2和招标文件第七章《投标文件相关格式》。投标人须通过“苏采云”系统提供的政府采购客户端工具（使用“CA数字证书”）加盖电子签章。
19.7	投标人未按规定加密的投标文件，“苏采云”系统应当拒收并提示。
19.8	投标人应当在投标截止时间前完成投标文件的传输提交，并可以补充、修改或者撤回投标文件。补充、修改投标文件的，须先撤回投标文件，重新编制（即补充、修改）投标文件，在投标截止时间前完成投标文件的传输提交。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后送达的投标文件，“苏采云”系统应当拒收。“苏采云”系统收到投标人送达的投标文件，即时向投标人发出确认回执通知（提示），并妥善保存投标文件。在投标截止时间前，除投标人补充、修改或者撤回投标文件外，任何单位和个人不得解密、提取投标文件。
20.6	不接受超过747万元人民币（采购项目预算金额）的投标报价。
22.1	投标截止时间：2022年11月2日9:30
22.2	投标文件的递交：1.投标文件递交截止时间：2022年11月2日9：302.递交：投标人应当通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件（即电子投标）。
23.2	招标文件对本项目分包的规定：采购人不允许采用分包方式履行合同。
24.1	报价相同的，招标文件规定的确定一个投标人参加评标的方式：由采购人确定。核心产品为两个及以上（具体见24.3）的，不同投标人所投的核心产品中有部分产品为同一品牌的，按照提供相同品牌产品处理。
24.2	评审得分相同的，招标文件规定的确定一个投标人获得中标人推荐资格的方式：由采购人确定。核心产品为两个及以上（具体见24.3）的，不同投标人所投的核心产品中有部分产品为同一品牌的，按照提供相同品牌产品处理。
24.3	采购人根据采购项目技术构成、产品价格比重等确定核心产品：无。

	四、开标、评标
26.1	开标时间及地点：1.开标时间：2022年11月2日9：302.开标地点：“苏采云”系统（网址： http://jszfcg.jsczt.cn/）“开标大厅”或进入徐州政府采购网（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）--业务工作--用户登录，点击“苏采云”进入系统“开标大厅”。
26.3	线上开标时，“苏采云”系统自动提取所有投标文件，投标人按招标文件规定方式按时在线解密。本项目招标文件规定的投标人按时在线解密方式：开标时间后30分钟内，通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”）解密。所有投标人解密（或解密时间）结束后，应当向所有投标人公布投标人名称、投标价格和招标文件规定的其他内容。本项目招标文件规定的需要宣布的内容：投标人名称和投标价格；本项目招标文件规定的其他内容：无。“苏采云”系统生成开标记录并向社会公众公布，但依法应当保密的除外。
26.4	“苏采云”系统生成开标记录并向社会公众公布后5分钟内，投标人通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”）确认开标过程。在以上时间内投标人没有确认的，视同该投标人认可开标结果。
26.5	因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件;因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件，投标人有权要求责任方（如责任方为“苏采云”系统，“苏采云”系统免责）赔偿因此遭受的直接损失。部分投标文件未解密的，其他投标文件的开标可以继续进行。
26.6	投标文件解密失败的补救方案:无。

29.	1.评标中需要投标人对投标文件澄清或者说明的，应当通过“苏采云”系统交换数据电文。在评标期间，请投标人保持在线。2.对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会通过“苏采云”系统要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正，并规定回复时间。3.投标人的澄清、说明或者补正应当采用通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”,加盖电子签章）形式。投标人没有在规定的回复时间内作出必要的澄清、说明或者补正，评标委员会将认为投标人拒绝作出必要的澄清、说明或者补正，并承担相应的后果和法律责任。特别说明：“苏采云”系统通过“江苏省政府采购一体化不见面开标大厅”提醒投标人。投标人自行查看，投标人因自身原因不及时查看导致没收到信息，“苏采云”系统不承担任何责任。
31.1	本项目的评标方法：综合评分法。
33.	评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”,加盖电子签章）提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。特别说明：“苏采云”系统通过“江苏省政府采购一体化不见面开标大厅”提醒投标人。投标人自行查看，投标人因自身原因不及时查看导致没收到信息，“苏采云”系统不承担任何责任。

	五、中标和合同
36.2	中标候选人并列的，招标文件规定的确定中标人方式：一、确定人：采购人。二、确定中标人方式：按照以下顺序确定中标人：1.投标文件中提供所投产品的节能产品认证证书（不包括强制采购要求（如有），要求见招标文件第六章《采购需求》，下同）的；或所投产品的环境标志产品认证证书的，被确定为中标人。2.都符合第1种情况的，投标文件中提供所投产品的节能产品认证证书和所投产品的环境标志产品认证证书的，被确定为中标人。3.都符合第2种情况的，投标文件中提供所投产品的节能产品认证证书和所投产品的环境标志产品认证证书份数最多的，被确定为中标人。4.第3种情况无法确定的，由采购人确定。说明：所投产品的环境标志产品认证证书、所投产品的节能产品认证证书要求：见招标文件第三章《投标资料表》中19.2。
37.1	确定中标人后，通过“苏采云”系统以数据电文形式向未中标人发出中标结果通知书或通过其他必要的方式以其他形式告知未中标人其评审结果。
37.2	在公告中标结果的同时，依法必须进行招标的项目中标结果在“苏采云”系统进行公示和公布。
38.	特别说明：按照《政府采购法》及其实施条例以及相关规定，中标或者成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的, 在一至三年内禁止参加政府采购活动，列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

	六、询问和质疑
41.	1. 根据徐州市政府采购中心与江苏省徐州市中级人民法院（采购人）签订的本采购项目的《委托代理协议》，供应商对政府采购活动事项有疑问的，向江苏省徐州市中级人民法院（采购人）提出询问；供应商认为采购文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向江苏省徐州市中级人民法院（采购人）提出质疑。询问和质疑由江苏省徐州市中级人民法院（采购人）依法处理。2. 供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3. 质疑函接收质疑函的方式：供应商直接送交或供应商通过EMS邮寄。联系部门：江苏省徐州市中级人民法院行装处联系电话： 0516- 85952119通讯地址：徐州市淮海西路416号
附加说明

评审因素		评审因素细化和量化		是否为客观分
价格部分（10分）	价格（10分）	各投标人价格得分=最低报价÷各投标人投标报价×10		是
技术部分（84分）	物业管理服务方案（71分）	公共设备设施管理方案（10分）	对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（4分）：全面具体详实得4分；较全面得3-2分；存在较大漏项或缺陷得1-0分。可行性（3分）：切实可行得3分；较切实可行得1-2分；可行性欠缺得0分。针对性（3分）：针对性强得3分；针对性较强得1-2分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得10分，最低得0分。	否
技术部分（84分）	物业管理服务方案（71分）	环境卫生保洁管理方案（10分）	对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（4分）：全面具体详实得4分；较全面得3-2分；存在较大漏项或缺陷得1-0分。可行性（3分）：切实可行得3分；较切实可行得1-2分；可行性欠缺得0分。针对性（3分）：针对性强得3分；针对性较强得1-2分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得10分，最低得0分。	否
技术部分（84分）	物业管理服务方案（71分）	公共秩序安全管理方案（10分）	对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（4分）：全面具体详实得4分；较全面得3-2分；存在较大漏项或缺陷得1-0分。可行性（3分）：切实可行得3分；较切实可行得1-2分；可行性欠缺得0分。针对性（3分）：针对性强得3分；针对性较强得1-2分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得10分，最低得0分。	否
技术部分（84分）	物业管理服务方案（71分）	物业综合服务设施配置方案（6分）	对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（3分）：切实可行得3分；较切实可行得1-2分，可行性欠缺得0分。针对性（3分）：针对性强得3分；针对性较强得1-2分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得6分，最低得0分。	否
技术部分（84分）	物业管理服务方案（71分）	物业档案资料管理方案（6分）	对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（3分）：切实可行得3分；较切实可行得1-2分，可行性欠缺得0分。针对性（3分）：针对性强得3分；针对性较强得1-2分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得6分，最低得0分。	否
技术部分（84分）	物业管理服务方案（71分）	公共设施节水、节电、节能管理方案（10分））	对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（4分）：全面具体详实得4分；较全面得3-2分；存在较大漏项或缺陷得1-0分。可行性（3分）：切实可行得3分；较切实可行得1-2分；可行性欠缺得0分。针对性（3分）：针对性强得3分；针对性较强得1-2分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得10分，最低得0分。	否
技术部分（84分）	物业管理服务方案（71分）	物业移交方案（6分）	对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（3分）：切实可行得3分；较切实可行得1-2分，可行性欠缺得0分。针对性（3分）：针对性强得3分；针对性较强得1-2分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得6分，最低得0分。	否
技术部分（84分）	物业管理服务方案（71分）	合理化建议及其他相关事项管理方案（6分）	对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（3分）：切实可行得3分；较切实可行得1-2分，可行性欠缺得0分。针对性（3分）：针对性强得3分；针对性较强得1-2分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得6分，最低得0分。	否
技术部分（84分）	物业管理服务方案（71分）	物业管理规章制度方案（3分）	对规章制度内容全面性、针对性进行评价。内容的全面性（1分）：全面具体详实得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。	否
技术部分（84分）	物业管理服务方案（71分）	处理突发事件预案方案（4分）	对预案内容可行性、针对性进行评价。可行性（2分）：切实可行得2分；较切实可行得1分，可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得4分，最低得0分。	否
技术部分（84分）	组织机构设置及人员配备方案（13分）	组织机构设置方案（3分）	对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（1分）：切实可行得1分；可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。	否
技术部分（84分）	组织机构设置及人员配备方案（13分）	组织机构人员配备方案（10分）	对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（4分）：全面具体详实得4分；较全面得3-2分；存在较大漏项或缺陷得1-0分。可行性（3分）：切实可行得3分；较切实可行得1-2分；可行性欠缺得0分。针对性（3分）：针对性强得3分；针对性较强得1-2分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得10分，最低得0分。	否
商务部分（6分）	投标人业绩（6分）	投标文件中每提供1份投标人为卖方（乙方），合同签订日期在2019年1月1日之后，合同内容为物业管理类项目的合同原件扫描件的得2分；未提供的得0分。本项最多得6分,最低得0分。		是

按照《江苏省政府采购信用管理暂行办法》进行信用评价结果查询，相关说明如下：二、信用评价结果查询招标采购单位在评标时,要结合投标供应商的实时诚信记录情况评定供应商最终评标得分。一、《江苏省政府采购供应商监督管理暂行办法》第二十六条招标采购单位在招标文件中，应当明确供应商诚信记录分使用办法：其中，采用综合评分法的，诚信记录分每减10分，给予总分值2%的扣分，扣分最多不超过6%；采用性价比法和最低评标价法的，诚信记录分每减10分，按该供应商投标价的2%增加评审价格，增价最多不超过6%。说明：注：评分结果精确到小数点后两位。

甲方：江苏省徐州市中级人民法院项目名称：江苏省徐州市中级人民法院物业外包服务第五章拟签订的合同文本4.具体见《江苏省政府采购信用管理暂行办法》。3.在政府采购评审中，采用综合评分法的，供应商信用评价结果为三星的扣2分，评价结果为二星的扣3分，评价结果为一星的扣4分；采用最低评标价法的，评价结果为三星的给予1%的价格加成，评价结果为二星的给予2%的价格加成，评价结果为一星的给予3%的价格加成。2.信用评价结果通过信用评价分和星级表示。1.采购人按照财政部要求在信用审查环节完成供应商的信用评价结果查询，评价结果参考期限从项目开标之日前3年起算。对不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，应当拒绝其参加政府采购活动。

第一条物业管理服务区域第一章物业管理事项甲、乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》，按照江苏省徐州市中级人民法院物业外包服务项目发出的中标通知书、招标文件及乙方的投标文件等，按照平等、自愿的原则，经友好协商，签订本合同。签订地点：签订时间：乙方：项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0084

建筑面积：578平方米2.法警训练基地物业类型：政府类物业（公用设备设施管理、环境卫生保洁管理、公共秩序安全管理等）办公大楼建筑面积：16917平方米，审判大楼建筑面积：24446平方米座落位置：徐州市淮海西路416号1.江苏省徐州市中级人民法院

4.法官公寓物业类型：政府类物业（环境卫生保洁管理）建筑面积：300平方米座落位置：江苏省徐州市铜山区余梁路376号3.徐州市看守所科技法庭物业类型：政府类物业（环境卫生保洁管理、公共秩序安全管理）

1.公共设备设施管理（江苏省徐州市中级人民法院）本项目为4家办公单位（江苏省徐州市中级人民法院、法警训练基地、徐州市看守所科技法庭及法官公寓区域）提供物业管理服务，由于各单位物业管理服务需求不同，具体物业管理服务内容分别如下：江苏省徐州市中级人民法院：含公用设备设施管理、保安服务管理、环境卫生保洁管理、空调、电力、给排水、消防、电梯系统、其他服务管理等；法警训练基地：含环境卫生保洁管理、保安服务管理；徐州市看守所科技法庭:含环境卫生保洁管理；法官公寓：含环境卫生保洁管理。第二条物业管理内容物业类型：政府类物业（环境卫生保洁管理）建筑面积：991平方米座落位置：江苏省徐州市建国东路78号开明综合楼5楼

③消防监控系统:包括消防设备等，具体包括但不限于消防控制室1个、消防联动主机2台、消防泵4台、喷淋泵2台、增压泵1台、水箱2座以及与其相关联的附属设备等。②电力设备系统:包括高低压配电室2座、变压器2台、高低压配电柜33组、监控显示屏1个、避雷系统2套、电线（包括电缆架内的各类电缆、电线）、楼道灯等，以及包括用电设施如电机、排风扇、开关、括座、照明灯具等。①中央空调:具体包括但不限于制冷主机4组、热交换机1组、各类控制柜4组、各类水泵8个、冷却塔4台、风盘644台以及与其相关联的附属设备等。（2）公共设备管理内容（1）公共设备情况一览表

名称	数量
中央空调系统	2套
电力设备系统	2套
给排水系统	2套
消防监控系统	2套
电梯	7部
共用设施	1项

（2）各类设备、设施的保洁及一般性保养。（1）会议室及法庭物品的摆放、保洁及门窗锁闭。2.环境卫生保洁管理（江苏省徐州市中级人民法院、法警训练基地、徐州市看守所科技法庭、法官公寓）⑥共用设施：包括道路、围墙、窗户、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、消防设施、安防监控设施、人防设施以及物业服务用房等。⑤给排水系统:包括给排污泵28个、无塔自供系统1套、各类控制柜2组、增压泵2个、化粪池4个及一切附属设施等。④电梯：7部，具体包括但不限于配电系统、各层站、机房等。

（1）审判楼、办公楼、法警训练基地、车库、法院小区门岗值勤，保安对人员、车辆的进出入管理，法庭及信访接待室等区域的秩序维护，各监控室（机房、消防）24小时值班，审判楼各楼层的24小时秩序维护、巡逻，信访接待、引导、联络、登记、报刊（信件）分发及会议保障服务。3.公共秩序安全管理（江苏省徐州市中级人民法院、法警训练基地）（6）办公楼、审判楼公共活动场所的保洁及开放及关闭等管理。（5）全院范围内物品的位置调整、搬运、挪动。（4）审判楼周围的属于法院区域范围内的地面保洁。（3）办公楼院内地面及院外属于法院范围的地面保洁。

7.物业移交方案管理。6.公共设施节水、节电、节能管理。5.物业档案资料管理。4.物业综合服务设施配置。（3）负责采购人工作需要的物品搬运工作。（2）协助配合相关部门进行安检工作，在审判楼南大门进门处及信访接待室进门处，采用安检门、X光安检机、手持探测器等安检设备对应检人员进行安全检查。对所在的区域实施安全保卫，防止侵害人身及财产安全的行为发生，维护甲方的正常工作秩序。

1.物业管理工作要求第三条物业管理要求11.日常性的维护和小修：除本合同另有约定的外，日常性的维护和小修所产生的所有费用在100元以下的由乙方承担。10.处理突发事件预案管理。9.物业管理规章制度管理。8.合理化建议及其他相关事项管理。

①无犯罪记录、无恶习、无复杂社会关系；（2）物业管理人员均需同时具备以下条件：（1）物业管理人员配备原则：精干、专业、敬业、健康。2.物业管理人员要求（2）物业管理工作要求：见合同附件1。（1）物业管理工作原则：统一、规范、高效、安全。

②保洁主管：保洁主管：至少1人，具有5年以上保洁管理经验，保洁员具有1年以上工作经验，年龄在50周岁以下，平均年龄不超过48岁。①项目经理：1人，具有大专以上学历，年龄在50周岁以下，3年以上机关和大型企事业单位物业管理经验，持有国家物业管理师资格证书，具有较强的组织管理能力、工作协调能力及应对突发事件的处理能力，须提供项目经理简历。（4）物业管理人员岗位要求：（3）按照乙方投标文件中《组织机