一、项目概述
项目编号：HHHTSZC-FWDD-2023-170986
项目名称：中共土默特左旗纪律检查委员会物业管理服务定点采购
采购单位：中共土默特左旗纪律检查委员会
所属区域：呼和浩特市土左旗
预算金额(元)：1,060,000.00
项目开始时间：2023-03-20 09:26:41
采购人联系方式：周国茂 13754016239
采购计划备案书/批准书编号：土左财购备字[2023]00017号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
技术支持电话：0471-6951209
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	一、项目说明1、项目说明：中共土默特左旗纪律检查委员会，因工作需要对土默特左旗纪委监委所属范围的物业管理服务进行采购。具体采购情况如下：整包，物业管理服务，预算价106万元。2、进驻时间：中标人接到中标通知书次日进驻。 3、进驻地点：中共土默特左旗纪律检查委员会。4、服务期：本次服务期限为12个月。5、服务面积：约11270㎡ (包括廉政教育基地) 。 6、报价要求：本项目采用综合报价的方式进行。综合报价指包含物业服务工作中所需的各类工具、器材及服装费、人工费、社会保险费、人员意外保险费、管理费、合理利润和税金等费用的总额。7、付款方式：按月结算服务费用。中标人按采购人要求提供真实、合法、有效的发票后，双方依照财务结算流程结算。 二、服务范围1、保洁服务： （1）公共区域保洁；（2）一层谈话室、信访区保洁； （3）二层数据监察中心办公区、档案室、接待室、活动室保洁； （4）三至六层客房保洁；（5）七至九层10个办公室保洁；（6）十层活动室、展览室、书画室保洁；（7）旗廉政育基地展厅和办公室保洁。 2、秩序维护服务： （1）大堂岗； （2）车场岗；（3）巡逻岗；（4）消防监控岗；（5）廉政教育基地安保岗。 3、公共设施设备日常维修维护服务： （1）强电电工岗； （2）弱电电工岗； （3）水暖工岗； （4）土建类、工程类维修岗； （5）会议设备调试保障服务岗。 4、会议服务： （1）会议服务员岗； （2）保洁岗。 5、绿植绿化服务： （1）绿化工。 三、服务要求1、服务总要求：中标人要对委托服务的项目提供优质高效的物业服务。2、技术要求： （1）具备本项目的服务整体方案，包括对物业服务的整体设想及规划，项目组织机构图、管理岗位职责和岗位设立及职责分工等；（2）详细物业分项服务方案；（3）员工队伍建设与管理服务指标承诺等。3、制度建设要求：中标人要建立健全管理制度、考核制度和办法，包括服务规范、操作规程、安全事故预防方案及应急预案等。4、员工素质要求：各类服务人员按规定统一着装，管理人员言行规范，仪容仪表整洁；加强对服务人员职业教育、行为管理、技能培训；技术岗位人员持相应的从业资格证书。5、服务质量监督管理：接受甲方监管部门对各类服务“事前、事中、事后”的服务质量进行监督管理。 6、服务用工要求：根据国家相关法律法规和地方相关规定，由中标人按照“自聘服务团队，服务风险自负”的原则聘用工作人员。7、人员岗位分配：设经理岗、主管岗、客服岗、保洁岗、秩序维护岗、各类维修岗、会议服务岗、绿化岗等。四、各岗位任职要求1、项目经理：须持有物业经理从业人员岗位证书，有丰富的工作经验，具有较强的组织协调能力。 2、项目主管：须持有物业经理从业人员岗位证书，有一定的工作经验，具有一定的组织协调能力。3、维修人员：须持有相关岗位的从业资格证书，有丰富的工作经验。4、其他服务人员：具有岗位要求的文化程度，身体健康、吃苦耐劳、无不良嗜好、无违法犯罪记录。五、服务内容及标准1、保洁服务基本要求：保洁服务人员年龄在20周岁以上，50周岁以下，身体健康，相貌端正，高中以上文化程度，吃苦耐劳，服从分配。 （1）楼层保洁：每区域设专人负责，每日上班前完成卫生清洁工作，定时进行巡回保洁。负责楼梯、扶手栏杆、大厅、走廊、灯具、花卉、装饰、电梯间等公共区域；卫生间每半小时全面清洁一次，墙地面定时清洗，保证无污渍、无灰尘，不得堆放杂物，垃圾进行分类并及时处理。（2）入室保洁：每日上班前完成卫生清洁工作，擦拭办公桌椅、沙发茶几、文件柜、花卉等，室内物品摆放整齐，水杯定期清洗消毒；门窗和玻璃定期擦拭，做到窗明几净；不得翻阅办公室内的书籍、文件等物品，做好相关保密工作。 （3）会议室保洁：详细了解各会议室的情况，定时清洁会议室，保证可随时使用；会议结束后及时清理会议桌上的废纸、水杯等，并对水杯进行清洗消毒；对会议室进行全面清洁，关闭空调、照明等设备。（4）车场楼群保洁：每区域设专人负责，每日上班前、下班后进行卫生清洁工作，办公时间定时巡查，尽量减少对楼内正常工作的影响。保证区域内无烟头、纸屑、杂物等。积水、积雪、尘土等及时清扫。垃圾进行分类处理并及时清运。 （5）廉政教育基地保洁：设专人负责大堂、展厅的卫生清洁维护；每日上班前、下班后进行全面清洁，保证无污渍、无灰尘，不得堆放杂物，垃圾进行分类并及时处理。下班后关闭空调、照明等设备。严格保守秘密，未经领导同意不得带无关人员入内。 2、秩序维护服务基本要求：秩序维护员年龄20周岁以上，50周岁以下，政治合格，身体素质较好，无酗酒等不良嗜好。统一作息、统一上岗、统一着装、统一装备，集中招聘、集中培训、集中管理。 （1）大堂岗：按规定着装，姿态端庄，仪表严整，24小时值守。协助公安机关做好治安管理工作；严格管控办公区，杜绝闲杂人员进入办公楼，外部人员到机关办事，需验证身份、登记后与相关科室的相关工作人员联系，经同意后方可进入办公区。 （2）车场岗：严格管控进出车辆，维护停车场秩序，指引机动车及非机动车按规定路线行驶、在指定车位内停放，定时巡视停车场，及时发现和处理各种事故隐患。 （3）巡逻岗：定时巡查，加强办公区的巡查保卫工作，保障防盗、防火等报警监控设备的正常运行，对办公区的安全状况实行24小时不间断巡查，维护办公区的秩序和卫生，有效处置突发事件；每日下班前检查楼内所有用电、用水设备，关闭空调及照明设备。 （4）消防监控岗：实行24小时值班制，定时记录监控情况和消防设备运行及报警情况，记录报警情况，发现问题及时处理；按时交接班，认真填写交接班记录，保持机房干净整洁。未经领导同意不得擅自调取、拷贝及泄露监控内容。 （5）廉政教育基地岗：按规定着装，实行24小时值班制，按时交接班，认真填写交接班记录。对办公区的安全状况实行24小时不间断巡查，严格管控区域内的公共设施设备，维护办公区的秩序和卫生，有效处置突发事件；严格保守工作秘密，杜绝闲杂人员进入，未经领导同意不得带无关人员入内。 3、公共设施设备日常维修维护服务基本要求：维修人员年龄在20周岁以上，60周岁以下，高中以上文化程度，具有相关岗位的从业资格证书，有丰富的岗位知识及工作经验，能独立完成维修任务。身体健康，责任心强，无酗酒等不良嗜好。 （1）土建类、工程类维修岗：定期检查办公区的门窗、地面、墙面、台阶、踢脚线、各类标识标牌等，保证外观完好并能正常使用；及时完成维修任务，做到零修不过夜，一般维修不超过24小时，较大维修不超过72小时，规定时间内不能完成的应向甲方说明原因并提出处理办法。 （2）水电暖设施设备日常维护维修岗：定期检查管道线路，发现故障及时处理；保证灯具完好，照明系统正常运行；定期清洗水箱，保证供水设备正常运行；如遇停电停水等突发事件，应建立完善的应急方案；建立24小时值班制度，及时排除故障，做到零修不过夜，一般维修不超过24小时，较大维修不超过72小时，规定时间内不能完成的应向甲方说明原因并提出处理办法。 （3）会议设备调试保障服务岗：设专人会前调试设备到最佳效果，会中保障各类会议设施设备正常运行，会后检查、关闭相关设备，对听到看到的会议内容严格保密。发现设施设备故障及时上报、及时维修，不能完成的应向甲方说明原因并提出处理办法。 （4）弱电系统运行管理岗：定期检查弱电系统设施设备运行状况，发现问题及时上报、及时维修，不能完成的应向甲方说明原因并提出处理办法。 （5）空调系统、电梯设备、消防设施设备运行管理：定期检查设施设备，发现问题及时上报并提出解决方案；定期检查消防栓、防火门、防火卷帘等，保证正常运行。 （6）监控设备运行管理：定期检查设施设备，发现问题及时上报。 4、会议服务基本要求：会议服务人员年龄在20周岁以上，35周岁以下，高中以上文化程度，身体健康，相貌端正，形象较好，言谈举止端庄，有严格的保密意识。 （1）会前准备：会前打开空调，调整到合适温度。摆放桌签，准备好签到台(本) ，会议桌上摆放纸笔及纸巾等，根据需要准备好会议室音响。水杯摆放整齐有序。（2）会中服务：根据会议需要服务人员站立在会场周围，观察相关人员是否需要帮助，并维护会场周围秩序。按会议需求定时续水，除续水外不得随意出入会议室；确有紧急事项的，可用纸条传递信息。会议期间要保证开水供应充足并定时续水；对听到看到的会议内容严格保密。（3）会后检查：及时清理会议桌上纸笔、资料、水杯等，并对水杯进行清洗消毒。有序摆放桌椅，全面清洁会议室；发现参会人员遗留物品应妥善保管并及时与办公室联系寻找失主。清洁完毕后关闭空调及照明灯具，关闭会议室。 5、绿植绿化服务基本要求：绿植绿化服务人员年龄在20周岁以上，60周岁以下，身体健康，无酗酒等不良嗜好。有丰富的绿化相关知识及工作经验。 （1）进行绿化养护并了解虫害防治，掌握养护规程。 （2）定期对区域内的绿植、绿化修剪、整形、施肥、清理杂草、防病治虫，提高绿化品质。 （3）按时、按质完成区域内绿化的管养、种植任务，发现问题及时处理、上报。 （4）按需提出绿化方案。 （5）管理好绿化器械、工具和设备。	1	个

五、商务需求

编号	需求内容

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
一、项目说明1、项目说明：中共土默特左旗纪律检查委员会，因工作需要对土默特左旗纪委监委所属范围的物业管理服务进行采购。具体采购情况如下：整包，物业管理服务，预算价106万元。2、进驻时间：中标人接到中标通知书次日进驻。 3、进驻地点：中共土默特左旗纪律检查委员会。4、服务期：本次服务期限为12个月。5、服务面积：约11270㎡ (包括廉政教育基地) 。 6、报价要求：本项目采用综合报价的方式进行。综合报价指包含物业服务工作中所需的各类工具、器材及服装费、人工费、社会保险费、人员意外保险费、管理费、合理利润和税金等费用的总额。7、付款方式：按月结算服务费用。中标人按采购人要求提供真实、合法、有效的发票后，双方依照财务结算流程结算。 二、服务范围1、保洁服务： （1）公共区域保洁；（2）一层谈话室、信访区保洁； （3）二层数据监察中心办公区、档案室、接待室、活动室保洁； （4）三至六层客房保洁；（5）七至九层10个办公室保洁；（6）十层活动室、展览室、书画室保洁；（7）旗廉政育基地展厅和办公室保洁。 2、秩序维护服务： （1）大堂岗； （2）车场岗；（3）巡逻岗；（4）消防监控岗；（5）廉政教育基地安保岗。 3、公共设施设备日常维修维护服务： （1）强电电工岗； （2）弱电电工岗； （3）水暖工岗； （4）土建类、工程类维修岗； （5）会议设备调试保障服务岗。 4、会议服务： （1）会议服务员岗； （2）保洁岗。 5、绿植绿化服务： （1）绿化工。 三、服务要求1、服务总要求：中标人要对委托服务的项目提供优质高效的物业服务。2、技术要求： （1）具备本项目的服务整体方案，包括对物业服务的整体设想及规划，项目组织机构图、管理岗位职责和岗位设立及职责分工等；（2）详细物业分项服务方案；（3）员工队伍建设与管理服务指标承诺等。3、制度建设要求：中标人要建立健全管理制度、考核制度和办法，包括服务规范、操作规程、安全事故预防方案及应急预案等。4、员工素质要求：各类服务人员按规定统一着装，管理人员言行规范，仪容仪表整洁；加强对服务人员职业教育、行为管理、技能培训；技术岗位人员持相应的从业资格证书。5、服务质量监督管理：接受甲方监管部门对各类服务“事前、事中、事后”的服务质量进行监督管理。 6、服务用工要求：根据国家相关法律法规和地方相关规定，由中标人按照“自聘服务团队，服务风险自负”的原则聘用工作人员。7、人员岗位分配：设经理岗、主管岗、客服岗、保洁岗、秩序维护岗、各类维修岗、会议服务岗、绿化岗等。四、各岗位任职要求1、项目经理：须持有物业经理从业人员岗位证书，有丰富的工作经验，具有较强的组织协调能力。 2、项目主管：须持有物业经理从业人员岗位证书，有一定的工作经验，具有一定的组织协调能力。3、维修人员：须持有相关岗位的从业资格证书，有丰富的工作经验。4、其他服务人员：具有岗位要求的文化程度，身体健康、吃苦耐劳、无不良嗜好、无违法犯罪记录。五、服务内容及标准1、保洁服务基本要求：保洁服务人员年龄在20周岁以上，50周岁以下，身体健康，相貌端正，高中以上文化程度，吃苦耐劳，服从分配。 （1）楼层保洁：每区域设专人负责，每日上班前完成卫生清洁工作，定时进行巡回保洁。负责楼梯、扶手栏杆、大厅、走廊、灯具、花卉、装饰、电梯间等公共区域；卫生间每半小时全面清洁一次，墙地面定时清洗，保证无污渍、无灰尘，不得堆放杂物，垃圾进行分类并及时处理。（2）入室保洁：每日上班前完成卫生清洁工作，擦拭办公桌椅、沙发茶几、文件柜、花卉等，室内物品摆放整齐，水杯定期清洗消毒；门窗和玻璃定期擦拭，做到窗明几净；不得翻阅办公室内的书籍、文件等物品，做好相关保密工作。 （3）会议室保洁：详细了解各会议室的情况，定时清洁会议室，保证可随时使用；会议结束后及时清理会议桌上的废纸、水杯等，并对水杯进行清洗消毒；对会议室进行全面清洁，关闭空调、照明等设备。（4）车场楼群保洁：每区域设专人负责，每日上班前、下班后进行卫生清洁工作，办公时间定时巡查，尽量减少对楼内正常工作的影响。保证区域内无烟头、纸屑、杂物等。积水、积雪、尘土等及时清扫。垃圾进行分类处理并及时清运。 （5）廉政教育基地保洁：设专人负责大堂、展厅的卫生清洁维护；每日上班前、下班后进行全面清洁，保证无污渍、无灰尘，不得堆放杂物，垃圾进行分类并及时处理。下班后关闭空调、照明等设备。严格保守秘密，未经领导同意不得带无关人员入内。 2、秩序维护服务基本要求：秩序维护员年龄20周岁以上，50周岁以下，政治合格，身体素质较好，无酗酒等不良嗜好。统一作息、统一上岗、统一着装、统一装备，集中招聘、集中培训、集中管理。 （1）大堂岗：按规定着装，姿态端庄，仪表严整，24小时值守。协助公安机关做好治安管理工作；严格管控办公区，杜绝闲杂人员进入办公楼，外部人员到机关办事，需验证身份、登记后与相关科室的相关工作人员联系，经同意后方可进入办公区。 （2）车场岗：严格管控进出车辆，维护停车场秩序，指引机动车及非机动车按规定路线行驶、在指定车位内停放，定时巡视停车场，及时发现和处理各种事故隐患。 （3）巡逻岗：定时巡查，加强办公区的巡查保卫工作，保障防盗、防火等报警监控设备的正常运行，对办公区的安全状况实行24小时不间断巡查，维护办公区的秩序和卫生，有效处置突发事件；每日下班前检查楼内所有用电、用水设备，关闭空调及照明设备。 （4）消防监控岗：实行24小时值班制，定时记录监控情况和消防设备运行及报警情况，记录报警情况，发现问题及时处理；按时交接班，认真填写交接班记录，保持机房干净整洁。未经领导同意不得擅自调取、拷贝及泄露监控内容。 （5）廉政教育基地岗：按规定着装，实行24小时值班制，按时交接班，认真填写交接班记录。对办公区的安全状况实行24小时不间断巡查，严格管控区域内的公共设施设备，维护办公区的秩序和卫生，有效处置突发事件；严格保守工作秘密，杜绝闲杂人员进入，未经领导同意不得带无关人员入内。 3、公共设施设备日常维修维护服务基本要求：维修人员年龄在20周岁以上，60周岁以下，高中以上文化程度，具有相关岗位的从业资格证书，有丰富的岗位知识及工作经验，能独立完成维修任务。身体健康，责任心强，无酗酒等不良嗜好。 （1）土建类、工程类维修岗：定期检查办公区的门窗、地面、墙面、台阶、踢脚线、各类标识标牌等，保证外观完好并能正常使用；及时完成维修任务，做到零修不过夜，一般维修不超过24小时，较大维修不超过72小时，规定时间内不能完成的应向甲方说明原因并提出处理办法。 （2）水电暖设施设备日常维护维修岗：定期检查管道线路，发现故障及时处理；保证灯具完好，照明系统正常运行；定期清洗水箱，保证供水设备正常运行；如遇停电停水等突发事件，应建立完善的应急方案；建立24小时值班制度，及时排除故障，做到零修不过夜，一般维修不超过24小时，较大维修不超过72小时，规定时间内不能完成的应向甲方说明原因并提出处理办法。 （3）会议设备调试保障服务岗：设专人会前调试设备到最佳效果，会中保障各类会议设施设备正常运行，会后检查、关闭相关设备，对听到看到的会议内容严格保密。发现设施设备故障及时上报、及时维修，不能完成的应向甲方说明原因并提出处理办法。 （4）弱电系统运行管理岗：定期检查弱电系统设施设备运行状况，发现问题及时上报、及时维修，不能完成的应向甲方说明原因并提出处理办法。 （5）空调系统、电梯设备、消防设施设备运行管理：定期检查设施设备，发现问题及时上报并提出解决方案；定期检查消防栓、防火门、防火卷帘等，保证正常运行。 （6）监控设备运行管理：定期检查设施设备，发现问题及时上报。 4、会议服务基本要求：会议服务人员年龄在20周岁以上，35周岁以下，高中以上文化程度，身体健康，相貌端正，形象较好，言谈举止端庄，有严格的保密意识。 （1）会前准备：会前打开空调，调整到合适温度。摆放桌签，准备好签到台(本) ，会议桌上摆放纸笔及纸巾等，根据需要准备好会议室音响。水杯摆放整齐有序。（2）会中服务：根据会议需要服务人员站立在会场周围，观察相关人员是否需要帮助，并维护会场周围秩序。按会议需求定时续水，除续水外不得随意出入会议室；确有紧急事项的，可用纸条传递信息。会议期间要保证开水供应充足并定时续水；对听到看到的会议内容严格保密。（3）会后检查：及时清理会议桌上纸笔、资料、水杯等，并对水杯进行清洗消毒。有序摆放桌椅，全面清洁会议室；发现参会人员遗留物品应妥善保管并及时与办公室联系寻找失主。清洁完毕后关闭空调及照明灯具，关闭会议室。 5、绿植绿化服务基本要求：绿植绿化服务人员年龄在20周岁以上，60周岁以下，身体健康，无酗酒等不良嗜好。有丰富的绿化相关知识及工作经验。 （1）进行绿化养护并了解虫害防治，掌握养护规程。 （2）定期对区域内的绿植、绿化修剪、整形、施肥、清理杂草、防病治虫，提高绿化品质。 （3）按时、按质完成区域内绿化的管养、种植任务，发现问题及时处理、上报。 （4）按需提出绿化方案。 （5）管理好绿化器械、工具和设备。		1	个	内蒙古浩宇物业服务有限责任公司	1,058,460.00	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古浩宇物业服务有限责任公司
成交金额：1058460.00，大写(人民币)：壹佰零伍万捌仟肆佰陆拾元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古浩宇物业服务有限责任公司	1,058,460.00	2023-03-21 11:28:19
2	内蒙古首府观邸物业服务有限责任公司	1,059,500.00	2023-03-20 16:33:42
3	内蒙古诚海物业服务有限公司	1,059,945.00	2023-03-20 16:46:37

采购单位：中共土默特左旗纪律检查委员会
2023年03月24日