招标编号：HLJMDJ-20240401
本招租项目2023年中国联通黑龙江牡丹江市西安区西七条路牡丹街与长安街之间华隆二区车库整体公开招租项目（二次）(项目编号：DF-MDJ-DMYY20240403)已由中国联合网络通信有限公司牡丹江市分公司批准实施。项目已具备招租条件，现对该项目进行公开招租。
1.招租房产概况
1.1 招租房产位置：该房产位于牡丹江市西安区西七条路牡丹街与长安街之间华隆二区车库。
1.2 招租范围及概况：
该房产始建于2002年，使用用途为车库仓库，房屋建筑面积为2500㎡，库内无供暖设施。
房屋出租明细：
序号 房产标准地址 面积/㎡ 报价中所含费用 最低限价/万元/年（含税） 出租年限
1 牡丹江市西安区西七条路牡丹街与长安街之间华隆二区车库 2500 23 10
注：给予中选供应商三个月装修期（装修期间免收房租），第四年、第七年、第十年分别上浮租金2%。
采购预算：
房产年租金下限为23万元/年（含税）
租赁时间：签订合同之日起10年
1.3 租金及租期：
1.3.1.租金支付期限：
（1）租金采取每1年收取一次方式。合同签字生效之日起3个工作日内，承租方支付第一年租金，并同时缴纳第一年房屋租金10%的租赁押金；以后每年租赁期满前1个月，支付下年度租金；租赁期满、资产验收合格后返还租赁押金。
（2）承租方不得中途退租，如发生退租出租方不退回押金。合同期内，承租方提出提前解约的，出租方可再招租，招租期间产生的的租金及相关费用由承租方承担，同时，出租方不退还押金。
（3）租赁期满承租方交回房屋时，必须保证房屋设施正常使用,出租方负责现场验收。保证房屋主体结构不能改变、不得擅自拆扒隔离墙；主要包括房屋内外墙面无破损，消防等设备设施良好运行，由承租方添加的可移动的设备承租方可以带走，房屋装修、装饰不可以破坏并由出租方无偿收回。如出租方需要恢复房屋原样时承租方需无条件执行。
1.3.2.支付方式：租金采取每1年收取一次方式。合同签字生效之日起3个工作日内，承租方支付第一年租金，并同时缴纳第一年房屋租金10%的租赁押金；以后每年租赁期满前1个月，支付下年度租金；租赁期满、资产验收合格后返还租赁押金。
1.3.3.租赁期限：签订合同之日起10年。
1.3.4.租金要求：房产年租金下限为23万元/年（含税）
1.3.5.租赁要求：
（1）如承租方需要对房屋进行改造时，需经出租方审核批准，承租方负责办理开工报批、报备手续后，方可开工，改造不得损害房屋主体结构，改造费用由承租方负责，到期后除由承租方添加的可移动的设备承租方可以带走，房屋装修、装饰不可以破坏并由出租方无偿收回。
（2）承租方不得在承租房屋从事违反社会、治安、国家安全和其它违法行为。
（3）承租方所产生的税费由承租方负责。
（4）投标报价中不包含取暖费（81.59平方米）、物业费、水电费、卫生费、门前三包等费用，不包含费用由承租方自行承担。承租方需每年向出租方提供物业公司、供热公司出具的缴费凭证。如无法提供出租方有权终止合同。
（5）接受招租方合同模板各项条款（招租方合同系统中牡丹江房屋出租合同模板）。
（6）房屋维修均由承租方负责，招租方不承担任何费用。
（7）承租方在合同履行期间可以转租，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。
（8）在房屋租赁期间，承租人作为房屋的实际管理人，需要承担房屋内发生的安全事故责任。这些安全事故包括但不限于火灾、高空抛物、水、电、煤气使用不当，以及在房屋内摔倒等造成的人身伤亡。承租人有责任时刻注意防火、防盗、防触电，并避免进行危及自身人身安全的活动。如果承租人利用租赁房屋进行不正当经营或违法活动，出租方有权无条件立刻收回房屋，并且如果给出租方造成损失，承租人需要按照实际损失进行赔偿。
1.3.6.安全生产约定：
（1）禁止将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于楼内安全的行为，尤其注意防火安全，因违反本款给楼内或其他住户及产权人造成的损失，均由承租方承担。
（2）因不可抗力或非因出租方造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，出租方概不负责。
（3）承租方如拖欠各种费用超过1万元或不按照约定支付租金达5日，出租方有权单方解除合同，并不退还押金。
2.承租方资格要求
本次招租对潜在承租人进行资格审核，具备以下条件的可参与投标：
2.1、承租人为个人或企事业单位均可；参与报名的个人需提供加盖个人指纹的身份证复印件（正反面）；企业参与报名需提供有效的营业执照加盖单位公章的复印件，企业法人或负责人身份证复印件。
2.2、房屋使用用途符合国家法律法规规定及招租人要求。提供承诺书。
2.3、本次招租不接受联合体应答，中选后不得转租、转借，承租方承担租赁房屋的所有安全责任。提供承诺书。
2.4、被列入中国联通供应商黑名单或黑龙江省联通公司负面清单禁入期的应答人不得参与本项目应答。
2.5需要承租人承诺的主要否决投标条款（不可偏离）：
2.5.1、如承租方需要对房屋进行改造时，需经出租方审核批准，承租方负责办理开工报批、报备手续后，方可开工，改造不得损害房屋主体结构，改造费用由承租方负责，到期后除由承租方添加的可移动的设备承租方可以带走，房屋装修、装饰不可以破坏并由出租方无偿收回。
2.5.2、承租方不得在承租房屋从事违反社会、治安、国家安全和其它违法行为。
2.5.3、租金采取每1年收取一次方式。合同签字生效之日起3个工作日内，承租方支付第一年租金，并同时缴纳第一年房屋租金10%的租赁押金；以后每年租赁期满前1个月，支付下年度租金；租赁期满、资产验收合格后返还租赁押金。
2.5.4、承租方不得中途退租，如发生退租出租方不退回押金。合同期内，承租方提出提前解约的，出租方可再招租，招租期间产生的的租金及相关费用由承租方承担，同时，出租方不退还押金。
2.5.5、租赁期满承租方交回房屋时，必须保证房屋设施正常使用,出租方负责现场验收。保证房屋主体结构不能改变、不得擅自拆扒隔离墙；主要包括房屋内外墙面无破损，消防等设备设施良好运行，由承租方添加的可移动的设备承租方可以带走，房屋装修、装饰不可以破坏并由出租方无偿收回。如出租方需要恢复房屋原样时承租方需无条件执行。
2.5.6、承租方所产生的税费由承租方负责。
2.5.7、禁止将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于楼内安全的行为，尤其注意防火安全，因违反本款给楼内或其他住户及产权人造成的损失，均由承租方承担。
2.5.8、因不可抗力或非因出租方造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，出租方概不负责。
2.5.9、承租方如拖欠各种费用超过1万元或不按照约定支付租金达5日，出租方有权单方解除合同，并不退还押金。
2.5.10、投标报价中不包含取暖费（81.59平方米）、物业费、水电费、卫生费、门前三包等费用，不包含费用由承租方自行承担。承租方需每年向出租方提供物业公司、供热公司出具的缴费凭证。如无法提供出租方有权终止合同。
2.5.11、接受招租方合同模板各项条款（招租方合同系统中牡丹江房屋出租合同模板）。
2.5.12、房屋维修均由承租方负责，招租方不承担任何费用。
2.5.13、承租方在合同履行期间可以转租，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。
2.5.14、在房屋租赁期间，承租人作为房屋的实际管理人，需要承担房屋内发生的安全事故责任。这些安全事故包括但不限于火灾、高空抛物、水、电、煤气使用不当，以及在房屋内摔倒等造成的人身伤亡。承租人有责任时刻注意防火、防盗、防触电，并避免进行危及自身人身安全的活动。如果承租人利用租赁房屋进行不正当经营或违法活动，出租方有权无条件立刻收回房屋，并且如果给出租方造成损失，承租人需要按照实际损失进行赔偿。
3.报名及招租文件的获取
3.1凡有意参加的承租人，请于2024年04月11日17：00时至2024年04月16日17：00时（北京时间，下同）,携带有效身份证件原件及加盖个人指纹的复印件，以上资料需一式一份，到招标代理机构报名，购买招租文件。地址：哈尔滨市南岗区延兴路45号4号楼301室。
3.2 有意参加的承租人也可以远程报名。申请人与代理公司联系人联系获取《报名登记表》（拨打电话或发送邮件,邮件需写明项目名称、申请单位名称、联系人、联系电话。），申请人获得《报名登记表》后应认真填写，将其扫描件并连同法人授权委托书（加盖公章）、法人代表和授权代表身份证复印件（加盖公章）、营业执照扫描件（身份证复印件）、招租文件费用汇款凭证扫描件发至邮箱hljttsc_dymin@126.com，拨打电话告知代理公司联系人，待代理公司核实资料无误后，以邮件方式发送招租文件。
账 户 名 称 ：黑龙江省电信技术服务中心有限责任公司
开 户 银 行 ：中国工商银行哈尔滨市革新支行
账 号 ：3500044119054005885
3.3 招租文件每套售价400元（肆佰元整）人民币，售后不退，没有购买招租文件的承租人的申请文件将被拒收。标书费发票默认开具增值税普通发票。
4. 承租文件的递交
4.1 承租文件递交的截止时间（承租截止时间，下同）为2024年04月23日09时00分。承租文件递交地点：哈尔滨市南岗区延兴路45号4号楼304室。开标时间与承租文件递交的截止时间相同；开标地点与承租文件递交地点相同。
4.2 承租文件逾期送达的或者未送达到指定地点，招租人不予受理。
本次开标将于上述承租文件递交的截止时间的同一时间公开进行，承租人或其委托的代理人应准时参加。
5. 公告发布媒介
本次公开招租公告同时发布在中国招标投标公共服务平台（http:// http://www.cebpubservice.com/）、中国联通采购与招标网（https://www.chinaunicombidding.cn/）上发布，其他媒体转载无效。
6．联系方式
招 租 人：中国联合网络通信有限公司牡丹江市分公司
联 系 人：王经理
联 系 电 话：18604630311
招租代理机构：黑龙江省电信技术服务中心有限责任公司
联 系 人：丁经理 于朋渤
电 话：0451-86359600、18503609555、15645102631
邮 箱：hljttsc_dymin@126.com
2024年04月11日