出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格，承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

1、出租标的为：合肥工业大学宣城校区6处房产。

2、各出租标的挂牌价为年租金，标的年租金按此次竞租实际成交价计算。

3、各出租标的租金每年支付一次，先付款后使用，具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。各出租标的履约保证金为人民币5万元，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。标的承租方在签订《房屋租赁合同》前须将租金及履约保证金一并支付给出租方。

4、各出租标的现无租赁，各出租标的无免租金装潢期。

5、各出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租方负责标的清场工作。

6、各出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

7、各出租标的整体出租，不分割。

8、现场勘察人：邹女士，联系电话：18110858807。

1、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《社会生活环境噪声排放标准》等相关法律法规要求，各标的可经营行业及经营要求详见本公告附件《合肥工业大学宣城校区6处房产出租项目各标的经营行业一览表》，且意向承租方提交的营业执照经营范围必须包含其申请承租标的可经营行业。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

2、《房屋租赁合同》1年1签，第1年《房屋租赁合同》到期前，经出租方核实，承租方确已全面履行合同义务的，出租方与承租方续签第2年《房屋租赁合同》，第3年双方按同样方式续签。如出现下列情形之一的，双方不再续签第2年、第3年《房屋租赁合同》：（1）经出租方核实，承租方没有全面履行合同义务，在出租方向承租方发送书面通知后，承租方没有按通知要求履行合同义务或完成整改的。（2）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。（3）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的。（4）因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。（5）因出租方规划调整需要搬迁，承租方应无条件归还租赁房屋。

3、承租方所经营的商品、服务价格必须符合政府物价部门核定的标准，必须做到明码标价，并在店内醒目位置标示。商品、服务价格不得高于同类经营网点价格。其中，标的1、6的收费标准参照附件《文印店价目表》及《理发店价目表》。

4、各出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

5、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

6、租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

7、租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三方造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。

8、租赁期内，未经承租方同意，承租方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，出租方除有权要求损失赔偿外，承租方还须对损坏部分进行维修复原。

9、租赁期内，承租方须指定经验丰富的项目负责人 (或店长) 常驻出租方校区负责日常管理工作。项目负责人 (或店长) 需无条件参加出租方相关部门组织的会议、培训等活动。

10、租赁期内，出租标的营业时间为: 9:00-21:00，周末、法定节假日、寒暑假经营时间服从出租方后勤管理综合办公室管理，不得随意关门停业。特殊情况须经出租方后勤管理综合办公室批准。

11、出租标的内部装修方案、水电气消防等设施设备改造需要须报出租方批准后实施。外部设计装修门头广告牌等服从出租方校区管理，统一设计，经出租方同意后设施。进场后自行拆除旧的门头等旧装修，一切相关费用自理。合同终止时，在保证出租方房屋、水电设施设备完好的情况下，自行拆除门头广告牌等内外部装修，一切相关费用由承租方自理。

12、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如租期不足一年承租方即要求提前退租的，则须承担违约责任。

13、《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止当日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

13、意向承租方应于本公告期内登录安徽省产权交易中心“皖e云”系统（网址：https://wey.aaee.com.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金支付至安徽省产权交易中心收款银行账户，意向承租方经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得参与竞价资格。办理承租登记手续及线上确认保证金交纳详见“皖e云”系统“帮助中心”——“用户指引”。

14、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖e云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方为法人或其他经济组织的，须提交主体资格证明文件，法定代表人或营业执照登记的经营者（负责人）身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程、组织章程或合伙协议等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（2）各标的意向承租方须提供高校经营经验的证明材料（须与竞租标的所对应的经营行业一致，以近5年内租赁合同为准）；

（3）意向承租方须自行下载并签署《线上一次性报价须知、操作指引》、《一次性报价承诺函》（《线上一次性报价须知、操作指引》、《一次性报价承诺函》详见公告附件）；

（4）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

15、承租方自《成交结果确认书》出具之日起，2个工作日内至安徽省产权交易中心签订《成交结果确认书》，接出租方通知后，5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

16、承租方签订《成交结果确认书》后，承租方缴纳的竞价保证金扣除承租方手续费后的剩余款项安徽省产权交易中心在接到出租方通知之日起5个工作日内转入出租方指定账户（不计息）。未能被确定为承租方且不涉及竞价保证金扣除情形的，由安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额竞价保证金（不计息）。

17、该项目采取线上一次性报价、最高报价者得的方式确定承租方。意向承租方在获得参与竞价资格后，须按安徽省产权交易中心通知要求，在规定时间内参与线上一次性报价：（1）最高报价者为1家，则最高报价者为承租方。（2）最高报价者为2家及以上，则所有最高报价者在一次性报价结果确定后的第二个工作日，以一次性报价中相同最高报价为起始价格进行网络竞价，网络竞价中最高报价者为承租方。

1、凡依法设立并有效存续的境内企业法人（含分支机构）、其他经济组织均可参与竞租；

2、不接受联合体、自然人参与竞租；

3、意向承租方须具有高校经营经验（须与竞租标的所对应的经营行业一致）；

4、国家法律、行政法规规定的其他条件。

1、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方在此作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次招租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，将承担缔约过失责任，出租方和安徽省产权交易中心有权扣除意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向承租方获得参与竞价资格后单方撤回承租申请的；

（2）意向承租方获得参与竞价资格后，未在线上一次性报价中报价导致项目未成交的；

（3）在网络竞价过程中以一次性报价的最高报价为起始价格，各意向承租方均不应价的；

（4）被确定为承租方后，未在规定时间内签《房屋租赁合同》的。