北京宁夏大厦（原综合楼）维修改造设计项目更正公告
（招标编号：0702-2240ITC07H001）
一、内容：
1.需求内容更正：
一、各层平面功能布局情况
（一）穹顶。1.对86m2阳光房进行优化设计，充分利用;
2.对顶层冷却塔等设备及管网进行优化，尽量节省空间、降噪，提供选用设备的建议清单;
3.对层顶整体重新做防水，更换防雷设施等；
4.考虑阳光房中间楼梯能否改造为电梯，联通十层与穹顶，如不能改造则保持现状；
5.屋面护栏外移至屋面边。
（二）层。置1间大套房(面积130m²)、间小套房(面积100m²)、3间标准间(每间34m²，
间大床房、4间双床房)、1间会议室(面积为103m²，位于电梯前室对面)。
（三）层。置1间大套房(面积130m²)、间小套房(面积100m²)、3间标准间(每间34m²，
间大床房、4间双床房)、1间会议室(面积为103m²，位于电梯前室对面)。
（四）八层。设置2间小套房(面积为80m²)，18间标准间(其中16间为34m²，2间30m²。2
间大床房、6间双床房）
（五）五至七层。分别设置2间小套间(89m²、71m²)，18间标准间(其中16间为34m²，2
间30m²。7间大床房、11间双床房)。
（六）四层。设置20间标准间(其中16间为34m²，2间29m²,2间30m²。8间大床房、12
间双床房)、1间会议室。外挂消防楼梯按照规范需要封闭使用。
（七）三层。主要满足餐饮等使用功能。北侧原泳池区域改为多功能厅（兼顾宴会、活动、
健身等功能）东侧设置小包房5间，大包房2间，保留原有神奇宁夏厅，每间包房内均设
置独立卫生间及备餐间。
1.游泳池区域：将游泳池区域改为多功能厅（兼顾宴会、活动、健身、乒乓球等功能)，配
套周转库房、男女更衣室、淋浴、卫生间；将原游泳池配套的按摩针灸室、桑拿间、蒸汽间、
休息室等优化，节省出来的空间作为办公区或职工餐厅、餐厅包间（带卫生间）
2.游泳池屋顶：原游泳池玻璃顶改造为保温隔热轻质屋顶；
3.办公区：设置满足25-30人员办公区(财务1大间、领导3至5小间办公室独立)。
4.厨房：更新厨房设备，优化布局；可按照整体一二三层的餐厨比与二层厨房面积同时考虑
优化。
（八）二层。主要满足就餐及后厨使用功能。维持现状布局，将2间小包间合并为1间大包
间(满足15人以上用餐，带卫生间)。将原有厨房区域重新装修，更换厨房设备，优化布局。
（九）一层。主要满足接待、产品展示、餐饮等功能。包括前台服务区、商务区、宁夏特色
产品展销区、休息区、可对外开门的餐厅(兼顾早餐)、卫生间、电梯间、厨房、监控室、小
库房等。
1.酒店大门不外扩，保持现状。玻璃幕墙保留，旋转门更换为电动平开门；
2.优化前台服务区位置；
3.大厅整体布局要进行优化，宽敞明亮、风格独特；
4.优化消控室、监控室位置；
5.按照现行规范考虑旋转楼梯能否拆除，增加大厅面积，如不能拆除则继续保留；其余楼梯
不变。
（十）地下一层。根据结构承载能力验算的结果考虑将原有地下车库改造为立体智能停车场
（如承载力达不到，可不变）优化停车位，考虑充电桩（需对设备选型、空间布置充分论
证）边角部分设置洗车房、库房、冷库、卫生间、垃圾处理间等。
（十一）地下二层。包括空调、采暖、消防、强电等设备优化布局，设备选型要考虑设备进
场及施工空间需求。
1.为保证本工程正常验收及人防要求，建议对人防区域恢复原设计。
2.根据新设备选型对设备区域进行优化。
3.人防区以外的区域设置员工淋浴室、活动区、库房、冷鲜库、卫生间等。
4.人防区以内的区域可设置便于移动的功能。
5.预留地下酒窖区域，满足恒温恒湿等设施设备要求，利用墙面做陈列展示，地面空间做品
鉴区。待大厦维修改造验收完毕后，再考虑是否装修。
其他功能要求：依据现行规范标准，更换消防、给排水、空调、电梯等管道和设备；酒店前
台、会议室、后勤办公区域、冷链库房、网络通讯机房、消防控制室、安保监控室等要按照
满足使用需求的前提下，适度超前的理念进行设计。
二、设计方案及设备选型要求
（一）要结合大厦的现状及地理环境，依据原设计图纸、现行的相关规范标准及北京市的相
关要求为依据进行设计，设计方案要具有前瞻性、先进性和独特风格。开阔思维，运用新理
念、新技术、新工艺、新设备。满足报批报规验收等要求。
（二）设计图纸应体现各部位详细设计内容，尽量不出现二次设计字样，如有二次设计，需
中标设计单位自行完善。
（三）各层平面功能布局要充分考虑设备、空间、安全和验收的各项需求和整体维修改造综
合要求。
（四）设备要求节能、环保、集成，缩小空间、一机多用，噪音小,空调热回收等。装饰装
修材料考虑绿色环保。
（五）智能化程度相对要高一些，同时要考虑年长者使用接受程度。红机专线安装。
（六）增加一路供电，保障两路供电。
（七）不增加外挂电梯和内置电梯，对三部客梯进行分层优化，应考虑人流设置及电梯设备
应满足现行相关规范规定要求。
（八）外立面保持现状。由于现有窗户隔音、保温效果差，以及胶条、合页老化等问题，设
计对窗户优化提升。
（九）优化室外排水管网。
（十）优化现有化粪池。
2、投标截止时间变更为2022年12月5日上午9:30分
3、招标文件其他内容不变。
二、监督部门
本招标项目的监督部门为-。
三、联系方式
招标人：北京宁垦建设项目管理有限公司
地址：北京市东城区分司厅胡同13号
联系人：包宁
电话：18295274022
电子邮件：-
招标代理机构：中技国际招标有限公司
地址：北京市丰台区西三环中路90号通用技术大厦
联系人：黄粤、曲德潇
电话：010-63349495/8301
电子邮件：huangyue@cgci.gt.cn
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）