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梧州市万秀区中山路2号2单元21套房产转让项目

项目编号

BBWCQJY20-598（2）

挂牌起始日期

2021年11月1日

挂牌截止日期

2021年11月26日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向受让方。

标的 概况

标的类型

房地产

标的简介

一、标的清单

序号

标的名称

地理位置

建筑面积

（㎡）

评估价格

（元）

转让底价

（元）

交易保证金

（元）

竞价阶梯

（元/次）

标的1

2单元801房

梧州市万秀区中山路2号

94.41

410,306.00

410,306.00

82,000.00

500

标的2

2单元802房

梧州市万秀区中山路2号

128.18

546,560.00

546,560.00

109,000.00

500

标的3

2单元804房

梧州市万秀区中山路2号

103.91

426,031.00

426,031.00

85,000.00

500

标的4

2单元805房

梧州市万秀区中山路2号

31.3

130,803.00

130,803.00

26,000.00

200

标的5

2单元807房

梧州市万秀区中山路2号

36.2

157,434.00

157,434.00

31,000.00

200

标的6

2单元1101房

梧州市万秀区中山路2号

94.41

418,520.00

3,071,182.00

610,000.00

1000

2单元1102房

梧州市万秀区中山路2号

128.18

557,455.00

2单元1103房

梧州市万秀区中山路2号

99.07

418,472.00

2单元1104房

梧州市万秀区中山路2号

103.91

434,552.00

2单元1105房

梧州市万秀区中山路2号

31.3

130,803.00

2单元1106房

梧州市万秀区中山路2号

81.26

353,562.00

2单元1107房

梧州市万秀区中山路2号

36.2

157,434.00

2单元1108房

梧州市万秀区中山路2号

138.21

600,384.00

标的7

2单元1201房

梧州市万秀区中山路2号

94.41

418,520.00

3,091,381.00

610,000.00

1000

2单元1202房

梧州市万秀区中山路2号

128.18

557,455.00

2单元1203房

梧州市万秀区中山路2号

99.07

426,794.00

2单元1204房

梧州市万秀区中山路2号

103.91

443,280.00

2单元1205房

梧州市万秀区中山路2号

31.3

130,803.00

2单元1206房

梧州市万秀区中山路2号

81.26

353,562.00

2单元1207房

梧州市万秀区中山路2号

36.2

160,583.00

2单元1208房

梧州市万秀区中山路2号

138.21

600,384.00

二、标的简介

本次转让标的为位于梧州市万秀区中山路2号楼2单元的21套房产，其中标的1至标的5为8楼5套房屋分别转让；标的6为11楼8套房屋整体转让；标的7为12楼8套房屋整体转让。

（一）转让标的所在楼盘为梧州市地王广场，梧州市地王广场分1单元和2单元，转让标的位于一幢31层钢筋混凝土结构的商住楼，1-4层为商业用楼，5-31层为住宅，建筑总面积合计1819.08平方米，所在单元每层户数为8户，房屋建于2019年；转让标的全部属于2单元，至评估基准日转让标的已取得不动产权证书。

（二）梧州市地王广场位于河东的老城区，梧州市骑楼城商圈，国泰广场斜对面，附近有步行衔，丽港商业街等，楼盘的不远处设置有公交站，有多路公交车经过，交通方便的，地王广场所在区域内配备有多所中小校，三甲医院，银行网点齐全；地王广场位于西江边，朝南的住宅可见江景。

（三）楼宇设置有步梯上下楼，并安装有两部电梯，由市政电网供电、市政自来水供水，其中高层部分采用分段水泵加压方式直供用户，排水方式为雨污合流；室内水电、照明设施不完善，水电到位；楼宇外墙局部刷乳胶漆，局部为玻璃幕墙；一楼公共区域入户为智能门禁系统，地面铺瓷砖，内墙、顶棚刷乳胶漆；步梯的踏步、平台铺瓷砖，不锈钢扶手；室内装饰装修均为清水房，其客厅、房间、厨房及卫生间楼地面、内墙及顶棚均抹水泥砂浆，房间预留房门洞；入户防盗门，铝合金窗。楼宇基础无沉降，主体结构承载力较好，工程质量较好，梁柱板无裂缝，屋面无渗漏；墙面粉刷较好，无脱落现象，门漆面保存较好，水电到位；房屋使用状况较好，综合成新率为98%。

评估情况

评估总价（元）

7,833,697.00

评估基准日

2021年9月10日

评估机构

广西祥浩资产土地房地产评估有限公司

转让底价（元）

详见“标的清单”

转让方情况

基本情况

转让方名称：广西贺州市广元资产运营有限公司

统一社会信用代码：91451100MA5KDJA43L

住所：广西贺州市八步区建设东路206号

法定代表人：陆维川

经济类型：其他有限责任公司

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的土地使用权、房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件，并非通过流押或流质取得土地使用权、房屋所有权；2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

广西贺州市广元资产运营有限公司经营班子会议纪要（2020年第十一期）

广西贺州市广元资产运营有限公司一届三十三次董事会纪要（一届第三十三期）

行为批准或备案机构

关于同意以出售方式对梧州市西江二路1号拆迁置换房21套房产进行处置的批复（贺投司批复〔2020〕14号）

特别 告知

1.风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知等有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估，交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易（报名）则视为已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵，已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。否则视为违约，交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。

2.本公告关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准。不因房产披露面积与实际不符而调整成交价格。

3.土地使用权期限届满后，如须续期的，由受让方负责办理，续期费用由受让方缴纳。

4.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

交易 条件

交易价款支付方式

一次性支付

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人

2.本项目接受联合体受让。 3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

1.受让方将成交价款足额缴入交易所指定账户（以到账为准）之日起30个工作日，转让方配合受让方办理过户手续，交易双方按标的现状进行资产交割并签署交割单。交易所收到交易双方签章确认的交割单后5个工作日内将成交价款结转给转让方。

2.本次转让房产交付前所产生的相关费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等）由转让方承担，维修基金、配套费及房产交付后产生的相关费用由受让方承担。

3.过户涉及的税、费按国家相关法律规定由交易双方各自承担。

与转让相关的其他条件

1.成交签约。竞价结束时的最高报价者即为受让方，受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》，于成交确认书签订之日起3个工作日内与转让方签订《交易合同》。（签约地点：广西贺州市广元资产运营有限公司）

2.交易价款。受让方在《交易合同》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额。）

交易 指南

竞价规则

竞买人请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

竞价报名

报名时间

2021年11月1日至2021年11月26日

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》（附件1）、网络竞价须知（附件3）、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。交易所在收到意向受让方上传的材料之日起予以审核，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈，报名材料需要完善的，意向受让方应在20 年 月 日 :00之前按照交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。

意向受让资格经我所审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并按价格优先、时间优先原则确定受让方。

报名须提交如下材料：

（1）填写《受让申请书》、网络竞价须知；

（2）主体资格证明材料。

①法人：营业执照、组织机构代码证（或统一社会信用代码证）、法定代表人（或单位负责人）身份证等主体资格证明材料；

②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；

③自然人：本人身份证（复印件）；

（3）联合受让的，需提供《联合受让协议书》；

（4）授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

（5）其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

3.注意事项

（1）意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知，填写完成后加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

（2）在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描（或拍照）并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。

（3）意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

（4）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约，在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《交易合同》等成交文件后出现的，还须扣除转让方应交纳的交易费用），转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。 交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：项目未成交的，按挂牌底价为基数计算；项目成交的，按成交价为基数计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；

（3）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

意向受让方在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金。一旦有意向受让方（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金。

3.竞价成交且不存在上述违约情形的，竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后，其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

详见标的清单

自由竞价时间

2021年11月1日至2021年11月29日10:00

延时竞价周期（秒）

180

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

附件下载

附件1：受让申请书.doc

附件2：意向受让方授权委托书.doc 附件3：网络竞价须知.pdf 附件4 标的照片.zip 附件5：联合受让协议书.doc

联系 方式

现场展示

展示地点：梧州市中山路2号

展示时间：公告期内

联系人及联系电话：陈女士，17607840597

标的咨询

余经理：0771-5585032，18172393503

报名咨询

覃经理：0771-5738059

咨询时间

工作日：北京时间上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30

单位地址

中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

其 他

/

特别声明

关于意向受让方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞买人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。