招标
潍坊市奎文区城市更新项目（泰华片区）工程总承包（EPC）招标公告
城市更新工程总承包施工城市基础设施建设公共服务设施完善城市生态修复城市安全维护重点片区开发改造低效闲置用地盘活开发老旧小区改造历史建筑修维保护市政道路及管线管网沿河沿路景观绿化地下停车场新建和改扩建拆除工程场地四通一平沿河沿街商业和街区提升改造老旧小区提升改造市政基础设施提升风筝广场及其地下空间改造古城墙修新建公用配套安置房超高层商务办公高品质住宅及地下部分各种智能智慧化新基建工程市政公用工程设计采购竣工验收合格整体移交相关后续服务缺陷修复保修修建性详细规划设计规划及方案设计施工图设计技术指导材料设备征拆土地征收房屋拆迁报建开散式商业街地标性建筑教育设施建筑行业建筑工程城乡规划编制景观设计工程建设
金额
-
项目地址
山东省
发布时间
2022/08/31
公告摘要
项目编号hggc-2022-0020
预算金额-
招标公司潍坊中金城市更新有限公司
招标联系人刘经理
招标代理机构汇港管理咨询集团有限公司
代理联系人王晓艳0536-8066677
标书截止时间2022/09/05
投标截止时间2022/09/22
公告正文
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潍坊市奎文区城市更新项目（泰华片区）工程总承包（EPC）招标公告
（招标编号：HGGC-2022-0020）
项目所在地区：山东省，潍坊市,奎文区
一、招标条件
本潍坊市奎文区城市更新项目（泰华片区）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资
金来源为自筹资金1330000万元，招标人为潍坊中金城市更新有限公司。本项目已具备招标
条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目片区总拆迁面积预计约27万平方米，计划腾空土地205亩。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）潍坊市奎文区城市更新项目（泰华片区）工程总承包（EPC）；
三、投标人资格要求
（001潍坊市奎文区城市更新项目（泰华片区）工程总承包（EPC））的投标人资格能力
要求：1、工程总承包（EPC）:
1.1须具备承接本项目工程总承包的能力，同时满足以下条件：①具备工程设计综合甲级资
质或建筑行业（建筑工程）甲级资质和市政公用工程设计乙级及以上资质②具备城乡规划编
制甲级资质；③具备景观设计乙级及以上资质；④具备建筑工程和市政公用工程施工总承包
甲级（一级）及以上资质；具有有效的安全生产许可证。
1.2拟派的工程总承包项目经理：①须具备相应工程建设类注册资格，工程建设类注册资格
包括一级注册建筑师、一级注册结构师、一级注册建造师或者注册监理工程师等②未担任其
他在施建设工程项目的工程总承包项目经理、施工项目负责人。工程总承包项目经理可以
兼任本项目施工项目负责人或设计负责人，但施工负责人和设计负责人不得互相兼任。
1.3拟派施工项目负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师资格，及具有有效的安全生产
考核合格证书B证，且未担任其他在施建设工程项目的工程总承包项目经理、施工项目负责
人。
1.4拟派设计负责人须具备一级注册建筑师资格或一级注册结构师资格。
1.5本标段接受联合体投标，
联合体投标的，应满足下列要求
①联合体成员不超过3家：
②工程总承包施工企业作为联合体牵头人；
③联合体各成员的类似项目业绩和荣誉按联合体累计计算：
④联合体成员须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务。；
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年09月01日09时00分到2022年09月05日17时00分
获取方式，凡有意参加本次招标活动的投标人将项目名称、单位名称、项目联系人、联
系电话、邮箱、有效的资质证件（营业执照、资质证书、安全生产许可证、人员证书（工程
总承包项目经理、项目负责人、设计负责人）及联合体协议等）加盖公章扫描件（要求图片
清晰可辨，制作为PDF文档）、文件费回执单发送至sdhuigang@163.com并电话通知代理公
司：0536-8066677（邮件名称命名为：潍坊市奎文区城市更新项目（泰华片区）工程总承包
（EPC）-“投标人名称”)。文件费300元须从公司账户转出或者缴纳现金，文件费汇款账号：
9070107051542050011579；开户银行：潍坊农村商业银行股份有限公司营业部：账户名
称汇港管理咨询集团有限公司，汇款时必须备注“潍坊市奎文区城市更新项目（泰华片区）
工程总承包（EPC）文件费”。代理机构查询无误后发送电子版招标文件给投标人。未按上述
方式获取的招标文件为无效招标文件，投标时提交的投标文件按无效投标文件处理。注本
项目为资格后审，资料接收不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以资
格后审为准。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年09月22日09时00分
递交方式：潍坊市奎文区虞河路福寿街盈隆广场9楼会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年09月22日09时00分
开标地点：潍坊市奎文区虞河路福寿街盈隆广场9楼会议室
七、其他
一、招标条件
本招标项目潍坊市奎文区城市更新项目（泰华片区）工程总承包（EPC）已由项目审批/核准/
备案机关批准，招标人为潍坊中金城市更新有限公司，建设资金来自自筹资金，项目出资
比例为100%。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
项目概况与招标范围
2.1建设地点：泰华片区位于白浪河以东、四平路以西、北宫东街以南、民生东街以北。
2.2建设规模：本项目片区总拆迁面积预计约27万平方米，计划腾空土地255亩。计划新
建79.37万平方米，其中地上建筑面积59.49万平方米，地下建筑面积19.88万平方米。项
目分期实施，项目实施内容涵盖但不限于项目范围内的城市基础设施建设、公共服务设施完
善、城市生态修复、城市安全维护、重点片区开发改造、低效闲置用地盘活开发、老旧小区
改造、历史建筑修维保护等，具体工程包括但不限于市政道路及管线管网、沿河沿路景观绿
化、地下停车场新建和改扩建、拆迁区域内的拆除工程及场地四通一平、沿河沿街商业和街
区提升改造、老旧小区提升改造、市政基础设施提升、风筝广场及其地下空间改造、古城墙
修等，以及新建公用配套、安置房、超高层、商业（铺）、商务办公、住宅、各种智能智
慧化新基建工程等，最终以实际规划审批为准。
2.3本项目分为一个标段：工程总承包（EPC）；
2.4计划工期：
051
2.4.1工程总承包工期（EPC）
项目合作期：10年，根据项目投资建设综合实施的成果，双方可协商延长或者缩短合作期
限，具体建设节奏及建设投资计划结合政府相关部门要求双方进一步协商明确
设计工期合同签订后60日历天完成单一地块规划方案设计（不含审核时间），方案设计通
过后60日历天内完成施工图设计（不含图审时间）。开散式商业街、商业综合体、地标性建
筑、超高层等完成时间另行协商。
施工工期：项目分期实施，各子项目开工日期以监理人下发的开工令为准。
2.5招标范围：
2.5.1工程总承包（EPC）:
设计、采购、施工直至竣工验收合格、整体移交及相关后续服务、工程保修期内的缺陷修复
和保修工作。具体范围如下：
（1）设计部分：完成本招标项目范围内工程设计，包括但不限于各工程的修建性详细规划
设计、方案设计、施工图设计以及施工过程中有关现场的技术指导和服务。所有相应的设计
文件必须通过相关部门的审批或审查。
（2）设备采购范围：完成本招标项目中工程中所有材料、设备的采购。
（3）施工部分：完成本招标项目工程的所有施工，具体施工内容以招标人批准的工程设计
文件内容为准。
（4）征拆部分：协助招标人进行本项目区域范围内的土地征收及房屋拆迁等。
（5）其他：协助招标人办理项目建设所需的全部行政许可、审批、备案、报建、各项验收
等手续，直至竣工验收及备案。
2.6投资估算及控制价
2.6.1投资估算：总投资约133亿元。（投资额为暂估值，具体以项目实施时实际投资额为
准）
2.6.2控制价
2.6.2.1工程总承包（EPC）
设计费（上限）：
询
（1）房建类：
规划及方案设计：①高品质住宅及地下部分：15元/平方米；②开散式商业街、商业综合体
及地下部分：40元/平方米；③地标性建筑、超高层：40元/平方米；④公寓、办公楼及地
下部分：18元/平方米；教育设施（小学幼儿园）：30元/平方米；
20
施工图设计：①高品质住宅及地下部分：13元/平方米；②开散式商业街、商业综合体及地
下部分：30元/平方米；③地标性建筑、超高层：30元/平方米；④公寓、办公楼及地下部
分：15元/平方米；教育设施（小学幼儿园）：18元/平方米；
（2）市政类：1.6%，按费率报价（以工程结算审定值为计算基数）（保留两位小数）
（3）建安工程费（下限）：下浮率5.00%（投标人根据招标文件约定的计价依据计算的建
安工程费进行下浮，下浮率应高于此下浮率，保留两位小数）。
三、投标人资格要求
3.1工程总承包（EPC）:
3.1.1须具备承接本项目工程总承包的能力，同时满足以下条件：①具备工程设计综合甲级
资质或建筑行业（建筑工程）甲级资质和市政公用工程设计乙级及以上资质：2具备城乡规划
编制甲级资质；③具备景观设计乙级及以上资质；具备建筑工程和市政公用工程施工总承
包甲级（一级）及以上资质；具有有效的安全生产许可证。
3.1.2拟派的工程总承包项目经理：①须具备相应工程建设类注册资格，工程建设类注册资
格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、一级注册建造师或者注册监理工程师等②未担任
其他在施建设工程项目的工程总承包项目经理、施工项目负责人。工程总承包项目经理可
以兼任本项目施工项目负责人或设计负责人，但施工负责人和设计负责人不得互相兼任。
3.1.3拟派施工项目负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师资格，及具有有效的安全生
产考核合格证书B证，且未担任其他在施建设工程项目的工程总承包项目经理、施工项目负
责人。
3.1.4拟派设计负责人须具备一级注册建筑师资格或一级注册结构师资格。
3.1.5本标段接受联合体投标，
联合体投标的，应满足下列要求
①联合体成员不超过3家；
②工程总承包施工企业作为联合体牵头人：
③联合体各成员的类似项目业绩和荣誉按联合体累计计算；
④联合体成员须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务。
四、招标文件的获取
4.1获取招标文件日期从2022年09月01日09时00分到2022年09月05日17时00分。
（北京时间)
4.2获取方式：凡有意参加本次招标活动的投标人将项目名称、单位名称、项目联系人、联
系电话、邮箱、有效的资质证件（营业执照、资质证书、安全生产许可证、人员证书（工程
9
总承包项目经理、项目负责人、设计负责人）及联合体协议等）加盖公章扫描件（要求图片
清晰可辨，制作为PDF文档）、文件费回执单发送至sdhuigang@163.com并电话通知代理公
司：0536-8066677（邮件名称命名为：潍坊市奎文区城市更新项目（泰华片区）工程总承包
（EPC）-“投标人名称”）。文件费300元须从公司账户转出或者缴纳现金，文件费汇款账号：
9070107051542050011579；开户银行：潍坊农村商业银行股份有限公司营业部；账户名
称汇港管理咨询集团有限公司，汇款时必须备注“潍坊市奎文区城市更新项目（泰华片区）
工程总承包（EPC）文件费”。代理机构查询无误后发送电子版招标文件给投标人。未按上述
方式获取的招标文件为无效招标文件，投标时提交的投标文件按无效投标文件处理。注本
项目为资格后审，资料接收不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以资
格后审为准。
五、投标文件的递交
5.1投标文件递交截止时间：2022年09月22日09时00分。
5.2投标文件递交方式：山东省潍坊市奎文区虞河路福寿街盈隆广场9楼会议室纸质文件递
交。
六、开标时间及地点
6.1开标时间：2022年09月22日09时00分。
6.2开标地点：山东省潍坊市奎文区虞河路福寿街盈隆广场9楼会议室
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台上发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为潍坊市奎文区住房和城乡建设局。
九、联系方式
9.1招标人：潍坊中金城市更新有限公司
地址：山东省潍坊市奎文区民生东街1070号恒易宝莲金融中心宝莲大厦B801室
联系人：刘经理
电话：0536-8250178多HZY
9.2招标代理机构：汇港管理咨询集团有限公司
地址：潍坊市奎文区虞河路福寿街盈隆广场9楼
联系人：王晓艳张国永
电话：0536-8066677
电子邮件：sdhuigang@163.com
发布人：汇港管理咨询集团有限公司
发布日期：2022年08月31日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为潍坊市奎文区住房和城乡建设局。
九、联系方式
招标人：潍坊中金城市更新有限公司
地址：潍坊市奎文区民生东街1070号恒易宝莲金融中心宝莲大厦B801室
联系人：刘经理
电话：0536-8250178
电子邮件：/
招标代理机构：汇港管理咨询集团有限公司
地址：潍坊市奎文区虞河路福寿街盈隆广场906室
联系人：张国永
电话：0536-8066677
电子邮件：sdhuigang@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）（签名）
3（盖章）
招标人或其招标代理机构：1
联系我们
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无锡分公司：无锡市新吴区江溪路77号北航投资（无锡）科创中心303室
邮 箱：bd@datauseful.com
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