项目编号

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项目名称

滕州高速·香舍水郡二期营销代理

项目所在地

枣庄滕州市

建设性质

新建

招标备案号

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招标方式

公开招标

招标编号

SDGS-2021-0070

招标类别

服务类

项目立项单位

滕州市发展改革局

项目立项文号

滕发改字【2019】39号

项目法人单位

山东高速置业发展有限公司

招标人

山东高速置业发展有限公司滕州分公司

招标组织形式

自行招标

招标代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评标方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

投标形式

双信封

计划工期（设计周期）

自甲方下达《入场通知书》起，至完成本项目全部地上可售房源及地下车储的销售，且完成所有售出物业的产权证及抵押手续办理。计划进场日期为2021年3月 ，计划完成日期为2022年12月,以实际完成时间为准。

资金来源及出资比例

自筹

评标细则

详见招标文件

2.1 项目概况与招标范围

建设地点：山东省滕州市。

项目概况：高速·香舍水郡二期项目位于山东省滕州市荆泉路东侧、通盛路南侧，项目总占地约60.19亩，总建筑面积81185.00㎡，其中地上建筑面积60131.84㎡，地下建筑面积21053.16㎡，容积率1.5。项目规划7栋低密度住宅，6栋18层住宅，共446户，车位总计453个。预估总货值约6.27亿元，具体以后期实际调整为准。

招标范围：山东高速置业发展有限公司滕州分公司高速·香舍水郡二期项目住宅、车位、储藏室等可售物业的营销代理服务（招标人自持除外）。

标段划分：一个标段。

2.2项目可销售面积明细

产品

可售面积（㎡）

18F（毛坯）

54760

低层住宅（毛坯）

4400

车位（个）

419

低层住宅储藏室

1807.01

小高层储藏室

5964.38

资格要求

对投标的企业的要求

资质要求

1.具有独立法人资格，持有经年检的营业执照，企业信誉良好，为一般纳税人。

业绩要求

2.近三年（2018年1月1日至投标截止日）累计代理销售面积达50万平方米及以上，近三年（2018年1月1日至投标截止日）具有至少一个单项合同规模在10万平米及以上国内住宅项目代理业绩（业绩、代理面积以营销代理服务合同为准，合同中未指明面积的需建设单位再提供面积证明，合同以签订时间为准，合同、证明以原件为准）。

人员要求

3.拟派出的项目负责人必须具有五年以上同岗位工作经验，近三年（2018年1月1日至投标截止日）全案策划并代理销售过至少1个20万平方米以上的住宅类项目服务经验（工作经验以投标单位开具的工作经验证明为准；所操作的项目以营销策划代理服务合同或建设单位开具证明为准，下同）。拟派出的策划负责人必须具有五年以上同岗位工作经验，近三年（2018年1月1日至投标截止日）全案策划并代理（独立代理或共同代理均可）过至少1个20万平方米以上的住宅类项目服务经验。拟派出的案场负责人必须具有五年以上同岗位工作经验，近三年（2018年1月1日至投标截止日）独立负责过至少1个20万平方米以上的住宅类项目的案场管理。

信誉要求

4.投标人近三年（2018年 1月 1 日至投标截止日）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单，且在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中未被列入失信被执行人名单。【投标人须提供在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）下载的《法人和其他组织信用信息》报告，报告生成日期为开标前（不含开标当天）5个工作日内；开标当日，报告与网站内容不符的，以网站最新公示内容为准】

联合体要求

5.本项目不接受联合体投标。

招标文件获取

1.凡有意参加投标者，请在山东高速电子交易平台（齐鲁采购与招标网，网址： www.qlebid.com ）进行会员注册，并办理CA数字证书。

2.完成会员注册后，请于2021年 2 月26 日至2021年 3月2日，每日9时00 分至 17时 00 分（北京时间，下同），通过互联网登录“电子交易平台”，明确所投标段，请在相关位置上传相关资料的彩色扫描件（授权委托书、经办人身份证、标书汇款凭证），请在线缴纳平台服务费，下载招标文件、图纸和参考资料（如有）。

3.招标文件每套售价1000元。

4.获取招标文件的其他要求：

招标人指定的标书费收款账户：

账户名称： 山东高速置业发展有限公司滕州分公司

账号：3700 1646 8440 5015 3291

开户行：中国建设银行滕州支行

联系电话：15098721992

请注意：递交资料及上传招标文件费用缴纳凭证后，需要进行审核，请尽量提前进行相关操作，并及时电话告知招标人。

递交资料时须准确填写参与本次投标的联系人，在文件发售、澄清期间的短信通知都将发送至此联系人。

5.1 投标文件递交时间

投标文件应为加密的投标文件。投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2021年3月 18日9时30分，投标人应在投标截止时间前，将加密的投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人将予以拒收。

5.2开标时间及地点

开标时间：2021年3月18日9：30 。开标地点： 齐鲁采购与招标网网上开标大厅。

5.3其他要求

至投标截止时间，递交投标文件的家数不足3家时，重新招标。

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、山东高速集团有限公司（http://www.sdhsg.com）、阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com）、齐鲁采购与招标网（http://www.qlebid.com）上同时发布。

7.1本次投标需办理齐鲁采购与招标网专用CA证书，用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性。没有办理CA数字证书的，无法加解密投标文件，也无法参加网上开标。办理流程详见齐鲁采购与招标网“CA办理指南”。

CA证书驱动下载：http://www.qlebid.com/

咨询电话：0531-68977352 、0531-68975763

7.2过齐鲁采购与招标网上传经CA证书加密的投标文件。

7.3投标文件上传截止时间：2021年3月18日9:30时（北京时间）；

逾期上传或者未按要求上传电子投标文件的，将不予受理。

7.4操作指南

见齐鲁采购与招标网首页右侧“投标指南-操作手册”。

招 标 人

山东高速置业发展有限公司滕州分公司

地 址

山东省滕州市北辛东路1288号高速·香舍水郡63号楼305室

联 系 人

刘保龙、王振

电 话

0632-5268575/0632-5268581

邮 箱

772995946@qq.com