需户用管理采购项目广州市番禺区市桥沙墟一小学物业编号：20221201

广州市番禺区市桥沙墟一小学物业管理采购项目2022年12月广州市番禺区教育局教育装备招投标小组监制书求

（一）校园内及校前路段、公共区域、办公室和专用场室清洁。二、采购项目内容物业管理是代表和维护业主的利益，对所委托的物业进行有效管理，对学校后勤人员以及财产管理更具规范化，为学校带来更为便利的管理。物业管理是向社会宣传学校精神面貌的一个窗口；同时也是学校实施规范化管理的手段之一。2.目的：物业管理是以经济为手段，从事对物业的使用、保养、维修、经营和提供服务，使物业发挥最佳效能的一种管理形式。1.学校概述：广州市番禺区沙墟一小学位于番禺区市桥街富华东路沙乐大街1号。校园建筑面积9030平方米，包括教学楼、办公楼、综合实验楼、体育馆和教师宿舍为主体的建筑群，内设标准教室21间、专用室18间，有200米环形跑道和100米直道的田径场、室内外篮球场、排球场、游泳场和占地1000多平方米的快乐体育园地；校内环境优雅，绿树成荫，花草飘香，为师生提供了良好的生活、工作和学习环境，为全面实施素质教育提供了物质保证。学校现有18个教学班，学生817人。一、采购项目概述

3.符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。2.在经营活动中没有重大违法记录。1.供应商是中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。三、采购项目要求（三）水、电、消防、室场门窗等设施巡查与保洁。（二）绿化的养护。

（2）时间：上午：8:20－10:00工作内容：清扫校园的地面。（包括：校门口、车库过道及停车场、体育馆背后过道、运动场周围等）打扫校领导办公室、行政1－2办公室、数学语文体育办公室、保健室、体育教师办公室。（1）时间：上午：6：00－7：50。6.清洁工的工作流程：5.项目经营中的所有管理费用，包括所有管理人员的人员费用及税金，各项社会保险及劳保，管理人员应配备的器材及维护费用，清洁等使用的工具及维护费用，其中服务商必须提供洗地机1台，调配打草机1台，用于管理的易耗品的购置费，包含在投标人的投标总价中。4.清洁工4名（含班长1名），女：*-55岁，男：*-59岁，如遇突发事件或重要教研和活动，需要调整上班时间，全天候配合学校做好后勤保障工作；

时间：下午：15：00－17：00工作内容：清洗校园空旷地带、日常巡回保洁及其他临时性工作。（4）时间：下午：13:30－15：00工作内容：绿化带、盆景走廊带浇水、清除落叶、打扫阶梯教室、冲洗学洗碗槽及地面。（3）时间：上午：10:00－11:00工作内容：冲洗教学楼一楼至三楼及三年1班旁边的男女卫生间并每节课后保洁。

1.从事三年以上同类项目经营资历，并在学校从事物业管理的企业。四、采购项目需求描述9.报价方式：总价包干。8.配合学校做好水、电、消防、室场门窗等设施巡查与保洁，室场窗帘、风扇的清洗工作。水、电、消防、室场门窗等设施巡查每周最少一次（发现情况及向总务部门报修），每月清洗一次教学和办公区的所有走廊及楼梯，每学期清洗一次园丁楼走廊及楼梯；不定期对学校绿化进行修剪工作，每学期最少对绿化带植物进行修剪一次，部分植物可按学校要求进行多次修剪。除国家法定节假日和周六日清洁工上半天班以外，其余时间按正常工作时间上班。工作内容：清收垃圾分类、每节课后卫生间保洁、清扫运动场和游泳池的落叶、清扫运动场和游泳池杂草周围的落叶。

（二）工作衔接要求管理人员要具有高中以上学历，年龄要求为女：*-50岁，男：*-55岁，有较高政治思想素质，有3年以上物业管理经验，要具备专业管理知识、良好的服务意识、较强的责任心、原则性、工作协调和沟通能力，能根据校方的要求独立全面负责校区后勤物业管理工作。2.部分岗位的其他要求：1.各项素质合符行业要求，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录，具有与工作岗位相关的知识、技能；（一）人员素质条件2.具有与本项目相适应的管理人员和技术人员。

6.统筹安排全体物管员工无条件配合学校处理各种突发事件和做好临时工作安排；5.不得私自带外人入校，禁止在校内存放违禁品；4.使用的工具、器材须在指定地点整齐摆放，农药、化肥和刀具等带有危险性的物品要妥善保存并告知学校；3.做好详细的员工档案、工作记录，原始台帐保存完好，以备校方核查；2.中标单位领班须与学校分管总务人员保持必要的工作交流，必须向学校总务处汇报工作，每月向校方书面汇报工作开展情况及信息反馈一次，学期中段和学期末要有工作总结，重大情况须及时报告；1.根据行业服务标准与校方规定要求，独立运作，制定和落实校园物业管理整体方案，并结合实际在实践中不断完善；

4.员工日常管理，所有进驻校园员工必须服从学校制度管理，以及主管部门合理的工作安排，特别在节假日或者长假中，中标者不得随意调离驻校工作人员，应统一由学校对其工作进行合理调整（按招标内容），确保节假日中学校的物业管理和卫生清洁服务工作常态进行。3.环境卫生清洁所需的工具、用品由中标人负责；2.学校范围内及校门口环境卫生。具体见附件《沙墟一小学清洁范围及要求》1.切实加强学校财产设备基本的管理，如管理失当造成的损失，乙方要承担相应的赔偿责任。（三）学校范围内的物业管理7.与当地综治办、派出所、卫生防疫等职能部门加强合作与交流。

②服务规范应符合法律法规的要求。①日常管理与服务2.具体要求1.总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。五、采购项目验收要求5.垃圾做到日产日清，按类别分类，期间如垃圾较多影响垃圾存放时应及时安排清运（费用由采购人负责）。

3.人员管理要求⑦制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。⑥每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。⑤每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。④建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。③各项服务要做到及时准点。

⑥鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员。⑤投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。④中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。③中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。同时，中标供应商应为员工购买物业工作期间相关的保险。②若采购人加班期间要求提供相关服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。①采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。

5.承包方式：以总承包的方式进行，必须由中标人经营，不得将本物业的管理责任转让给第三方。4.服务期限：本项目委托服务期自签订合同之日起一年。3.制定与所负责工作项目相关的突发事件应急预案，定期开展业务学习与培训，提升物业管理服务水平。2.招标人参予进驻校园各岗位的员工的面试及考核，原则上，上一任员工可优先录用。1.中标人必须按劳动法要求执行不低于广州地区最低保障线的工资标准，并为员工购买相关的保险，相关资料复印给学校备案。一旦违反，校方有权终止合同。六、采购项目培训及售后服务要求

八、采购项目清单及预算表特别提示：请投标人充分考虑服务期内人员薪金等的调整因素，服务期内采购人将按中标金额支付服务费，不作调整。服务费按月结算，每月10日前（如遇节假日顺延至下一个工作日）支付上月服务费。中标人在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标人发票的10日内办理支付手续。如中标人提供的服务不足一个月时按日计算服务费。七、采购项目付款方式说明6.采购人将定期召开教师代表大会评审中标人服务质量，如超过半数教师表示对中标人工作质量不满意，采购人书面提出整改通知，累计提出达三次，中标人未按要求及时整改的，采购人有权终止合同，由此造成的经济损失由中标人负责。

2022年12月3日广州市番禺区市桥沙墟一小学