双水家园D5幢邻里中心第3层委托运营管理公告

 

 

 

图一：运营资产所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

图二：运营资产外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

 

 

 

 

附件：

委托运营管理合同

 

委托方（以下简称“甲方”）：

受托方（以下简称“乙方”）：

 

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，乙方在对甲方“双水家园D5幢邻里中心3层委托运营项目”现状有充分了解情况下，愿意对甲方上述项目运营管理，并保证合法经营，切实维护甲方的商誉，现就甲方委托乙方对双水家园D5幢邻里中心3层委托运营管理事宜达成如下协议，以资共同遵守。

一、 项目基本情况

项目名称：                    

项目类型：                    

座落位置：                    

项目经营用途：                

项目建筑面积： 约1613㎡ 

二、 合同期限

本合同期限为 六 年，甲方自 2024 年  月   日起将经营房产交付乙方使用，给予乙方 45天免费用装修期，装修期自    年  月  日起至    年   月 日，运营期自   年   月   日起至     年   月   日。如因乙方原因导致合同自计费起未满一年即提前解除的，甲方有权收回已给乙方免费用优惠，乙方应补足免费用装修期期间费用________元（免费用装修期仅免市场运营费用，水、电及其他费用均由乙方另行支付）。

三、履约保证金

委托运营管理服务履约保证金为人民币       元，大写金额：______，乙方应在本合同签订时将履约保证金交付给甲方。如乙方在运营管理项目标的期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清委托运营管理项目期间应承担的各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

三、 运营费用及支付时间、方式

1、首年运营费金额为人民币         元（大写：            ）。

2、本合同共计 六 年。委托运营管理费用递增情况：在运营期内运营费标准每三年调整一次，（即从   年  月  日起开始调整），每次调整均较上一年标准递增8%。

    年   月   日至    年   月   日期间为每半年     元，每年_________（￥_______元）。

    年   月   日至    年   月   日期间为每半年     元，每年_________（￥_______元）。

3、乙方须在本合同签订时向甲方缴纳首期运营费，首期缴纳运营费用为人民币              （￥    元），委托运营费用每 3 个月支付一次，先支付后使用，以后每期运营费用应在下一个使用期开始 10 日前向甲方支付。价款全部交入甲方指定账户（开户行：      ，单位：              ，账号： _________________）。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。合同期内如甲方需要变更结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

五、项目委托运营管理权交付

1、甲乙双方约定在甲方收到乙方履约保证金及首期运营管理费用后，将于   年    月   日前将项目委托交付给乙方运营管理。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付委托管理权且不承担违约责任，实际合同期限不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

2、甲方原因推迟交付，则将委托管理权终止时间进行等长时段的顺延，实际管理期保持不变。

3、甲方交付项目时按房屋本身及附属施设设备现状移交（乙方签订合同后，视为对项目现状充分了解，此后不得以未探勘现场等提出任何异议），甲、乙双方在《房屋现场交接清单》上交验签字并移交房屋钥匙后视为交付完成。

六、项目委托运营管理权收回

1、委托管理合同期满或委托管理合同解除后，甲方有权收回该项目运营管理权，乙方必须在委托管理合同期满或委托管理合同解除后5日内无条件配合甲方办理收回手续，同时做好场内商户退租、清场及移交等工作。

2、乙方交还项目时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，委托管理期内乙方添置的可移动（如：桌、椅、板凳、电脑）的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动（指固定在墙面或地面，无法直接转移或搬走，以及如拆卸会影响房屋整体使用功能、布局的设施、设备）的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方，且甲方对此部分无需支付任何补偿。如乙方逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行承担。

3、对于该项目内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

4、甲乙双方现场验收交接后在《房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

七、装修改造

1、乙方对项目进行设计、施工、装修、装潢前，需向甲方提供经过相关部门审核同意的完整的项目施工、设计方案，施工方案或装修计划需书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。设计、施工、装修、装潢所需费用均全部由乙方承担。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担。甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。合同期满后或合同中途因故终止，乙方所有改造装修无偿归甲方所有，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2、乙方因项目经营需要对安全、消防、水、电（含电力增容）、线路、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担，施工装修不得对所在邻里社区和小区居民的正常生活造成不良影响，施工装修后不可移动的部分（指固定在墙面或地面，无法直接转移或搬走，以及如拆卸会影响房屋整体使用功能、布局的设施、设备）应在合同期满后完好无偿地移交给甲方，且甲方对此部分无需进行任何补偿。乙方须提前了解项目相关情况，如因未了解相关情况导致乙方损失的，责任由乙方自行承担。

3、乙方应严格按照要求进行改造施工，期间承担安全文明施工等全部义务和责任，如遇自身不具备国家规定的相关资质施工内容的则应委托具备资质的专业机构实施，施工人员应具备主管部门要求的相应执业资格。施工期间乙方应严格遵守安全生产制度和操作规程，应确保项目顺利施工进行并保障人员安全的同时，做好安全生产、消防安全、用电安全等施工现场管理工作。特种作业必须持特种作业资格证上岗。如因乙方操作不当造成安全生产、消防安全、用电安全事故且产生重大影响的，视为乙方重大违约行为，乙方须承担由此造成的全部赔偿责任及法律后果，甲方有权单方面解除合同，并对乙方进行的项目装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

九、双方的权利和义务

（一） 甲方的权利和义务

1、 甲方有权按合同约定收取乙方委托运营费用并出具收款票据。

2、甲方有权定期或不定期对乙方的经营状况、环境、卫生、安全、消防及经营产品等进行监督，但不得无故干涉乙方的合法经营活动。

3、如果乙方在合同期限内擅自转让该项目运营管理权，则甲方有权单方面终止合同，收回房屋，乙方缴纳的履约保证金不予退还。

4、甲方在落实费用减免等其他有关政策要求时，为确保信息资料真实准确，甲方有权要求乙方提供与商户之间签订的合同，乙方应无条件予以配合。

5、甲方应保证委托房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任。

6、甲方按项目现状提供屋内现有的附属设施、设备等供乙方使用，但不承担合同期内此类设备所产生的各项费用及设备检测、维修、使用、监管等义务，运营期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

(二） 乙方的权利和义务

1、乙方运营项目应符合相关法律法规要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防、特种经营等证照。

2、乙方在受委托管理期限内，享有项目日常管理权、经营权和收益权。乙方与小商户签订的合同最长期限不得超过乙方受委托管理期限，对于超出期限部分甲方不予认可，均为无效协议，由此所造成的全部经济损失及相关法律责任均由乙方全部承担，与甲方无关。

3、乙方应按照本合同约定按时支付运营管理费及承担各项费用，乙方必须文明经商，讲究信誉，公平交易，按时付清运营费、水电费、物业费、燃气费、卫生费、网络费、停车费等由项目产生的各项费用，并负责“门前三包”。

4、乙方需自行办理相关运营资质、经营手续、施工许可证、装修改造后各专项验收及竣工验收等，因资质不全、手续缺失导致的违约责任及处罚后果，均由乙方自行承担。

5、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。因此给甲方造成损失的，还应承担甲方的全部损失。

6、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对项目内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

7、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告之甲方。项目日常维修管理（含对屋面、墙体、地面以及上下水管道破损渗漏等维修）由乙方负责，费用由乙方自行承担。乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

8、乙方合同期内履约良好且合同到期后有意继续经营的，如该项目甲方继续采用委托运营方式，则乙方应参加新一轮竞标，在同等条件下有优先于第三方受让的权利；如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及竞标约定签订新一轮合同。

十、运营权的转让、抵押

乙方不得将运营权转让、抵押，否则视作乙方严重违约行为处理，甲方有权终止合同。合同期限内，甲方如以出售、赠予、互易、出资或其他方式全部或部分变更本项目房产的产权，或甲方因融资需要将本项目房产进行抵押的，乙方应无条件予以配合，甲方确保产权变更或抵押行为对乙方合同期内运营权及正常经营活动不受影响。

十一、合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同，甲乙双方互不承担违约及赔偿责任。

（二）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及委托运营管理权到期合同自然解除的，乙方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（三）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际运营管理时间结算各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方运营期间投入的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分（由乙方投入的）进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（四）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回项目运营管理权，责令乙方限期搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方运营期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1、擅自将项目经营管理权整体转让给第三方的。

2、不支付或者不按照约定支付运营费达 30日的。

3、欠缴各项费用达合同期内当年度3个月运营费金额的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、未经甲方书面同意，擅自改变运营用途的；

7、因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

十二、甲方违约责任

1、如甲方单方面原因未按约定时间移交项目，移交每延迟一天应按 成交价单日运营费用24%    的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对运营期限做相等的顺延)。

2、合同期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 30日 以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金 相当于当年一个月运营费用标准   。

3、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

十三、乙方违约责任

1、乙方有本合同第十一条第（四）款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金 相当于成交价两个月运营费用标准  。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该项目进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、如乙方在合同期限内运营管理项目在文明创建（创卫）、疫情防控、舆情处置、环保检测、垃圾分类等工作中被政府主管部门通报且拒不整改的，或乙方未能处理协调好与楼上居民之间的邻里关系而引发居民投诉，甲方代为整改或出面协调解决所产生的一切支出费用从乙方履约保证金中予以扣除。因乙方原因导致发生上访或群体性事件的，或者在文明创建（创卫）、疫情防控、舆情处置、环保检测、垃圾分类等重大保障工作中出现问题（省市媒体曝光、上级领导督办批示、市区级有关部门通报造成恶劣社会影响等）的，甲方按当年季度运营费的标准从乙方履约保证金中扣除，且甲方有权在次月单方面解除服务合同，所有责任和因此所产生的费用损失由乙方自行承担。

4、乙方在管理项目期间未获得相关部门批准衍生的其他附属建筑，如被市监、消防、安监等有关部门督查发现存在违规改造情况，乙方应无条件予以配合进行整改，整改所需一切费用由乙方自行承担。如因违规改造情况须进行拆除的，乙方应在规定时间内予以拆除，拆除过程中所需一切费用由乙方自行承担，甲方不对乙方整改及装修改造部分进行补偿。

5、合同期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余期限总运营费的 10% 。

6、合同期内乙方未按约定时间支付运营费，除须补交运营费外，每迟付一天应按 成交价单日运营费用24%  标准承担违约金。

7、合同到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并把项目移交给甲方的，除须按最后一期运营费标准补交延迟交房时间段内的运营费外，每延迟一天还应按 合同到期时单日运营费用 标准承担违约金。

8、乙方运营期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

十四、争议的解决

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，向庐阳区人民法院起诉。

十五、消防安全责任

1、乙方运营管理期间，项目附属设施设备、所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。乙方委托运营管理期间严禁在项目内住宿过夜（除经营住宿行业外）、使用明火（除经营餐饮行业外）或给电动车充电，运营期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作不当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

2、乙方运营管理期间项目的消防安全责任全部由乙方承担，为明确并加强运营项目经营范围的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时须同时签订附件《消防安全责任书》，该附件与本合同具有同等法律效力。

十六、特别约定

（一）经营管理、综合治理、安全消防、环境治理等方面的约定细则

1、经营管理：乙方须按照行业相关管理规定，办理相关从业人员职业上岗证。运营期间，乙方如因对外招商签订租赁合同，收取承租人的租赁履约保证金数额（含设备保证金）每户不得超过3个月租金总额，同时每期租金、物业管理费的收取时限不得超过3个月，乙方须建立完善的台账资料，完整记录租赁履约保证金、租金、物业管理费等信息。

2、综合治理：因经营管理涉及多个行业综合管理，乙方须服从相关部门规划和管理，负责自行协调与所属辖区行业主管、市监、市容、消防、街道、社区、派出所等部门之间的关系。

3、安全消防：乙方必须按规定配备齐全消防器材并定期更新，须加强对配电房、消防室日常维护管理，加强用电安全管理，严禁私拉乱接电线；严禁从事化学危险品经营和其他违章经营。合同期内应无条件配合甲方及相关主管部门的安全检查。（如需局部改造，须符合消防设计规范并确保验收合格）。

4、环保治理：根据各级政府和行政主管部门文件指示精神，乙方必须按要求做好项目环保工作，所排放污水达到合肥市污水排放标准，确保检测结果达标。

5、垃圾分类：乙方必须按规定做好垃圾分类工作，设立垃圾分类专管员，加强源头分类投放管理，做到垃圾分类准确和日产日清。

6、管理要求：乙方必须确保项目保质保量地完成省、市、区各级相关部门布置的文明创建（创卫）、安全消防、综合治理工作，同时必须确保在各项专项或临时检查中合格达标，否则须承担违约责任。

（二）关系协调约定

项目所在楼群为邻里中心，运营期内乙方须负责协调项目范围内经营户与小区住户、邻里中心楼栋商户之间的关系。乙方运营项目期间的经营活动应尽量减少对邻里中心其它商户的正常营业活动的影响，如乙方运营期间的经营项目、经营活动违反法律、法规、环保等而受到居民的投诉、举报的，由此所造成的全部损失赔偿及相关责任均由乙方承担，对此甲方不承担任何责任。

（三）其他约定

1、项目楼层内现有2直升电梯。乙方须自行与物业公司协商电梯的日常清理、年检、免保期后的维保及安全责任等相关事宜。

2、委托运营面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、广场、停车场等）均不在委托运营范围内，甲方不提供任何承诺及服务。

十七、 合同联系方式

1、为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：

（1）甲方联系方式

邮寄地址：____________

联系人：           

电话：              

电子邮箱：         

（2） 乙方联系方式

邮寄地址：        

联系人：          

电话：            

电子邮箱：       

2、通过电子邮箱方式送达时，发出之日即视为有效送达。通过快递等方式送达时，对方签收之日或发出后第三日视为有效送达（以两者较早一个日期为准）。对方拒收或退回的，视为签收。

3、上述联系方式同时作为有效司法送达地址。

4、一方变更联系方式，应自变更之日起7日内，以书面形式通知对方；否则，该联系方式仍视为有效，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

5、本联系方式条款为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力影响，始终有效。

十八、其他

1、本合同 壹式肆份。甲方执贰份，乙方执壹份，合肥市产权交易中心留存壹份，均具有同等效力；

2、本合同经双方签字盖章后生效；

3、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议是本合同不可分割的组成部分，具有与本合同同等的法律效力；

4、本合同附件作为合同的组成部分，与合同具有同等效力。

 

 

甲方：（公章）                        乙方：（公章）    

                                  

代表人：（签字）                      代表人：（签字）

 

                                     （身份证号码）：

 

联系电话：                             联系电话：

 

年   月   日                            年   月   日