中标
TZG2022110-FB005泰州市公安局姜堰大队物业管理服务公开招标中标公告
物业管理服务物业服务费现场勘察及答疑安保用品保洁用品水电维修食堂保障维修电工厨师经费测算软件设备房机械仪器备件工具技术服务手册运输社会保险安装调试测试对服务人员进行培训伴随服务现场质量管理运行监督维护保养服装费部分耗材管理费各种税金人工加班费劳保垃圾清运费消杀费节能管理爱国卫生物业资料建档年度工作计划安全秩序维护事故防范安全操作培训应急预案组织演练挂牌服务岗前培训业务技能培训教育保密教育劳务纠纷的处理保洁和会务服务善后工作管理用房保安综合楼内部清洁卫生门卫管理车辆引导管理伙食保障事故处理中队楼内部各类会议室业务大厅计算机房车库岗亭安全保卫进出管理巡查特种设备年检维保车管所公共区域卫生间开水房会议室内外大院广场停车场道路餐厅卫生清洁大楼公共楼梯化粪池窨井下水管道雨水井污水井污水沟定期检查垃圾日产日清食宿费用对讲机洗手间擦手纸卫生纸垃圾袋空调出风口消防通道地下室电梯间消防演练智能化系统电气检测保养绿化养护幕墙清洗物业公司负责报修工程维修建筑物保密室设备机房防火工作专责小组制定突发事件应急处理预案非经常性物品搬运消防演习停车管理办公楼大院内广场区域内广场清运垃圾消杀使用的药剂运动场地公布栏宣传栏灯具灯罩灯柱栏杆沟渠井盖雨棚连廊天花地面清拖墙面清洁玻璃门扶手消防设施垃圾桶管道井管道设备防火门门框隔板纸盒洗手台镜面石材地面瓷片地面饰物天花灯饰垃圾箱地毯吸尘杀虫不锈钢油药物消杀安排灭蟑螂爱克宁奋斗呐粉剂拜力坦浮油用家虫清奋斗呐悬浮剂老鼠鼠药毒饵球形芽孢投放鼠必杀白蚁配件设备修复日巡视周维护变压器配电柜供配电设备公用设备运行维护用电设备分流供电设备巡检交接班监视运行状态显示系统避雷系统水电设施食材大米调味品安全卫生食品分类摆放生熟分开防盗防鼠防虫防霉变防残损每周食谱制防止事故发生妥善使用保管炊具餐具就餐环境干净舒适涂指甲油戴戒指设备维护厨工物耗品保洁耗材
金额
-
项目地址
江苏省
发布时间
2022/06/01
公告摘要
项目编号tzg2022110-fb005
预算金额150万元
招标公司泰州市公安局姜堰大队
招标联系人张先生
招标代理机构泰州市政府采购中心机关分部
代理联系人祝女士0523-86886388
中标公司泰州市凤城物业管理有限公司
中标联系人-
公告正文
TZG2022110-FB005泰州市公安局姜堰大队物业管理服务公开招标中标公告
泰州市公安局交警支队姜堰大队物业
管理服务项目中标（成交）结果公告
一、项目编号：TZG2022110-FB005
二、项目名称：泰州市公安局交警支队姜堰大队物业服务
三、中标（成交）信息
供应商名称：泰州市凤城物业管理有限公司
供应商地址：泰州市海陵区泰东商业广场南楼501室
中标（成交）金额： 三年共人民币446.667万元
四、主要标的信息
| 服务类 |
| 名称：泰州市公安局交警支队姜堰大队物业服务 服务范围：泰州市公安局交警支队姜堰大队内 服务要求：办公区内物业服务工作 服务时间：2022年5月-2025年5月 服务标准：服务区域内物业服务相关工作达到招标文件要求 |
五、评审专家名单：张军 王顺 刘文武 张俊岭 张翼
六、代理服务收费标准及金额：无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称： 泰州市公安局交警支队姜堰大队物业管理服务
地 址： 泰州市公安局
联系方式： 张先生，0523-86326135
2.采购代理机构信息
名 称： 泰州市政府采购中心机关分部
地 址： 泰州市凤凰东路58号
联系方式： 0523-86886388
3.项目联系方式
项目联系人： 祝女士
电 话： 0523-86886388
TZG2022110-FB005泰州市公安局姜堰大队物业管理服务采购文件.doc TZG2022110-FB005泰州市公安局姜堰大队物业管理服务采购文件.doc
招 标 文 件
\n采购方式：公开招标
\n项目编号：TZG2022110-FB005
\n项目名称：泰州市公安局交警支队姜堰大队物业管理服务
\n泰州市公安局
\n泰州市政府采购中心机关分部
\n2022年5月
\n目 录
\n第一章 投标邀请5
\n第二章 投标人须知6
\n一、总则6
\n1、适用范围6
\n2、合格的投标人6
\n3．投标费用6
\n4．法律适用6
\n5．采购文件的约束力6
\n二、招标文件6
\n6．招标文件的组成6
\n7．招标文件的澄清7
\n8．采购文件的更正或补充7
\n第三章 招标书8
\n一、招标主要内容8
\n二、投标人资质要求9
\n三、投标文件9
\n1、投标语言及度量衡单位9
\n2、投标文件的组成9
\n3、投标函和开标一览表10
\n4、投标报价表10
\n5、证明投标人资格的文件10
\n6、投标保证金错误！未定义书签。
\n7、投标有效期10
\n8、投标文件份数、签署及装订11
\n四、投标文件的递交11
\n9、投标文件的密封和标记11
\n10、投标截止日期11
\n11、迟交的投标文件11
\n12、投标文件的修改和撤回11
\n13、投标文件的递交和退回12
\n五、开标与评标12
\n14、开标12
\n15．评标委员会12
\n16．对投标文件的资格性审查和符合性审查12
\n17、投标的澄清13
\n18、评标过程的保密13
\n19、投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的处理14
\n20．废标14
\n21、评标办法14
\n六、定标及签约17
\n22、定标原则17
\n23、中标、成交通知17
\n24．签订合同17
\n七、开标流程及质疑处理18
\n25、开标当日流程18
\n26、质疑处理18
\n第四章 合同条款19
\n一、通用合同条款部分19
\n1、定义19
\n2、技术规范19
\n3、专利权及版权19
\n4、付款方式19
\n5、伴随服务19
\n6、质量保证20
\n7、索赔20
\n8、拖延交货20
\n9、违约赔偿20
\n10、不可抗力20
\n11、税费21
\n12、履约保证金21
\n13、仲裁21
\n14、违约终止合同21
\n15、破产中止合同21
\n16、转让与分包21
\n17、适用法律21
\n18、合同生效及其它21
\n19、合同适用22
\n20、附则22
\n二、 专用合同条款部分22
\n1、合同文件22
\n2、物业管理服务委托时间22
\n3、物业管理服务履约保证金22
\n4、合同付款方式23
\n5、合同总额23
\n6、服务标准及服务内容23
\n7、检查考核23
\n8、甲乙双方的权利与义务23
\n9、违约责任25
\n10、税费26
\n11、履约保证金26
\n12、转让26
\n13、甲方无理由单方面拒绝履行合同26
\n14、不能按时进场26
\n15、合同生效及其它26
\n16、合同责任26
\n17、合同鉴证26
\n18、合同备案27
\n第五章 招标项目技术规格及要求28
\n二、物业管理项目服务采购范围及要求错误！未定义书签。
\n（二）物业管理服务的要求错误！未定义书签。
\n1．总体要求：错误！未定义书签。
\n2．具体要求错误！未定义书签。
\n三、人员配置的最低要求错误！未定义书签。
\n第六章 投标文件格式33
\n一、投标函、投标报价及项目相关文件35
\n8、项目服务人员情况表42
\n二、资格证明文件43
\n附件：1.用户单位证明材料（格式）44
\n2、法人授权委托书（格式）45
\n3、投标人资格声明（格式）46
\n4.本项目实施主要管理人员资历表47
\n投标邀请
\n（标书编号：TZG2022110-FB005）
\n泰州市政府采购中心机关分部受泰州市公安局委托，就泰州市公安局交警支队姜堰大队物业管理进行公开招标采购，兹邀请合格投标人投标。
\n1、招标文件编号：TZG2022110-FB005
\n2、招标项目：泰州市公安局交警支队姜堰大队物业管理服务
\n3、投标人资质要求：
\n参加本次政府采购活动供应商必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定并提供一下材料：
\n（1）法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。 （2）上一年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）。
\n（3）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。 （4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明。 （5）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
\n4.其他资格要求：
\n（1）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
\n（2）本项目不接受联合体投标；
\n（3）本项目不接受进口产品投标；
\n4.招标文件发布信息：2022年5月9日在泰州市政府采购网发布。
\n5、投标文件接收信息：
\n（1）投标文件接收截止时间：2022年5月31日上午9:00（北京时间）
\n（2）投标文件接收地点：电子投标文件发送至邮箱171877389@qq.com
\n6、开标有关信息：
\n（1）开标时间：2022 年5月31日上午9:00（北京时间）
\n（2）开标地点：电脑或智能手机可以搜索下载并安装“腾讯会议”，注册完成后点击“加入会议”，输入会议号“6856447762”，“您的姓名”按“单位简称+授权委托人姓名”格式填写，然后点击“加入会议”。会议系统将在投标截止时间前10分钟开放。
\n7、本次采购相关联系信息：
\n（1）采购单位：泰州市公安局 张先生，联系电话：0523-86326135；
\n（2）采购中心机关分部：祝女士，联系电话及传真：0523-86886388
\n（3）泰州市政府采购网网址：http://czj.taizhou.gov.cn/zfcg/index.html；
\n 8、参加投标的供应商须在2022年5月20日前将“投标确认函”传真至泰州市政府采购中心机关分部。投标确认函格式如下。
\n项目投标确认函（格式）
\n泰州市政府采购中心机关分部：
\n 我公司已下载了泰州市公安局交警支队姜堰大队物业管理的招标文件，经我公司研究决定准时参加本项目的投标。
\n我公司本项目联系人： 联系电话： 传 真：
\n 公司名称（盖章）
\n 年 月 日
\n第二章 投标人须知
\n一、总则
\n1、适用范围
\n1.1本招标文件仅适用于招标公告中所述泰州市公安局交警支队姜堰大队物业管理服务采购项目。
\n2、合格的投标人
\n2.1凡有能力按照本招标文件规定的要求交付服务的投标单位均可成为合格的投标人。
\n2.2凡参加本次政府采购活动的供应商必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，并具备第三章第二条规定的条件。
\n2.3投标人应遵守中华人民共和国《政府采购法》、《招标投标法》、《合同法》和《反不正当竞争法》等有关法律、法规，如有违反，将视为不合格投标人，其投标文件无效。
\n3．投标费用
\n无论采购活动过程中的做法和结果如何，投标人自行承担与参加投标有关的全部费用。招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
\n4．法律适用
\n本次采购活动产生的合同受中华人民共和国的法律制约和保护。
\n5．采购文件的约束力
\n5.l 投标人一旦参加投标，即被认为接受了本采购文件中的所有条款和规定。
\n5.2 本采购文件由泰州市采购中心机关分部和泰州市公安局负责解释。
\n二、招标文件
\n6．招标文件的组成
\n6.l 招标文件组成：
\n第一章 投标邀请
\n第二章 投标人须知
\n第三章 招标书
\n第四章 合同条款
\n第五章 招标项目技术规格及要求
\n第六章 投标文件格式
\n请仔细检查采购文件是否齐全，如有缺漏，请立即与泰州市政府采购中心机关分部、泰州市公安局联系解决。
\n6.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件做出实质性响应，否则，其风险应由投标人自行承担。
\n6.3投标人被视为充分熟悉本采购项目所在地的与履行合同有关的各种情况，包括自然环境、气候条件、劳动力及公用设施等，本招标文件不再对上述情况进行描述。
\n6.4 投标人必须详阅招标文件的所有条款、文件及表格格式等。投标人若未按招标文件的要求和规范编制、提交投标文件，将有可能导致投标文件被拒绝接受或被视为无效。
\n7．招标文件的澄清
\n任何要求对招标文件进行澄清的投标人，应在投标截止时间15日前按招标公告中的通讯地址，以书面形式（如信件、传真、电报等）通知采购中心机关分部。联系方式见招标公告。
\n8．采购文件的更正或补充
\n8.l 在投标截止时间前，采购中心机关分部可对招标文件用更正公告的方式进行修正。
\n8.2 对招标文件的更正，将在泰州市政府采购中心网站（网址：http://czj.taizhou.gov.cn/zfcg/index.html）上以公告的方式通知投标人。更正公告将作为招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。投标人应在24小时内以传真或电报形式回复招标人确认已收到更正公告。
\n8.3 当招标文件与更正公告的内容不一致时，以采购中心网站最后发出的更正公告为准。
\n8.4 为使投标人有足够的时间按招标文件的更正要求修正投标文件，采购中心机关分部和采购人泰州市公安局有权决定推迟投标截止日期和开标时间，并按本章8.2条规定的方式将具体变更情况通知投标人。
\n第三章 招标书
\n一、招标主要内容
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n项目\n | \n内 容\n |
| \n1\n | \n项目名称\n | \n泰州市公安局交警支队姜堰大队物业管理服务\n |
| \n2\n | \n采购方式\n | \n公开招标\n |
| \n3\n | \n项目编号\n | \nTZG2022110-FB005 \n |
| \n4\n | \n采购人\n | \n联系人：张先生\n电话：0523-86326135\n |
| \n5\n | \n招标人 \n | \n泰州市政府采购中心机关分部\n联系人：祝女士\n电话：0523-86886388\n |
| \n6\n | \n投标人\n | \n向采购人提供所需服务的法人、其他组织或者自然人（本项目不接受联合体投标）\n |
| \n7\n | \n预算金额\n | \n年预算人民币150万（共叁年）\n |
| \n8\n | \n投标保证金\n | \n此项目不需缴纳投标保证金 \n |
| \n9\n | \n现场勘察及答疑\n | \n时间：2022年5月16日至5月17日\n地点：泰州市公安局交警支队姜堰大队\n联系人：张先生，电话：0523-86326135\n |
| \n10\n | \n投标时间地点\n | \n投标文件接收截止时间：2022年5月31日上午9:00\n地点：QQ邮箱171877389@qq.com\n |
| \n11\n | \n投标文件数量\n | \n电子投标文件（PDF格式）\n |
| \n12\n | \n开标时间地点\n | \n时间：2022年5月31日上午9:00（北京时间） \n地点：腾讯会议系统\n |
| \n13\n | \n签订合同地点\n | \n泰州市公安局\n |
| \n14\n | \n物业服务地点\n | \n泰州市公安局交警支队姜堰大队\n |
| \n15\n | \n招标物业管理服务时间\n | \n服务期限暂定为：2022年5月到2025年5月，共计叁年（含三个月试用期）。如有变化，提前一个月通知中标方，服务期限提前或顺延。\n |
| \n16\n | \n投标文件有效期 \n | \n投标截止时间后九十(90)天\n |
二、投标人资质要求
\n（1）法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。 （2）上一年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）。
\n（3）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。 （4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明。 （5）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
\n4.其他资格要求：
\n（1）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
\n（2）本项目不接受联合体投标；
\n（3）本项目不接受进口产品投标；
\n注：投标人提交的以上要求的文件或证明的复印件应与备查原件一致，否则将视同无效投标。
\n三、投标文件
\n1、投标语言及度量衡单位
\n1.1 投标人提交的投标文件以及投标人与招标人就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。
\n1.2 投标人已印刷好的资料如产品样本、说明书等可以用其他语言，但其中要点应附有中文译文。在解释投标文件时，以译文为准。
\n1.3 除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。
\n1.4 本采购文件所表述的时间均为北京时间。
\n2、投标文件的组成
\n2.1投标人编写的投标文件应包括下列部分（目录及有关格式按招标文件第六章“投标文件格式”要求）：
\n2.1.1投标函；
\n2.1.2开标一览表：
\n2.1.3投标报价表：按照第三章以及第六章格式要求填写；
\n2.1.4服务管理方案：按照第六章格式要求填写；
\n2.1.5服务承诺、质量保证等：按照第六章格式要求填写；
\n2.1.6投标人资格证明文件：按照第三章第5条以及第六章第二条要求和格式提供，证明投标人是合格的，中标后有能力履行合同。
\n2.2 若投标人未按采购文件的要求提供资料，或未对采购文件做出实质性响应，将导致投标文件被视为无效。
\n2.3投标人应将投标文件按上述顺序扫描成PDF文件，并编制投标文件资料目录。
\n3、投标函和开标一览表
\n3.1 投标人应按照招标文件中提供的格式完整、正确填写投标函、开标一览表。
\n3.2 开标一览表中的报价应与投标报价表中报价完全一致，否则评标时一律按开标一览表中内容为准，开标一览表必须盖法人公章，并由法定代表人或授权人签字。
\n3.3 开标一览表扫描后成独立PDF文件递交招标人。
\n4、投标报价表
\n4.1 标的物：泰州市公安局交警支队姜堰大队物业管理服务。
\n4.2本次招标采用总承包方式，因此投标人的报价应包括响应招标文件所列工作内容所需的人工费用（包括各种社会保险、加班费、福利费等，不含甲方派员费用），服装、工具、相关耗材费用，开办费、管理费、培训费、垃圾清运费、消杀费、税金等均计入报价。投标人报价如有漏项或少计，视为对采购人的优惠。采购人在支付中标方投标报价款项后，不再支付其他任何费用。
\n4.3投标人应按照招标文件规定格式填报投标报价表（含分项单价报价）。如果单价和总价不符，以单价为准。
\n4.4所有报价应是唯一的，任何备选的投标方案或有选择的报价将不予接受。当数量和单价之积不等于总价时，以单价为准重新计算总价。
\n4.5有关费用处理
\n采购文件未列明，而投标单位认为必需的费用也需列入报价。
\n中标单位须支付场地费1500元。
\n4.6投标货币
\n投标报价均须以人民币为计算单位。招标文件另有规定的，从其规定。
\n4.7投标人应填写并提交招标文件第六章“投标报价表”。
\n5、证明投标人资格的文件
\n5.1 投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力独立履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。
\n5.2 投标人除必须具有履行合同所需提供的服务的能力外，还必须具备相应的财务、技术方面的能力。
\n5.3 投标人应按照招标文件要求及文件所附的格式填写并提交“资格证明文件”。
\n7、投标有效期
\n7.1 投标有效期为招标人规定的开标之日后九十（90）天。投标有效期比规定短的将被视为非响应性投标而予以拒绝。
\n7.2 在特殊情况下，招标人于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式（如信件、传真或电报等）。投标人可以拒绝招标人的这一要求而放弃投标。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件。
\n8、投标文件份数、签署及装订
\n8.1 投标人应严格按照投标人须知第二章第7条的要求准备投标文件。
\n8.2 投标文件中，除采购文件规定的可提交复印件外，其他文件均须提交原件，原件由彩色扫描件代替，扫描件必须清晰、完整，与原件保持一致。同时，需要提交《材料真实性保证声明》，投标文件的真实性由投标人自行负责，如出现弄虚作假行为，招标人将取消该单位的中标资格，并进行不良行为公示。
\n8.3授权代表须提供法定代表人以书面形式出具的“法定代表人授权书”（原件）附在投标文件中。
\n8.4 除投标人对错处做必要修改外，投标文件不得行间插字、涂改或增删。如有修改错漏处，必须由法人代表或授权代表签名或加盖公章。
\n四、投标文件的递交
\n9、投标文件的密封和标记
\n9.1投标人应将投标文件扫描成PDF电子文件，加密后发送邮箱171877389@qq.com,并标注投标项目名称及投标人名称。
\n9.2信封未按本章第9.1条要求加密和加写标记，招标人对误投或过早启封概不负责。对由此造成提前解密的投标文件，招标人将予以拒绝，作废标处理。
\n10、投标截止日期
\n10.1 招标人收到投标文件的时间不得迟于招标主要内容表中规定的截止时间。
\n10.2 招标人可以按第二章第8条规定，通过修改招标文件有权酌情延长投标截止日期，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。
\n11、迟交的投标文件
\n按照本章第10条的规定，招标人将拒绝接受或原封退回在规定的截止时间后收到的任何投标文件。
\n12、投标文件的修改和撤回
\n12.1 投标人在递交投标文件后，可以修改或撤回其投标文件，但投标人的修改或撤回通知书，必须在规定的投标截止日期前，以书面形式送达指定地点（详见“招标主要内容表” ）。
\n12.2 投标人的修改文件，应按本章规定进行编制、密封、标记和发送，并应在封套上加注“修改投标文件”和“开标前不得启封”字样。
\n12.3修改文件须在投标截止时间前送达规定的投标地点。上述补充或修改若涉及投标报价，必须注明“最终唯一报价”字样，否则将视为有选择的报价。
\n12.4 在投标截止期之后，投标人不得对其投标文件作任何修改。
\n12.5 在投标截止期至招标人在招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。
\n13、投标文件的递交和退回
\n13.1投标文件按“投标主要内容表”中注明的地址送达招标人。
\n13.2不论投标单位中标与否，投标文件均不退回。
\n五、开标与评标
\n14、开标
\n14.1 招标人将在“招标主要内容表”中规定的时间和地点组织公开开标。由采购人代表、招标人代表、国家公证机关公证员（必要时）、监管人员等参加。
\n14.2投标人须由法人代表或其投标代理人参加。参加开标的投标人代表须持本人身份证件及法人授权委托书原件办理签名报到和递交投标文件等事宜。非授权代表或不能证明其授权代表身份的，将拒绝其办理上述事宜。若法定代表人参加投标活动，则无须提供法人授权委托书，但须持本人身份证件及营业执照复印件办理有关手续。
\n14.3 投标人必须在投标截止时间前办理完毕签名报到、递交投标文件以及招标文件所规定的其它应在投标截止时间前完成的事项。
\n14.4 开标时，招标人代表将查验投标文件密封情况，确认无误后拆封唱标，公布每份投标文件中“开标一览表”的投标报价以及采购方、招标方认为合适的其他内容。
\n14.5采购中心机关分部将作开标记录（只有一家供应商投标的项目将不公开唱标），开标记录包括按本章第14.4条规定在开标时宣读的全部内容。
\n14.6 若投标文件未密封，采购中心将拒绝接受该投标人的投标文件。
\n14.7 按照本章第12条规定，同意撤回的投标文件将不予拆封。
\n15．评标委员会
\n评标委员会（以下简称“评委会”）由采购人代表和有关方面的专家共5人组成，评标委员会独立开展评标工作，对所有投标文件进行审查、质疑、评估、比较，并确定中标、成交候选人。
\n16．对投标文件的资格性审查和符合性审查
\n16.l 资格性审查的内容包括：
\n（1）资格证明；
\n（2）招标文件第六章中的其他资格性审查规定。
\n16.2 符合性审查的内容包括：
\n（1）投标文件的有效性(签署情况等)；
\n（2）投标文件的完整性(正本和副本数量、内容等)；
\n（3）对采购文件的响应程度（是否存在重大负偏离等）；
\n（4）招标文件第六章中的其他符合性审查规定。
\n（5）招标文件中规定的其他实质性要求和条件。
\n以上资格性审查和符合性审查的内容只要有一条不满足招标文件要求的，则投标文件无效。
\n16.3 所谓偏离是指投标文件的内容高于或低于采购文件的相关要求。所谓重大负偏离是指投标人所响应的范围、质量、数量和期限等明显不能满足采购文件的要求。重大负偏离的认定须经评标委员会三分之二以上同意。
\n判断投标文件的响应与否只根据投标文件本身，而不寻求外部证据。
\n16.4如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质上响应的投标。
\n16.5评委会将对确定为实质上响应的投标进行进一步审核，评标委员会在初审中，对算术错误的修正原则如下：
\n（1）开标一览表（报价表）内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；
\n（2）投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
\n（3）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；
\n（4）单价金额小数点有明显错位的，以总价为准并修改单价。
\n16.6评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，调整后的价格应对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。
\n16.7评委会将允许修正投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修改不能影响任何投标人相应的名次排列。
\n17、投标的澄清
\n17.1为有助于对投标文件的审查、评价和比较，在评标期间，评标委员会有权要求投标人对投标书中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容进行澄清。
\n17.2 投标人有责任按照招标方通知的时间、地点（详见“招标主要内容表”）授权代表进行澄清、说明或纠正，有关澄清、说明或纠正的内容应以书面形式提交，由其授权的代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标内容的实质性内容。投标人的书面澄清材料作为投标的补充。
\n17.3投标人不按评标委员会规定的时间和地点作书面澄清，将视为放弃该权利。
\n17.4并非每个投标人都将被询标。
\n18、评标过程的保密
\n18.1公开开标后，直至向中标的投标人授予合同时止，凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，均不得向投标人或与评标无关的其他人员透露。有关中标的信息，须经采购文件规定的程序报批后，由采购方书面通知有关单位。采购方对除此以外的其他渠道得悉的任何信息都不承担责任，并保留对其信息来源追究的权力。
\n18.2 投标人试图影响评标或授予合同方面的任何尝试，可能导致该投标人的标被废弃。
\n19、投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的处理
\n19.1 公开招标如出现投标截止时间结束后参加投标的不足三家的情况，按财政部第87号令第四十三条的规定执行。
\n19.2在评标期间，出现符合专业条件的供应商或者对采购文件做出实质响应的供应商不足三家情形的，比照前款规定执行。
\n19.3投标人若不接受采购方式的改变，应在规定的时间内书面向评标委员会说明，未在规定时间内提交书面说明的视为接受采购方式的改变。
\n20．废标
\n出现下列情形之一的，将予废标：
\n（1）符合专业条件的供应商或者对采购文件作实质响应的供应商不足三家的（但按照财政部第87号令第四十三条的规定执行的除外）；
\n（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
\n（3）投标人的报价超过了最高报价，采购人不能支付的；
\n（4）因重大变故，采购任务取消的。
\n21、评标办法
\n评委会将按照本章第16条的规定，仅对确定为实质性响应招标文件要求的投标文件进行评价和比较。评标采用综合打分法，总分为100分。评委会专家独立地对每家投标人分别评分，投标人的最终得分取专家评分的平均分（小数点后保留两位）。得分由高到低顺序排列，得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标报价相同的，按物业管理方案一项得分由高到低顺序排列，由评标委员会推荐1个中标候选人。具体打分办法如下：
\n一、政府采购政策功能落实
\n1、小微型企业价格扣除
\n（1）本项目对小型和微型企业产品给予10%的扣除价格，用扣除后的价格参与评审。
\n（2）供应商需按照采购文件的要求提供相应的《企业声明函》（见附件）。
\n（3）企业标准请参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）文件规定自行填写。
\n2、残疾人福利单位价格扣除
\n（1）本项目对残疾人福利性单位视同小型、微型企业，给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。
\n（2）残疾人福利单位需按照采购文件的要求提供《残疾人福利性单位声明函》。
\n（3）残疾人福利单位标准请参照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）。
\n3、监狱和戒毒企业价格扣除
\n（1）本项目对监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业，给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。
\n（2）监狱企业参加政府采购活动时，需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。供应商如不提供上述证明文件，价格将不做相应扣除。
\n（3）监狱企业标准请参照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）。
\n（4）残疾人福利单位、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。
\n二、评标办法
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n评分因素\n | \n评审标准\n | \n分 数\n |
| \n报价 （30分）\n | \n物业服务费总报价\n | \n各投标人的投标报价不能高于本项目年最高限价 150 万元，投标报价不得低于该项目正常运行成本，否则作为无效投标文件处理。投标人的报价分按以下计算：以合格投标人的最低投标报价为评标基准价，其它按如下方式投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×30\n | \n30\n |
| \n企业综合实力\n（19分）\n | \n荣誉\n（5分）\n | \n根据投标文件提供的投标人服务的物业类项目，2018年以来非住宅类项目（以获奖日期为准）获得行业主管部门（不含各类协会）奖励、表彰，地市级荣誉每一项计1分 ，省级及以上荣誉每一项计2分，最高得4分（不含个人所获荣誉；须提供相关文件的复印件，原件备查）。\n | \n4\n |
| \n企业综合实力\n（19分）\n | \n荣誉\n（5分）\n | \n2018年以来投标人获得地市级及以上行业主管部门表彰的，得1分（不含项目、个人所获荣誉；须提供相关文件的复印件，原件备查）。\n | \n1\n |
| \n企业综合实力\n（19分）\n | \n公司业绩（10分）\n | \n根据投标文件提供的投标人在管的党政机关、事业单位办公楼物业管理项目，服务内容应至少包括安保、保洁、水电维修、食堂保障中任意三项，服务面积1万平方米（含1万平方米）以上的得1分；服务面积3万平方米（含3万平方米）以上的得2分；服务面积6万平方米以上（含6万平方米）的得4分，最高得10分。\n（须提供服务合同复印件，同一项目不重复计分；提供在管项目、对应印证材料页码一览表；提供合同及用户单位对服务满意的证明材料复印件，无满意评价不得分；合同不清楚的，以甲方证明为准，印证原件备查）\n | \n10\n |
| \n企业综合实力\n（19分）\n | \n公司信誉（1分）\n | \n投标人获人社部门颁发的信誉证书（如劳动保障诚信企业）得1分；（以投标人提供的证书或相关文件作为加分依据，原件备查。未提供的不得分，时间以证书载明的时间为准）。\n | \n1\n |
| \n企业综合实力\n（19分）\n | \n认证（3分）\n | \n投标人持有有效期内质量管理、职业健康安全管理、环境管理体系认证，并在认证有效期内的每提供1个得1分，最高得3分。\n | \n3\n |
| \n服务管理方案\n（30分）\n | \n管理服务的整体方案和策划思路（3分）。 根据合理性、科学性打分。\n | \n3\n | |
| \n服务管理方案\n（30分）\n | \n项目管理机构设置及管理制度（包括项目机构运作流程，管理制度要求详见招标文件第五章第二条）（3分）。 根据合理性、科学性打分。\n | \n3\n | |
| \n服务管理方案\n（30分）\n | \n进场准备工作及承接查验方案（3分）。 根据合理性、科学性打分。\n | \n3\n | |
| \n服务管理方案\n（30分）\n | \n项目经理工作方案（3分）。 根据合理性、科学性打分。\n | \n3\n | |
| \n服务管理方案\n（30分）\n | \n保洁服务方案（3分）。 根据合理性、科学性打分。\n | \n3\n | |
| \n服务管理方案\n（30分）\n | \n治安、车辆管理与应急处置预案（3分）。 根据合理性、科学性打分。\n | \n3\n | |
| \n服务管理方案\n（30分）\n | \n食堂服务方案（3分）。 根据合理性、科学性打分。\n | \n3\n | |
| \n服务管理方案\n（30分）\n | \n管理重点难点和措施（3分）。 根据合理性、科学性打分。\n | \n3\n | |
| \n服务管理方案\n（30分）\n | \n合同到期交接方案（3分）。 根据合理性、科学性打分。\n | \n3\n | |
| \n服务管理方案\n（30分）\n | \n服务承诺、质量保证等（3分）。 根据承诺的内容、质量标准以其合理性、科学性打分。\n | \n3\n | |
| \n人员配置及服务承诺\n（19分）\n | \n(1) 人员配备的合理性 (2分) \n | \n根据投标文件中项目管理人员、劳动人员配备情况，对各岗位的人员设置安排、人员到位等材料，以及组织管理内容的合理性、科学性进行评审。\n | \n2\n |
| \n人员配置及服务承诺\n（19分）\n | \n(2)项目经理资质、经验 (4分)。\n | \n拟派本项目经理具有物业管理师职业资格或住建部门颁发的物业企业经理上岗证的得2分；项目经理具有大专及以上文凭的得2分。项目经理必须驻场，不能兼顾其他项目。（须提交政府主管部门颁发的资质证书复印件及投标单位为该项目经理近6个月缴纳社会保险的证明材料复印件，原件备查）\n | \n4\n |
| \n人员配置及服务承诺\n（19分）\n | \n岗位资质13分（须提交相应主管部门颁发的资质证书复印件及投标单位2020年3月以来为其缴纳6个月社会保险的证明材料复印件，原件备查，不能提供的不得分）\n | \n拟派本项目维修电工持有安监或应急部门颁发的特种作业操作证的得2分；本项最高得2分。\n | \n2\n |
| \n人员配置及服务承诺\n（19分）\n | \n岗位资质13分（须提交相应主管部门颁发的资质证书复印件及投标单位2020年3月以来为其缴纳6个月社会保险的证明材料复印件，原件备查，不能提供的不得分）\n | \n拟派本项目保安员均持有公安部门核发的保安员证的加2分，拟派保安队长具有高级保安员证的加1分。本项最高得3分。\n | \n3\n |
| \n人员配置及服务承诺\n（19分）\n | \n岗位资质13分（须提交相应主管部门颁发的资质证书复印件及投标单位2020年3月以来为其缴纳6个月社会保险的证明材料复印件，原件备查，不能提供的不得分）\n | \n拟派本项目厨师有厨师证的得2分，本项最高得6分。\n | \n6\n |
| \n人员配置及服务承诺\n（19分）\n | \n员工培训计划\n | \n根据合理性、科学性打分。\n | \n2\n |
| \n经费测算\n | \n物业各项费用测算合理性。 \n | \n2\n | |
六、定标及签约
\n22、定标原则
\n22.l 评标委员会将严格按照招标文件的要求和条件进行比较,根据评标办法以得分由高到低排序，推荐3个中标候选人，第一候选人为首选中标人。中标候选人将在泰州市政府采购网公告。
\n22.2 评标结束后，将由采购人，必要时可邀请采购中心机关分部对评标委员会推荐的中标候选人进行考察，若无其他情况原则上确定评标委员会推荐的第一中标候选人为中标人。
\n22.3 投标人出现下列情况之一的，将被取消中标候选人资格：
\n（1）提供虚假材料谋取中标、成交的；
\n（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；
\n（3）与采购人或者其他供应商恶意串通的；
\n（4）向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；
\n（5）不符合法律、法规的规定。
\n22.4有下列情形之一的，经评标委员会成员三分之二以上认定，视为投标人恶意串通投标：
\n（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；
\n（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；
\n（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；
\n（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；
\n（5）不同投标人的投标文件相互混装；
\n若出现第一中标候选人放弃或被取消中标候选人资格的情况，则第二名为中标候选人。
\n23、中标、成交通知
\n23.l 确定中标、成交供应商后,采购人应在采购中心网站及政府采购法定媒体进行公告，将采购结果通知所有的投标人，并向中标供应商发出中标通知。
\n23.2 中标、成交供应商收到中标通知书后，须立即以书面形式回复泰州市公安局和采购中心机关分部，确认中标通知书已收到，并同意接受。若无书面回复，则公告后视同中标人已经知悉并同意接受。
\n23.3 中标通知书是合同的组成部分。
\n24．签订合同
\n24.l 中标供应商应当在中标通知书发出之日起三十日内，按中标通知书指定的时间、地点派代表前来与采购人具体商谈签订合同。
\n24.2 招标文件、中标或成交供应商的投标文件及评标过程中有关澄清文件均应作为签订合同的依据。
\n24.3中标人在签订合同时应向甲方交纳履约保证金。
\n24.4 签订合同后，中标、成交供应商不得将服务项目进行转包。未经采购人同意，中标、成交供应商不得采用分包的形式履行合同。否则采购人有权终止合同，中标、成交供应商的履约保证金将不予退还。转包或分包造成采购人损失的，中标、成交供应商还应承担相应赔偿责任。
\n24.5如果中标人没有履行本章第24.3条或没有履行投标文件中的实质性条款的，采购人、招标人有充分理由取消该中标人，并没收其投标保证金。在此情况下项目招标领导小组可将标授予下一个中标候选人，或重新招标。
\n七、开标流程及质疑处理
\n25、开标当日流程
\n25.1投标单位授权代表在投标截止时间前到达开标地点；
\n25.2投标单位授权代表持《法人授权委托书》原件和身份证原件到公证员处验证合格后办理签到手续，并递交投标文件；
\n25.3采购中心机关分部开标、唱标、评标；
\n25.4如有需要，评标委员会将请投标单位授权代表澄清或解释说明，必要时应以书面说明情况，请授权代表不要远离开标会场，并保持通讯工具畅通；
\n25.5评委会主任宣布评标报告，所有投标文件不予退还。
\n26、质疑处理
\n26.1投标人认为采购文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购中心机关分部提出质疑。非书面形式、七个工作日之外以及匿名的质疑将不予受理。
\n26.2 质疑必须由投标人的法定代表人或授权代表（投标文件中所确定的，如递交质疑者不是投标文件中确定的授权代表，须由投标人另行出具授权）以送达的方式提交，未按上述要求提交的质疑函（含传真、电子邮件等）的，有权不予受理。
\n第四章 合同条款
\n一、通用合同条款部分
\n1、定义
\n本合同中的下列术语应解释为：
\n（1）“合同”系指甲方与乙方（以下简称合同双方）签署的、合同格式中载明的合同双方所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成合同的所有文件。
\n（2）“合同价”系指根据合同规定，乙方在正确地完全履行合同义务后甲方应支付给乙方的价格。
\n（3）“货物（含软件及相关服务）”系指乙方按合同要求，须向甲方提供的一切设备、机械、仪器、备件、工具、技术及手册等有关资料。
\n（4）“服务”系指根据合同规定乙方承担与供货有关所有的辅助服务，如运输、保险以及其它的伴随服务，比如安装、调试、测试、提供技术服务、培训和其他所有的乙方应承担的义务。
\n（5）“甲方”系指购买服务的单位。
\n（6）“乙方”系指提供服务的中标供应商。
\n（7）“见证方”系指招标人。
\n（8）“采购人”系指购买服务的单位。
\n2、技术规范
\n乙方所提供服务的技术规格、内容应与招标文件规定的技术规范和技术规范附件（如果有的话）及其投标文件的规格响应表（如果被甲方接受的话）相一致；若技术性能无相应说明，则按国家有关部门最新颁布的标准及规范为准。
\n3、专利权及版权
\n中标单位对甲方提供的业务资料、技术资料应严格保密，不得扩散。乙方应保证甲方在使用、接受本合同货物和服务或其任何一部分时不受卖方及第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。
\n4、付款方式
\n4.1本合同以人民币付款。
\n4.2付款方式见合同专用条款。
\n5、伴随服务
\n5.1乙方应按照投标文件的承诺和合同中所附的服务承诺提供服务。
\n5.2 除本章第5.1条规定外，乙方还应提供下列服务：
\n(1) 服务的现场质量管理与监督；
\n(2) 在合同中乙方承诺的期限内对所提供服务实施运行监督、维护，但前提条件是该服务并不能免除乙方在质量保证期内应承担的义务；
\n(3) 对服务人员进行培训。
\n5.3 伴随服务的费用应含在合同价中，不单独进行支付。
\n6、质量保证
\n6.1投标人所提供服务必须遵守各种国家和部颁标准及有关规定。
\n6.2投标人所提供服务必须达到本招标文件中规定的要求。
\n6.3履行本合同的过程中，确因在现有水平和条件下难以克服的技术困难，导致部分或全部达不到招标规定的服务标准，乙方应当承担违约责任。
\n7、索赔
\n7.1甲方有权根据甲方对服务质量检查检验的结果或当地行业主管部门出具的书面检查检验结果向乙方提出索赔。
\n7.2 在合同履行期内，如果乙方对甲方提出的索赔理由和差异负有责任，乙方应按照甲方同意的下列一种或多种方式解决索赔事宜：
\n（1）乙方同意退回服务，并按合同规定的同种货币将服务费用退还给甲方，并承担由此发生的一切损失和费用，包括利息、银行手续费以及为保护退回货物或服务所需的其它必要费用。
\n（2）根据服务的低劣程度以及甲方遭受损失的数额，经甲乙双方商定降低服务的价格。
\n（3）用符合规格、质量要求的新服务来更换有缺陷的部分或修补缺陷部分，乙方应承担一切费用和风险并负担甲方所发生的一切直接费用。
\n7.3 如果在甲方发出索赔通知后三十天内，乙方未能答复，上述索赔应视为已被乙方接受。若乙方未能在甲方提出索赔通知后三十天内或甲方同意的更长时间内，按照本章第7.2条规定的任何一种方法解决索赔事宜，甲方将从已付款或从乙方开具的履约保证金中扣回索赔金额。如果这些金额不足以补偿索赔金额，甲方有权向乙方提出不足部分的补偿。
\n8、拖延交货
\n8.l 乙方应按照合同专用条款中规定的服务时间提供服务。
\n8.2 如果乙方毫无理由地拖延提供服务的时间，将受到以下制裁：没收履约保证金，加收违约损失赔偿和终止合同。
\n8.3 在履行合同过程中，如果乙方遇到不能按时提供服务的情况，应及时以书面形式将不能按时提供服务的理由、延误时间通知甲方。甲方在收到乙方通知后，应进行分析，可通过修改合同，酌情延长提供服务时间。
\n9、违约赔偿
\n9.1除本章第10条规定的不可抗力外，如果乙方没有按照合同规定的时间提供服务，甲方可从支付款项中扣除违约赔偿费，赔偿费按专用合同条款约定计收。甲方有权终止合同，并按合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。
\n9.2乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责，而甲方无正当理由逾期支付管理服务费用的，甲方应向乙方支付违约金，相关约定详见专用条款。
\n9.3乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方在双方协定期限内达到甲方或第三方评估机构认定的管理服务质量标准后，甲方应按合同支付相应的管理服务费用；乙方延迟履行超过协定期限的，甲方有权终止本合同。
\n10、不可抗力
\n10.1尽管有本章合同条款第13条、14条和17条的规定，如果乙方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务的话，不应该被没收履约保证金，也不应该承担误期赔偿的责任。
\n10.2本条所述的“不可抗力”系指那些乙方无法控制、不可预见的事件，但不包括乙方的违约或疏忽。不可预见的事件包括：战争、严重火灾、洪水、台风、地震以及其它甲方和乙方商定的事件。
\n10.3 在不可抗力事件发生后，乙方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原因通知甲方。除甲方书面另行要求外，乙方应尽实际可能继续履行合同义务，以及寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。如果不可抗力事件影响时间持续三十天以上时，甲方有权终止与乙方的合同，甲方也可以和乙方通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。
\n11、税费
\n本项目实施过程中发生的一切税费均由乙方负担。
\n12、履约保证金
\n12.1中标人在签订合同时应向甲方交纳履约保证金。
\n12.2如乙方未能履行合同规定的义务，甲方有权从履约保证金中取得补偿。
\n13、仲裁
\n13.1在执行本合同中所发生的或与本合同有关的一切争端，甲乙双方应通过友好协商的办法进行解决。如从协商开始三十天内仍不能解决，应将争端提交市政府有关行业主管部门寻求可能解决的办法。如果提交市政府有关行业主管部门后三十天内仍得不到解决，则应申请仲裁。
\n13.2双方均可向泰州仲裁委员会申请仲裁。
\n13.3仲裁裁决为最终裁决，对甲方和乙方均有约束力。
\n13.4在仲裁期间，本合同应继续执行。
\n14、违约终止合同
\n14.l 乙方有下列违约情况之一，并在收到甲方违约通知后的合理时间内，或经甲方书面认可延长的时间内未能纠正其过失，甲方可向乙方发出书面通知，终止部分或全部合同。在这种情况下，并不影响甲方向乙方提出索赔。
\n（l）如果乙方未能在合同规定的期限或甲方同意延期的限期内提供全部服务；
\n（2）如果乙方未能履行合同规定的其它义务。
\n14.2 在甲方根据本章第14.l条规定，终止了全部或部分合同，甲方可以依其认为适当的条件和方式购买与未提供服务类似的服务，乙方应对购买类似服务所超出的费用负责。而且乙方还应继续执行合同中未终止的部分。
\n15、破产中止合同
\n如果乙方破产或无清偿能力时，甲方在任何时候书面通知乙方中止合同而不给乙方补偿。该中止合同将不损害或影响甲方已经或将要采取的补救措施的权利。
\n16、转让与分包
\n16.1未经甲方事先书面同意，乙方不得部分转让或全部转让其应履行的合同义务。
\n16.2在原投标文件中或后来发出的分包通知均不能解除乙方履行本合同的义务。
\n17、适用法律
\n本合同应按中华人民共和国的法律进行解释。
\n18、合同生效及其它
\n18.1合同应在甲方、乙方、见证方签字，并在乙方向甲方交纳履约保证金后生效。
\n18.2合同一式五份，以中文书写，甲乙双方、见证方各执一份。
\n18.3如需修改或补充合同内容，应经甲乙双方、见证方协商一致，签署书面修改或补充协议。该协议将作为本合同不可分割的一部分。
\n19、合同适用
\n本合同通用条款适用服务类采购项目。
\n20、附则
\n20.1本合同未尽事宜，可经双方协商一致后另行签订补充协议。补充协议作为本合同的组成部分。补充协议内容与本合同不一致的，从补充协议。
\n20.2文件送达。甲乙双方在专用条款中明确双方在履行合同过程中发生文件往来时的送达地址，任何一方的送达地址发生变更时，应及时以书面形式通知另一方。
\n专用合同条款部分
\n甲方: 泰州市公安局
\n乙方:
\n甲乙双方根据政府采购编号 泰州市公安局交警支队姜堰大队物业管理服务项目公开招标采购结果及招标文件的要求,经协商一致,达成如下采购服务合同:
\n1、合同文件
\n下列文件是构成本合同不可分割的部分：
\n1.1 招标文件及其补充更正公告；
\n1.2 乙方提交的投标文件和在投标过程中所作的其它承诺、声明、书面变更材料等；
\n1.3 资格证明文件；
\n1.4 中标通知书；
\n1.5 买方、卖方商定的其他必要文件。
\n2、物业管理服务委托时间
\n2.1根据物业服务招标文件、投标报价文件和中标通知书，签订合同。合同服务时间：叁年，时间自 年 月 日至 年 月 日，履行合同期间，如果甲方认为乙方在本物业服务中未能履行服务承诺和合同规定的义务，管理服务质量低劣、员工业务水平较差，甲方多次指出仍不改正并无相应保证措施的，则甲方有权根据《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和相应的法律法规，通过采购方式决定乙方的取舍。
\n2.2乙方在报价时应充分考虑服务期内的市场因素和成本变化状况的风险，一旦成交，所报的合同报价，即为合同价一次性包干，不得以任何理由要求变更合同价。
\n2.3甲方如因工作需要增加人员，乙方将根据合同价的平均值收取物业服务费用。
\n2.4物业管理服务面积：约10000平方米（建筑面积）。
\n3、物业管理服务履约保证金
\n中标人在签订合同时缴纳履约保证金，期限一年（不计利息）。如不能完成投标报价中的物业管理目标，履约保证金不予返还。整个合同履行完毕后如乙方无违约行为，20日内甲方全额返还乙方。
\n4、合同付款方式
\n合同签订后，乙方按照合同约定时间进场提供服务。物业服务费季度支付。每季度的最后5天内，乙方向甲方提交物业服务费正式发票。甲方在次月10个工作日内向乙方支付物业服务费。
\n5、合同总额
\n5本合同总价包括招标文件所列项目、服务管理内容、工具、服装、部分耗材、管理费、各种税金、人工、保险、加班费、劳保、垃圾清运费、消杀费等一切费用，人民币（大写）：（ 元）
\n6、服务标准及服务内容
\n见招标文件及投标文件等有关内容。乙方合同签订后根据甲方要求派员进场工作，并积极稳妥地完成过渡交接工作。
\n7、检查考核
\n7.1甲方有权利在前期物业服务合同履行期间，依据合同中规定的物业管理服务内容及标准要求进行检查，对乙方的服务质量、业主满意度进行定期或随机的考核，每季度至少考核一次。
\n7.2考核方式可由甲方自行组织或委托第三方进行，可采取定期检查、随机抽查调查、驻场办公单位问卷，但不仅限以上方式。考核实行打分制，满分为100分。
\n7.3甲方依据合同中规定的物业管理服务内容及标准，制定实施物业管理服务百分制考核制度。
\n7.4做好检查考核各方面的记录工作。
\n8、甲乙双方的权利与义务
\n8.1 甲方权利、义务
\n8.1.1 甲方负责对乙方的工作实施检查和管理，依据考核细则，每季度至少进行一次考核评定，并与乙方商量解决有关问题。对不符合质量标准的管理服务，要求乙方整改落实。如乙方派出的管理、服务人员工作表现不好，甲方可通知乙方对其考核或更换人员。如因乙方不能按约定完成管理服务目标或管理不善造成甲方重大经济损失，甲方有权终止协议。
\n8.1.2协助乙方制定《物业管理制度》。委托乙方对违反物业管理法规和《物业管理制度》的责任人和责任单位进行处理，包括对违反制度者进行批评教育。如责任者属甲方管理范围，甲方负责对违规部门或个人进行教育、扣款等处理。
\n8.1.3 甲方负责免费向乙方提供物业管理工作所必需的资料。
\n8.1.4甲方对乙方相关节能工作进行指导，督促乙方加大节能管理力度。
\n8.1.5根据有关部门的要求，指导、协调乙方妥善处理与物业管理服务相关的爱国卫生等工作。
\n8.1.6物业管理用房及开办费：甲方根据物业工作实际需要提供相应的物业管理用房，交物业管理人员使用，不提供员工宿舍。前期开办费由物业公司依据工作需求进行测算，甲方另行支付，不计入投标总报价中。
\n8.1.7协助乙方做好有关项目管理的宣传教育，协调乙方与地方行政管理部门的关系。
\n8.1.8根据考核情况按时支付物业服务费用。
\n8.1.9审议乙方服务项目的年度计划、工作安排，并予以监督。
\n8.1.10甲方有权按照合同约定和法律规定的标准规范，对乙方实施的物业管理服务提出修改和变更建议。
\n8.1.11负责协调、处理、解决下一个合同生效前发生的遗留问题。
\n8.1.12法律、法规规定由甲方承担的其他责任。
\n8.2乙方权利、义务：
\n8.2.1乙方须作出以下书面承诺（须法人代表签字，加盖法人公章）：
\n（1）遵守《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和泰州市最低工资标准、保险缴纳等相关规定；
\n（2）物业管理公司必须接受采购人的管理、检查、验收方式、奖励与处罚规定。
\n8.2.2在承接物业时，对物业档案资料、共用部位等进行查验，并做好书面确认工作；做好物业资料建档工作。
\n8.2.3在本物业管理服务区域设立专门机构负责物业的日常管理工作，并按合同要求委派符合岗位资格要求的人员履行本合同。
\n8.2.4乙方依据法律法规的规定，根据甲方的委托及实际情况，按照合同约定的服务标准对本项目实施服务。及时与甲方沟通，接受甲方的合理化建议。及时向甲方通报本物业管理服务区域有关物业管理服务的重大事项，稳步提升物业管理服务质量。
\n8.2.5根据有关法律法规的规定，结合甲方的需求以及实际情况，负责制订汇编《物业管理制度》，制定乙方工作岗位的工作规范和考核办法。制定的各项规章制度和工作规范送甲方备案，并向甲方提供依据工作规程制定的考核标准。
\n8.2.6根据合同规定的内容，负责编制本管理项目的物业管理服务方案、年度工作计划、内部考核办法，经甲方批准后，由乙方组织实施。
\n8.2.7协助甲方做好物业管理区域内各项节能管理工作，按照甲方的指导要求做好相关节能工作，对物业管理服务人员进行节能管理专业培训，加大节能管理力度。
\n8.2.8做好本物业管理区域的安全秩序和事故防范工作；对从事本物业的从业人员进行安全操作培训；遵守有关环境保护和职业健康管理职责要求。根据甲方要求，采取事故防范措施，制定应急预案，组织演练，避免发生安全事故。发生安全事故，乙方在迅速处置的同时，及时向甲方报告。
\n8.2.9 未经过甲方同意，乙方对所管理的甲方公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，不得占用、挖掘物业管理区域内道路、场地。
\n8.2.10在经过甲方同意后，乙方才可委托专业公司承担乙方不能或没有资质承担的项目，并支付费用，合同需经甲方审核同意后方可签订，合同签署后送交甲方备案。乙方对专业公司在甲方所从事的工作承担责任，不得将项目管理的整体责任及利益转让给其他单位或个人。
\n8.2.11依据合同约定设置项目管理机构和人员，统一着装，挂牌服务，文明操作，爱护公共财产，如有损坏照价赔偿。
\n8.2.12 保证从事本物业管理服务项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质，有关服务工种的人员，必须按国家规定具备相关工种上岗证条件，并符合国家相关部门的要求。水电维修人员需持有《特种作业操作证》，食堂工作人员必须持健康证。做好从业人员有关政治素养方面的审核，负责对物业管理人员进行岗前培训和经常性的职业道德、业务技能培训教育，尤其要加强安全、保密教育，严格遵守甲方有关规章制度。
\n8.2.13在员工管理制度中明确保密规定。除了是为服务本物业或履行其在本合同中的规定的义务之外，乙方在未取得甲方书面同意的情况下，不得向第三方透露甲方的工作信息和资料。
\n8.2.14如需调整人员，须事先得到甲方同意。对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应在接到甲方变更在岗人员要求后及时作出调整。
\n8.2.15乙方应执行国家有关规定依法用工，负责乙方员工的生病、事故、伤残、死亡和劳务纠纷的处理，甲方不承担任何相关责任。
\n8.2.16 正常作息时间：乙方作息时间随甲方作息时间做相应调整，并保证提前准备工作的质量效应和下班后的保洁效应。
\n8.2.17 双休日及法定假日：根据甲方要求安排人员完成保洁、会务、维修、食堂等工作。
\n8.2.18建立物业服务档案并负责及时记载有关变更情况，在管理期满不再续签新合同时，应移交物业管理权，撤出本物业。协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业服务的全部档案资料（包括甲方提供的资料）及帐目。全部手续完成后签署物业移交确认书。
\n8.2.19提供合格的保洁用品、保安用具，确保供应并厉行节约。
\n9、违约责任
\n9.1 乙方的责任
\n9. 1.1乙方不能完成合同或未按合同规定的质量要求提供服务，甲方有权终止合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失甲方不予补偿，造成甲方损失时，甲方有权要求乙方赔偿，可从余款、履约保证金中直接扣除，不足部分向乙方追索。
\n9.1.2乙方应执行国家有关规定，负责乙方员工的生产、事故、伤残、死亡和劳务纠纷，甲方不承担任何相关责任。
\n9.1.3如在乙方管理期间，甲方委托乙方的项目管理工作受到省、市各级相关部门的通报批评，或在国家法定部门（卫生、安全等）的专项检查或年检中，因乙方原因每有一次不合格，甲方扣减质保金人民币3000元。由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次视情罚款500～1000元。
\n9.1.4由于乙方管理不善或重大失误，造成甲方或第三方财产损失或人身伤害的，乙方应承担一切责任（为此所需的保险由乙方自行承担）。
\n9.1.5违约金从履约保证金中扣除，如累计扣款超过履约保证金的总额，乙方应在10个工作日内补足。
\n9.1.6乙方在投标报价文件中推荐的项目经理及承诺的相关专业技术人员，未经甲方同意不得在中标后调换，否则甲方有权扣除乙方全部的履约保证金，解除合同并追诉由此给甲方带来的各项损失。
\n9.2 甲方责任
\n9.2.1甲方按合同履约，甲方按期付款，若甲方违约应向乙方支付违约金，每逾期一天，按合同价格的万分之二支付违约金。
\n9.2.2 甲方若需派出人员参与乙方的物业管理工作，则人员关系隶属甲方，其收入、福利、医疗等一切待遇均由甲方负责，乙方负责人员的考核与管理，甲方所派人员应服从乙方的管理，如有违规等现象，乙方应以书面形式报甲方，由甲方处置。
\n10、税费
\n中国政府根据现行税法规定对甲方征收的、与本合同有关的一切税费，均由甲方负担，投标文件另有规定的除外。
\n11、履约保证金
\n11.1 乙方应在收到中标通知书后七天内，通过国内的任何一家银行，向甲方提供年合同款的5%的履约保证金。（开户行： 帐号： ）。履约保证金的有效期至合同履约期满。
\n11.2 乙方提供的履约保证金，应按投标文件所附的格式提供或为银行本票、汇票、现金或支票；与此有关的费用均由乙方负担。
\n11.3 如乙方未能履行合同规定的义务，甲方有权从履约保证金中取得补偿。
\n11.4 履约保证金在有效期期满后20天内退还给乙方，不计利息。
\n12、转让
\n除甲方事先书面同意外，乙方不得部分转让或全部转让合同内容，否则后果由乙方承担。
\n13、甲方无理由单方面拒绝履行合同
\n如合同签订后，甲方无理由单方面拒绝履行合同，乙方有权向甲方追索由此给乙方造成的损失。
\n14、不能按时进场
\n若由于甲方的原因致使合同签订后乙方不能按时进场，则乙方有权向甲方追索由此造成的损失。
\n15、合同生效及其它
\n15.1 合同应在甲方、乙方、见证方代表签字、加盖公章，并在乙方向甲方交纳履约保证金后生效。
\n15.2 如需修改或补充合同内容，应经甲方、乙方协商，共同签署书面修改或补充协议。该协议将作为本合同不可分割的一部分。
\n15.3 本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。
\n16、合同责任
\n16.1 甲方应当为乙方履行合同提供必要的支持。
\n16.2 乙方保证其为履行本合同交付的工作成果、使用的技术手段和提供的服务内容涉及的各方面，均享有完全的法律权利或获得充分的授权。乙方因自身的权利瑕疵或侵权行为使得本合同履行侵犯任何第三方合法权益的，均由乙方承担相关责任。
\n16.3 乙方在履行合同中产生的一切非因甲方过错导致的损失，均由乙方自行承担责任。
\n16.4 甲乙双方均应指定专人作为本合同履行期间双方之间的联络人，所有一方向相对方正式知会事项的通知到达相对方指定联络人即视为到达对方。
\n甲方指定联络人：
\n姓 名：
\n联系方式：
\n乙方指定联络人：
\n姓 名：
\n联系方式：
\n17、合同鉴证
\n见证方应当在本合同上签章，以证明本合同条款与招标文件、投标文件的相关要求相符并且未对采购服务和技术参数进行实质性修改。
\n18、合同备案
\n合同一式五份，以中文书写，甲乙双方、见证方各执一份。
\n甲方： （盖章）
\n地址：
\n法定（授权）代表人：
\n二〇 年 月 日
\n乙方： （盖章）
\n地址：
\n法定（授权）代表人：
\n二〇 年 月 日
\n户名：
\n开户银行：
\n账号：
\n政府集中采购机构声明：本合同标的经政府集中采购机构依法定程序采购，合同主要条款内容与招投标文件的内容一致。
\n政府集中采购机构：泰州市政府采购中心机关分部鉴证
\n二〇 年 月 日
\n招标项目技术规格及要求
\n一、物业管理项目基本情况
\n物业管理要求概述：物业管理包括泰州市公安局交警支队姜堰大队综合楼内部及大院清洁卫生工作、大院安保（含门卫管理和车辆引导管理）、伙食保障和水电维修设备管理等工作；事故处理中队楼内部及大院清洁卫生工作、大院安保（含门卫管理和车辆引导管理）和伙食保障等工作；车管所大院安保（含门卫管理和车辆引导管理）、保洁等工作；城区二中队楼内部及大院清洁卫生工作、伙食保障等工作；溱潼中队、白米中队及顾高中队伙食保障等工作。
\n概况：
\n总建筑面积：约10000㎡。
\n主要功能：办公室、各类会议室、业务大厅、设备房、计算机房、车库等。
\n（一）物业服务委托内容
\n1、本次招标的物业服务范围包括：
\n（1）姜堰大队部、事故处理中队、车管所、城区二中队院内安全保卫、人员及车辆进出管理、车库巡查管理；
\n（2）姜堰大队部大楼设备日常运行管理和水电维修，协助做好特种设备的年检和维保工作；
\n（3）姜堰大队部、车管所、事故处理中队、城区二中队所有公共区域、卫生间、开水房、会议室内外以及大院广场、停车场、道路、餐厅等区域的卫生清洁。
\n（4）姜堰大队部、车管所、事故处理中队、城区二中队大楼、广场公共地段化粪池、窨井、下水管道、雨水井、污水井等定期检查，垃圾日产日清；
\n（5）协助做好由采购人提出的其他临时性事务工作。
\n2、物业管理费包括：中标人支付给员工的工资、福利、加班费、服装、食宿费用及其它相关费用等；中标人办公费用；购置、维修保养各类工具的费用；安全保卫使用的对讲机及其消耗品、安保用品等。非因采购人原因导致的各类事故的经济损失及赔偿费用；中标人应支付的各类税费；物业服务中的劳务费及消耗的易耗品费用（不含洗手间洗手液、擦手纸、卫生纸、垃圾袋等易耗品）；购买物业管理责任险费用等。
\n3、空调、电梯、消防、智能化系统、高配高压部分电气检测保养、绿化养护和大楼玻璃幕墙清洗等均由采购单位委托具有相应资质要求的专业维保单位实施，费用不含在本次报价中。物业公司负责报修和监管责任。
\n4、工程维修材料不含在本次报价中。
\n（二）物业管理服务的要求
\n1、 安全保卫
\n（1）范围为整个市公安局交警支队姜堰大队部、事故处理中队、车管所、城区二中队院内楼内及其院内广场、停车场、建筑物等。
\n（2）组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的纪律和岗位责任制确保市公安局业务技术综合楼安全、有序。
\n（3）由采购人与中标人共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，确保万无一失。
\n（4）对一般来访、办事人员，建立询问登记制度；采取针对性措施，加强对重点办公区域、保密室、设备机房、停车场等重点部位的安全防范。
\n（5）维护办公和公共场所肃静，制止喧闹现象，杜绝闲杂人员随意走动；制定并落实保密管理制度，未经用户批准不得在办公区照相、录音和录像，不得泄露用户内部工作人员电话、车牌号等私人资料。
\n（6）重要出入口实行24小时值班和监控。整个区域做到24小时有安全保卫人员巡查。
\n（7）确保无中标人管理疏忽引起的火灾、治安刑事案件和交通事故。
\n（8）设立防火工作专责小组，全力配合相关部门做好防火工作；及时发现和排除各种安全隐患。
\n（9）制定突发事件应急处理预案，必要时及时报警并报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。
\n（10）负责非经常性物品搬运等工作。
\n（11）组织内部员工开展消防演练每半年不少于1次，协助采购人开展综合性消防演习每年不少于1次。
\n（12）其它与安全保卫有关事项。
\n2、停车管理
\n做好日常院内停车场的交通引导工作。
\n3、清洁卫生
\n（1）清洁范围包括办公楼公共部位、会议室、卫生间、开水房以及大院内广场、停车场、餐厅、道路等公共区域。
\n（2）中标人按工作程序对管辖范围内的场所进行清扫保洁，严格按照工作标准，做到全天候、全方位保洁，特别是卫生间要做到定人定点定时管理、巡查、监督。
\n（3）保持大楼公共楼梯、区域内广场、道路等整洁，办公楼及地下车库内无乱堆放杂物现象；收集、清运垃圾，做到日产日清；及时清理垃圾箱。
\n（4）定期灭杀蚊、蝇、鼠，白蚁、蟑螂等害虫，做到无滋生源。消杀使用的药剂由采购人提供。
\n（5）、清洁卫生及消杀作业具体要求与标准不能低于下表：
\n清洁卫生作业要求与标准
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n位置\n | \n序号\n | \n清洁项目\n | \n作业要求\n | \n清洁标准\n | |||
| \n位置\n | \n序号\n | \n清洁项目\n | \n每日\n | \n每周\n | \n每月\n | \n每季\n | \n清洁标准\n |
| \n建\n筑\n物\n外\n部\n | \n1\n | \n道路、运动场地\n | \n清扫多次\n | \n全面清洁一次\n | \n | \n | \n 干净、无杂物、无污渍\n |
| \n建\n筑\n物\n外\n部\n | \n2\n | \n公布栏、宣传栏\n | \n擦抹二次\n | \n | \n清洗一次\n | \n | \n 明亮光洁、无污渍\n |
| \n建\n筑\n物\n外\n部\n | \n3\n | \n灯具\n | \n清抹灯罩一次\n | \n用不锈钢油擦抹灯柱一次\n | \n | \n | \n 干净光亮\n |
| \n建\n筑\n物\n外\n部\n | \n4\n | \n栏杆\n | \n清抹一次\n | \n | \n用清洁剂清 抹一次\n | \n | \n 干净、无污渍\n |
| \n建\n筑\n物\n外\n部\n | \n5\n | \n沟渠、雨、污水井及井盖\n | \n | \n清理一次\n | \n全面清理一次\n | \n | \n 确保通畅，无异物异味\n |
| \n建\n筑\n物\n外\n部\n | \n6\n | \n车库岗亭\n | \n清抹一次\n | \n | \n洗一次\n | \n | \n 干净、无污渍\n |
| \n建\n筑\n物\n外\n部\n | \n7\n | \n雨棚\n | \n | \n | \n清洗两次\n | \n | \n无积尘、无杂物\n |
| \n建\n筑\n物\n外\n部\n | \n8\n | \n连廊天花\n | \n | \n | \n | \n清理一次\n | \n无蜘蛛网、无积尘、无污渍\n |
| \n建\n筑\n物\n内\n部\n | \n1\n | \n地面、墙面\n | \n地面清拖三次\n | \n | \n地面清洗一次\n | \n墙面清洁一次\n | \n 光滑明亮、无杂物、无污渍、无水渍\n |
| \n建\n筑\n物\n内\n部\n | \n2\n | \n玻璃门\n | \n清抹若干次\n | \n | \n | \n | \n 干净、无污渍\n |
| \n建\n筑\n物\n内\n部\n | \n3\n | \n楼 梯\n | \n清扫二次地面\n清抹一次扶手\n | \n | \n | \n | \n 干净明亮、无污尘\n |
| \n建\n筑\n物\n内\n部\n | \n4\n | \n消防设施\n | \n | \n清抹二次\n | \n | \n | \n 干净明亮、无污渍\n |
| \n建\n筑\n物\n内\n部\n | \n5\n | \n垃圾桶\n | \n垃圾及时清理，垃圾筒的垃圾不能超过2/3，无虫、无异味。清抹二次\n | \n用清洁剂清抹一次\n | \n | \n | \n 干净、无杂物、无污尘\n |
| \n建\n筑\n物\n内\n部\n | \n6\n | \n管道井\n | \n | \n | \n清扫二次\n | \n | \n 干净、无蜘蛛网\n |
| \n建\n筑\n物\n内\n部\n | \n7\n | \n管道设备\n | \n | \n | \n除尘一次\n | \n | \n 无灰尘\n |
| \n建\n筑\n物\n内\n部\n | \n8\n | \n防火门\n | \n清抹一次\n | \n用清洁剂清抹一次\n | \n | \n | \n 干净、无污渍\n |
| \n建\n筑\n物\n内\n部\n | \n9\n | \n卫生间\n | \n每小时清拖一次，冲洗若干次，擦抹洁具、门框、隔板、纸盒、洗手台、镜面、灯具等\n | \n用清洁剂清洗二次\n | \n | \n | \n 干净，无尘、无异味、无污水、无便迹、无污渍，保持地面干燥。\n |
| \n会\n议\n室\n | \n1\n | \n地面\n | \n石材地面：每日清拖一次。瓷片地面：清拖两次\n | \n | \n石材地面按前述标准\n | \n石材地面按前述标准\n | \n 无杂物、无污渍、无水渍\n光亮度90%以上。\n |
| \n会\n议\n室\n | \n2\n | \n墙面\n | \n随时保持清洁\n | \n | \n | \n全面清扫一次\n | \n无污渍、无灰尘、无蜘蛛网。\n |
| \n会\n议\n室\n | \n3\n | \n门、窗\n | \n清抹一次\n | \n用清洁剂清抹一次\n | \n | \n | \n 无尘、无污渍\n |
| \n会\n议\n室\n | \n4\n | \n桌、椅\n | \n清抹一次\n | \n用清洁剂清抹一次\n | \n | \n | \n 无污渍\n |
| \n会\n议\n室\n | \n5\n | \n饰物\n | \n清抹一次\n | \n用清洁剂清抹一次\n | \n | \n | \n 无尘、无污渍\n |
| \n会\n议\n室\n | \n6\n | \n天花灯饰\n | \n | \n清扫一次\n | \n | \n | \n 干净、无蜘蛛网\n |
| \n会\n议\n室\n | \n7\n | \n垃圾箱、篓\n | \n清洁一次\n | \n | \n | \n | \n 无过夜垃圾\n |
| \n会\n议\n室\n | \n8\n | \n空调出风口\n | \n | \n | \n清洗一次\n | \n | \n 无尘、无污渍\n |
| \n会\n议\n室\n | \n9\n | \n地毯\n | \n | \n吸尘杀虫一次\n | \n清洗一次\n | \n | \n 无尘、无污渍\n |
| \n地\n下\n室\n | \nl\n | \n地面\n | \n清扫三次\n | \n清拖一次\n | \n用清洁剂清洗一次\n | \n | \n 干净、无杂物、无污 \n 渍、无积水\n |
| \n地\n下\n室\n | \n2\n | \n墙面\n | \n随时保持清洁\n | \n | \n | \n全面清扫一次\n | \n 干净、无灰尘、无污渍\n |
| \n地\n下\n室\n | \n3\n | \n天花灯饰\n | \n | \n清扫一次\n | \n全面清抹一次\n | \n | \n 干净、无蜘蛛网\n |
| \n地\n下\n室\n | \n4\n | \n门、消防栓\n | \n清抹一次\n | \n用清洁剂清洗一次\n | \n | \n | \n 干净、无污渍\n |
| \n地\n下\n室\n | \n5\n | \n楼梯通道\n | \n地面扫若干次，扶手清抹一次\n | \n清拖一次\n | \n用清洁剂清洗一次\n | \n | \n 干净、无杂物、无污渍\n |
| \n地\n下\n室\n | \n6\n | \n设 备 房\n | \n清扫一次\n | \n | \n全面清拖一次\n | \n | \n 干净、无积水、无蜘 蛛网\n |
| \n地\n下\n室\n | \n7\n | \n地下室车库\n | \n清扫一次\n | \n | \n冲洗一次\n | \n | \n 干净、无臭、无污水\n |
| \n电\n梯\n | \n1\n | \n不锈钢表面\n | \n用不锈钢油\n清抹若干次\n | \n | \n全面清洁一次\n | \n | \n 光洁明亮、无污渍\n |
| \n电\n梯\n | \n2\n | \n轿箱地面\n | \n清洁地面若干次\n | \n | \n | \n | \n |
| \n电\n梯\n | \n3\n | \n轿箱内地脚线\n | \n清抹一次\n | \n用清洁剂清抹一次\n | \n | \n | \n 干净、无尘\n |
| \n电\n梯\n | \n4\n | \n接钮、灯\n饰、箱顶\n | \n清抹一次\n | \n | \n用清洁剂清洁一次\n | \n | \n 干净、无灰尘\n |
消杀作业要求与标准
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n位置\n | \n消杀项目\n | \n药物消杀安排\n | \n工作标准\n | |
| \n序号\n | \n位置\n | \n消杀项目\n | \n每 周\n | \n每 月\n | \n工作标准\n |
| \n1\n | \n卫\n生\n间\n | \n蟑螂\n | \n10%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等入，每周二次\n | \n | \n1、灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）\n2、灭蚊标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过3%\n3、灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%\n4、灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）\n5、灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。\n |
| \n1\n | \n卫\n生\n间\n | \n蚊、蝇\n | \n用家虫清、奋斗呐悬浮剂喷洒二次\n | \n | \n1、灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）\n2、灭蚊标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过3%\n3、灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%\n4、灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）\n5、灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。\n |
| \n1\n | \n卫\n生\n间\n | \n老鼠\n | \n | \n于老鼠经常出没之地投放鼠药毒饵两次，几种鼠药轮换投放\n | \n1、灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）\n2、灭蚊标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过3%\n3、灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%\n4、灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）\n5、灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。\n |
| \n2\n | \n消防通道地下室电梯间\n | \n蟑螂\n | \n10%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等入，每周二次\n | \n | \n1、灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）\n2、灭蚊标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过3%\n3、灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%\n4、灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）\n5、灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。\n |
| \n2\n | \n消防通道地下室电梯间\n | \n蚊、蝇\n | \n用家虫清、奋斗呐悬浮剂喷洒二次\n | \n | \n1、灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）\n2、灭蚊标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过3%\n3、灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%\n4、灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）\n5、灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。\n |
| \n2\n | \n消防通道地下室电梯间\n | \n老鼠\n | \n | \n于老鼠经常出没之地投放鼠药毒饵两次，几种鼠药轮换投放\n | \n1、灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）\n2、灭蚊标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过3%\n3、灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%\n4、灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）\n5、灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。\n |
| \n3\n | \n污水井污水沟\n | \n蟑螂\n | \n10%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等入，每周二次\n | \n | \n1、灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）\n2、灭蚊标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过3%\n3、灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%\n4、灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）\n5、灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。\n |
| \n3\n | \n污水井污水沟\n | \n蚊、蝇\n | \n用家虫清、奋斗呐悬浮剂喷洒二次\n | \n用球形芽孢喷洒两次\n | \n1、灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）\n2、灭蚊标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过3%\n3、灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%\n4、灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）\n5、灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。\n |
| \n4\n | \n污水井\n | \n老鼠\n | \n | \n于老鼠经常出没之地投放鼠药毒饵两次，几种鼠药轮换投放\n | \n1、灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）\n2、灭蚊标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过3%\n3、灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%\n4、灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）\n5、灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。\n |
| \n5\n | \n垃圾桶\n | \n蟑螂\n | \n10%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等入，每周一次\n | \n | \n1、灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）\n2、灭蚊标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过3%\n3、灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%\n4、灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）\n5、灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。\n |
| \n5\n | \n垃圾桶\n | \n蚊、蝇\n | \n用家虫清、奋斗呐悬浮剂喷洒一次\n | \n | \n1、灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）\n2、灭蚊标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过3%\n3、灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%\n4、灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）\n5、灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。\n |
| \n5\n | \n垃圾桶\n | \n老鼠\n | \n | \n投放鼠必杀两次\n | \n1、灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）\n2、灭蚊标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过3%\n3、灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%\n4、灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）\n5、灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。\n |
| \n6\n | \n建筑物内 外\n | \n白蚁\n | \n | \n利用其生活习性和活动规律找巢，或利用药物借助于白蚁习性在群体内进行扩散，最后使全巢白蚁死亡，具体作法：用毒死蜱、灭蚁灵等进行诱杀、毒杀一次\n | \n1、灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）\n2、灭蚊标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过3%\n3、灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%\n4、灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）\n5、灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。\n |
设备管理要求①按国家有关规范和要求派专业人员对各系统定期检查，测试，保养，维修，确保设备正常运行。（不含电梯、空调、高配高压部分电气检测保养、消防报警和联动部分等专业维保项）②熟悉大楼内设备系统建设总体规划，掌握各子系统的总体布局和具体分布，并建立相关技术档案。③对维保项目每周不低于1次进行日常巡查。并填写巡查记录，发现故障及时排除或修复，并作为考核维保工作的依据。④认真做好巡检记录和交接班记录，认真分析运行中出现的异常现象和薄弱环节，制定、完善、演练突发事故的应急预案，确保处置及时有效；⑤提供24小时报修热线，随时接受业主的服务请求；如紧急情况，3小时内到达现场。 ⑥维保人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行，一般故障应当在24小时内修复；如需等待购买配件或因设备本身等原因不能及时修复的，要立即向业主报告，并采取相应的应急措施，在此期间，无特殊情况，系统中断运行不得超过12小时。⑦维护保养过程中需购买、跟换设备或配件的，应事先向业主报告，由业主代表签字确认后，方可进行维修或更换。更换后的损坏件应交由业主查验。更换的设备（或器件）的型号参数不得低于原设备（或器件）型号参数，并记入设备维修（更换）记录单。 ⑧系统或设备修复后必须由甲方相关人员确认。5、水电维修服务工作要求人员配置要求：高低压配电间值守人员必须持证上岗（特种作业操作证）、熟练掌握岗位技能，身体健康，严格执行用电安全规范，确保用电安全。①严格按照供电部门规定的“安全操作规程”进行操作。②严格按照日巡视、周维护、月检查内容认真做好变压器、配电柜等供配电设备的维护保养工作，认真做好公用设备运行维护，维护保养记录齐全，确保设备运行安全正常。③巡查用电设备、设施的运行状况，发现故障，职责范围内的要及时排除；根据业主用电性质，做好分流和供电保障。④认真做好巡检记录和交接班记录，认真监视各类运行状态显示系统、做好避雷系统运行试验，保障系统运行正常，保障供电设备、设施使用安全。⑤每天巡查水电设施设备，做好巡查记录。⑥接到水电设施报修，及时修复。
\n6、伙食保障服务
\n①按时为大（中）队提供一日三餐伙食保障,(食材、大米、油、调味品等由采购人负责提供)
\n②确保安全卫生，食品分类摆放、生熟分开，注意防火、防盗、防鼠、防虫、防霉变、防残损；
\n③协助采购人建立每周食谱制，制定食品质量标准，
\n④规范伙食保障操作流程，防止事故发生；
\n⑤妥善使用及保管炊具、餐具等，发现损坏及时向采购人报备；
\n⑥做好操作间及餐厅的卫生清洁工作，就餐环境干净舒适；
\n⑦工作时间穿戴清洁的工作衣帽，不得留长指甲、涂指甲油、戴戒指加工食品；
\n三、人员配置的最低要求
\n1、中标人配备人员要求如下：
\n（1）项目经理1名，年龄在45周岁以下，持有物业企业经理证书或物业管理师证书，具备项目经理三年及以上工作经验，有较强的管理能力和协调能力。
\n（2）安全秩序维护10名，男性，年龄在55周岁以下的男性，以中青年为主。体检合格，有责任心，有处理突发事故的经验，保安持有保安员证。
\n（3）保洁人员8名，其中：女性，年龄在50周岁以下，体检合格，有相关保洁工作经验，仪表整洁，礼貌和蔼，有良好素养和职业道德。
\n设备维护、水电维修人员1名，年龄在55周岁以下，身体健康，熟练掌握岗位技能，有工作责任心，有工作经验，有实际操作能力，有良好素养和职业道德。
\n（5）伙食保障厨师3名、厨工10名，年龄在50周岁以下，每年必须进行健康检查，厨师持国家厨师职业资格证书，有相关工作经验。
\n2、以上人员不能有违法犯罪、劳教等记录，必须是身体健康、具备岗位所需知识和技能的合法、合格劳动者。中标人对录用人员须严格政审，采购人保留最终政审权。
\n四、相关事项说明
\n1、中标方在日常服务管理中经营方式为：包干制；
\n2.投标人应认真进行现场勘察工作，场地现状及限制性因素由投标人向招标人查询并自行勘察核实，投标人的投标行为视为已充分调查、了解、核实场地现状，并同意接受而准备履约合同，因履约合同所有约定而涉及可能发生。
\n3、中标单位除按相关规定与采购方签订物业服务管理合同，必须服从招标方的监管考核。
\n第六章 投标文件格式
\n请投标人按照以下文件的要求格式、内容、顺序制作投标文件，并请编制目录及页码，否则可能将影响对投标文件的评价。
\n投标文件
\n【正/副本】
\n项目编号：
\n项目名称：泰州市公安局交警支队姜堰大队物业管理服务
\n投标单位（全称）：
\n授权代表：
\n联系电话：
\n日 期：______年____月____日
\n目 录
\n请投标单位编制目录及页码，否则可能将影响对投标文件的评价。
\n一、投标函、投标报价及项目相关文件
\n1.投标函
\n泰州市公安局：
\n你们泰州市公安局交警支队姜堰大队物业管理服务（项目编号为： ）招标文件（包括更正公告，如果有的话）收悉，我们经审阅和研究，现决定参加投标。
\n1．我们郑重承诺：我们是符合《政府采购法》第22条规定的供应商，并严格遵守《政府采购法》第77条的规定，本投标文件中提供的所有材料均是真实有效的。
\n2．我们接受招标文件的所有条款和规定。
\n3．我们同意按照招标文件第三章第一条“招标主要内容”的规定，本投标文件的有效期为从开标之日起计算的九十天，在此期间，本投标文件将始终对我们具有约束力，并可随时被接受。如果我们中标，本投标文件在此期间之后将继续保持有效。
\n4．我们同意提供招标人要求的有关本次招标的所有资料。
\n5．我们理解，你们无义务必须接受投标价最低的投标，并有权拒绝所有的投标。同时也理解你们不承担我们本次投标的费用。
\n6．如果我们中标，为执行合同，我们将按投标人须知有关要求提供必要的履约保证。
\n投标人名称： （公章）
\n地址： 邮编：
\n电话： 传真：
\n法定代表人（授权代表）签字：
\n职务：
\n日期：
\n2、开标一览表
\n招标文件编号：
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n企业类型\n | \n根据《政府采购促进中小企业发展暂行管理办法》(财库[2020]46号)的规定，本公司为 (请填写：大型、中型、小型、微型)企业。\n |
| \n投标总报价\n（人民币）\n | \n￥ 元 \n（大写）： 元整（为一年总报价）\n |
投标单位：（公章） 授权代表（签字）： 日期：
\n注：1.投标总报价应包括招标文件所规定的招标范围的全部内容，为一年的总报价。
\n2.开标一览表格式及内容不得自行改动。
\n3.本表不与投标文件一起装订，请一式两份密封包装后随投标文件一起递交。
\n3、投标报价表（含税）(一年）
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n物业管理费测算表\n | ||||||||||
| \n编号\n | \n内容\n | \n项目名称\n | \n数量\n | \n单位\n | \n人均工资\n | \n月总价\n | \n年总价\n | \n备注\n | ||
| \n1\n | \n人员工资\n | \n...\n | \n | \n人\n | \n | \n | \n | \n | ||
| \n1\n | \n人员工资\n | \n...\n | \n | \n人\n | \n | \n | \n | \n | ||
| \n1\n | \n人员工资\n | \n...\n | \n | \n人\n | \n | \n | \n | \n | ||
| \n1\n | \n人员工资\n | \n | \n | \n人\n | \n | \n | \n | \n | ||
| \n1\n | \n人员工资\n | \n | \n | \n人\n | \n | \n | \n | \n | ||
| \n1\n | \n人员工资\n | \n | \n | \n人\n | \n | \n | \n | \n | ||
| \n1\n | \n人员工资\n | \n | \n | \n人\n | \n | \n | \n | \n | ||
| \n1\n | \n人员工资\n | \n | \n | \n人\n | \n | \n | \n | \n | ||
| \n1\n | \n人员工资\n | \n | \n | \n人\n | \n | \n | \n | \n | ||
| \n1\n | \n人员工资\n | \n | \n | \n人\n | \n | \n | \n | \n | ||
| \n1\n | \n人员工资\n | \n | \n | \n人\n | \n | \n | \n | \n | ||
| \n1\n | \n人员工资\n | \n | \n | \n人\n | \n | \n | \n | \n | ||
| \n1\n | \n小计\n | \n | \n人\n | \n | \n | \n | \n | |||
| \n2\n | \n服装费\n | \n1\n | \n年\n | \n | \n | \n | \n | |||
| \n3\n | \n社会保险\n | \n1\n | \n年\n | \n | \n | \n | \n | |||
| \n4\n | \n物耗品\n | \n1\n | \n年\n | \n | \n | \n | \n | |||
| \n5\n | \n垃圾清运费\n | \n1\n | \n年\n | \n | \n | \n | \n | |||
| \n6\n | \n消杀费\n | \n1\n | \n年\n | \n | \n | \n | \n | |||
| \n7\n | \n小计\n | \n | \n | \n | \n | \n | ||||
| \n8\n | \n不可预测费\n | \n1\n | \n年\n | \n | \n | \n | ||||
| \n9\n | \n公司管理费\n | \n1\n | \n年\n | \n | \n | \n | ||||
| \n10\n | \n税金\n | \n1 \n | \n年\n | \n | \n | \n | ||||
| \n小 计：\n | \n | \n | \n | \n | \n | |||||
| \n投标报价总计（一年）\n | \n小写： \n | \n 大写（人民币）:\n | ||||||||
投标单位：（公章） 授权代表（签字）：
\n注 (1)此表为表样，行数可自行添加，但表式不变。
\n (2)各项成本费用由投标供应商自行计算填列。
\n(3)投标人报价时应考虑服务期内泰州最低工资标准和社保基数上涨因素，不得违反国家法律法规和地方管理规定，人员工资等费用须符合《中华人民共和国劳动合同法》以及泰州市最低工资标准、保险缴纳等要求。
\n(4)“报价明细表”中的“投标报价总计”数应当等于“投标函”中“投标总报价”数，为合同签订之日起一年的总报价。
\n(5)投标人的分项报价存在缺漏项（如删项、留空、报零等），都将以其他有效投标人该项报价的算术平均报价计入其评标价格。
\n4.乙供保洁耗材明细表
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n物品名称\n | \n单位\n | \n单价（元）\n | \n数量/月\n | \n品牌\n | \n备注\n |
| \n1\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n2\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n3\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n4\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n5\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n6\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n7\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n8\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n9\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n……\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
投标单位全称：（公章） 授权代表（签字）：
\n注：1.上表中行数不够可自加
\n2.须对上表所提供的工具物品等配备情况进行说明。
\n5. 乙供食堂耗材明细表
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n物品名称\n | \n单位\n | \n单价（元）\n | \n数量/月\n | \n品牌\n | \n备注\n |
| \n1\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n2\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n3\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n4\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n5\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n6\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n7\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n8\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n9\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n……\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n |
投标单位全称：（公章） 授权代表（签字）：
\n注：1.上表中行数不够可自加
\n2.须对上表所提供的工具物品等配备情况进行说明。
\n6.服务要求响应表
\n说明：投标供应商必须仔细阅读招标文件中所有服务规范条款和相关功能要求，并对所有服务规范、标准和功能偏离的条目列入下表。投标供应商必须根据所提供服务的实际情况如实填写，评标委员会如发现有虚假描述的，该投标文件视为无效。
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n服务内容\n | \n原服务规范主要条款描述\n | \n投标供应商服务规范描述\n | \n偏离情况说明（+/-/=）\n |
| \n1\n | \n | \n见招标文件第五章招标项目技术规格及要求\n | \n | \n |
| \n2\n | \n | \n见招标文件第五章招标项目技术规格及要求\n | \n | \n |
| \n3\n | \n | \n见招标文件第五章招标项目技术规格及要求\n | \n | \n |
| \n4\n | \n | \n见招标文件第五章招标项目技术规格及要求\n | \n | \n |
| \n5\n | \n | \n见招标文件第五章招标项目技术规格及要求\n | \n | \n |
投标供应商（公章）： 授权代表（签字）：
\n注：1.此表为表样，行数可自行添加，但表式不变。
\n 2.投标供应商根据项目服务规范添加的服务措施等也请列出。
\n3.是否偏离用符号“+、=、-”分别表示正偏离、完全响应、负偏离。
\n7. 服务管理方案
\n本项必须包括但不限于以下内容：
\n（1）管理服务的整体方案和策划思路
\n（2）项目管理机构设置及服务规范
\n（3）进场准备工作及承接查验方案
\n（4）项目经理工作方案
\n（5）保洁和会务服务方案
\n（6）食堂管理方案
\n（7）治安、车辆管理及与应急处置预案
\n（8）设备维护及水电维修方案
\n（9）合同到期交接方案
\n（10）管理重点难点和措施
\n（11）服务承诺、质量保证等
\n8. 组织管理、服务承诺及管理制度
\n本项必须包括但不限于以下内容：
\n(1)该服务项目的管理人员、工作人员配备情况（包括相关资质、上岗证、相关工作经验证明等，表格格式见本文件中的 “参加本项目实施的组成人员资历表”）；
\n(2)管理规章制度（包括综合服务制度、考核奖惩制度等）；
\n(3)物业管理员工行为规范；
\n(4)各岗位服务内容、服务标准及岗位职责；
\n(5)服务承诺及质量保证。
\n组织管理、服务承诺及管理制度须加盖投标供应商公章，并有授权代表的签字。
\n9、项目服务人员情况表
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n姓名\n | \n在本项目中担任的职务\n | \n岗位\n职称\n | \n身份证号码\n | \n主要资历、经验及承担过的管理项目\n |
| \n1\n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n……\n | \n | \n……\n | \n | \n | \n |
投标供应商（公章）： 授权代表（签字）：
\n注：(1)上表中行数不够可自加；
\n(2)其资质、物业管理经验证明文件、本单位员工证明文件等附后。
\n注：以上9项均须法定代表人（授权代表）签字并加盖投标单位公章。以上9项均为符合性审查内容。
\n二、资格证明文件
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n招标文件要求的资格证明文件\n | \n投标人提供的资格证明文件\n（须标明名称及对应页码）\n | \n是否响应\n |
| \n1\n | \n营业执照副本（原件备查）\n | \n | \n |
| \n2\n | \n法人授权委托书（原件，格式见附件）\n | \n | \n |
| \n3\n | \n投标人资格声明（原件）\n | \n | \n |
| \n4\n | \n第三章第二条所规定的条件\n | \n | \n |
| \n5\n | \n投标人概况\n | \n包括简要历史、既往同类项目的完成情况、投标人技术能力简要介绍（字数控制在两页纸以内）。 \n | \n |
| \n6\n | \n经法定中介机构审计过的2021年度财务报告\n | \n | \n |
| \n7\n | \n近六个月以来依法缴纳税收或社保资金的记录\n | \n | \n |
| \n8\n | \n参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（须由单位法人代表签字，盖法人公章，时间截止声明签发之日）\n | \n | \n |
| \n9\n | \n投标人认证材料\n | \n | \n |
| \n10\n | \n投标人获奖情况证明材料\n | \n | \n |
| \n11\n | \n其它合格投标人资格条件、评审中所涉及的相关证明材料\n | \n | \n |
注：上表第1-4条所列资格证明文件为必须提供内容，未提供或未提供有效材料的，将不能通过资格性审查。
\n附件：1.用户单位证明材料（格式）
\n 作为合同编号为 的甲方 （甲方单位全称），现对该合同的相关事项证明如下：
\n一、该合同另一方乙方为 （乙方单位全称）；
\n二、项目合同内容包括： （须列分项）；管理总建筑面积为： 平方米（其中办公楼面积为： 平方米）。合同期限为 年 月 日至 年 月 日。
\n三、担任该合同项目的项目经理为 （姓名），资质为 ，主要管理负责人为 （姓名），资质为 。所投入的服务人员数量为 人 。
\n四、到目前为止，该项目 （正处于履约阶段/履约结束） 。
\n五、甲方对履约情况的评价： 。
\n特此证明。
\n证明单位全称（公章）：
\n单位联系人：（签字） 联系电话：
\n证明时间： 年 月 日
\n2、法人授权委托书（格式）
\n本授权书宣告：
\n委托单位：
\n地 址： 法定代表人：
\n受托人：姓名 性别： 出生日期： 年 月 日 所在单位： 职务：
\n身份证： 联系方式:
\n兹委托受托人 合法地代表我单位参加泰州市公安局交警支队姜堰大队物业管理服务项目（项目编号为 ）的政府采购活动，受托人有权在该投标活动中，以我单位的名义签署投标书和投标文件，与招标人协商、澄清、解释，质疑，签订合同书并执行一切与此有关的事项。
\n受托人在办理上述事宜过程中以其自己的名义所签署的所有文件我均予以承认。受托人无转委托权。
\n委托期限：至上述事宜处理完毕止。
\n委托单位 （公章）
\n法定代表人 （签字）
\n 年 月 日
\n备注：（1）投标人授权代表须在开标前持本授权书原件及本人身份证件办理签章报到。非授权代表办理上述事宜，将被拒绝。
\n投标单位法定代表人直接参加投标的，无须提供法人授权委托书，但须持本人身份证及营业执照复印件办理相关手续。
\n3、投标人资格声明（格式）
\n名称及其它情况
\n投标人名称：
\n地 址： 电 话：
\n成立和注册日期：
\n主管部门：
\n公司性质：
\n职工总人数：
\n技术及管理人员数分别为：
\n2021年度投标人的主要财务情况（到 2021年12月31日 止）
\n注册资金：
\n固定资产：
\n 原 值：
\n 净 值：
\n流动资产：
\n长期负债：
\n短期负债：
\n销售收入/主营业务收入：
\n最近三年的年度总营业额：
\n最近三年承接项目名称及地址：
\n提供近期物业管理项目实施的成功案例，请与资格证明文件中合同复印件一致：
\n合同号或名称：
\n合同金额：
\n签字日期：
\n用户联系人：
\n联系电话：
\n注：栏数不够请自行添加。
\n投标人最近三年法律纠纷情况（时间、案由、涉及金额、目前办理情况）
\n有关银行的名称和地址：
\n其他情况：
\n我们保证上述声明是真实的、正确的，并提供了全部能提供资料和数据，我们同意如贵方要求出示进一步证明文件。
\n授权代表签字：_______________________
\n授权代表的职务：_______________________
\n电话号和传真号：_______________________
\n单位名称（公章）：
\n日期：______年 月 日
\n4.本项目实施主要管理人员资历表
\n（项目经理、保安队长、厨师长等，一人一表）
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n1、一 般 情 况\n | |||||
| \n姓名\n | \n | \n年龄\n | \n | \n电话\n | \n |
| \n职称\n | \n | \n职务\n | \n | \n本项目中任职\n | \n |
| \n学习经历\n | \n | ||||
| \n技术认证\n | \n | ||||
| \n2、工 作 经 历\n | |||||
| \n时间\n | \n参加过的物业项目\n | \n项目中任职\n | \n相关证书号\n | ||
| \n | \n | \n | \n | ||
| \n | \n | \n | \n | ||
| \n | \n | \n | \n | ||
| \n | \n | \n | \n | ||
| \n | \n | \n | \n | ||
注：1.上表中行数不够可自加；
\n2.其资质、物业管理经验证明文件、本单位员工证明文件等附后。
\n5、参加政府采购活动前3年内在经营活动中无重大违法记录的书面声明（格式）
\n泰州市公安局：
\n我公司参加编号为 物业采购项目，在此郑重声明：我公司近三年经营活动中无任何重大违法行为，无不良记录诉讼情况。
\n特此声明！
\n单位全称（公章）：
\n法定代表人（签章）：
\n 20 年 月 日
\n6、信用承诺书
\n 为维护统一开放、公平竞争、规范有序的市场秩序，营造诚实守信的信用环境，共同推动社会信用体系建设的健康发展，树立企业诚信守法经营形象。
\n （企业）郑重承诺如下：
\n（一）依法办理企业登记注册，提供资料均合法、真实、准确和有效。
\n（二）严格遵守国家法律、法规、规章和政策规定，依法从事生产经营活动。
\n（三）自我约束、自我管理，守合同、重信用，不制假售假、商标侵权、虚假宣传、违约毁约、恶意逃债、偷税漏税、价格欺诈、垄断和不正当竞争，切实维护消费者的合法权益。
\n（四）自觉接受政府、行业组织、社会公众、新闻舆论的监督，积极履行社会责任。
\n（五）发生违法失信行为，依照有关法律、行政法规规定接受行政执法部门给予的行政处罚、约束和惩戒，并依法承担相应责任。
\n（六）本《企业信用承诺书》同意向社会公开。
\n 签字：
\n 年 月 日
\n备注：签名人员应为法定代表人（拟任法定代表人、负责人、经营者）或者其委托代理人。
\n7、中小企业声明函（工程、服务）
\n本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行管理办法》(财库[2020]46号)的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业，签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：
\n为 (请填写：小型、微型)企业。即，本公司同时满足以下条件：
\n1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
\n2. （标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
\n……
\n以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。
\n本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
\n企业名称（盖章）：
\n 日期：
\n（备注：供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除）
\n8、残疾人福利性单位声明函
\n本单位郑重声明，根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的采购文件编号为______的 项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
\n本单位在本次政府采购活动中提供的残疾人福利单位产品报价合计为人民币（大写） 圆整（￥： ）。
\n本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
\n（备注：1、供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。2、中标供应商为残疾人福利单位的，此声明函将随中标结果同时公告，接受社会监督）
\n 供应商全称（盖章）：
\n 日 期：
\n联系我们
上海总部：上海市浦东新区中科路1750号1幢张江科学之门模力社区606-607室
无锡分公司：无锡市新吴区江溪路77号北航投资（无锡）科创中心303室
邮 箱：bd@datauseful.com
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