序号

工程项目名称

分包单位合同范围

总承包及其他单位合同范围

1

电梯采购与安装

独立施工单位负责：

1、电梯井、机房工程：电梯设备安装；

2、电梯供货、安装：负责从机房至轿厢段随行电缆、电源及控制设备；井道照明、插座；电梯安装调试维护，负责电梯验收合格；配合消防单位进行消防联动调试、验收。

其他单位负责：

消防单位负责从专用配电室电梯电源出线开始至各楼栋电梯电源箱进线端段电缆施放接线；消防工程合同负责消防电梯远程迫降，由消防承包单位从消防控制室施工至电梯相应模块，电梯施工单位配合施工及调试；智能化合同负责五方通话布线，电梯监控从消防控制室施工至电梯相应接点并进行安装调试；

总承包方负责：

1、电梯井、机房工程：负责电梯井道、电梯机房的所有土建工作，电梯底坑排水管预埋安装、电梯召唤盒的预留预埋、电梯承重挂钩的预埋、电梯井道接地扁铁等的预埋安装、电梯门洞口后塞；电梯机房照明、开关、插座等电气安装；监控线路的线管预埋；提供电梯安装、调试及运行所需电源及线路。负责从电梯机房电源箱至电梯控制箱的电缆（线）、桥架（线槽）安装；

2、电梯成品保护：负责从电梯临时使用至移交期间的电梯清理、维护；

2

供水工程施工、排污工程施工

独立施工单位负责：

A1 市政给水总水表组（不含总水表组）后至设备房的第一个阀门（含阀门）前的地面、开挖及回填,沟槽回填、防腐、给水管井砌筑，二供设备出水口第一个阀门后至分户水表前（含水表）的管道敷设（含供水设备及控制柜、不锈钢生活水箱（由二供单位安装））,给水阀门的供应及安装、试压调试。

A2 包含顶管、土方开挖、弃土、和回填，并负责市政相关部门协调工作，占地及开挖的费用。

A3 室外商业水表组（含水表组）至各商铺分表（含水表组）的给水管、土方挖填。

A4 供水主干管道至地下室未端物业清洗龙头。

其他单位负责：

1、排水系统：园林施工单位负责室外排水系统安装（接入市政主干管或排水井），包括管沟开挖、管道安装、排水井开挖砌筑、建筑物周边排水沟、成品生化池、隔油池、雨水收集池等排水构筑物。

2、给水系统：园林施工单位负责从市政绿化水表开始至园林绿化、水景、清洁用水点位施工。

供水工程施工可依据本市政策做适当调整。

总承包方负责：

B1、泵房内套管、孔洞预留预埋，套管内由专业分包封堵，套管外统一土建总包封堵

B2、生活给水管道穿墙、穿梁、穿楼板套管安装，套管内由专业分包封堵

B3、孔洞预留及后期填缝及孔洞修复

B4、水井内孔洞预留，管井内结构板吊模封堵

B5、水井内孔洞管道安装后水泥修复

B6、分户水表后至户内厨房预留给水点（按设计高度安装，如设计未明确，按安装高度0.3米）给水管（含冷热水管）穿墙、梁孔洞及套管预留（图纸）、管道、截止阀安装。

B7、给水管道敷设部位的开槽（压槽）及修补

B8、雨水、污水、废水、空调冷凝水排水系统，具体包括雨水、污水、废水、空调冷凝水等室内管道至各楼栋化粪池（不含）或第一个汇总雨水检查井（不含）的所有管道、套管的安装及土方挖填。

B9、按预埋图预留地下室穿外墙的防水套管。

B10、按预埋图预留室内穿墙、楼板孔洞封堵（含防火封堵）、楼板孔洞。

B11、负责建筑内排水管道防火设施安装；车库压力排水；阳台（含生活阳台、入户花园）完成下水支管以及管口防水加强、泼水试验；阳台排水立管成品保护；

B12、空调冷凝水系统：负责建筑物内至室外第一个排水检查井或排水沟（不含雨污水井、沟砌筑，含该段管网相应土石方开挖回填和雨污水井穿管后的修复、清理管井管沟）；负责所有空调洞口套管内外均设置空调护口圈，预留通气孔及风帽安装，架空层防潮排气管道工作；负责开闭所、配电房、电梯机房、岗亭空调等房间空调套管预埋、排水管道安装；

以上施工内容业态含住宅及住宅配套商业。

3

有线电视工程、电话、宽带

广电网络负责：

1、市政接驳口至小区弱电机房线缆、设备施工；

2、类型一，根据广电设计从弱电机房施工至户内弱电箱线路敷设；

类型二，根据广电设计从弱电机房施工至户内末端线路敷设（含户内末端面板安装

园林景观单位负责：室外埋地部分管廊、检查井、手孔井等敷设。

总承包方负责：

弱电进线井至户内弱电末端之间的弱电桥架、线管、接线盒（含空白面板）预留预埋及引丝留设，弱电箱安装

4

水系统采购与安装

独立施工单位负责：

屋面管道、泵、设备、太阳能板、水箱等采购、安装、调试、维护、验收；电源出线含控制箱安装；防雷接地。

总承包方负责：

负责户内太阳能水管至屋面第一个阀门处水管安装，穿墙及穿楼板封堵，设备基础制作安装；预埋件埋设；电缆敷设至太阳能电源箱、电箱安装到位；防雷电接地点预留；水箱基础施工；

5

供配电工程施工

独立施工单位负责：

根据供电局提供的二次设计施工图：

1、高压外线从市政接驳口至项目开闭所（含电缆通道建设及相关手续办理）；

2、开闭所、公用变配电所的变压器、配电屏、电缆等安装，公用变配电所出线至一户一表安装；

3、专用变配电所的变压器、配电屏、高压电缆等安装。

4、发电机到专变的联络电缆及信号线材料及安装。

5、从发电机控制柜接电缆至高低压配电柜，含电缆、桥架安装；

6、变配电单位负责电缆管沟的开挖、布管、回填、电缆井及开闭所基础砌筑，接地扁铁等安装和设备基础施工；

7、变配电工程范围内高低压桥架及穿墙体之洞口的防火封堵由变配电单位完成；

8、“一户一表”配电房从低压柜出线回路至各楼层电井内电表箱一段的电缆及桥架施工由变配电单位负责；

9、变配电单位负责所有变配电房内：

1）电缆沟和设备基础砌筑、设备基础槽钢预留、电缆沟内电缆支架的安装。

2）电缆沟外的陶粒混凝土回填、混凝土完成面找平，电缆沟盖板的采购及安装。

10、变配电单位完成远程抄表系统安装布线。

其他单位负责：

1、园林景观工程负责甲方指定的市政强弱电接驳口以后的埋地电力通道施工；负责景观电源总柜以后配管、穿线、电缆（含开挖、回填、砌筑、接入井及修补）

总承包方负责：

1、根据供电局提供的二次设计施工图完成配电房、开闭所、发电机房、储油间等相应的土建施工内容；并按期提供供配电设备设施的进场条件及进场通道，并达到配电房电力验收条件。（面层贴砖由精装修单位施工）

2、负责所有出墙、板套管的预留预埋及封堵（除消防套管内由消防单位负责，其它均由总包单位负责）；建筑单体至室外强弱电第一个检查井的通道、保护管预留；

负责建筑单体内桥架、线槽敷设及相应防火封堵（起始自车库竖直桥架接入的楼栋电井墙体），按设计要求完成强弱电进户，户内按图纸完成布管、点位预埋、穿引线等工作（含配电箱及箱内元器件，含弱电箱预埋及箱内插座预留），完成公区应急照明、疏散指示、安全出口及非精装区域的普通照明系统安装（疏散楼梯）；正式电通电前，提供各专项验收用临电系统（包括电缆、配电箱），需满足验收要求。

负责水井、电井内（含表间）的电源插座、开关和灯具的安装，从楼栋（或单元）公共照明箱（不含照明箱）至各楼层照明主线敷设安装；电井及电梯井道内强、弱电桥架（线槽）安装、接地扁钢（或等电位盒）的安装；电井防火封堵施工。

5、负责电梯机房的从配电箱出线开始（不含配电箱）的照明灯具、开关、插座、排风扇的安装及成品保护工作。

6、负责从配电房出线至商业用房、物管用房、幼儿园、泛光照明等电源配电箱（含配电箱，商业含总表箱）的电气安装；商业及物管用房室内正常及应急照明、安全疏散指示安装。

7、低压柜后的出线电缆及桥架施工由总包负责（“一户一表”除外）；

8、负责从电井一户一表电表处接电至住宅户内配电箱：含桥架、配管、配线、户内配电箱安装。

6

供水加压设备采购与安装

独立施工单位负责：

A1 成套供水设备、控制柜、不锈钢水箱的安装调试（包含但不限于食品级不锈钢给水箱），加压水泵、相关阀门，控制柜，给水减压阀组件， 气压罐等水泵房内所有供水设备，（不包含消防专业加压设备）。

A2 施工界面：水箱进管口液压控制阀位置（不含法兰）至成套供水设备加压出水口第一个阀门之间所有设备及附件的安装，给水出水管在水泵房外一米处交由总包施工。

A3 设备厂需提供入网许可证。

A4 负责向水务部门办理报批、报备。

A5 负责降噪工程（如有）。

A6 负责水质检测并符合饮用水标准。

供水加压设备采购和安装可依据本市政策进行调整。

生活水泵房地面铺贴由公区精装修单位负责。

总承包方负责：

B1 完成机房内的地面找平及排水沟，负责设备基础施工，完成接地并预留引接点。负责完成供、出水主管引至指定位置与分包单位对接。电源引至机房内指定位置与设备单位的双电源开关接入。

B2 负责预埋，水泵房内的设备基础由总包负责（预埋配件由设备单位提供）。

B3 水泵房给水出水管交由专业单位施工。

B4 负责排污泵的采购及安装，以及排污泵控制箱的安装。

7

燃气入户工程施工

独立施工单位负责：

户内外管道、调压箱、气表等安装、调试、维护及管沟的开挖回填、垃圾清理外运等；系统管线的预留、预埋、孔洞预留及剔打、管沟（井）的挖填、砌筑及套管与管之间封堵。

总承包方负责：

负责燃气穿墙及穿楼板预留及封堵，燃气立管位置防水基层处理、防水保护层、止水台施工。