招标
南京师范大学附属江阴实验学校项目（幼儿园、小学部）（勘察、设计）招标公告
岩土工程勘察方案设计幼儿园在室内进行大型集体活动小学部公共活动用房多功能厅幼儿厨房门卫在线访客系统教学楼行政实验楼食堂人员衣帽间图书馆报告厅风雨操场公共服务区地质勘探方案修改初步设计全套施工图设计绿色建筑设计海绵城市设计交通影响评价项目总概算施工现场设计配合交通影响分析电话网电视网校园网互联网安防系统消防控制系统多媒体教学系统校园公共广播日常生活信息管理系统供电设备公共照明消防供水系统监控管理车辆出入停车管理系统消防水池环网供水火灾报警系统消控中心智慧校园管理体系校园建设物联网化与智能化能源管理水电气预付费系统设备运维管理变电所水泵房中央空调雨水回用系统路灯教师专用电梯参数监测远程控制安防管理电子门禁系统视屏交通智能管理系统智慧教室先进教学手段总体构思与总平面设计总体环境设计交通组织景观环境设计智慧校园设计节能设计装配式设计人防工程设计构思与方案说明主体建筑结构设计消防安全系统设备系统主要内外建筑装饰材料综合管线规划图教职工宿舍生活用房服务用房供应用房教学及辅助用房幼儿特别教学活动图书室科学发展室画室建构室多功能活动室多功能使用场所文艺体育用具公开展示活动召开家长会对外联系保健室现代教育技术警务室保安室消防监控室消防控制室晨检室财务室教师办公室会议室医务室隔离室资料管理室档案室网络中心机房多媒体管理室幼儿活动情况后勤用房饮食直饮水洗衣间后勤服务消毒间箱式变压器寝室墙角窗台装潢物实木复合地板室外楼梯实木地板木质扶手成人扶手幼儿扶手儿童安全锁安全防护网外廊室内回廊内天井阳台上人屋面防护栏杆生活用水消防用水空调用电照明用电插座户外活动场地幼儿体能训练自然景观幼儿活动室午睡室分时间段开关防火等安全措施监控安保系统周界张力式电子围栏警系统走廊室外操场高清监控装置午睡房布线重要场所CK报警装置探头监控监控设备一键式紧急报警装置电子门禁刷卡系统移动或立柱式信息收集智能化出勤管理幼儿接送多媒体网络教学系统活动室内布点触控一体机校园无线全覆盖电话系统外线电话内线电话演播室现场直播音响校园电子屏舞台电子屏幼儿活动单元固定舞台音控室成人卫生间教具制作室园长室教师活动室主副食加工间切配间烹饪间师生配餐间清洗间副食库主食库二次更衣间验菜区开水间食堂用具储藏室教师餐厅其它用房晨检处室外活动区玩沙区玩水区平衡等体能训练饲养角种植园地玩水场地功能指示牌文化栏各类活动室上墙制度对外宣传栏对内公示栏楼梯安全防护栏楼梯转角防护信息栏展示墙天燃气自来水教师食堂二个教室卫生室污水处理系统普通教室公共走道隔离教室储物柜学生用书学生消毒洗手卫生工具集体备课语数英老师办公专用教室专用活动教室合班教室劳技教室科学教室书法教室录播教室音乐教室美术教室计算机教室舞蹈教室心理辅导室宣泄室行政办公区副校长室接待室教导处德育处教科室总务处校长办公室文印中心工会办公室督导室党员活动定室内篮球场
金额
30000万元
项目地址
江苏省
发布时间
2022/08/25
公告摘要
项目编号-
预算金额30000万元
招标公司江阴市时裳小镇旅游发展有限公司
招标联系人倪培国
招标代理机构江苏通汇工程管理咨询有限公司
代理联系人严静0510-86252331
标书截止时间2022/08/31
投标截止时间2022/09/26
公告正文
南京师范大学附属江阴实验学校项目（幼儿园、小学部）（勘察、设计）招标公告
南京师范大学附属江阴实验学校项目（幼儿园、小学部）
（勘察、设计）招标公告
1. 招标条件本招标项目南京师范大学附属江阴实验学校项目(项目名称)已由江阴市新桥镇人民政府(项目审批、核准或备案机关名称)以江苏省投资项目备案证（江阴新桥备【2022】 33号）（江阴新桥备【2022】 34号）(批文名称及编号)批准建设，项目业主为江阴市时裳小镇旅游发展有限公司，建设资金来自自筹资金 (资金来源)，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的南京师范大学附属江阴实验学校项目（幼儿园、小学部）（勘察、设计）（标段）进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围2.1招标工程项目的性质： 新建项目 。
规模及结构类型：本建设项目位于江阴市新桥镇新杨路东侧、新华路北，学校规划总用地面积约78917平方米；总建筑面积约61000㎡。校园建设内容包含幼儿园、小学。其中幼儿园独立设置，内容包括活动用房、多功能厅、厨房、门卫等；小学内容包括教学楼、实验楼、食堂、图书馆、报告厅、行政实验楼、风雨操场、公共服务区、操场、门卫等。幼儿园确立规模为 8 轨 24 班全日制幼儿园，招收幼儿人数约720 人；小学建设规模为8轨48班，招收学生约2160人。本工程建安造价约30000万元，工程勘察、设计费约676.32万元。
招标范围：对本工程进行地质勘探（三通一平费用自行考虑）、方案设计（含方案修改）、初步设计、全套施工图设计、绿色建筑设计、海绵城市设计、交通影响评价、项目总概算以及施工现场设计配合等服务（所有费用包含在投标报价内）。其中：交通影响分析包括负责编制本项目的《交通影响分析报告》直至取得主管部门的审核意见；项目总概算包括编制本项目的总概算直至取得主管部门的概算批复文件；绿色建筑设计应直至取得绿色建筑设计标识（含评审）；地质勘探以及上述所有的设计工作范围还包括负责按相关规定通过主管部门审核。
2.2工程建设地点为江阴市新桥镇新杨路东侧、新华路北。
2.3计划设计日期为 2022年 10 月 17 日至 2022年 12 月 15 日，60日历天。
2.4工程质量要求符合 合格 标准。
3. 投标人资格要求本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1 具有独立订立合同的能力；
3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.4投标人资质类别和等级：必须具备建设行政主管部门核发的①工程设计综合甲级资质或建筑行业工程设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质②工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业资质（岩土工程勘察）甲级资质。
3.5本工程 接受 联合体投标。采用联合体投标的应满足下列要求：联合体组成单位不得超过二个独立法人单位；以联合体方式投标的，须以具有工程设计资质的单位作为牵头方，并提供联合体投标协议；项目负责人由牵头人提供。
3.6.项目负责人专业及资质等级：国家一级注册建筑师。
3.7 符合法律法规规定的其它要求。
4. 评标办法综合评估法-评定分离，评标标准和方法详见招标文件第三章。
5. 招标文件的获取5.1 获取时间：2022年 8 月 25 日 15 时 00 分 至 2022年 8 月 31 日17时00分。
5.2 获取方式：投标人使用“江苏 CA 数字证书”登录“电子招标投标交易平台” 的会员登录（7.0）获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 江阴市公共资源交易中心网（www.jiangyin.gov.cn/ggzy/） ；
5.3 招标文件每套售价 300 元，售后不退,投标人通过会员系统内网上支付方式支付。
6. 投标文件的递交6.1 投标文件递交的截止时间为 2022年9月26日9时00分。
7. 资格审查本次招标采用 资格后审 方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
8. 发布公告的媒介本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网、江阴市公共资源交易中心网 上发布。
9. 其他 要求（1）本工程采用远程不见面交易模式，具体详见招标文件。
（ 2 ） 投 标 人 登 录 江 阴 市 建 设 工 程 网 上 招 投 标 系 统
V7.0 （网址 http://221.228.70.71/TPBidder/memberLogin）办理好企业库信息申报和更新。
（3）所有投标人必须以自已的名义在其依法取得的资质证书许可业务范围内承接业务。
10. 联系方式招 标 人：江阴市时裳小镇旅游发展有限公司
地 址：江阴市新郁中路128号
联 系 人：倪培国
联系方式：0510-86126024
招标代理机构：江苏通汇工程管理咨询有限公司
地 址：江阴市新华路368号南方景园121幢
联 系 人：严静
联系方式：0510-86252331
附件：
招标文件正文.pdf招标文件正文.pdf
10311559587
\n南京师范大学附属江阴实验学校项目（幼儿园、小学部）（勘
察、设计）设计招标
招标文件
（G）JYS20220809901151
标段编号：
（适用于资格后审、综合评估法、评定分离工程、不见面交
易模式）
明市的
江阴市时裳小镇旅游发展有限公司、
招标人（招标代理机构）：
江苏通汇工程管理咨询有限公司
一级注
编制人（签字并加盖执业印章）赵艳
A11213200005963
江苏通汇工程管理咨询
有限公
有效期至：2025年01月17日
2022年8月25日
南京师范大学附属江阴实验学校项目（幼儿园、小学部）（勘
察、设计）设计招标
招标文件
标段编号：（G）JYS20220809901151
(适用于资格后审、综合评估法、评定分离工程、不见面交
易模式)
招标人（招标代理机构）：江阴市时裳小镇旅游发展有限公司、
江苏通汇工程管理咨询有限公司
编制人（签字并加盖执业印章）：赵艳
2022年8月25日
目录
第一章招标公告
1.招标条件
2.项目概况与招标范围
3.投标人资格要求
4.评标办法
5.招标文件的获取
6.投标文件的递交
7.资格审查
8.发布公告的媒介
9.其他要求
10.联系方式
第二章投标人须知
投标人须知前附表
投标人须知正文部分
1总则
2招标文件
3投标文件
4投标
4.1投标文件的递交
4.2投标文件的修改与撤回
4.3不予接收的投标文件
5开标
5.1开标时间、地点和人员
5.2开标程序
5.3远程开标会议须知：详见附件1
5.4评标准备（清标）
6评标
7评标结果（定标候选人）公示
8定标
9定标结果公示
10合同授予
11纪律和监督
12招标人应当依法重新招标的情形
13设计成果引用、知识产权保护
14需要补充的其他内容
附件1：远程开标会议须知
第三章评标与定标办法
一、评标
1.评标方法
2.评审标准
3.评标程序
4、定标办法
1.定标办法本工程采用方法二定标法。
2.定标因素
第四章合同条款及格式
第一部分合同协议书
第二部分通用合同条款
第三部分专用合同条款
第五章设计任务大纲
第六章投标文件格式
一、商务文件格式：
二、技术文件格式（暗标）
第七章招标人提供的其他资料
一、项目概况
二、项目设计的依据
三、规划设计的条件和要求
四、校区建设、规划设计要求
1.指导思想
2.规划原则
五、空间形态与建筑功能
1.空间形态
2.建筑布局
3.交通要求
4.公用配套设施
5.智慧校园要求
6.绿色校园要求
六、规划设计的成果要求
1.文本要求
2.设计图纸要求
七、建筑功能
（1）幼儿园部分
1.建筑的功能分区要求
2.建筑的功能要求
附件：幼儿园区域建设规模一览表
（3）小学部分
1.建筑的功能分区要求
2.建筑物明细要求（小学部分）
附件1：小学建设规模一览表
附件2小学部分功能设置表
第一章招标公告
南京师范大学附属江阴实验学校项目（幼儿园、小学部）（勘察、设计）
招标公告
1.招标条件
本招标项目南京师范大学附属江阴实验学校项目(项目名称)已由江阴市新桥镇人民政府(项
目审批、核准或备案机关名称)以江苏省投资项目备案证（江阴新桥备【2022】33号）（江阴
新桥备【2022】34号）(批文名称及编号)批准建设，项目业主为江阴市时裳小镇旅游发展有限
公司，建设资金来自自筹资金(资金来源)，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对
该项目的南京师范大学附属江阴实验学校项目（幼儿园、小学部）（勘察、设计）（标段）进
行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1招标工程项目的性质：新建项目。
规模及结构类型：本建设项目位于江阴市新桥镇新杨路东侧、新华路北，学校规划总用地
面积约78917平方米；总建筑面积约61000㎡。校园建设内容包含幼儿园、小学。其中幼儿园
独立设置，内容包括活动用房、多功能厅、厨房、门卫等；小学内容包括教学楼、实验楼、食
堂、图书馆、报告厅、行政实验楼、风雨操场、公共服务区、操场、门卫等。幼儿园确立规模
为8轨24班全日制幼儿园，招收幼儿人数约720人；小学建设规模为8轨48班，招收学生
约2160人。本工程建安造价约30000万元，工程勘察、设计费约676.32万元。
招标范围：对本工程进行地质勘探（三通一平费用自行考虑）、方案设计（含方案修改）、
初步设计、全套施工图设计、绿色建筑设计、海绵城市设计、交通影响评价、项目总概算以及
施工现场设计配合等服务（所有费用包含在投标报价内）。其中：交通影响分析包括负责编制
本项目的《交通影响分析报告》直至取得主管部门的审核意见；项目总概算包括编制本项目的
总概算直至取得主管部门的概算批复文件；绿色建筑设计应直至取得绿色建筑设计标识（含评
审）；地质勘探以及上述所有的设计工作范围还包括负责按相关规定通过主管部门审核。
2.2工程建设地点为江阴市新桥镇新杨路东侧、新华路北。
2.3计划设计日期为2022年10月17日至2022年12月15日，60日历天。
2.4工程质量要求符合合格标准。
3.投标人资格要求
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1具有独立订立合同的能力；
3.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规
问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.4投标人资质类别和等级：必须具备建设行政主管部门核发的①工程设计综合甲级资质或
建筑行业工程设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质②工程勘察综合甲级资
质或工程勘察专业资质（岩土工程勘察）甲级资质。
3.5本工程接受联合体投标。采用联合体投标的应满足下列要求：联合体组成单位不得超
过二个独立法人单位；以联合体方式投标的，须以具有工程设计资质的单位作为牵头方，并提
供联合体投标协议；项目负责人由牵头人提供。
3.6.项目负责人专业及资质等级：国家一级注册建筑师。
3.7符合法律法规规定的其它要求。
4.评标办法
综合评估法-评定分离，评标标准和方法详见招标文件第三章。
5.招标文件的获取
5.1获取时间：2022年8月25日15时00分至2022年8月31日17
时00分。
5.2获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”的会员
登录（7.0）获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：江阴市公共资
源交易中心网（www.jiangyin.gov.cn/ggzy/）；
5.3招标文件每套售价300元，售后不退,投标人通过会员系统内网上支付方式支付。
6.投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间为2022年9月26日9时00分。
7.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、江阴市公共资源交易中心网上发布。
9.其他要求
（1）本工程采用远程不见面交易模式，具体详见招标文件。
（2）投标人登录江阴市建设工程网上招投标系统
V7.0（网址http://221.228.70.71/TPBidder/memberLogin）办理好企业库信息申报和更新。
（3）所有投标人必须以自已的名义在其依法取得的资质证书许可业务范围内承接业务。
10.联系方式
招标人：江阴市时裳小镇旅游发展有限公司邮政编码：214426
办公地址：江阴市新郁中路128号联系电话：0510-86126024
传真：联系人：倪培国
招标代理机构：江苏通汇工程管理咨询有限公司邮政编码：214400
办公地址：江阴市新华路368号南方景园121幢联系电话：0510-86252331
传真：0510-86252331联系人：严静
经办人：严静
第二章投标人须知
投标人须知前附表
| 条款号 | 条款名称 | 编列内容 |
| 1.1.2 | 招标人 | 名称：江阴市时裳小镇旅游发展有限公司地址：江阴市新郁中路128号联系人：倪培国电话：0510-86126024传真：/ |
| 1.1.3 | 招标代理机构 | 名称：江苏通汇工程管理咨询有限公司地址：江阴市新华路368号南方景园121幢联系人：严静电话：0510-86252331传真：/ |
| 1.1.4 | 项目名称 | 南京师范大学附属江阴实验学校项目（幼儿园、小学部）（勘察、设计） |
| 1.1.5 | 建设地点 | 江阴市新桥镇新杨路东侧、新华路北 |
| 1.2 | 建设资金 | 资金来源：自筹资金出资比例：100%资金落实情况：已落实 |
| 1.3.1 | 招标范围 | 对本工程进行地质勘探（三通一平费用自行考虑）、方案设计（含方案修改）、初步设计、全套施工图设计、绿色建筑设计、海绵城市设计、交通影响评价、日照分析、节能设计、项目总概算编制、施工现场设计配合及后续服务等。其中：交通影响分析包括负责编制本项目的《交通影响分析报告》直至取得主管部门的审核意见；绿色建筑设计应满足职能部门要求；地质勘探以及上述所有的设计工作。范围还包括负责按相关规定通过主管部门审核。 |
| 1.3.2 | 设计服务期限 | 共60日历天方案设计期：10日历天；初步设计及施工图设计期：50日历天；其中：勘察期：根据现场实施进度同步进行。设计期：（1）方案设计期：从发出中标通知书之日起10日历天。（2）初步设计及施工图设计期：50日历天完成全套施工图设计，并具备施工图报审条件。（含设计汇报及修改以及施工图送审前的施工图报规审查等所有审查工作）。（3）施工现场配合服务时间：工程开始施工至工程竣工验收结束。 |
| 1.3.3 | 质量要求 | 设计要求的质量标准：合格其他要求的质量标准：1、满足相关要求、通过主管部门的审核。2、符合招标人的限额设计要求。 |
| 1.4.1 | 投标人资格要求 | 见招标公告。 |
| 1.4.2 | 是否接受联合体投标 | 见招标公告。 |
| 1.9.1 | 踏勘现场 | 投标人自行踏勘现场。 |
| 2.1.1 | 构成招标文件的其它材料 | / |
| 2.2 | 澄清和答疑 | 投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如有疑问，均应在2022年9月1日16:00时前，通过江阴市公共资源交易中心（http://www.jiangyin.gov.cn/ggzy/）的本工程招标公告下方疑问留言区，以不署名的形式提出。招标人或其委托的招标代理机构将2022年9月5日17：00时之前解答并形成补充文件（JSCF格式），各投标申请人至本单位会员系统内进行下载后获取。如因此造成废标或一切后果和损失，由投标单位自行负责后果。澄清或者修改的内容可能影响到投标文件编制的，应当在投标截止时间至少15日前。 |
| 3.1.1 | 投标文件的组成 | 投标文件（电子版）应包括下列内容：投标函部分、商务部分、技术部分（应包含定标阶段汇报材料）；□√投标函；□√法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；□√联合体协议书（如有）；□√投标人基本情况表（含附件）；□√项目设计组人员配备（含附件）；□√类似工程业绩（含附件）（如有）；□√设计技术文件（暗标）；□„„注：技术标部分页数控制在单页100页以内。 |
| 3.1.3 | 投标人须提交核验的材料 | 需从诚信库为准的材料□√企业营业执照（副本）□√企业资质证书（副本）□√国家建筑师注册证书□√国家结构师注册证书□√工程类注册执业资格注册证书（如有）□√国家公用设备工程师注册证书□√注册岩土工程师证书□√注册造价工程师证书□√身份证□√职称证（如有）□中标通知书（如有）□√设计合同（如有）□√竣工验收证明（如有）□√毕业证书（如有）□√获奖证明（如有）□„„注：1.投标人需在开标前通过登录江阴市建设工程网上招投标系统V7.0（网址http://221.228.70.71/TPBidder/memberLogin）办理好企业库信息申报和更新)。2.若联合体投标，联合体各方相关信息也须入库。需提供扫描件的材料：□√项目设计组人员有效社保证明（2022年4月-2022年6月）□√企业业绩、项目负责人业绩其他证明材料□√所有投标人须提供《建设工程诚信承诺书》□会计师事务所审计的财务审计报告和财务报表（年-年）□√其他„„注：1.根据建办市函[2016]462号文，可提供证书二维码复印件进行扫描查询。2.有效社保证明证明至少包含以下信息：单位名称、人员姓名、社会保障号（或身份证号）、缴费期限，否则该社保证明不予认可。（已退休人员提供退休证明及聘用合同） |
| 3.2.2 | 服务费报价 | 1.实行市场调节价，由投标人根据实际情况确定报价，但不得高于本工程勘察、设计收费的最高限价总价为676.32万元。2.本次招标收费基准价根据《工程勘察设计收费标准》（2002年修订版）计算（具体见总则3.2投标报价）。□„„注：1.根据建办市函[2016]462号文，可提供证书二维码复（注：各投标人必须统一按845.4万元作为设计收费的暂定印件进行扫描查询。收费基准价，进行报价；收费基价结算时，按本项目设计范2.有效社保证明证明至少包含以下信息：单位名称、人围内确定的工程招标控制价为建安造价依据进行调整（勘察员姓名、社会保障号（或身份证号）、缴费期限，否则该社保证明不予认可。（已退休人员提供退休证明及聘用合同）费不作调整）。 |
第三，合理设置停车场所，满足有关规范及功能要求，必须保证内部配套有足够的机动车、非
机动车停车泊位，机动车以地上停车为主，非机动车停车泊位符合规范要求。停车场地及地下车库
的出人口不应直接通向师生人流集中的道路，合理开发利用地下空间。
4.公用配套设施
第一，水、电、气的设计要根据功能规划分区、分片、分组，从实用、管理便捷、维修方便等
角度优化设计。
水——供水系统直供水；建雨水回用系统、排水排污系统；给水管宜多路入口，并相互环通，
水泵房设置在防汛安全线以上；校区内统筹建设绿色雨水基础设施，场地、道路排水通畅，不造成
积水。排水应雨污分流，污水管分别接入城市管网。
电——按各功能区和单体建筑的用电等级合理分设供配电站。强电与弱电线路应分别布设，实
行智能化管理；变电所考虑双电源供电。从长远考虑，变电所及管线应预留扩容的空间；考虑教室
内安装空调的需要，并根据配电设计容量，留有发展余量。变电所、配电房按防洪要求一律设置在
防汛安全线以上。
水、电、电话网、电视网、校园网、互联网、安防系统、消防控制系统、多媒体教学系统、校
园公共广播及背景音乐系统、日常生活信息管理系统（水、电、气等表远程抄收计量，供电设备、
公共照明、电、供水等主要设备的监控管理，车辆出入、停车管理系统等）等的设立要具有合理性、
可控性、超前性。
第二，消防：消防供水系统设立消防水池及泵房，环网供水。火灾报警系统设置消控中心。
第三，以上管线接口须满足规划条件要求，所有市政管线均通过道路周边进入，所有专业管线
均全部采用地埋暗线敷设。
5.智慧校园要求
校园建设应充分考虑基础设施的物联网化与智能化，融入学校现有的智慧校园管理体系，包括
能源管理（如水电气的分类分项分户计量、预付费系统等），设备运维管理（如变电所、水泵房、
中央空调、雨水回用系统、路灯、电梯等重要设施设备的参数监测和远程控制等），安防管理（如
门禁、视屏、交通智能管理系统等），以及智慧教室等先进教学手段的支撑。
6.绿色校园要求
校园总体规划和建筑单体要满足《绿色校园评价标准》GB/T51356-2019的相关要求，建筑单体
设计要优于《江苏省绿色建筑设计标准》要求。
六、规划设计的成果要求
1.文本要求
（1）内容：包括总体构思与总平面设计说明、总体环境设计说明、交通组织说明、景观环境
设计说明、智慧校园设计说明、节能设计说明、绿色建筑设计说明、海绵城市设计说明（结合学校
学科特色）、装配式设计说明、人防工程设计说明、建筑设计立意、构思与方案说明、主体建筑结
构设计方案说明、消防安全系统说明、设备系统说明、主要内外建筑装饰材料说明方案说明等满足
方案报审需求的各项设计专篇，以及主要技术经济指标、工程投资估算清单。
2.设计图纸要求
（1）设计说明：包括现状概况、规划依据、设计原则等。
（2）规划总平面图、建设项目整体选址平面图、总体设计效果图、区位分析图、规划结构分
析图、总体功能分析图、人防初步方案
（3）交通组织分析图
（4）消防规划分析图
（5）各主要出入口效果图、沿道路街景效果图
（6）景观绿化分析图
（7）竖向设计图、综合管线规划图
（8）项目单体建筑方案的平面图和效果图
（9）其他反映设计意图及满足所有审核需求的图纸
（10）工程概算（满足财政批复要求）
七、建筑功能
（1）幼儿园部分
1.建筑的功能分区要求
总建筑面积约20450㎡，其中：幼儿园约9700㎡，教职工宿舍约10750㎡。
幼儿园建筑应有生活用房、服务用房和供应用房组成，其面积标准按现行《幼儿园建设标准》
（按2019年最新版执行），各用房分区明确，使用方便合理，按照幼儿活动单元组合方法进行设
计，保证各班幼儿活动单元使用相对的独立性。
1.教学及辅助用房：生活用房是幼儿园的主要组成部分，包括幼儿活动单元、幼儿公共活动
用房和多功能厅等。根据《江苏省优质园评估标准》和《幼儿园标准设计样图》要求，每个班级必
须有独立生活的空间，包括配套的幼儿活动室、午睡室、卫生间、盥洗间、储物间和教师办公室。
公共活动用房供幼儿特别教学活动使用，包括图书室、科学发展室、画室、建构室等。多功能活动
室是幼儿园在室内进行大型集体活动的多功能使用场所，可供全园文艺、体育、公开展示活动以及
召开家长会等。
2.服务用房是对外联系，对内为幼儿的保健和教育服务的房间，包括警务室、保安室、监控室、
消防控制室、晨检室、财务室、办公室、会议室、医务室、隔离室、资料管理室、档案室、网络中
心机房、多媒体管理室（能观察指挥主场地的幼儿活动情况）和体育用具室等。
3.后勤用房供应用房是保障幼儿园人员饮食、饮水、洗衣、后勤服务使用的房间，包括幼儿厨
房、消毒间、洗衣间、箱式变压器等。
2.建筑的功能要求
1.所有建筑的功能设计都必须符合现行规范要求，建筑采光应符合现行国家标准的有关规定，
保证室内采光好。活动室、寝室及具有相同功能的区域要朝南，主要建筑物之间有连廊连接。
2.所有建筑物、墙角、窗台、窗口竖边、装潢物等阳角处应做成圆角，确保幼儿活动时的安全。
3.所有建筑及装潢材料均应体现绿色、环保、安全。
4.室内地面尽可能铺设实木复合地板，使用实木复合门（门上设有观察窗）；楼梯采用实木地
板、木质扶手且封闭透明式，成人扶手与幼儿扶手要分开设置。设有儿童安全锁；安全防护网。
5.外廊、室内回廊、内天井、阳台、上人屋面、平台、看台及室外楼梯等临空处应设置防护栏
杆，栏杆应以坚固、耐久的材料制作。防护栏杆的高度应从可踏部位顶面起算，且净高不应小于
1．30m。防护栏杆必须采用防止幼儿攀登和穿过的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距离
不应大于0．09m。
6.水电的设计要遵循实用、便于维护、便于控制和管理的原则。如校园内生活用水、消防用水
应分路设计、分管铺设、分开使用；所有建筑的用电、用水应建议每层单独控制，所有各室的空调
用电、照明用电和插座用电也应分路设计、单独控制。活动室四面墙均要有插座，插座应采用安全
型，安装高度为安全距离。插座回路与照明回路应分开设置，插座回路应设置剩余电流动作保护。
7.要有充足的幼儿户外活动场地，软地占70%，并建有30米塑胶跑道。结合自然资源建微地
形，融幼儿体能训练与自然景观为一体。兼顾有幼儿风雪雨天室内活动的场所。
8.结合周边环境合理设计道路、停车场所，以便于教职工停车、家长接送孩子等，保证幼儿不
直接接触车辆，无安全隐患。有非机动车停车区域，并设有集中充电装置。
9.要有食物送餐升降电梯，每层餐梯旁要设有一间放置餐车、餐具等物品的辅房，餐车都能直
达各班教室，整体设计要符合公共场所消防设施标准。
10.各室考虑空调系统。
11.各室消毒灯集中管控在保安室，由保安集中控制。
12.幼儿食堂要做明沟排水，上面用不锈钢镂空盖板，并且整个食堂要贯通，便于清洁，通往
室外的排水口及里面要做防鼠滤网、隔离板，以防老鼠进入食堂。安装燃气自动截断报警装置，操
作间及主要出入口要设置电子自动闭合门，食堂的加工间、烹饪间和清洗间各配一个高压水龙头，
以便于冲洗食堂。
13.建筑的应急照明设计、火灾自动报警系统设计、防雷与接地设计、供配电系统设计、安防
设计等，应符合国家现行有关标准的规定。
14.整个安防与弱电系统的设置应符合下列要求：
（1）校园广播音响数字化系统。要求幼儿活动室、午睡室以及室外分开排线，分开控制，满
足分区控制、分时间段开关、话筒信号覆盖全园，满足幼儿园集体活动的需要。有防雷电、防火等
安全措施。
（2）监控安保系统。包括周界张力式电子围栏警系统；楼梯、走廊、室外操场、各活动拐角、
大门口、人员密集区及重要部位安装高清监控装置，确保没有监控盲
区与死角；教室、午睡房布线（监控探头）、重要场所CK报警装置；食堂电子门
禁系统及探头监控；门卫在线访客系统。所有监控设备都安放在门卫保安室，屏幕挂在墙上，
园长室及保安室要有一键
式紧急报警装置并与公安局联网。
（3）校园一卡通电子门禁刷卡系统。采用移动或立柱式信息收集方式，实现智能化出勤管理，
确保幼儿接送的安全有序。
（4）多媒体网络教学系统。活动室内布点，放触控一体机（内含PC模块装置），网络信息
校园无线全覆盖。
（5）电话系统。外线电话分别连接到门卫、值班室、园长室、副园长室、会计
室，满足联系的需要；内线电话至各班各室、各辅助用房、各专用室（含保健室、食堂等）。
（6）演播室要有现场直播的功能，满足每个教室都能接受到音视频信息。
（7）多功能厅音响设备，满足举办大型活动、会议的需要。
（8）校园电子屏及舞台电子屏。校园电子屏要防水、清晰、彩色，满足播放校
园日常信息的作用；舞台电子屏需要高清屏，满足演出、报告的需求。
（9）所有管线、管网设计要合理、无障碍，入地、入楼、入室后应便于检修。
（一）教学及辅助用房：共计约4000㎡。
1.幼儿活动单元：约3600㎡。
每班活动单元使用面积不小于135㎡（包括幼儿活动室、午睡室、卫生间、盥洗间、衣帽储藏
间和教师办公室）。
*所有用房应有直接采光和自然通风。
*卫生间由厕所（男女分隔开）、盥洗（盥洗间一角设洗衣及消毒间）组成，并宜分隔设置。
女厕不少于4个厕位，男厕不少于2个厕位，4个站位（每个位置之间要有隔板），污水池1个。
*各年龄班的卫生间、盥洗池应有良好的视线贯通，盥洗台、厕位的高度、间距及进深应适应
幼儿的使用需求。蹲便器旁边要设置幼儿扶手。盥洗室的水龙头高度符合小、中、大幼儿身高要求，
设计装潢要有童趣，每个盥洗室的水龙头不少于6个。
2.多功能厅：约400㎡。
多功能厅是幼儿园在室内进行大型集体活动的多功能使用场所，可供孩子及家长开展活动，外
加舞台一个。（其中还要包括幼儿演出服装、道具室，化妆间，灯光音控室以及成人、幼儿卫生间
等）。要有固定舞台，要考虑上下舞台的进出门，舞台后面有音控室。多功能厅旁要设有成人卫生
间。
（二）服务用房：约500㎡。
包括会议室、教具制作室、园长室、财务室、教师办公室、教师活动室等。
（三）后勤用房：约1200㎡。
1.厨房：共计300㎡。厨房的设计要通过卫监所的认可。主要包括主副食加工间、切配间、烹
饪间、师生配餐间、清洗间、消毒间、副食库、主食库、食堂人员衣帽间、二次更衣间、验菜区、
开水间、食堂用具储藏室等。
2.教师餐厅：共计200㎡。
3.其它用房：共计700㎡，包括晨检处、保健室、消防监控室、门卫等辅助用房。
（四）室外活动区
要有充足的幼儿户外活动场地，软地必须占70%，并建有30米6（人）塑胶跑道，建有玩沙
区、玩水区，建微地形，融幼儿走、跑、跳、钻爬、平衡等体能训练与自然景观合为一体，硬地必
须防滑。
园内有饲养角、种植园地、玩水场地。四季有花、品种多样，并种有果树、草坪香樟树木等，
可供近距离观察。
5.校园文化布置：校名、门牌、园标、班牌、功能指示牌、文化栏、各类活动室上墙制度、对
外宣传栏、对内公示栏、楼梯安全防护栏、楼梯转角防护信息栏、展示墙等。
（五）其他
1.太阳能热能供应：恒温、恒热，高效节能，安全环保。
2.天燃气供应：按标准提供。
3.自来水和消防用水设施：按标准提供。
4.建有若干洗手、洗脚池，均配有冷热水。
（六）教职工宿舍
教职工宿舍10750平方米
要求：总数142间，其中单人间131间（每间面积不小于30平方米），套间11间（每间面
积不小于60平方米）
附件：幼儿园区域建设规模一览表
| 建筑面积 | 建筑面积 | 建筑面积 |
| （㎡） |
| 功能区域 | 编号 | 编号 | 主要建筑 | 主要建筑 | 主要建筑 | 主要建筑 | 主要建筑 | 备注 | 备注 | 备注 | 备注 | 备注 | |||||||
| 积不小于135平米 | |||||||||||||||||||
| 教学区 | 1 | 幼儿活动单元 | 3800 | 八轨24班，每班活动单元面积每班面 | |||||||||||||||
| 2 | 2 | 多功能厅 | 多功能厅 | 多功能厅 | 多功能厅 | 多功能厅 | 400 | ||||||||||||
| 小计 | 4200 | ||||||||||||||||||
| 服务用房 | 1 | 500 | |||||||||||||||||
| 服务用房 | 小计 | 小计 | 小计 | 小计 | 小计 | 小计 | 小计 | 500 | |||||||||||
| 2 | 2 | 教师餐厅 | 教师餐厅 | 教师餐厅 | 教师餐厅 | 教师餐厅 | 200 | ||||||||||||
| 后勤用房 | 1 | 厨房 | 300 | ||||||||||||||||
| 3 | 3 | 其它用房 | 其它用房 | 其它用房 | 其它用房 | 其它用房 | 700 | ||||||||||||
| 小计 | 小计 | 小计 | 小计 | 小计 | 小计 | 小计 | 1200 | ||||||||||||
| 其它 | 公共走道、楼梯间、室 | 3800 | |||||||||||||||||
| 其它 | 内活动空间等 | 内活动空间等 | 内活动空间等 | ||||||||||||||||
| 于30平方米）；套间11 | |||||||||||||||||||
| 教职工宿舍区 | 1 | 1 | 教职工宿舍 | 教职工宿舍 | 教职工宿舍 | 教职工宿舍 | 教职工宿舍 | 10750 | 共142间；单人间131 | 间（每间不小间（每间不 | 间（每间不小间（每间不 | 间（每间不小间（每间不 | |||||||
| 小于60平方米） | |||||||||||||||||||
| 小计 | 小计 | 小计 | 小计 | 小计 | 小计 | 小计 | 10750 | ||||||||||||
| 总计 | 总计 | 总计 | 总计 | 总计 | 总计 | 总计 | 总计 | 约20450 | |||||||||||
| 警务室、办公室、 | 警务室、办公室、 |
| 会议室等 |
（3）小学部分
1.建筑的功能分区要求
功能分区要清晰，教学区、生活区、运动区和办公区既要相对独立，又要紧凑，更要达到便捷
而互不干扰的和谐统一。要为学生尽可能创造一个安静、舒适（防蚊虫等）的学习、生活环境,要
确保良好的朝向。立面造型体现学校治学严谨、传统悠久的同时，利用向上伸长的造型，表现出学
生的茁壮成长和永不停止的求知、探索精神。主体建筑及行政楼应有相应的足够大空间的大厅，以
便建设学生展示活动区等，每个建筑应充分考虑安全和保卫功能。单体建筑设计将传统和现代结合
起来，建筑的总体形象严谨、通透、高雅。
1.教学区
主要集中教学、专用活动室、教师办公工作场所，各教室、专用活动室要符合卫生、防疫等部
门要求，紫外线消毒灯等有特定要求的设备要专门总开关控制。教室外的走廊净宽不小于2.4米。
厕所面积尽可能大，设备设施要高雅大方，进入出口宽敞。
2.运动区
要充分考虑各种活动开展的丰富性，同时要考虑全体学生活动的足够空间及集体活动瞬时出入
的通道。
3.办公区
行政办公区相对独立，体现学校管理的现代性、高效性、和谐性。办公室面积要符合规定。
4.生活区（食堂）
食堂设计要完全符合规定并尽可能的扩大操作间使用面积，以满足实际的操作需要，为了能够
独立核算，教师食堂（仓库）最好能完全独立。
5.隔离区（防疫）在相对独立、出入方便地区（最好于校门口）设立隔离区。包括二个教室、
三到四个隔离室、卫生室等，有独立完善的污水处理系统。
2.建筑物明细要求（小学部分）
地上建筑面积约25650㎡，地下室约14500㎡(兼顾人防)。
（一）教学区（约12000㎡)
教学楼为不超四层，教学楼间用连廊相连。每层楼都要设置卫生间。
1.普通教室（含卫生间及公共走道约8800㎡)
（1)普通教室每班实际可用面积不小于75㎡。在独立区域最好有隔离教室（含厕所等）1到2
间。
（2)每个普通教室配储物柜空间，用于存放学生用书等。配备清洗间，用于学生消毒洗手、直
饮水、卫生工具等，充分考虑排水、通风、清洁方便。
（3）教学楼区域应配置教师办公及集体备课的空间，满足语数英老师办公、集体备课等需求。
，102
（4)楼梯、厕所布置规范合理。厕所设计要空间宽敞，内饰高雅。
2.专用教室（约3200㎡)
学生上课使用频率高的专用活动教室。
（1）合班教室2个，每间使用面积不少于100㎡。
（2）劳技教室4个，每间使用面积不少于96㎡。
（3）科学教室4个，每间使用面积不少于96㎡。
（4）书法教室3个，每间使用面积不少于96㎡。
（5）录播教室1个，每间使用面积不少于100㎡。
（6）音乐教室4个，每间使用面积不少于96㎡。
（7）美术教室4个，每间使用面积不少于96㎡。
（8）计算机教室2个，每间使用面积90-110㎡。
（9）舞蹈教室1个，每间使用面积不少于135㎡。
（10）心理辅导室、宣泄室各1个，使用面积不少于20㎡。
（二）行政办公区（约2000㎡）
行政办公区不少于2000㎡
1.校长室1个、副校长室2个，面积符合规定。接待室1个，面积不少于30㎡。
2.会议室2个，使用面积各120㎡。
3.教导处1个，60㎡。德育处1个，教科室1个，现代教育技术1个，总务处1个，校长办公
室1个，共6间，每间使用面积按规定配备。
4.档案室：1个，使用面积不少于90㎡。
5.文印中心（含仓库）：1个，使用面积不少于60㎡。
6.财务室：1个，面积不少于20㎡。
7.工会办公室、督导室各1个。
8、党员活动定1个，面积尽可能大，教师活动室1个。
9.行政办公区教师专用电梯一部。
10.其它办公空间等。
（三）运动区生活区（约6350㎡)
1.风雨操场（特色：多功能综合性体育教学场所，为学生提供更为全面的体育锻炼的空间）、
食堂（特色：严格执行标准，创建卫生、节能、环保、舒适的就餐环境；高标准、高质量地为师生
提供品种多样的配餐食品。）
食堂按食品卫生要求设计，功能齐全，并配有餐厅。
风雨操场内设计中包含：
标准室内篮球场：2个。
乒乓室：可放置4张乒乓桌。
，103
室外兵乓球场：可放8张球台以上。
健身房：1个，每个使用而积约100㎡。
体育器材室、管理室，使用面积约200㎡。
体质测试室1个
更衣室：2个，每个使用面积约25㎡。
音响、灯光、电子屏控制室：1个，使用面积不少于30㎡。
淋浴室：2个，每个使用面积不少于30㎡。
体育教师办公室：1个。
2.运动场
（1）400米跑道全塑胶田径场、足球场1个。
（2）硅pu篮球场不少于3片。
（3）看台约100m长。
3．图书室（特色：明确的功能性分区，为学生提供一种功能性氛围突出的学习及活动空间。)
a、馆（室）使用面积420㎡。
b、藏书室使用面积160㎡
c、阅览室使用面积不少于160㎡
（四）其他配套建筑(约550㎡)
1.后勤仓库等250平方米。
2.门卫室100平方米。
3.配电间200平方米。
（五）停车库及人防工程
建筑设计中满足教师停车位并按规范配建人防工程，平时用作停车。（小学、幼儿园可合用）
附件1：小学建设规模一览表
| 功能区域 | 功能区域 | 功能区域 | 功能区域 | 功能区域 | 编号 | 主要建筑 | 建筑面积 | 备注 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 功能区域 | 功能区域 | 功能区域 | 功能区域 | 功能区域 | 编号 | 主要建筑 | （㎡） | 备注 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 教学区 | 教学区 | 教学区 | 教学区 | 教学区 | 1 | 普通教室 | 8800 | 8轨48班 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 教学区 | 教学区 | 教学区 | 教学区 | 教学区 | 2 | 专用教室 | 3200 | 科学、书法、劳技、美术等专用教室 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 教学区 | 教学区 | 教学区 | 教学区 | 教学区 | 小计 | 12000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 行政办公区 | 行政办公区 | 行政办公区 | 1 | 行政办公区 | 2000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 馆 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 | 操场 | 1片 | 400米塑胶运动场 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 运动区、生活区 | 运动区、生活区 | 运动区、生活区 | 运动区、生活区 | 运动区、生活区 | 1 | 食堂、餐厅、体育 | 5300 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 | 看台 | 1个 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 | 篮球场 | 5片 | 室外3片、室内2片 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 | 排球场 | 3片 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 5300 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他 | 1 | 后勤仓库 | 250 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
，104
| 3 | 配电间 | 200 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 | 门卫 | 100 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 间、室内活动空间 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 | 公共走道、楼梯 | 5800 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 等 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 6350 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 地下室 | 地下室车库 | 14500 | 包含人防地下室（小学、幼儿园可合 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 地下室 | 用） | 14500 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 总计 | 约40150 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
附件2小学部分功能设置表
| 教室名称 | 个数 | 备注 | 备注 | 备注 | 备注 | 备注 | 备注 | 备注 | 备注 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 劳技教室 | 4 | 每间使用面积不少于96㎡ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 科学教室 | 4 | 每间使用面积不少于96㎡ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 书法教室 | 3 | 每间使用面积不少于96㎡ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 自动录播室 | 1 | 每间使用面积不少于100㎡ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 音乐教室 | 4 | 每间使用面积不少于96㎡ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 美术教室 | 4 | 每间使用面积不少于96㎡ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 计算机教室 | 2 | 每间使用面积90-110㎡ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 合班教室 | 2 | 每间使用面积不少于100㎡ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 舞蹈教室 | 1 | 每间使用面积不少于135㎡ | 每间使用面积不少于135㎡ | 每间使用面积不少于135㎡ | 每间使用面积不少于135㎡ | 每间使用面积不少于135㎡ | 每间使用面积不少于135㎡ | 每间使用面积不少于135㎡ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 图书馆 | 1 | 使用面积不少于750㎡ | 使用面积不少于750㎡ | 使用面积不少于750㎡ | 使用面积不少于750㎡ | 使用面积不少于750㎡ | 使用面积不少于750㎡ | 使用面积不少于750㎡ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 食堂 | 1 | 同时容纳1000人 | 同时容纳1000人 | 同时容纳1000人 | 同时容纳1000人 | 同时容纳1000人 | 同时容纳1000人 | 同时容纳1000人 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 风雨操场 | 1 | 2片室内篮球场等 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 备注：各功能教室以及其他未注明功能要求均不低于《江苏省中小学教育技术装备标准小 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 学分册（“十二五”版）》中的Ⅰ类小学要求进行设置 | 学分册（“十二五”版）》中的Ⅰ类小学要求进行设置 | 学分册（“十二五”版）》中的Ⅰ类小学要求进行设置 | 学分册（“十二五”版）》中的Ⅰ类小学要求进行设置 | 学分册（“十二五”版）》中的Ⅰ类小学要求进行设置 | 学分册（“十二五”版）》中的Ⅰ类小学要求进行设置 | 学分册（“十二五”版）》中的Ⅰ类小学要求进行设置 | 学分册（“十二五”版）》中的Ⅰ类小学要求进行设置 | 学分册（“十二五”版）》中的Ⅰ类小学要求进行设置 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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