南通轨道交通 1 号线一期工程商铺出租项目（2023 年第二期）招租公告（招标编号：/）
项目所在地区：江苏省,南通市
一、招标条件
本南通轨道交通 1 号线一期工程商铺出租项目（2023 年第二期）已由项目审批/核准/ 备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 4.42 万元，招标人为南通轨道资源开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：1. 出租方：南通轨道资源开发有限公司
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)南通轨道交通 1 号线一期工程商铺出租项目（2023 年第二期）;
三、投标人资格要求
(001 南通轨道交通 1 号线一期工程商铺出租项目（2023 年第二期）)的投标人资格能力 要求：1. 意向承租方须为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
2. 意向承租方须提交盖章确认（法人）或签字按手印（自然人）的《承诺函》（详见附件 7）3. 意向承租方须信用良好，在“信用中国”平台中没有不良记录。
4. 意向承租方承租本标的后不得转租，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的 行为。
5. 不接受联合体报名。 ;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 10 月 12 日 00 时 00 分到 2023 年 10 月 23 日 17 时 30 分 获取方式：出租方通过南通市公共资源交易网（http://zfcg.nantong.gov.cn/）、南通 轨道交通官网（https://www.ntrailway.com/）、中国招标投标公共服务平台
（http://www.cebpubservice.com/?_t=1531450543）发布招租信息，公示期限为 2023 年 10 月 12 日至 2023 年 10 月 23 日
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 10 月 24 日 14 时 00 分
递交方式：南通市崇川区崇川路 158 号 15 楼 1502 室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 10 月 24 日 14 时 00 分
开标地点：南通市崇川区崇川路 158 号 15 楼 1502 室
七、其他
南通轨道交通 1 号线一期工程商铺出租项目（2023 年第二期）招租公告
一、项目概况
1. 出租方：南通轨道资源开发有限公司
2. 出租标的：南通轨道交通 1 号线一期工程商铺（2023 年第二期），共计商铺 69 间，详见 附件 1。
3. 交易方式：公开挂牌招租。只征集到一家符合条件的意向承租方时，按意向承租方报价 出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，由出租方采取竞价方式确定承租方。
二、出租标的基本情况
1. 坐落位置：标的位于南通轨道交通 1 号线一期工程车站，具体位置详见附件 1 和附件 2 2. 出租面积：详见附件 1
3. 出租用途：商业
4. 业态条件：详见附件 1
5. 附属设施：详见附件 1
6.（1）楼层：南通轨道交通 1 号线一期工程站厅层
（2）装修程度：详见附件 1
（3）目前租赁状态：详见附件 1，房产移交由出租方负责。
三、对承租方的要求
1. 意向承租方须为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
2. 意向承租方须提交盖章确认（法人）或签字按手印（自然人）的《承诺函》（详见附件 7）3. 意向承租方须信用良好，在“信用中国”平台中没有不良记录。
4. 意向承租方承租本标的后不得转租，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的 行为。
5. 不接受联合体报名。
四、租金价格及支付要求
1、经营年限：3 年，其中免租期 1 个月，租赁期起始日期以商铺交付时间为准。
2、租金价格：详见附件 1，意向承租方报价不得低于租金底价。
3、租金递增率：前两年不递增，第三年起每年递增 5%。
4、租金支付方式：先付后用，按半年付。
5、履约保证金：首年成交金额的一半，缴纳形式为现金或履约保函。
6、经营项目范围内的水、电等为有偿使用，其费用由承租方自行承担。
五、交易保证金
金额为 3000 元/标的，意向承租方须在 2023 年 10 月 24 日 14 时 00 分前交至指定账户（以 到达账户时间为准，遇法定节假日顺延），逾期将不能取得竞租资格。
保证金交纳方式:意向承租方若为企业法人，须采用现金或保函或保险或从企业基本账户以 银行转账的形式交纳保证金；意向承租方若为自然人，以个人的名义交纳保证金的形式为现 金或保函或保险或以银行转账。禁止第三方代缴保证金或以其他方式交纳。交纳保证金时须 备注“XX 标的交易保证金”。
户名：南通轨道资源开发有限公司
账号：3206240011010000223177
开户银行：江苏南通农村商业银行股份有限公司
交易保证金退还、扣缴及其他要求详见附件 3 竞选须知。
六、招租流程
1. 出租方通过南通市公共资源交易网（http://zfcg.nantong.gov.cn/）、南通轨道交通官 网（https://www.ntrailway.com/）、中国招标投标公共服务平台
（http://www.cebpubservice.com/?_t=1531450543）发布招租信息，公示期限为 2023 年 10 月 12 日至 2023 年 10 月 23 日。
2. 意向承租方至出租方进行信息咨询、缴纳交易保证金（金额为 3000 元/标的）、递交竞选 文件。
3. 挂牌期满后，意向承租方在规定的时间内递交竞选文件，出租方按照招租文件规定的要 求进行组织开标。竞选文件的编制要求地点等内容详见附件 3。
3.1 竞选文件递交起止时间：2023 年 10 月 24 日 13 时 30 分至 2023 年 10 月 24 日 14 时 00 分（北京时间）。
3.2 竞选文件递交地点：南通市崇川区崇川路 158 号 15 楼 1502 室。
3.3 逾期送达的或者未送达指定地点的竞选文件，出租方不予受理。
4. 出租方向中选承租方发出中选通知书。
5. 承租方缴纳履约保证金、与出租方签订租赁合同（合同范本详见附件 4）、办理商铺交接 等。
七、其它要求
1. 本次出租标的为分别出租。
2. 经营业态：
2.1 零售类或轻餐饮类，经营不得产生油烟、异味以及特殊气味。
2.2 不得经营南通轨道交通已授权相关业务：孩儿巷站、和平桥站、文峰站、图书馆站、南 通大学站、盘香路站、崇州大道站不得经营便利店业态；南通西站、孩儿巷站、和平桥站、文峰站、政务中心站、南通大学站、能达商务区站、航运学院站不得经营日料类轻餐业态；全线不得经营自助售货机、充电宝。
注：招租人保留判断经营业态是否符合南通轨道交通要求的权利，具体经由评标委员会决定。3. 经营范围：商铺内部的使用权及商铺门头的使用权。
4. 商铺交付状态：现状交付，详见附件 1 商铺信息汇总表。对于承租方提出的供电量增容、上/下水增设、排污排烟增设需求，出租方均无法满足，承租方不得提出异议。（详见附件 1）5. 意向承租方如被确定为承租方，出租方将向承租方发放中选通知书。自中选通知书发出 之日起 7 日内，承租方须缴纳租赁押金（履约保证金）；自收到租赁押金（履约保证金）之 日起 30 日内签订合同。承租方未按时足额缴纳租赁押金（履约保证金）或逾期不与出租方 签订合同的，出租方有权取消其中选资格并没收交易保证金。
6. 承租方在对商铺进行装修施工前，须按照出租方规定办理完成商铺装修审批手续，在获 得出租方批准后方可开始对商铺进行装修施工。否则，出租方将按租赁合同约定追究承租方 的违约责任（具体要求详见附件 4《合同主要条款》）。
八、竞选文件须提供材料
如意向承租方为法人则提交： （详见附件 5-1 竞选文件格式（法人版））1. 授权委托书
2. 营业执照
3. 承诺书
4. 经营业态
5. 报价函
如意向承租方为自然人则提交： （详见附件 5-2 竞选文件格式（自然人版））1. 授权委托书
2. 身份证复印件
3. 承诺书
4. 经营业态
5. 报价函
九、联系方式
出 租 人： 南通轨道资源开发有限公司
地 址： 南通市崇川区崇川路 158 号 18 楼 联 系 人： 高女士
出租人联系电话： 18252515562
代理单位： 中达工程管理咨询有限公司
代理单位联系人： 李先生
代理单位联系电话： 15151361032
附件：1. 商铺信息汇总表
2. 商铺位置平面示意图
3. 竞选须知
4. 合同主要条款
5-1. 竞选文件格式（法人版）
5-2. 竞选文件格式（自然人版）
2023 年 10 月 12 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为无。
九、联系方式
招 标 人：南通轨道资源开发有限公司
地 址：南通市崇川区崇川路 158 号 18 楼
联 系 人：高女士
电 话：18252515562
电子邮件：962062081@qqcom
招标代理机构：中达工程管理咨询有限公司
地 址： 中国（山东）自由贸易试验区青岛片区敖江路 1 号 2-101 联 系 人： 李先生
电 话： 15151361032
电子邮件： 3257573920@qqcom
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）