福建启航置业有限公司名下商品房、别墅、商铺、车位、在建工程及配套设施

竞买公告

福建启航置业有限公司管理人将于2022年11月13日10时至2022年11月14日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：福建启航置业有限公司管理人，监督单位：闽侯县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责在京东拍卖破产强清平台处分福建启航置业有限公司财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》和《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理拍卖资产的交付手续，可能产生的交付费用由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认拍卖标的现状，法院与管理人不承担所拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

福建启航置业有限公司名下位于闽侯县甘蔗街道滨江西大道1号启航滨江花园商品房、别墅、店铺、车位、在建工程及配套设施。基本情况如下：

（一）已完工工程项目

1、地下停车位462个，建筑面积合计12732.72平方米，评估价值为4620万元。

2、2#楼商业店面8个，建筑面积合计654平方米，评估价值704万元。

3、5#楼01复式单元别墅，建筑面积291.62平方米，评估价值396.6032万元。

4、6#楼01复式单元别墅，建筑面积272.05平方米，评估价值369.988万元。

5、8#楼住宅单元13套，分别为1903单元、2104单元、2901单元、2902单元、2903单元、2904单元、3001单元、3003单元、3004单元、3101复式单元、3102复式单元、3103复式单元、3104复式单元，建筑总面积1480.76平方米，评估价值1867.3173万元。

（二）在建工程项目

在建工程为酒店，位于闽侯县甘蔗街道滨江西大道1号启航滨江花园内，用地面积11824.86平方米，建筑面积37998.64平方米（其中地上计容建筑面积30029.94平方米，不计容地下室建筑面积7968.7平方米）。该项目已框架封顶，土建项目已基本完成，评估价值为12989万元。该项目已取得《国有土地使用证》土地证号：候国用（2015）230764号，土地用途：商业用地，使用权类型：出让，终止日期至2053年12月18日。

（三）配套设施

9#楼幼儿园，建筑面积1029.02平方米，评估价值为214万元，该项目为小区教育配套设施，目前存在租赁关系，租期截止至2039年1月31日。

以上资产详见中衡瑞信（福建）资产评估房地产土地估价有限公司于2022年3月14日出具的中衡瑞信评报字（2022）第E009号资产评估报告。

起拍价：118,501,087.6元，保证金：10,000,000.00元，增价幅度：人民币100,000.00元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、标的优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始5个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度100,000.00元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起【15】个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：福建启航置业有限公司管理人；开户行：福建福州农村商业银行股份有限公司；账号：9010210020010000146209），并注明“破产案号：（2021）闽0121破4号），款项性质：启航置业资产拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后【7】个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建启航置业有限公司管理人（地址：福州市台江区江滨西大道100号融侨中心2506）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买卖双方依法承担。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依竞买人申请，协助其向法院申请出具办理权属人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。

拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的0.5%向京东支付技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）。该服务费为京东网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京东平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1、本次拍卖的2#楼8个商业店面， 5#楼、6#楼2套复式单元别墅，以及8#楼13套住宅单元均已完成竣工验收并办理房屋所有权首次登记，但未取得预售许可证。关于以上资产过户事宜及涉及的税收处理，竞买人应自行向所在地政府主管部门沟通核实。

2、本次拍卖的9#楼幼儿园属于小区教育配套设施，已办理房屋所有权首次登记，其转让及办证事宜可能存在前置审批程序，详情以当地教育主管部门及不动产登记部门意见为准

3、本次拍卖的酒店在建工程及土地，根据其《国有建设用地使用权证》附注记载，应按照编号为35012120131029012G号的《国有建设用地使用权出让合同》及编号为35012120131029012G补01号的《补充合同》的要求建设五星级酒店并完成五星级评定认证。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、土地等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：魏律师18649769559

联系地址：福州市台江区江滨西大道100号融侨中心2506凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，

网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

福建启航置业有限公司管理人

2022年10月12日