位于湖北省襄阳市老河口市学府路11号市委党校院内学员食堂、学员公寓等房屋三年承租权（二次挂牌）

招标

三年承租权学员公寓房屋租赁学员食堂

金额

12.01万元

项目地址

湖北省

发布时间

2024/11/06

公告摘要

项目编号lg2024hb1002337-2

预算金额12.01万元

招标公司中共老河口市委党校

招标联系人周孝文0710-3346223

招标代理机构武汉光谷联合产权交易所襄阳产权交易有限公司

代理联系人-

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

项目名称	位于湖北省襄阳市老河口市学府路11号市委党校院内学员食堂、学员公寓等房屋三年承租权（二次挂牌）				项目编号	LG2024HB1002337-2
出租底价	120192元/年				报名保证金	5万元
挂牌起始日	2024年11月6日				挂牌公告期	10个工作日
挂牌截止日	2024年11月19日				出租方	中共老河口市委党校
联系人	周孝文				联系电话	0710-3346223
标的简况	本次出租的标的位于湖北省襄阳市老河口市学府路11号市委党校院内学员食堂、学员公寓等房屋，总出租面积2019.28㎡，其中学员食堂（党校报告厅1层、操作间1-2层）出租面积约为464.21㎡。学员公寓（学员楼1层西侧五间、2-5层房屋）的出租面积为1555.07㎡，标的房屋目前为闲置状态。
评估情况	评估机构			湖北玖誉房地产评估有限公司
	评估基准日			2024年06月28日
	评估报告文号			湖北玖誉襄房估字（2024）第0077号
	评估年租金（元）			150240元/年
交易方式	征集到一个意向承租方			协议方式
	征集到两个及以上意向承租方			网络竞价
	是否延期挂牌			否
重大事项披露/情况说明	1、本次出租的学员食堂、学员公寓等房屋以现状整体出租，出租期限为三年，租金支付方式为按年支付。 2、本次出租的房屋目前为闲置状态，待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该房屋，应再次通过公开市场交易获取租赁权，若原《租赁合同》有约定的，在同等条件下，享有优先承租权。 3、本次出租的资产无任何抵押、担保等限制租赁的情形。 4、若本次公告的出租面积与实际出租面积存在差异的，则以实际出租面积为准，不影响本次交易的价格和结果。 5、本次挂牌依据出租方《回函》意见。
与租赁相关的其他交易条件	（一）意向承租方报名登记时须交纳5万元保证金到光谷联交所襄阳公司指定账户（以挂牌截止日17:00前到达账户为准）；并应在上诉约定时间内进入“E产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。（二）意向承租方须在被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，承租方应在《房屋租赁合同》签订后5个工作日内将首年租金及交易费用一次性支付至武汉光谷联合产权交易所襄阳产权交易有限公司指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对交易价款及全部产权交易费用的确认付款操作。（三）本次交易双方在光谷联交所襄阳公司产生的交易费由承租方全部承担。（四）《房屋租赁合同》履约及履约保证金处置：（1）承租方需在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内向出租方支付合同履约保证金，履约保证金金额为2万元。履约保证金需一次性转入出租方指定账户（2）合同履约保证金在《房屋租赁合同》期满后，经出租方验收确认房屋无损毁等情形且承租方付清全部租赁费用后，将合同履约保证金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从合同履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由承租方另行赔偿）。（3）本次租赁期限为3年，租金按年支付，承租方应在每个租赁周期开始日前10个工作日内支付租金，若承租方未能按约定期限支付租金，出租方可以单方面解除租赁关系。（4）承租方在租赁期间必须合法经营，不得从事非法活动；服从出租方管理，优先安排出租方学员食宿，保证出租方需求，住宿学员离校当天退房时间延迟至当天17点。（5）承租方客人在出租方院内不享有固定停车权力。（6）承租方在租赁期间应及时交付租金、水电费、物业管理费、租金税收等。（7）租赁期间，承租方严格落实我市有关创文工作的“门前三保”等各项规定和人员进出登记等防控要求；食堂、公寓室内室外卫生清理工作由承租方负责，因营业产生的垃圾清运及管道清淤等由承租方负责；承租方同时做好防火、防盗、综合治理及安全、保卫等工作，并严格执行有关部门规定并承担相关责任。（8）承租方应合理使用所承租的房屋及其附属设施、设备(如水电设施、家具电器用品、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应第一时间负责维修，确实无法维修应第一时间向党校报损。（9）承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构，需向出租方提交申请报告及改造方案，在征得出租方书面同意后，方可施工；若未书面通知出租方并取得出租方许可，擅自改动房屋结构，造成的一切后果由承租方承担。合同期满，承租方应保持房屋完好。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿。（10）承租方不得擅自将承租的房屋转借或转租他人，不得改变房屋用途。（11）租赁期间房屋的管理由承租方负责，对房屋结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现房屋结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。（12）承租方应注意水、电等设施的安全使用，时常检查，防范事故发生。若在租赁期内发生责任事故造成损失的由承租方负责。（13）承租方保障学员公寓高清电视信号正常使用，相关费用由承租方承担。（14）承租方须保证饭菜的质量、数量和安全，并提供卫生的就餐环境。若出现食物中毒情况或因食材不洁导致引发食品安全等问题，责任全部由承租方承担。（15）承租方保证按时提供出租方培训期间和工作需要用餐，若不能按时提供的，承租方须提前2小时告知出租方，否则由此引起的责任由承租方承担。（16）意向承租方在办理报名登记手续时，须对《房屋租赁合同》格式文本等进行确认，并完全认可《房屋租赁合同》的全部内容，不持异议。竞租成交后与出租方签署《房屋租赁合同》，按本《招租公告》以及《房屋租赁合同》约定付清各项费用。（五）意向承租方应完全认可由出租方委托的湖北玖誉房地产评估有限公司对本次租赁交易出具的《评估报告》（湖北玖誉襄房估字（2024）第0077号）中的全部内容并不持异议。（六）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和光谷联交所襄阳公司进行追责和索赔。
承租方资格条件	1、意向受让方需具有良好的财务状况和支付能力，及良好的商业信用，保证成交款能一次性付清。 2、意向受让方须是具有完全民事权利能力和行为能力并能够独立承担民事责任的企业法人或其他组织。本项目不接受自然人、联合体承租。 3、国家法律、行政法规规定的其他条件。 4、意向承租方应无违法犯罪、不诚信、无严重违背社会公德行为等记录。 5、意向承租方需具备餐饮与住宿等相关经营资质，且具有两年以上的餐饮从业经验。
行为批准情况/备案情况	批准机构		老河口市人民政府国有资产监督管理局
	备案机构		老河口市人民政府国有资产监督管理局
保证金交纳	保证金金额		5万元
	交纳截止时间		挂牌截止日17：00前，以银行账户实际到账为准。
	交纳方式		银行转账；不接受担保或第三方代付，由报名人账户交纳。
保证金处置方式	（1）挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认成交后，其保证金直接转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认成交后，其保证金直接转为交易价款的一部分；未竞得出租标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。（2）经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。（3）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，武汉光谷联合产权交易所有限公司将按照武汉光谷联合产权交易所襄阳产权交易有限公司的要求，直接从该保证金中先扣取武汉光谷联合产权交易所襄阳产权交易有限公司按约定应收取的全部交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所襄阳产权交易有限公司的经济损失，出租方和武汉光谷联合产权交易所襄阳产权交易有限公司还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方后不签订租赁合同的；③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后，未按要求签署《房屋租赁合同》或放弃承租的。
承租方需提供资料	法人/其他组织	1、营业执照复印件； 2、法定代表人身份证复印件； 3、公司章程；4、内部决议； 5、授权委托书、经办人身份证复印件； 6、交款凭证； 7、其他需要提供的资料。 *提供复印件的需要加盖公章，多页需要加盖骑缝章。