广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价成交公告 项目名称：广州市南沙区珠江小学物业管理服务定点采购 项目编号：DDYJ-2024-1395535 本项目于2024-12-27 15:03:52启动。现将本次议价结果公布如下：本项目采用的是按面积报价的报价方式。 （一）成交供应商：广州共生人力资源有限公司 （二）成交价：220800.00（贰拾贰万零捌佰元整） （三）成交标的明细

服务描述	数量	单位	供应商报价(元 元)	是否中标
一、项目概况（一）本项目 确定 1 家服务单位，为采购人 提供物业管理服务。（二） 本项目服务性质为物业管理 ；（三）本项目地点地处广 州市南沙区珠江街英豪街4号；项目面积约为 18771.12 平 方米，建筑面积4351.88平方 米, 绿化面积8684.72平方 米。服务范围包括维护区域内 的环境卫生和绿化养护服务 等；（四）服务期限：2025 年1月1日至2025年12月31 日,共合计12个月。二、服务 内容（一）卫生清洁保洁服 务 1. 清洁保洁范围：具体负 责公共区域（如走廊、楼梯 等）、公共场地（包括绿化 地）、厕所、办公室、停车 场、运动场等清洁及保洁。 2. 清洁（上班）时间：早上7：00—11:00、下午14:00— 17:00。 3. 工作要求： (1) 每 天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。 (2) 对主干路 段除定时清扫外，应安排固定 人员巡回保洁。 (3) 下雨天应 及时清扫路面，确保路面无积 水。 (4) 旱季时每月冲洗一次 路面，雨季每周冲洗一次。 (5) 定期对办公楼的墙壁、天 花板等进行打扫。 (6) 厕所要 求平时每天上午、下午各至少 冲洗2次，每周一次用工业盐 酸洗一次。 (7) 办公室要求每 天8:30前完成垃圾清理。每天 要求至少2次的卫生清洁。 (8) 在完成必要的清洁工作后，各 工作人员必须对公共区进行巡 查保洁，以保证整个服务区的 整洁。（二）绿化养护服务 1. 绿化养护范围：具体负责采 购人所有绿化养护。 2. 绿化 养护所需水电、杀虫剂、化肥 等由采购人负责，绿化所需工		-第1页-	-

具由中标供应商负责。苗木费 用由采购人负责。 3. 养护要 求： (1) 除草：每月一次，杂 草要连根拔起，并把杂草等清 理出去。 (2) 修剪：修剪要求 每月一次。剪下的树叶及时清 除，保持整形的几何面基本平 整，大部分枝条之间长短差不 超过2-4cm，枯枝剪除。 (3) 病虫防治一年二次。6月底至7 月中旬进行。行道树要视病虫 发生情况及时进行；一般的树 种，视病虫发生情况及时进 行。其他寄生性植物及病害防 治对象应及时清除。草坪锈 病，灌木都应及时检查及时防 治。喷洒药剂时做到均匀细 致。事后要检查，对效果不好 的要重新喷药，同一树种病虫 株害率控制在5%以下，死亡 率在1%以下。 4. 新种树木养 护 (1) 绿地新种树木养护，第 一次浇透水后，以后浇水及其 他养护归花房管理。无特殊原 因成活率在95%以上。 (2) 地 被植物养护，无特殊原因成活 率(面积比)在95%以上，没有 面积超过lm2以上的成块草皮 死亡。 (3) 调整补缺新种树木 养护：没有特殊原因成活率在 90%以上。 5. 清除枯枝死树 (1) 凡清理的枯枝死树必须放 到指定地点，并堆放整齐。 (2) 乔木的清除枯枝工作：高 大行道树的清洁工作及时进 行，不得挂树一周以上。 (3) 灌木绿篱的清除枯枝工作，应 随时进行，不得超过一周以 上。 (4) 死树：一经发现随时 清除。 6. 抗旱 (1) 使用消防 水必须先请示校总务处，经同 意后方可使用。 (2) 种植已超 过一年以上的树种保存率在 99%以上。 (3) 种后不到一年 的新种树木，成活率在95%以 上。 7. 抗台扶正 (1) 由于各 种原因，行道树或其它乔木树 干倾斜度超过10%以上的必须 予以扶正。确实难以扶正的， 要加以支撑防止加重倾斜。 (2) 在台风来临之前，及时做 好抗台准备工作，对易倒伏的 树木予以支撑保护，己被台风 倾倒的树木，在12天内予以扶 正。 8. 施肥 (1) 一般树木施 肥，在冬季之前施肥一次，开 沟施肥，施后覆土。 (2) 低矮 花灌木花坛施肥：一年二次。1 项 220,800.00 是 秋季修剪后重施基肥一次，春 季花前一次。 (3) 地被植物施 肥：一年二次，草坪可在下雨 之前以化肥为主撤肥，时间在 3、5月与10月。天晴施肥必 须随后喷水，以防肥伤。 9. 养护质量标准 (1) 花坛种植图 案美观，密度合理，时间适 宜。 (2) 及时松土施肥、浇 水、治虫，保证植株健旺，花 -第2页- 朵鲜艳。 (3) 花坛四周及花坛 整洁，无明显杂物。杂草及时 清除。 (4) 及时去除残花、枯 枝。整形树及时修剪，保持美 观。（三）维修维护服务 1、做好一切用水、用电、消 防设备设施、专用器械、家电 家具等的管理及维修维护工 作。 2、负责灯饰、电器维护 和使用。 3、要经常进行检查 室内外和公共场所有电线、插 座、灯头、开关及其他电器设 备。发现问题，要及时处理， 及时反映。要避免和防止因电 器设备有明显问题而发生触电 或断线伤人等事故。 4、对供 水管道及各处水龙头，要经常 检查，发现问题及时维修，减 少浪费用水现象。 5、树立服 务意识，以较强的责任心管好 水电供应，科学地对用水用电 进行调控，确保正常的生活用 水和教学用电。 6、教室的照 明用电出现问题要及时维修， 确保不影响正常教学秩序。 7、协助有关水电设施的改造 和安装活动，对雇用的水电施 工队进行施工监督。 8、对里 的物品、设施设备使用情况进 行维护，协助管维修等。三、 服务要求（一）总体要求： 在服务期限内，中标供应商必 须遵守国家《劳动法》及有关 法律、法规，在管理范围内进 行物业管理服务。（二）具 体要求 1. 日常管理与服务 (1) 服务规范应符合法律法规的要 求。 (2) 各项服务要做到及时 准点。 (3) 建立完善的档案管 理制度，建立齐全的管理服务 档案（包括设备管理档案、日 常管理档案等）。采购人随时 抽查档案管理情况，以便日常 监督。 (4) 每月初编写物业管 理服务工作总结，并书面向采 购人后勤服务部汇报。 (5) 每 月度对采购人进行一次书面服 务满意调查，并分析提出改进 措施。 (6) 制定管理处内部管 理制度和考核制度，并报送采 购人备案。 2. 运用计算机进 行管理（含设备档案、日常管 理等）。四、人员配置要求 （一）服务人员具体岗位设置 （本项目须配置服务岗位不少 于5位）岗位设置岗位数 （位）卫生清洁保洁服务 2 绿化服务 2 维修维护服务 1 合计 5 （二）中标供应商要 配置不少于上述所需岗位，可 以提出更优化的配置方案。 五、人员管理要求（一）采 购人与派驻服务人员不发生任 何劳动和雇佣关系，派驻服务 人员由中标供应商自行管理， 并按法律法规和地方政府的规 定支付服务人员的工资、福 利、保险、奖金、加班费等一 -第3页-

切费用。（二）若采购人加 班期间要求提供相关物业管理 服务的，中标供应商应按上班 期间要求，保质保量地做好保 障工作。（三）中标供应商 的派驻服务人员应遵守安全操 作规章制度，若发生人身伤害 等工伤事故，由中标供应商负 责，与采购人无涉。（四）中标供应商全部工作人员应专 职服务本项目，如遇特殊情况 需借用本项目工作人员，须报 请采购人批准，并保证本项目 正常运行。（五）投诉处理 率100%，且及时、妥善，有 完整的记录档案。（六）鼓 励中标供应商贯彻执行穗人社 函<2014>570号及穗民 <2014>44号文件精神。在符 合岗位条件下，“公益性岗 位”优先招用广州市就业困难 人员和参战复退就业困难人 员。

采购单位：广州市南沙区珠江小学 2024年12月27日 -第4页-