徐州站东广场南2023-28号地块商业的招标公告

招标

BIM模型施工组织设计商务技术文件优化方案施工总承包 BIM等信息技术的使用 3D施工现场平面布置商业 BIM实施方案三维场地规划布置模型

金额

5500万元

项目地址

江苏省

发布时间

2025/01/03

公告摘要

项目编号e3203010380000707

预算金额5500万元

招标公司徐州市云龙房地产开发公司

招标联系人张兴伟

招标代理机构江苏全咨工程项目管理有限公司

代理联系人张工0516-6665788

标书截止时间2025/01/24

投标截止时间2025/01/24

公告正文

[0]徐州站东广场南2023-28号地块商业的招标公告

项目编号

E3203010380000707

项目名称

徐州站东广场南2023-28号地块商业

标段编号

E3203010380000707001001

标段名称

徐州站东广场南2023-28号地块商业项目施工总承包

徐州站东广场南2023-28号地块商业项目施工总承包招标公告（资格后审）1. 招标条件本招标项目徐州站东广场南2023-28号地块商业项目工程已由徐州市云龙区审批局以徐云审批备（2023）73号批准建设，项目业主为徐州云开投资发展有限公司，建设资金来自国有资金，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目徐州站东广场南2023-28号地块商业项目的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。江苏全咨工程项目管理有限公司受招标人委托具体负责本工程招标事宜。2. 工程概况与招标范围2.1 工程概况2.1.1 建设地点：江苏省徐州市云龙区津浦东路东、佳泰路南。2.1.2 建设规模：总建筑面积约1.21万平方米，其中地上建筑面积0.87万平方米，地下建筑约0.34万平方米，主要建设商业楼及配套设施，包括水电、排水、消防、技防等。2.1.3 合同估算价：约 5500 万元。2.1.4 工期要求：300日历天。2.1.5 质量标准：合格2.1.6 其他：本招标工程共分一个标段。2.2 招标范围：徐州站东广场南2023-28号地块商业项目工程，具体详见工程量清单及施工图所含全部内容。3. 投标人资格要求3.1 投标人须具备有效的营业执照。3.2 投标人须具备建筑工程施工总承包叁级（含）以上资质且具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。3.3 投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师资格，并具备《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书》(B 证) ，且必须满足下列条件：（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。（2）项目经理是非变更后无在建工程，或项目经理是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目经理解锁手续，或项目经理有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目经理执业范围之内。项目经理不得在其他项目中担任项目经理、技术负责人、质检员、安全员、施工员任一职务。（3）项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。3.4 投标人拟派项目负责人应具备其他要求：无。3.5 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的情形。3.6 本次招标不接受联合体投标。3.7 投标人在递交投标文件截止时间前须取得《徐州市建筑业企业信用管理手册》。3.8 失信被执行人惩戒执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知 ”苏信用办〔2018〕23 号。3.9 本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”。3.10 根据《省住房城乡建设关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》(〔2018〕第 6 号)、《省住房城乡建设为于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》 (苏建函建管〔2019)233 号) ，资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在公示期的，将作为资格审查不通过处理。(企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准)。4. 招标文件的获取4.1 招标文件获取时间为： 2025 年 1 月 3 日至 2025 年1月24日 9 时 30 分；4.2 招标文件获取方式：投标人使用“江苏 CA 数字证书 ”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台 ”获取；4.3 投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台 ”中“投标文件制作工具软件下载 ”栏。5. 投标截止时间5.1 投标截止时间为： 2025 年 1 月 24日 9 时 30 分。5.2 逾期上传或未上传到徐州市公共资源电子招标投标交易平台的投标文件，招标人不予受理。6. 资格审查本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。7. 评标方法本次招标采用综合评估法（两阶段评审），评标标准和方法详见招标文件第三章。

详细评审
条款号		条款内容
一、第一阶段评审
2.3. 1	分值构成（总分 100 分）	A.投标报价： 82 分B.施工组织设计： 16 分C.类似工程业绩： 2 分 A+B+C= 100 分本次评标采用综合评估法，实行两阶段评标。投标人按照招标文件的要求编制、递交投标文件（包括商务技术文件和报价文件两部分）。开标、评标活动分两个阶段进行：第一阶段：商务技术文件评标1. 1 评标委员会先评审商务技术文件（包括类似工程业绩、施工组织设计）。选择商务技术文件得分汇总排前几名的投标人进入第二阶段评标（具体数量在招标文件中明确，投标人为12个及以上的，取前9名；投标人为9-11个的，取前7名；投标人为8个及以下的，取前5名，若评审合格的数量，达到三家以上但不能满足以上数量要求的，则按实际合格数量计取）。1.2 第一阶段商务技术标得分总分相同且影响前 9（7 、5）名排名的，则以 BIM 等信息技术的使用得分由高到低取前 9（7 、5）名，如还相同则以投标人的业绩得分由高到低取前 9（7 、5）名，仍相同的，则均进入第二阶段。1.3 第一阶段商务技术标得分，不带入第二阶段。第二阶段：报价文件开标评标仅针对进入第二阶段的投标文件进行评审，包括投标报价和报价合理性，未进入第二阶段的投标报价不参与评审和评标基准价的计算，也不作为评标基准价中相关值的抽取范围。
2.3. 1（4）	业绩（2 分）	投标人自2021 年1 月1日（含）以来承担过类似工程业绩，每有一个得0.5 分，最高得 2 分。类似工程业绩是指单项合同金额在 4000 万元及以上的公共建筑工程（厂房、商住除外）施工或工程总承包业绩。类似工程业绩从“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder） ”上链接。业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目需提供施工合同、竣工验收证明）。施工合同证明材料还需提供全国建筑市场监管公共服务平台的相应查询网页截图和查询链接网址。类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。
2.3.3(1)	施工组织设计（暗标）（16 分）	评审因素	分值
		1 、总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分	1
		2 、施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置	1
		3 、施工进度计划和各阶段进度的保证措施	2
		4 、施工过程各阶段质量安全的保证措施	2
		5 、劳动力、机械设备和材料投入计划	2
		6 、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案	2
		7 、BIM 等信息技术的使用：1）编制施工阶段 BIM 实施方案及优化方案（1分）根据本项目特点，编制可行的 BIM 实施方案及优化方案，罗列出 BIM 实施重点及能起到的预期效果，做好项目重点、难点分析，要求方案具有针对性且实施性强。可利用成功案例相关数据、资料、图片补充说明。2）提交三维场地规划布置模型及演示说明（1分）3D 施工现场平面布置，合理规划现场施工区域、办公区域、生活区域等，直观展示项目部办公、生活区域等临时设施，临时道路、临时水电、塔式起重机位置、材料仓储、堆场、加工作业区，并可根据施工周期进度动态调整。（3）提交建筑单体三维展示 BIM 模型（2分）根据招标人提供的本项目施工图纸建立三维展示建筑专业BIM 模型，要求建筑模型与三维场地布置相结合，对建筑单体外立面做重点展示，制作模拟动画（地下部分需提交土建+机电模型，并碰撞漫游模拟动画），模型文件包括建筑模型、结构模型、机电模型等。准确表达空间三维关系的带有工程信息的各专业构件，形成三维可视化的工程数据库，服务于项目建设整个过程，并为后期运营、维护、维修提供可依赖的建筑运维信息模型。注：上述 BIM 资料以 PDF 和视频（视频以 MP4 格式）格式提供，模型均需提交.rvt 格式，视频总长不超过3分钟，未按上述要求提供不得分。特别说明：BIM 等信息技术的使用采用暗标，BIM内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称及与本次招标无关的内容。）（包括U盘中文件名称也须符合暗标要求）	4
		8 、项目负责人陈述及答辩 2 分项目负责人答辩：采用纸质书写，共2 题，每题 1 分，由评标委员会根据项目情况现场随机出题。项目负责人在书面答辩时只在答卷上书写答案；有其他标记的，该答卷作废按 0 分处理。注：（1）答辩时间不超过 30 分钟。（2）各投标人拟选派项目负责人（注册建造师）携带本人二代身份证原件和注册建造师证书复印件（加盖投标人公章）在 2025 年 1月24 日上午11:00 前到达徐州市公共资源交易中心228第二开标室签到参加现场答辩。迟到视为放弃答辩，答辩按 0 分处理。	2
		评分标准（包括项目负责人答辩）：（1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的90%以上；（2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80％-90%；（3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70％-80%; （4）以上某项无具体内容的，该项不得分。投标文件的施工组织设计得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的施工组织设计得分不应低于 70% 。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明。）（4）施工组织设计各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委对所有投标人之间同项分值相差过大的（最高分与最低分差值超过30%的情形），评委应说明评审及打分理由。汇总各评委打分，去掉一个最高分，去掉一个最低分，取平均值。得分保留小数点后两位。（5）施工组织设计（包括项目负责人答辩、BIM 等信息技术的使用）内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。
2.3.4	入围下一评审阶段的方法	本工程按照苏建规字〔2017〕1 号文件规定，采用综合评估法，实行两阶段评标。投标人按照招标文件的要求编制、递交投标文件（包括商务技术文件和报价文件两部分）。开标现场为一次解密全部标书，公布商务报价；评标活动分两个阶段进行：第一阶段:商务技术标（包括类似工程业绩、施工组织设计）评标。评标委员会先评审商务技术文件，选择商务技术文件得分汇总排前几名的投标人，具体数量明确如下（评审资格审查合格的有效投标人超过12 个的，取前9 名；有效投标人为9-11 个的，取前7 名；有效投标人为8个及以下的，取前5 名；5名以下的全部入围下一阶段；有效投标人低于3 名时则重新招标）才能进入第二阶段评标。商务技术文件得分总分得分相同时，以投标人 BIM 分高的进入第二阶段；仍相同的，则均进入第二阶段。第二阶段：报价文件评标（仅针对第二阶段入围的投标文件进行，未入围第二阶段的投标报价不参与评审和评标基准价的计算，也不作为投标报价评标基准价中相关值的抽取范围）。第一阶段商务技术标得分不带入第二阶段。特殊情况下入围调整方式：当出现招投标当事人质疑、投诉以及评委评审和计算错误情形的，除出现当事人应当入围而评标委员会否决了其入围因素外，第一阶段评标入围结果不重新确定。确定入围结果后，不因异议和投诉改变原入围结果。

二、投标文件第二阶段评审：

详细评审
条款号		条款内容
2.3. 1 （3）	分值构成（总分 82分）		投标报价： 82 分
2.3.2	评标基准价计算方法	1 、评标基准值计算方法的确定：方法五：ABC 合成法。2 、评标基准值计算具体细则见本章附件 B，下浮系数 K、下浮率Δ（房屋建筑），在开标时按附件 B 中表格取值范围内随机抽取确定。方法五：K 值取值范围：95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5% 、 98%，开标时由招标人代表随机抽取确定；下浮率Δ取值范围：6% 、7% 、8% 、9% 、10% 、11% 、12% ，开标时由招标人代表随机抽取确定；3 、特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。
2.3.3 （3）	投标报价得分计算	评标价[采用方法五时，评标价应扣除专业工程暂估价（含税金）]等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低 1%扣 0.6 分，每高 1%扣 0.9 分；偏离不足 1%的，按照插入法计算得分，计算时精确到小数点后两位。

8. 发布公告的媒介本次招标公告同时在：a.江苏建设工程招标网（http：//www.jszb.com.cn/jszb/）；b.徐州市公共资源交易网（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn/）；上发布。9. 其他9.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。9.2 投标人施工项目部关键岗位人员（除项目负责人外）的配备在投标阶段不需明确，合同备案时按苏建函建管【2022】387 号文执行。9.3本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。10. 联系方式招标人：徐州云开投资发展有限公司地址：招标人地址：江苏省徐州市云龙区圆梦东路10号-佳泰雅园10-1-101联系人：张兴伟电话：招标人电话：051683668777招标代理机构：江苏全咨工程项目管理有限公司地址：徐州市泉山区六街区淮海天地商住区（N0地块）3-1-1808联系人：张工电话：0516-666578862025年1月3日