第一章  招标公告
根据《中华人民共和国政府采购法》之规定，上海舒诺招投标代理有限公司受上海隽冈置业有限公司委托，对嘉定汽车城核心区JDC3-1101单元04BB-01、04BC-10地块新建商住项目营销策划及销售代理服务进行国内公开招标，诚邀合格的投标人参加投标。
 
一、合格的投标人必须具备以下条件
1、具有中华人民共和国境内注册并取得营业执照的法人单位，并提供有效营业执照，税务登记证和组织机构代码证（三证合一单位，仅需一份营业执照）；
2、投标单位在近3年内的经营活动中没有重大违法记录；
3、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得同时参加本项目；
4、本项目不接受联合体投标。
 
二、项目概况：
1. 项目名称：嘉定汽车城核心区JDC3-1101单元04BB-01、04BC-10地块新建商住项目营销策划及销售代理服务
2. 项目主要服务内容及范围
1）项目销售周期：JDC3-1101单元04BB-01地块销售周期在5个月内售罄，8个月内全款到账。04BC-10地块销售周期3个月，预计2025年12月销售，3个月清盘，6个月内全款；
2）市场分析及推广执行及投入：提供项目区域市场调研分析报告、市场变化监测、前期拿地报告、市场定位建议、客户调研报告及客群定位建议、项目销售及推广策略、销售推广包括模型制作、售楼处展示制作，示范区销售展示LOGO等制作，网络、媒体投放、巡展及现场各类活动的举办等；
3）销售策略：包括市场分析竞品分析，客群分析，产品定位，销售周期排铺，销售策略等。提供项目的整体销售安排和分阶段销售计划、价格策略（价格表、折扣优惠建议和相关市场实操案例）、开盘方案、营销推广策略、推广活动及促销活动方案、项目包装方案等策略和建议；
4） 项目驻场销售代理：负责客户接待、客户分析、样板间讲解、认购管理、签约管理、合同讲解、认购未签约客户跟催工作，签约未放款客户催件工作，并有义务协助对客户业务办理的跟催工作；
5） 售楼处现场管理及服务。包括售楼处服务、开荒保洁、水电费用、物资采购等；
6） 销售系统录入：来电、来访、认购管理（套打预定书）、收款管理（收取诚意金、销售定金、打印票据需严格执行甲方销售款项收取和返还的财务制度和纪律）。认购后特殊业务办理（单据类收集及纸制审批）；
7） 报表管理：来访、来电数据统计、典型客户描摹、认购台账、销售日报、客户台账等；
8） 档案管理：已签订完毕客户相关资料自行存档并接受检查；
9） 9）项目交付：协助甲方完成项目入伙交付；
10）甲方营销部交代的其他相关工作：如配合客户办理产证、与交易中心对接工作等；
11）售楼处软装方案，售楼处及住宅样板房的软装设计费及软装采买布置、室内外标识设计及制作安装费用；
12）营销费用提报，包括但不限于推广费用排铺（模型、电子屏、售楼处围挡及饰面、LOGO大字制作费用，网络、媒体、视频、微信等投放费用，区域巡展及各类活动推广的费用），售楼处费用排铺（售楼处软装费用、售楼处服务费、前期入场开办费用、办公用品等费用）营销管理费用排铺等；
3、服务地址：上海市嘉定区安亭镇；四至范围：东至墨玉南路-六泉桥路，西至荣泽路，南至博园路-进明渡路，北至安驰路。
4、服务期限：计划进场时间：2023年11月10日；计划到期时间：2026年8月9日
注：具体进场时间以招标人书面通知为准，中标人收到书面通知后，3个工作日内组织人员进场办公；服务到期后，中标人还需继续配合招标人办理其成交客户的入伙交付手续，该后续服务不受此服务期限限制。
5、最高投标限价：3896.49万元，(暂定项目货值为177113.2508万元，佣金费率为2.2%）
6、本项目是否接受联合体投标：不接受。
 
三、招标文件的获取
合格的供应商可于2023年10月08日至2023年10月12日（上午09:00-11:00，下午13:00-16:00，休息3日（含）以上的节假日除外）前往上海市嘉定区迎园路999号203室参与现场报名，现场报名需携带以下资料：
（1）有效法人或者其他组织的营业执照、组织机构代码证、税务登记证或多证合一的营业执照（复印件须加盖红色公章）；
（2）法定代表人证明原件或法定代表人授权委托书（原件且盖章、签字齐全）；
（3）法定代表人身份证或被授权人身份证（原件及正反面复印件加盖公章）；
（4）本项目售价：800元/本（文件售后不退）。
 
四、投标截止时间及开标时间
1、投标截止时间：2023年10月30日上午09:30，迟到或不符合规定的投标文件恕不接受。
2、开标时间：2023年10月30日上午09:30。
 
五、投标地点和开标地点
    1、开标地点：上海市嘉定区迎园路999号202室。
2、开标所需携带其他材料：
法定代表人出席需携带
1、法定代表人证明原件；
2、法定代表人身份证明原件及复印件。
委托代理人出席需携带：
1、投标人的法定代表人证明原件；
2、法定代表人授权委托书原件；
3、委托代理人身份证明原件及复印件加盖公章。
 
六、联系方式
1、采购单位名称：上海隽冈置业有限公司 
地址：上海市嘉定区安亭镇墨玉南路888号908室
电话号码：69512306
联系人：尤佳
2、代理机构：上海舒诺招投标代理有限公司
地        址：上海市嘉定区迎园路999号203室
电话号码：69901592
传真号码：69901592
联系人：曹莹