编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州市马尾区公安局

乙方：福建贵福物业服务有限公司

根据招标编号为[350105]NX[GK]2021002的公安局业务技术用房物业托管及相关服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：贰佰伍拾肆万玖仟伍佰贰拾元整（￥2549520.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 （7 ） 天内交货；

4.2交付地点：福建省福州市马尾区快安协洲路6号；

4.3交付条件： 按招标文件和物业服务合同执行 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

5.1、综合服务 （1）设立物业管理机构，对本项目实行综合管理。 （2）物业经理、水电工（强弱电工）、保安、消监控等专业操作人员需提供专业技术证书，并需将相关证书的复印件交给甲方指定人员（原件备查），才可上岗。 （3）物业管理人员各岗位责任制明确，有完善的各类管理人员考核制度，物业管理人员的培训应有计划、有考核、有记录、有成效。 （4）物业服务人员统一着装、佩戴标志，言行规范，服务主动、热情。 （5）制定有完善的物业管理服务制度，人员管理、质量管理、档案管理等制度健全，同时制度上墙。 （6）在本合同履行期间，接受行业主管部门及甲方的监管。 （7）每月至少征询一次业主对物业管理服务的意见，接受业主监督，业主对物业管理服务的满意率达到95%以上。对不满意的情况进行分析并及时整改。 （8）代收发信件、报刊、杂志、快递、包裹等；重要节日期间的大楼布置。代表甲方与街道居委会、消防部门等单位协调解决好有关本大楼的物业管理事项。 （9）主动配合、积极完成甲方交办的相关服务等临时工作。 5.2、物业服务人员 物业服务人员配备情况 辖区 物业经理 保安人员 保洁员 水电工及配电房电工 绿化工 消控室人员 区局业务技术用房 1 6 5 1 1 3 共计 17人 5.3、保洁服务内容 （1）公共场所保洁：①辖区道路、停车场、广场、绿化带、门厅、服务网点门前；每天至少清扫两次且上下午上班前完成（重点部位全天候保洁），一年两次以上大院广场清洗，并做好日常保洁工作，确保地面无杂物。②公共卫生间、雨水管道、天沟化粪池疏通，污水管道每月至少检查清理一次，化粪池窨井每半年清掏一次，发现异常及时清掏，确保畅通。③辖区内栅栏、广告牌、雕塑、大门、牌匾、宣传栏（牌）。④屋顶。⑤电梯间。⑥二次供水每半年清洗至少一次，检验合格（负责提供水质化验单）。⑦保持水池、广场喷水池清洁及配套设施管理与维护。⑧室内运动场所清洁。⑨虫害消杀：每月1次（5至10月份每月2次），做到楼内无限迹，环境基本无蚊蝇、白蚁、蟑螂。⑩车库地面：每天随时消除纸屑、杂物、保洁；每两周大清扫一次。做到无果皮、纸屑、杂物等。指示牌：每天整齐停放；每两周清抹一次，做到无污渍。 （2）楼宇保洁：①各楼层走廊、楼梯、扶手、墙壁、天花板、连廊、门厅、公共卫生间；要保持清洁无污物（食堂楼餐厅及厨房除外，但包含水电等设施的维修维护）。②会议室。③多功能厅。④业主交办应急入室保洁。 （3）垃圾日产日清，配合做好垃圾分类工作。 （4）乙方入住时即开展一次全面保洁，水箱清洗等。 （5）保洁服务及设施维护标准 （一）设施维护标准 部位 方式 标准 室内维修 部门报修 复修不过夜，小修24小时内完成，中修（3000元以上）以上二天内有回复。 各层卫生间茶水间 每天定时巡楼检查，即坏即修 洁具和设施完好，使用功能正常，无滴漏，无堵塞。 室内场地和道路 每天检查二遍，即坏即修 平整无积水，无缺损，完好率100%。 楼梯及墙面 每周检查一遍，即坏即修 整洁、无损坏，扶手完好、梯灯正常、无张帖痕迹。 明暗沟 每周检查一遍，即坏即修 畅通、无积水、无塌陷、无鼠洞。 污水管 每季检查二遍 无堵、少污积、无外溢。 污、雨水井 每月检查,每季度清淤一编 少污积、无外溢，井盖完好无缺。 供水、供电 每月细查一遍 动作正常、无乱搭接。发现异常，即修即办，小修以上立即报相关部门。 供水水池 半年检查一次 全面清洁消毒，消除污垢淤泥，取水样送检。 消防设施 每周检查一遍 使用正常，100%完好。 路灯、庭园灯、广场灯 每日巡查一遍，即坏即修（括办公室内） 灯炮、灯罩100%完好。 照明、插座、开关 各楼层（含办公室内） 使用正常100%完好。 （二）卫生保洁服务标准 1、大楼首层（大堂） 清洁项目 清洁工作内容 清洁标准 每天 每两周 每月 大楼首层 石材地面 每天拖地两次 随时保持干净，无污渍、痰渍，地板明洁如境、光亮如新 石材墙面、柱面玻璃门 保洁，清洁水平面一次 清抹墙面一次 无尘渍、污渍 玻璃门随时清抹 用玻璃清洁剂清刮三次 无手印、污渍 天花板 清扫蜘蛛网及灰尘一次 灯饰、风口 清抹二次 无蜘丝、尘渍 指示牌和悬挂牌 清抹四次 无尘渍 花盆、花槽 清杂物一次 清抹四次 无尘渍 烟灰筒，废纸筒 清倒垃圾二次、清抹筒盖、垃圾筒、垃圾缸二次 无污渍、痰渍、烟灰 2、楼内及周边公共场所 公共走廊 地面 上下午清扫、拖地并及时保洁 无杂物、污渍、尘渍、痰渍，保持洁净、光泽 墙身、窗台 保洁，清抹水平 清抹灰尘、水平 保持干净，无尘渍 玻璃窗 保洁 清抹二次 无污渍 灯饰及其他 保洁 清抹二次、保洁 除蜘蛛网 保持干净、无蛛丝 防烟门 保洁 清抹四次 无污渍 烟灰筒、垃圾桶 清倒垃圾二次 清洗桶二次 无痰渍、污渍、烟灰 男女洗手间 墙身 保洁 清洗二次除污渍 无污渍 地面 用清洁剂拖地并随时保持干净 用洁厕灵清洗二次并拖抹干净，常日及时保洁 无污渍、纸屑 洗手间大门 保洁 清抹一次 无污渍 洗手间内玻璃面镜面 随时清抹、保持无污渍、水渍 用玻璃清洁剂清刮一次 小便器、坐厕、洗手盆 用清洁剂清洗并放除臭香球 用强力除渍剂去除尿垢、黄斑等 用消毒水清洁消毒二次 无臭，无垢，保持瓷器的明洁如新 洗手间隔断板 保洁 用清洁剂洗抹二次，保持干净 无污渍 洗手间灯饰 保洁 用毛巾抹擦灯饰 无蛛丝 楼梯 墙身 清扫一次并保洁 无蛛丝 梯间地面及楼梯级 清扫一次、保持干净 用清洁剂清洁地面、梯级保持干净 无纸屑、污渍、梯级保持干净 天花灯饰 保洁 清抹一次 无蛛丝 扶手 清抹一次 干毛巾配合不锈钢清洁剂清抹一次 除渍并上不锈钢油一次 保持干净 消防栓、消防门 保洁 用清洁剂清抹一次、保持干净 无污渍 3、外围卫生 外围卫生 主干道 上午，下午各清扫一次，全天候保洁 无纸屑、沙土、杂物、杂草等 办公楼等重点部位周边 上午，下午各清扫一次，全天候保洁 无纸屑、沙土、杂物、杂草等 次干道 上午，下午各清扫一次，全天候保洁 无纸屑、沙土、杂物、杂草等 停车场 上午，下午各清扫一次，全天候保洁 无纸屑、杂物、杂草等 绿化带 上午，下午各清扫一次，全天候保洁 无纸屑、杂物 露天广场（运动场） 上午，下午各清扫一次，全天候保洁 无纸屑、沙土、杂物、杂草等 杂草地 清扫一次 无纸屑、塑料袋等 地被 清扫一次 无纸屑、塑料袋等 水面 清扫一次 无纸屑、塑料袋等 广告栏、标识牌等 清除乱粘贴 擦洗 无乱张贴、灰尘等 会议室 每日清扫保洁一次 会议前后及时保洁 应急室内保洁服务 根据业主日常工作需要对个别办公室进行长期及临时入室保洁。 5.4、垃圾清运服务 乙方负责垃圾分类的管理，收集、清运，做到日产日清，无卫生死角，分类收集，分别处理，垃圾清运费用由甲方承担。每日清运1次并保证垃圾堆放点当日清空，如遇迎检等特殊情况，按甲方安排增加运次。 5.5、绿化服务 （1）浇水：根据季节和土壤情况视情对草坪、树木进行淋水。 （2）施肥：根据需要进行施肥。 （3）修剪、除杂草：草坪每年3-4次修剪，以留茬高不超过12公分为标准。树木每年修剪1次。 （4）喷药：根据需要进行喷药杀虫，消除病虫害。 （5）根据甲方要求对部分区域提供价值约2000元/月绿植租赁和养护服务（费用由乙方承担）。 5.6、保安服务范围 （1）日常防疫体温检测、健康码核验等相关工作，管理范围内的公共秩序维护管理；车辆停放管理以及地下停车库管理；人员、物品进出管理；公共设施和消防监控设施的检查管理； （2）大楼24小时全天候治安防范工作，包括安全监控、巡查巡视、门岗执勤、应急保卫等； 要求保安人员有礼有节，保持礼貌与来客沟通交流，不得无故与来客发生冲突。 （3）做好车辆停放秩序管理工作，维护大楼路面及地下车库交通秩序；根据甲方要求在文明城区的创建及检查期间、法定节假日、传统节日等特殊日期，对整个大楼外围进行定点站岗、安全巡逻、隐患排查、处理突发事件，确保大楼内外公共区域清洁明亮、车辆停放整齐有序； （4）遇紧急情况能保证随时增加保卫人员，队伍相对稳定，了解机关保卫工作的特殊性。 （5）维护出入口和地下车库的交通秩序；巡查车辆停放情况，维护道路畅通。 5.7、消防、监控服务 24小时严密监视各种情况，发现可疑或不安全迹象，及时就地处理并向甲方报告，随时汇报变动情况直到问题处理完毕，并记录好当班的监控情况。制作消防管理制度,确定管理指挥小组和义务消防队人员组成；按消防标准配备灭火器等灭火物资,定期检查,作联动测试,确保处于适用状态；组织人员培训和演习（急救灭火跑位等）；制作消防管理预案,并定期演练灭火（每半年至少一次）。接到火警预报,立即现场查看；确定属于误报才可消音；通知当值最高管理人员；现场处理员工注意安全措施；用准确灭火器灭火，适时由灭火转为组织逃生；安全环境许可时，开启门及通道，以免阻塞逃生之路；监控人员作好录象和整体组织调度；维修人员作好走火区域电源切断及水的供应；门岗人员作好人流控制,只出不进，引导急救车辆车道通畅并引导消防车辆至水接驳口；其他员工作好人员疏散及安抚工作。 5.8、停车场车辆管理服务 （1）每日巡查车库二次，核实车辆停放情况，发现损坏、漏水、漏油，未关好车门等，应及时取证并通知车主或司机。 （2）发放门禁出入卡和道闸系统，进行相关登记、补办、录入等手续，做好协调工作。 （3）指挥引导来访车辆规范停放到停车位，地下车辆移库停泊工作。 （4）做到车辆三序：进出有序、行驶有序、停放有序。 （5）设立电动自行车充电设备及集中停放区域，并做好日常巡查，保障用电安全，确保安全零事故。 5.9、高压配电房强电维修、维护服务 乙方对高压配电房电力系统严格管理，建立完整的值班制度和维修保养规则，值班人员应认真监测系统运行状况，随时记录异常情况，及时报修。 5.10、电梯管理服务 乙方可经甲方确认后委托有相关电梯维保资质的第三方维保机构进行维保（维保合同需经甲方同意后电梯维保费及年检费由甲方支付费用）。第三方维保机构需在福州市范围内设立并取得许可的安装、改造、维修单位（含在福州市质监局已经报备的维保点）。 5.11维保内容及要求 对每台电梯的设备环境、使用频率进行分析，制定长期计划，进行科学的保养。为了充分发挥电梯的性能定期保养，提供24小时专线服务，接到甲方故障报告后，电梯维护人员在10分钟内赶到现场；一般故障在1小时内解决，特殊重大故障持续解决并书面通知甲方； 5.12、地下室抽水泵管理服务 （1）电工每日需巡查地下室水箱及抽水设施，保障大楼用水正常。 （2）每月需进行一次维保，以保证抽水泵的正常运作。 5.13房屋及公共设备管理要求 （1）每天巡视检査,公共设施出现损坏及时修复,保持房屋外观完好、整洁,外墙面无脱落,无污迹,公共楼梯间扶手完好,楼灯正常,消防门启闭正常,无杂物乱堆放。 （2）每年2次对房屋结构进行全面检查，发现异常情况及时报告建设行政主管部门、建设单位并做好记录。 （3）每年1次编制房屋及共用部位、共用设施设备日常管理和维修养护计划。 （4）主要路口交通和公共配套设施场地有明显标志。 （5）每周巡查2次防火门、消防栓及消防器材等，有损坏现象的3天内恢复正常，巡查、维修和保养记录齐全。 （6）对楼梯通道以及其他共用部位的公共门窗、玻璃、 配套设施进行日常巡视（大雨、台风等天气做好门窗关闭），有损坏现象的3天内恢复正常（台风天气期间应加强巡查），巡查、维修和保养记录齐全。 （7）对外墙面砖、涂料等装饰材料进行日常巡视，发现脱落或有脱落危险的、及时报告业主，并根据业主要求安排维修。保持房屋外观完好、整洁。 （8）对地砖、墙面养护每月要保养一次，包括清洗、抛光、打蜡。 （9）外墙钢挂石材及玻璃幕墙保洁、清洗（一年至少一次）。 5.14其他应急服务 （1）空置房间（定期开窗透气、定时保洁等）。 （2）政策、法规等规定的由物业公司承担的其他事项。 （3）其他应急服务包括但不限于：电力故障应急服务、电梯故障应急服务、火警应急服务、打架斗殴应急服务等。 （4）甲方如有警务响应或者临时紧急任务，所有物业管理服务工作人员必须无条件服从加班工作。 5.15人员配备要求 1、总体要求 （1）乙方要长期派驻具备与岗位职责相适应的若干名公司的自有人员，并保持人员相对稳定，同时，按国家规定为有关人员缴纳“五险一金”，投保足额商业意外险（投保赔付额度上限要高于国家规定的企业所在地工伤事故最高赔偿标准）。乙方负责所有工作人员在甲方大楼工作期间的人身安全，如发生意外事故，甲方不承担任何连带责任及赔偿义务。 （2）物业服务人员必须政历清楚，无劣迹，无犯罪前科，乙方对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录。项目管理主要负责人和业务人员须经过物业管理专业培训，并取得相关技术证书和必备的上岗证书，将相关证书交甲方确认后方可上岗。物业经理（项目管理主要负责人）有五年以上物业管理经验，按国家有关规定取得物业管理岗位证书或相关职业证书；电工、消监控等专业技术人员应持有相应的专业岗位证书或相关职业证书。物业、保安上岗（变更）应向甲方报批，其余岗位人员的上岗（变更）应向甲方报备。物业服务人员须提供相关劳动合同交甲方备案。 2、人员配备至少17人 （1）物业经理1名，要求具有大学本科（含本科）以上学历，具有较高的政治思想素质和服务水平，善于沟通协调，能服从甲方管理。物业经理必须持有物业师证书且在乙方任职五年以上。物业经理至少在岗1年，不得肆意更换物业经理，如要更换物业经理需经甲方同意。 （2）保安队伍配备至少6人，其中含队长1人，实行24小时三班轮岗工作制，其中大楼进入口在工作日期间至少配备2名保安，地下车库在工作日期间至少配备1名。要求队长具有退伍证或保安员证，所有保安人员具有高中以上学历，年龄48周岁以下、沟通能力强，受过专业培训具有较高的政治思想素质、健康体魄和高度责任心。 （3）保洁员配备至少5名，要求具有初中以上学历，年龄50周岁以下，能够吃苦耐劳，不得随意脱岗。 （4）消监控室至少配备3名消控人员。具有高中文化以上水平，能独立熟练使用电脑；有较强的保密意识和组织纪律性；熟悉监控的工作程序，并有处理突发事件的能力；必须持有消控证上岗。24小时监控值班员年龄为25-45岁，身体健康，精力充沛，仪表端庄。 （5）强弱电工1名。要求具有高中以上学历，受过专业培训，具有水电维修能力，有工作经验，具有高度责任心。 （6）绿化人员1名，要求年龄50周岁以下，具有园林管理经验。 （7）本项目岗位人员出现岗位无法胜任时乙方应在3天内更换岗位人员，在更换前必须确保合同正常进行。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下： 验收期次 验收期次说明 1 按招标文件、乙方投标文件、合同规定。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

9、2021年08月17日—2022年09月08日，合同采用1+1+1方式签订（若有政府采购或招投标管理新规定，则按新规定执行）。甲方在每个服务年度结束前对物业公司的服务情况进行综合评定，若甲方对乙方在服务期限内的管理效果给予肯定，则与乙方按相同的条件续签下一年度服务合同。若甲方不满意前期管理效果，不再与乙方续签下一年服务合同的，甲方在重新选聘新的物业管理公司期间，乙方需继续履行本合同，并配合完成合同范围内的全部工作。甲方的评定应当以本合同约定的乙方提供的服务为依据，公平合理的进行评定，如乙方没有严重违反本协议的约定，甲方不能以不满意乙方管理效果为由不与乙方续签下一年服务合同。。

10、违约责任

10.1若乙方的原因（如管理不善或操作不当等）而造成严重的事件事故或案件的，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿一切损失，承当由此造成的一切法律后果。 10.2若乙方出现员工流动造成缺勤的，乙方须在5个工作日内招到相应职位的人员。在规定时间内未招到相应职位的人员造成缺勤的，每延误一天每人每天由乙方向甲方支付人民币伍佰元罚款。 10.3若乙方有出现参与有偿服务、敲诈勒索的，应向甲方支付人民币壹万元的罚款；若给甲方造成严重不良社会影响等损失的，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 10.4若乙方有出现监守自盗的、擅自使用甲方所有的办公设备的，若给甲方造成重大损失的，视为乙方违约，应赔偿甲方一切损失，同时甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 10.5若乙方有出现脱岗并造成严重后果的，视为乙方违约，每脱岗一人应向甲方支付人民币伍仟元的罚款；若给甲方造成重大损失的，赔偿甲方损失同时甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 10.6若乙方有出现因平常维护不到位或擅自离岗导若致不能及时供电的，视为乙方违约，应向甲方支付人民币伍仟元的罚款；若给甲方造成重大损失或严重不良影响的，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 10.7若乙方违反物业管理合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方损失的或不良影响的，应赔偿甲方一切损失。 10.8在签定物业管理服务合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失的，应向甲方支付人民币贰万元的违约金；若给甲方造成的经济损失超过违约金的，需另行支付相应的赔偿。 10.9因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。 10.10若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，且乙方未能妥善处理的，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方保留更换乙方的权利，赔偿给甲方造成的损失，还应承担法律责任。 10.11若乙方发生违约情况，在明确违约责任后，乙方应在接到甲方书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。 10.12本招标文件未明确的其它约定事项或条款，待甲方与乙方签订合同时，由双方协商订立。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，若任何第三方提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。 11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

14.1、物业服务标准 （1）委托方及物业使用人对物业公司的满意率达到：95%以上。 （2）房屋：房屋完好率95%以上。 （3）设备：大型及重大机电设备完好率98%以上。 （4）绿化：室外绿化完好率95%以上。 （5）道路车场：完好率96%以上。 （6）照明：公共区域照明完好率96%以上。 （7）清洁：保洁率98%以上。 （8）无因物业管理责任造成的重大刑事案件；无因物业管理责任造成的重大火灾、安全事故等。 14.2、售后服务 1、本项目物业服务费用包括员工薪资、员工社医保费、服装费、年终奖金、法定节假日加班费、临时任务加班补贴、通讯费、低值易耗品（不含垃圾袋、洗手液、卫生纸、垃圾桶等）、保洁工具费（含厕所管道疏通费）、清杀费（含屋顶清洗费）、电器维护保养费、不可预见费（员工意外事故赔偿）、公司佣金、食宿费用、税费等费用。 2、乙方依照《劳动法》等法律法规，为员工办理五险一金及相关保险（包括但不限于：养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险和商业意外险等和住房公积金），且不能低于国家规定缴纳的标准。 3、房屋的共有部分及共用设施设备的日常维护人工费用、材料费及维保费，每次在200元以下，由乙方承担；超过200元（含200元）以及大中修费用（外包维修），更新费用由甲方支付（共有设施不含单位自行购置的开水器、微波炉、电冰箱等）。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 贰 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 该合同上述条款与招标文件有不符之处以招标文件内容为准。 。