江门中核·和悦府8#地块项目小区物业公司招标

招标公告

（招标编号：CNEC-CGRW-2021-033934）

项目所在地区：江门市

一、招标条件

江门中核·和悦府8#地块项目小区物业公司招标项目已批准，项目资金为企业自筹资金，招标人为中核（广东江门）置业有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况和招标范围

1.规模：江门中核·和悦府8#地块项目位于广东省江门市鹤山市共和镇，规划用地面积2.64万㎡，容积率3.0，总建筑面积10.3659万㎡，包含6栋高层住宅、商业、地下车库产品。

2.范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标采购项目甲方委托乙方管理的标的物业范围包括但不限于以下内容：

（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

（2）房屋建筑本体共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、新风系统、烟道、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖设备房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统、保安监控系统、门禁系统等。

（3）住宅、公寓、别墅、会所、车场、售楼处示范区等公共部分的保安服务、公共区域的保洁服务、商业部分公共区域的保安及保洁服务。

（4）规划红线内属物业管理范围的共用设施（不含当地政府明确规定由指定单位维护管理项目）的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、室外自行车场、停车场等。

（5）规划红线内的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。

（6）规划红线内公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

（7）公共环境的清洁卫生、垃圾收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位、车场；交通、车辆（机动车和非机动车）行驶及停泊秩序的管理。

（8）维持公共秩序，包括：安全监控、巡视、门岗值勤和防火等保安工作。

（9）组织开展社区文化娱乐活动及实施商业街推广活动。

（10）管理与物业相关的工程图纸、业主和使用人档案与竣工验收资料。

（11）甲方及业主、使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，乙方应当接受委托并合理收费。

（12）业主、使用人违反物业管理法规、合同及《管理规约》的行为分别根据具体情况进行处理，包括：规劝、批评、警告、制止、责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取诉诸法律或停止部分服务项目等催缴、催改措施。

（13）编制设备、设施的日常维修养护计划和大、中、小修方案，如需使用维修专项基金，需参照本合同中有关维修专项基金的条款以及房地产主管部门针对“维修专项基金”而制定的相关法律、法规执行。

（14）负责向业主或使用人收取物业管理费及政府规定的各项费用。

（15）甲方授权乙方负责统一管理商铺的门前面积、广告招牌等相关事项。

3.服务期：（1）甲方委托乙方管理的期限暂定为10年，具体的服务开始时间为接到甲方书面通知后，服务期以合同约定相关在编人员正式进场服务之日起算。10年期满，乙方物业服务满足甲方要求，双方约定可进行合同续签。

（2）在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与其选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，则本合同自动终止。

4.最高投标限价：

高层住宅管理费：1.8元/㎡·月，

商业管理费：3元/㎡？月，

车位管理费：50元/个？月，子母车位：80元/个？月，

以上投标限价，若政府指导价有更新，以政府最新指导价为准。

三、投标人资格要求

1.在中国境内注册，具有独立法人资格，持有合法的营业执照；

2.参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（重大违法记录是指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额等行政处罚）；

3.业绩要求：近三年（2018年9月起至今）内承接过类似业绩不少于3个（类似业绩指总建筑面积不少于10万㎡的物业服务项目）；

4.供应商未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；

5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

6.本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2021年10月14日09时30分到2021年10月20日17时00分

获取方式：招标文件采用网上审批下载方式发放，不提供纸质招标文件。具体获取方式详见公告第八条“其他”。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2021年11月5日09 时30分

递交方式：投标文件应在开标当日上午8:30-9:30之间送交至开标地点。招标人和招标代理机构不接受迟到的投标。

六、开标时间及地点

开标时间：2021年11月5日09时30分

开标地点：江门市工程造价和招标行业协会开标室（江门市江海区南苑横街14号地铺）。

七、发布公告的媒介：

本项目在“中国招标投标公共服务平台”（http://www.cebpubservice.com）和“中国核工业建设股份有限公司集中采购管理系统”（https://gys.cnecc.com）上发布招标公告，招标公告将明确对投标人的资格要求、发售招标文件的日期和地点、投标、开标等事宜。

八、其他

1.申请报名

凡有意申请报名者，请于2021年9月29日09:30至2021年10月11日17:00（北京时间），在“中国核工业建设集团有限公司采购管理信息系统”（http://gys.cnecc.com）注册后进行网上报名，已注册用户可直接进行网上报名。

2.支付标书款

（1）凡报名者，初定于2021年10月14日09:30至2021年10月20日17:00（北京时间）期间购买本项目招标文件，如购买时间有变化，以日后通知为准。

（2）招标文件售价：500元/套，售后不退。

（3）支付方式和标书款发票的开具

标书款请从公司账户转账至以下账户：

账户名称：广东省建筑工程监理有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司广州流花支行

账号：44001453102050285532

标书款增值税普通发票可在本项目开标时领取（如未参加投标，招标代理机构工作人员将于开标日后安排发票领取事宜）

3.招标文件的领取

在标书款支付成功并经招标代理确认后，登陆“中国核工业建设集团有限公司采购管理信息系统”（http://gys.cnecc.com）按要求上传标书款支付凭证，审核后即可下载招标文件。

九、监督部门

中核兴业控股有限公司审计与法务部

十、联系方式

招标人：中核（广东江门）置业有限公司

地址：江门市鹤山市共和镇祥和路301号

联系人：杜工

电话：15603004477

招标代理机构：广东省建筑工程监理有限公司

地址：江门市蓬江区发展大道万达广场SOHO公寓9栋2003室

联系人：梁工

电话：13326805635

电子邮件：[email protected]

特别提醒：

1、首次响应的单位须先完成供方注册，注册注意事项：（1）首次注册系统联系人员必须为企业法定代表人；（2）合作单位选择“中核兴业”；（3）资质证件中作废日期为长期或超过2025年12月31日的，统一填至2025年12月31日；（4）供应商初次注册后，需要通过采购人的初步审核，审核通过后找到招标公告，点击 <签收>，上传加盖单位公章的营业执照副本、资质证书副本、法定代表人资格证明（或授权委托书）、经办人身份证扫描件，提交资料完毕后点击<报名>，显示报名之后在‘报名查看’中查看报名状态。

2、供应商需在中国核工业建设集团有限公司采购管理信息系统（招标网址http://gys.cnecc.com）上传电子响应文件，同时完善清单的编辑，“含税单价”或“含税总价”务必与响应文件的报价单价或总价保持一致，税率由供应商自行填写，按招标文件要求的响应截止时间前上传签字盖章版扫描件文件，逾期将作废标处理。

3、供应商应随时关注中国核工业建设集团有限公司采购管理信息系统发出的文件澄清或更正等通知内容，如供应商未及时上网查询，后果由供应商自行承担。

4、中国核工业建设集团有限公司采购管理信息系统（招标网址http://gys.cnecc.com）需用谷歌浏览器进行操作，其它浏览器容易导致数据丢失，如用其它浏览器操作导致响应失败或无法响应，由供应商承担一切责任。