中标
凤凰东区单元FH-01-02-01B-1号地块房地产开发建设项目
金额
-
项目地址
浙江省
发布时间
2023/05/29
公告摘要
公告正文
澄清修改信息
| 项目名称: | 凤凰东区单元FH-01-02-01B-1号地块房地产开发建设项目 | 项目代码: | |||
| 招标人: | 名称:湖州城佳房地产开发建设有限公司 | 代理机构: | 名称:东南建设管理有限公司 | ||
| 地址:湖州市 | 地址:湖州市 | ||||
| 联系人:肖茜 | 联系人:汪飞 | ||||
| 电话:0572-2392932 | 电话:13905726590 | ||||
| 标段（包）名称: | 凤凰东区单元FH-01-02-01B-1号地块房地产开发建设项目; | 标段（包）编号: | |||
| 澄清、修改对象: | |||||
| 澄清、修改内容要点: | 凤凰东区单元FH-01-02-01B-1号地块开发建设项目答疑及重要通知二 各投标单位： 凤凰东区单元FH-01-02-01B-1号地块开发建设项目【项目编号：JS2023-033X-HS】的答疑及重要通知二内容如下： 1、问：总承包业绩及施工负责人业绩中所需的中标通知书，可否提供直接发包备案单，因为直接发包的项目没有中标通知书。 答：可以。本项目将对中标候选人的业绩情况进行公示，接受社会监督，一旦出现投标人存在弄虚作假情况，将按招标文件相关约定严肃处理。 2、问：项目负责人之前有项目实际已竣工，有竣工验收记录，且已经交付甲方使用近半年之久。但是因为甲方在用地规划上有点问题，导致该建造师在浙江省建筑市场监管与诚信信息平台不能解锁，请问这种情况算在建吗？ 答：本项目招标文件以及2023年5月11日发布的《凤凰东区单元FH-01-02-01B-1号地块开发建设项目答疑及重要通知一》中已经明确了“有在建合同工程”的认定标准，请各投标人对照标准进行投标。 3、问：大市政配套费是否包含于本次报价中？ 答：大市政配套费不包含在本次报价中。 4、问：人防异地建设费是否包含于本次报价中？ 答：人防易地建设费不包含在本次报价中。 5、问：每户电梯是否配置包含于本次报价中？还是仅包含样板房的电梯？ 答：电梯已在初步设计及项目清单中明确。本项目招标范围内包含2台样板房的电梯及2台配套用房电梯，其余住宅户内电梯不在本次招标范围内。2台样板房的电梯报价包含在精装修工程中，2台配套用房电梯报价包含在1#楼安装工程中。 6、问：招标文件P105建设标准中描述“实施装配式建造”，P109结构中描述“所有建筑均为现浇钢筋混凝土结构，无装配式建筑要求”，请问以哪个为准？ 答：以招标文件第五章《发包人要求》第六条“发包人需求任务书”第（二）款结构中的描述为准（第109页）。 7、问：“投标报价一览表”中，“项目运营费”填报的费率是否也按照“折扣率”形式填报，与各分项的报价折扣率一致？ 答：项目运营费投标费率与报价折扣率为不同概念。项目运营费投标费率由投标人自行填报，但不得超过项目运营费最高投标费率。各分项的报价折扣率是指各分项的投标报价除以各分项的最高投标限价。 8、问：商务标中，“投标报价一览表”中已填报报价折扣率，“表6 工程总承包项目建筑安装工程费项目清单及计价表”是否仍需提供？ 答：需提供。 9、问：报批报建费是否包含在建安工程费中？ 答：报批报建费包含在工程总承包管理费中。 10、问：能否提供土地出让合同？ 答：不提供土地出让合同。 11、问：当地对于联排别墅是否有限价政策？ 答：本项目土地出让无联排、别墅相关限价政策，具体销售价格审批以政府批准备案价为准。 12、问：项目运营合同条款第39条“5.2条甲方为乙方提供接待中心，甲方承担接待中心的建设及装修（含硬装及设备，不含软装）费用。”接待中心是售楼处吗，在地块内还是地块外？ 答：接待中心是指售楼处，布置在地块内的物业用房内。 13、问：新点“资格审查文件”节点是否能加几个？ 答：资格文件上传在《资格审查文件》节点即可，不再增加节点。 14、问：给排水：地下室图纸未有绑定成功。 答：给排水专业PDF版图有绑定，投标人可将建筑CAD与给排水专业CAD叠图。 15、问：电气： 1.缺少电气设计总说明 2.缺少电气总平面图 3.缺少地下室主要配电箱布置、主要干线桥架、配电干线图、总配电箱系统图、消防报警点位布置、消防报警及联动系统图、应急照明点位布置 4.缺少变、配电所平面布置图 答：电气说明在《凤凰东区单元FH-01-02-01B-1号地块房地产开发项目规划方案及初步设计文本》最后的设计说明中。其他提及内容请投标人根据发包人要求、初步设计要求及内容自行深化。 16、问：结构专业： 1.缺少设计说明 答： 结构说明在《凤凰东区单元FH-01-02-01B-1号地块房地产开发项目规划方案及初步设计文本》最后的设计说明中。 17、问：建筑专业： 1.缺少建筑设计说明，工程做法。 答：建筑说明在《凤凰东区单元FH-01-02-01B-1号地块房地产开发项目规划方案及初步设计文本》最后的设计说明中，招标文件第五章发包人要求中有工程做法。 18、问：合同内未体现设计负责人信息的是否可以通过蓝图、业主证明文件等辅助证明？ 答：设计负责人业绩资料要求提供中标通知书、设计合同关键页（合同签字盖章页、反映项目特征的关键页）、竣工验收证明作为证明材料。合同内未体现设计负责人信息的，可通过中标通知书或竣工验收证明体现。 19、问：P43页中1.1设计范围，精装是否指硬装，精装若为硬装范围具体包含哪些？ 答：精装修的范围在精装修工程清单项目特征中已明确。包括：售楼处及样板房室内装修（含硬装、设备）、物业管理用房装修（含硬装、设备）、样板房电梯设备及电梯轿厢装修以及售楼处软装。 20、问：P109页中结构设计要求提及：抗渗等级P6，根据《湖州市提升住宅建筑品质设计规定》 第四款，第二十二条要求，单层地下室混凝土抗渗等级不小于P8，两者矛盾，请问本项目是否由P6改为P8； 答：不做修改。投标时抗渗等级按P6。 21、问：本项目使用的是湖州新系统的电子标书制作软件，软件总大小只有100兆，但本项目的评分办法为包括设计方案，标书大小会很大，软件总量可能不够，能否将技术资信文件部分内容放入网盘，在标书中提供分享链接和提取码。 答：可以。 22、问：资信标评审中本项目资信标评分标准“运营企业风险状况”要求提供2020、2021、2022年年报，因我公司2022年年报尚未出具，是否仅提供2020、2021年年报或提供2019、2020、2021年年报。 答：按招标文件提供资料。 23、三条红线按以下公式计算： （1）剔除预收款的资产负债率不得大于70%。 计算公式：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收款-合同负债）/（总资产-预收款-合同负债） （2）净负债率不得大于100%。 计算公式：净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益 注：合并权益指合并报表的总权益，包括永续债与少数股东权益。 （3）现金短债比不得小于1倍。 计算公式：现金短债比=货币资金/短期有息债务 特此通知！ 本次通知内容作为招标文件中的组成部分，与招标文件具有同等效力，招标文件与此通知有冲突的，以此通知为准，招标文件有类似相同内容的均做相应修改。 招标人：湖州城佳房地产开发建设有限公司 招标代理机构：东南建设管理有限公司 2023年5月23日 | ||||
| 行政监督机构: | 湖州南太湖新区政务服务中心 | 电话: | 0572-2590110 | ||
| 信息来源: | 湖州市公共资源交易中心湖州南太湖新区分中心 | 接收时间: | 2023年05月29日 | ||
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