袁州新城41.7亩地块投资策划咨询服务项目招标公告
（招标编号:JXGY2022028）
项目所在地区:江西省,宜春市,市辖区
一、招标条件
本袁州新城41.7亩地块投资策划咨询服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为国有资金25万元，招标人为宜春市发投建设开发有限公司。本项目已具备招
标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:详见附件
范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:
(001)袁州新城41.7亩地块投资策划咨询服务项目;
三、投标人资格要求
(001袁州新城41.7亩地块投资策划咨询服务项目)的投标人资格能力要求3.1具有独
立承担民事责任的能力
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
3.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力
3.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
3.5参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录
3.6投标人应持有投标保证金转账凭证。
3.7投标人近三年(2019年1月1日至开标投标截止时间前1个月）完成过2个及以上类似
工程项目业绩。
3.8本次招标不接受联合体投标。
3.9法律、行政法规规定的其他条件。
注①单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同—合同
项下的采购活动。
②供应商被“信用中国”列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政
府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的)，不得参
与本项目的政府采购活动。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2022年04月01日09时00分到2022年04月08日17时30分
获取方式:现场报名获取或邮箱报名获取
五、投标文件的递交
递交截止时间:2022年04月21日09时00分
递交方式江西国宜工程咨询有限公司（宜春市袁州区秀江东路468号艺墅天街5栋5
单元5楼纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间 :2022年04月21日09时00分
开标地点 :江西国宜工程咨询有限公司五楼开标室
七、其他
1．招标条件
袁州新城41.7亩地块投资策划咨询服务项目经相关部门批准，资金来源为企业自筹，该项
目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，有关招标事宜公告如下:
2.项目概况与招标范围
2.1项目位于宜春市体育中心场馆北侧，总用地面积约41.7亩。
2.2.项目策划范围根据项目市场调研情况编制不限于项目投资建议书的初步投资策划，为
项目投资、建设、销售工作作出指导。项目初步投资策划经确认后进一步完成不限于项目可
行性研究报告的具体投资策划书，配合发包人将相关文件报相关主管部门并获得批复。
2.3项目策划内容及成果要求
详见附件1:项目策划服务要求
2.4服务时间:30日历天。
2.5标段设置:一个标段。
2.6资格审查方式:资格后审。
3.投标人资格要求
3.1具有独立承担民事责任的能力
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
3.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力
3.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
3.5参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录
3.6投标人应持有投标保证金转账凭证。
3.7投标人近三年(2019年1月1日至开标投标截止时间前1个月）完成过2个及以上类似
工程项目业绩。
3.8本次招标不接受联合体投标。
3.9法律、行政法规规定的其他条件。
注①单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同
项下的采购活动。
②供应商被“信用中国”列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政
府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的),不得参
与本项目的政府采购活动。
4.招标文件的获取和补充信息的发布
4.1获取时闻2022年4月1日至2022年4月8日每天上午9时00分至下午17时30分(北
京时间，法定节假日除外)。
4.2获取方式:现场报名获取或邮箱报名获取
①现场获取营业执照复印件及法定代表人证书或者法定代表人授权委托书（原件)到招标
代理机构（江西国宜工程咨询有限公司，地址:宜春市袁州区秀江东路468号艺墅天街5
栋5单元4楼）处报名，经核实后提供招标文件的电子文档。
②邮箱获取营业执照扫描件及法定代表人证书或者法定代表人授权委托书扫描件发送至招
标代理机构邮箱（jxgygezx@163.com)，经核实后提供招标文件的电子文档。
4.3本次招标文件的修改通过招标代理机构邮箱jxgygczxe163.com发布。
5.投标文件的递交及开标时间、地点
5.1本次招标项目接受纸质投标文件，各投标单位须做好纸质投标文件(一正四副)。
5.2因新冠疫情影响，本次招标接受现场提交或邮寄方式提交投标文件，投标人可酌情选择
投标文件提交方式;
5.3选择邮寄方式提交投标文件的，请投标人充分考虑邮寄运转时间及风险，在标书投送截
止时间（同开标时间）未能密封完好送达指定地点的，由投标人自行承担。邮寄地址为江
西国宜工程咨询有限公司（宜春市袁州区秀江东路468号艺墅天街5栋5单元5楼);联系
人:刘女士15770585123;
5.4、开标时间:2022年4月21日上午9:00
开标地点 江西国宜工程咨询有限公司五楼开标室（宜春市袁州区秀江东路468号艺墅天街5
栋5单元5楼）
5.5逾期未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理
6.本项目招标公告发布媒体:
中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/)。
7.联系方式
招标人:宜春市发投建设开发有限公司
联系人:刘先生电话:15180526968
招标代理机构 :江西国宜工程咨询有限公司
联系人:刘女士电话:15770585123
邮箱地址:jxgygczx@163.com
8.其他事项
8.1评标办法:票决法.
8.2本项目要约价格（招标控制价）:25万元。
8.3投标保证金
投标人必须在规定时间前以银行转账方式向招标人指定账户交纳投标保证金.投标人在汇出
投标保证金时须在备注或用途中注明本次参加项目的招标编号和付款单位名称。
投标保证金金额:人民币3000元整
到帐时间:2022年4月20日17:00前（北京时间）
保证金形式:银行转帐
开户人:江西国宜工程咨询有限公司
开户银行:九江银行袁州支行
帐号:437080100100046242
8.4现场踏勘;自行踏勘
8.5关于开评标现场疫情防控措施
1.国内国外疫情中高风险地区人员暂缓来赣返赣，须提供开标前48小时内当地或宜春市的
核酸检测阴性证明至招标代理机构。
2.限定现场人数。原则上各投标单位限派1名代表(授权委托人）参加现场投标活动。
3.所有人员应当全程佩戴口罩，自觉接受体温检测，出示健康码，配合防疫登记，并如实报
告情况。进入开评标区隔位就坐，保持1米以上距离。
4参加投标的各投标人代表应当携带居民身份证及《开评标健康信息登记表》(见附表)。需
加盖所在单位公章，招标代理机构保存备查。
5.有以下情形之一的人员，不得进入开、评标区:来自国内中高风险地区的;接触确诊、疑
似病例的;与来自国(境)外地区人员接触的;近期有发热、乏力、干咳、气促等新型冠状
病毒感染可疑症状的;未佩戴口罩的;现场测量体(额）温超过37.3°C的;按要求需要提
供核酸检测报告未提供的。
6.其他说明，如江西省、宜春市疫情防控措施有所改变的，以江西省、宜春市疫情防控指挥
最新通知为准。
2022年4月1日
附件1:项目策划要求
袁州新城41.7亩地块开发
工作重点根据项目市场调研情况编制不限于项目投资建议书的初步投资策划,为项目投资、
建设、销售工作作出指导。项目初步投资策划经确认后进一步完成不限于项目可行性研究报
告的具体投资策划书，配合发包人将相关文件报相关主管部门并获得批复。
一、市场分析与预判
1、宜春市房地产市场现状;
2、项目区域市场分析;
3、供需分析及价格预测。
二、项目理念创新与构思要点
1、品牌及市场整体效应目标;
2、商业部分整体定位及核心价值选择;
3、住宅部分整体定位及核心价值选择;
4、整体营销策略;
5、开发策略选择;
6、销售、成本、收益等财务总体目标。
三、项目SwOT与动态竞争分析
1、项目主要威胁;
2、项目主要机会点;
3、动态竞争分析。
五、住宅部分产品定位及规划建议
1、产品主题概念定位
2、住宅产品类别、比例、分布及开发建议
3、户型、面积、比例
4、规划要点、园林建议
5、价格策略
六、项目建设周期及工程进度安排
七、投资估算与资金筹措
1、项目总投资估算
2、单位成本估算
3、资金筹措
七、项目财务评价
1、现金流量分析
2、财务净现值和内部收益率
3、投资回收期
八、风险分析
1、盈亏平衡分析
2、敏感性分析
九、以上工作量统筹
中标初步投资策进一步完善划阶段15天，具体投资策划阶段15天。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为发投集团。
九、联系方式
招标人:宜春市发投建设开发有限公司
地址:宜春市商务中心B座19楼
联系人:刘先生
电话:15180526968
电子邮件:/
招标代理机构 :江西国宜工程咨询有限公司
地址:江西省宜春市袁州区秀江东路468号5栋5单元4楼
联系人:刘欢
电话:15770585123
电子邮件:jxgygczx@163.com
招标人或其招标代理机构主要负赉人(项目负贵人O:$-(签名）
招标人或其招标代理机构:（盖章）