日期：2022年12月14日孝义市政府采购中心项目编号：1411812022CCS00401项目名称：孝义经济开发区物业服务项目项目单位：孝义经济开发区管理委员会磋商文件

三、获取磋商文件二、参与磋商的供应商应具备的资格条件一、项目基本情况第一部分磋商邀请目录目录

第二部分投标人须知前附表八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系七、其他补充事宜六、公告期限五、投标文件提交截止时间（开标时间）和地点四、投标保证金

五、磋商采购程序四、投标文件的提交三、投标文件二、磋商文件一、总则第三部分投标人须知

一、项目概况第四部分商务、服务要求九、询问和质疑八、保密和披露七、服务费六、签订合同

七、其他六、验收标准五、服务要求四、非实质性要求三、实质性要求二、商务要求

四、无效响应的情形三、落实政府采购政策性要求的评审内容及标准二、投标文件的有效性、完整性、响应程度检查的内容及标准一、资格审查内容及标准第五部分资格审查内容及及评定成交标准服务需求书：

响应函格式：投标人提交投标文件须知：第七部分投标文件内容要求及格式第六部分合同草案六、提出成交候选供应商标准五、评分细则

本项目要求的其他特定资格条件：参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，无违法记录声明格式：具有履行合同能力的承诺格式：财务状况、依法缴纳税收和社会保障资金的资格承诺函格式：具有独立承担民事责任的能力：投标人代表的证明格式：

对商务要求的响应内容：货物（服务）技术偏离表格式：残疾人福利性单位声明函格式：中小企业声明函格式：小型、微型企业/残疾人福利性单位提供货物/服务明细表格式：分项报价一览表格式：

采购人孝义经济开发区管理委员会的孝义经济开发区物业服务采购项目的潜在投标人应登录山西省政府采购信息平台（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/home.html）获取电子磋商文件，使用投标文件编制工具编制电子投标文件，并于2022年12月26日14点30分前提交投标文件。第一部分磋商邀请对服务要求的响应内容：拟配备人员、设备、物资情况格式：对非实质性要求的响应内容：对实质性要求的响应内容：

3、采购方式孝义经济开发区物业服务2、项目名称1411812022CCS004011、项目编号一、项目基本情况

本次磋商项目共1包。磋商范围以本磋商文件中商务、技术和服务的相应规定为准。其中未特别标注为“进口产品”字样的，均必须采购国产产品。所采购的货物、服务必须符合国家的强制性标准。5、采购需求最高限价：无预算金额：1105440元4、预算金额及最高限价竞争性磋商

二、参与磋商的供应商应具备的资格条件否7、本项目（是/否）接受联合体委托管理服务期限为一年6、合同履行期限（或履约期）

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（1）具有独立承担民事责任的能力；1、满足《政府采购法》第二十二条规定

三、获取磋商文件无3、本项目的特定资格要求是否预留中小企业份额项目：是2、落实政府采购政策需满足的资格要求（6）法律、行政法规规定的其他条件。

山西省政府采购网，位置为“首页-办事指南-下载专区”3、供应商网上投标操作教程网址：本项目采取网上报名，不接受现场报名。投标人登录山西省政府采购信息平台（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/home.html）自行下载磋商文件。本项目磋商文件请至磋商公告附件处下载。2、获取方式2022年12月14日至2022年12月21日，每日上午00时00分至12时00分、下午12时00分至23时59分。1、获取时间

五、投标文件提交截止时间（开标时间）和地点本项目不要求交纳投标保证金。四、投标保证金免费4、磋商文件售价http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/sxCategory15/sxCategory202/index.html

孝义市迎宾路与时代大道十字路口市民服务中心三层311开标室3、开标地点电子投标文件须按照本磋商文件规定的解密时间进行解密，本项目解密时间为投标截止时间（开标时间）后30分钟，投标人在规定的时间未进行解密、解密不成功的，投标无效，投标人自行承担责任。2、解密电子投标文件须使用系统提供的投标文件编制工具编制完成，投标截止时间（开标时间）2022年12月26日14点30分前，在山西省政府采购信息平台（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/home.html）中完成提交（上传），截止时间前未完成电子投标文件上传的，视为撤回文件，投标人自行承担责任。1、提交

1、采购人信息八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系本磋商文件所表述的时间均为北京时间。七、其他补充事宜自本公告发布之日起5个工作日。六、公告期限

名称：孝义市政府采购中心2、采购代理机构信息联系方式：15835848351联系人：刘发盘地址：山西省孝义市梧桐镇名称：孝义经济开发区管理委员会

第二部分投标人须知前附表电话：0358-7875303项目联系人：宋晓娟3、项目联系方式联系方式：0358-7875303地址：孝义市迎宾路与时代大道十字路口市民服务中心三层

2.定义本磋商文件仅适用于本次竞争性磋商活动。1.适用范围一、总则第三部分投标人须知注：本表内容与投标人须知内容不一致的，以本表内容为准。

2.6“电子签章”指可在山西省政府采购信息平台或通过电子签章软件正确读取签章信息的电子签章，电子签章包含法人电子签章和法定代表人（负责人）电子签名、投标人代表电子签名。2.5“服务”指磋商文件规定的供应商须向采购人提供的服务和应当履行的承诺和义务。2.4“货物”指供应商按磋商文件的规定，须向采购人提供的各种形态和种类的物品及其它有关技术资料和材料。2.3“投标人”指符合本磋商文件的规定和要求，获得磋商文件参加磋商，并向集采机构提交投标文件的供应商。2.2“集采机构”指组织本次竞争性磋商活动的执行机构，即“孝义市政府采购中心”。2.1“采购人”指本次竞争性磋商活动的采购单位。

3.3具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件和本项目所需的特定条件及有关法律、法规关于供应商的规定，有能力提供磋商采购货物/服务的供应商。并按照《政府采购法实施条例》第十七条的规定，提供资格证明文件，具体提供的材料详见投标人须知前附表序号4的要求。3.2投标人必须是已在中国境内依法登记注册，并持有符合法律法规规定的有效证件的供应商。3.1具有本项目生产、制造、供应及/或实施能力，符合、承认并承诺履行本磋商文件各项规定的国内供应商。3.合格的投标人2.8本须知中单独对货物所描述的要求，只针对涉及采购货物；本须知中单独对服务所描述的要求，只针对涉及采购服务2.7本磋商文件各部分规定的期间以时、日、月、年计算。期间开始的时和日，不计算在期间内。

5.通知的告知及获取投标人应当承担参与本次磋商活动发生的相关费用，集采机构和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.竞争性磋商费用3.6本次磋商是否允许由两个以上供应商组成一个联合体以一个投标人身份共同参加磋商，详见投标人须知前附表序号3的规定。3.5单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。3.4本次磋商是否允许代理商参加，详见投标人须知前附表序号2的规定。

因线路故障导致通知延迟获取或无法获取，集采机构不因此承担任何责任，有关的磋商活动可以继续有效地进行。未获取磋商文件的潜在投标人可在本次竞争性磋商公告刊登的媒体上查看获取已发布的通知。已获取了磋商文件的投标人，可在本次竞争性磋商公告刊登的媒体上查看获取相关通知。5.2通知的获取对与本项目有关的通知，集采机构将在本招标公告刊登的媒体上以公告的形式发布。自招标公告发布起至提交投标文件截止时间前，各潜在供应商应随时关注山西政府采购网发布的本项目相关内容，且本项目相关内容仅在山西政府采购网以公告形式公示，集采机构不再以其他方式通知，如因自身原因未及时关注而导致报价失败，其后果自行承担。5.1通知的告知

第三部分投标人须知；第二部分投标人须知前附表；第一部分磋商邀请；6.1磋商文件由下列七部分内容组成：6.磋商文件的内容二、磋商文件

6.3除非特殊要求，磋商文件不单独提供项目使用地的自然环境、气候条件、公用设施情况，投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。6.2磋商文件中落实政府采购政策的相关要求详见前附表序号4、序号6的规定。第七部分投标文件内容要求及格式；第六部分合同草案；第五部分资格审查内容及评定成交标准；第四部分商务、服务要求；

7.3投标人对磋商文件有疑问，可通过山西省政府采购信息平台在线提交或书面形式通知到集采机构要求澄清。集采机构将视情况确定采用适当方式予以澄清答复，并认为必要时，将不标明查询来源的答复通知已获取磋商文件的所有投标人。7.2澄清或修改的内容可能影响投标文件编制的，集采机构将在提交首次投标文件截止时间至少5日前，以发布公告的形式通知所有获取到磋商文件的供应商，不足5日的，将顺延提交首次投标文件截止时间。7.1提交首次投标文件截止之日前，集采机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改在原公告发布媒体上发布澄清公告。澄清或者修改的内容为磋商文件的组成部分，对所有投标人均具有约束作用。7.磋商文件的澄清和修改6.5磋商文件未作须知明示，而又有法律、法规规定的，集采机构将依据法律法规的规定进行解释。6.4磋商文件的解释权归集采机构所有。当对一个问题有多种解释时以集采机构解释为准。

7.6.3投标人踏勘现场发生的费用自理。7.6.2采购人应将踏勘所有资料交于集采机构存档。7.6.1如投标人须知前附表规定组织踏勘现场，采购人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。7.6集采机构（或采购人）将视情况确定是否有必要安排所有获取了磋商文件的潜在投标人踏勘现场，而无论集采机构（或采购人）是否安排踏勘现场，投标人均应当将相关的因素作为磋商所应当考虑或依据的因素。7.5磋商文件澄清或者修改的内容或提交投标文件截止时间的变化，集采机构将在财政部门指定的政府采购信息发布媒体上用更正公告（或变更公告）的方式发布。7.4如延长提交投标文件截止时间或项目因故暂停，集采机构将在磋商文件要求提交投标文件截止时间前，以发布公告的形式通知所有接收到磋商文件的供应商。

8.2投标文件所使用的计量单位，必须使用国家法定计量单位。8.1投标人提交的投标文件的资格证明文件和商务、服务文件（包括技术文件和资料、图纸中的说明）以及投标人与集采机构就有关磋商的所有来往函电均应使用中文简体字。外文资料必须提供中文译文，并保持与原文一致，否则，产生的不利后果由投标人承担。8.投标文件的语言和计量单位三、投标文件7.6.5采购人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件的参考，采购人不对投标人据此作出的判断和决策负责。7.6.4除采购人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

9.2投标文件内容要求及编排顺序详见投标人须知前附表序号4、序号5的要求及投标人须知前附表序号6的政府采购相关政策要求（若有的话）。投标文件编制要求及格式详见第七部分。商务、服务文件部分指投标人提交的能够证明其提供的货物/服务满足磋商文件规定的文件。资格证明文件部分指投标人提交的证明其有资格参加磋商的文件。9.1投标文件分为资格证明文件和商务、服务文件。9.投标文件的组成及相关要求

9.3.4投标文件编写完毕后，上传提交前必须进行加密。法人电子签章指与投标人营业执照或事业单位法人证书等证明独立承担民事责任能力的文件上名称全称相一致的标准公章的电子签章。9.3.3投标文件要求加盖电子签章/签名的部分须加盖电子签章/签名（包括法人电子签章和法定代表人（负责人）电子签名、投标人代表电子签名）；9.3.2投标文件规格幅面（A4），标题为宋体三号字体，正文为宋体小四号字体，表格内容为宋体五号字体。9.3.1投标人应按照磋商文件第七部分投标文件内容要求及格式，进行投标文件的编制；9.3投标文件制作要求

9.5.2投标人提交的投标文件中，只要投报了一个确定数额的总价，无论分项价格是否全部填报了相应的金额或免费字样，报价均被视为已经包含了但并不限于各项购买货物/服务及其运送、安装、调试、验收、保险和相关服务等的费用。在其它情况下，由于分项报价填报不完整、不清楚或存在其它任何失误，所导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。9.5.1所有的磋商报价均以人民币元为计算单位。9.5磋商报价本项目不要求投标人提交投标保证金。9.4保证金9.3.5投标文件中提供材料/文件不清晰、编排混乱导致被误读或查找不到，其责任应当由投标人承担。

9.5.8项目实施过程中需要主要辅材的项目，投标人自行设计表格，填写备品、备件清单或主要辅材清单，注明品牌、型号、产地、单价、数量等内容。9.5.7任何超出磋商文件要求而额外赠送的货物、服务等其他形式的优惠，在评定时将不作为价格折算的必备条件。9.5.6投标人报出的最后报价为货物/服务全部完成交付的最终价格。9.5.5其他轮次的报价均被视为已经包含了但并不限于各项购买货物/服务及其运送、安装、调试、验收、保险和相关服务等的费用。9.5.4投标人必须整包进行投标，不得拆包分项投标。9.5.3投标人响应多包的，投标文件应对每包分别报价并分别填报“开标报价一览表”和“分项报价表”。投标人报出的总价为货物/服务全部完成交付的最终价格。

（3）投标人认为应考虑的其他因素。（2）本磋商文件明确的服务标准及考核方式。（1）本磋商文件所要求的物业管理服务内容、服务期限、工作范围和要求。9.5.11报价依据：9.5.10投标人应当按照国家和山西省有关物业管理服务收费的相关规定，结合自身物业管理服务水平和承受能力进行报价。磋商报价应是履行合同的最终价格，应当是投标人为提供本项目所要求的全部管理服务所发生的一切成本、税费和利润，包括人工（含工资、社会统筹保险金、加班工资、工作餐、相关福利、关于人员聘用的费用等）、设备、国家规定检测、材料（含辅材）、管理、税费及利润等。9.5.9本次磋商不接受超出本项目预算金额及最高限价的报价。

10.4投标人照搬照抄磋商文件商务、服务要求，并未提供技术资料或提供资料不详的，磋商小组有权决定是否通知投标人限期进行解释或提供相关证明材料。若已要求，而该投标人在规定期限内未做出解释、做出的解释不合理或不能提供证明材料的，磋商小组有权拒绝该报价。10.3投标人必须保证投标文件所提供的全部资料真实可靠，并接受磋商小组对其中任何资料进一步审查的要求，且承担相应的法律责任。10.2磋商文件有固定格式要求的须按第七部分提供的统一格式逐项填写；无相应内容可填的项填写“无”、“未测试”、“没有相应指标”、“/”等明确的回答。10.1投标人应详细阅读磋商文件的全部内容，按照磋商文件中的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，对磋商文件中的内容做出实质性和完整性的响应，否则，投标人须自行承担由此引起的风险和责任。10.投标文件填写说明9.5.12投标人提供的物业管理服务应当符合国家和山西省有关法律、法规和标准规范，满足合同约定的服务内容和质量等要求。投标人不得违反标准规范规定或合同约定，通过降低服务质量、减少服务内容等手段进行恶性竞争，扰乱正常市场秩序。

12.2投标人在电子投标文件及相关文件的签订、履行、通知等事项的书面文件中的“单位盖章”、“印章”、“公章”等处均仅指与当事人名称全称相一致的标准公章的电子签章，不得使用其它（如带有“专用章”等字样）印章，法定代表人（负责人）或投标人代表签名等处均仅指法定代表人（负责人）或投标人代表电子签名。12.1组成投标文件的各种文件均应遵守本条规定。12.投标文件的签署本项目投标文件的有效期详见投标人须知前附表序号9的规定。11.投标文件的有效期10.5因投标文件字迹潦草、提交资料不清晰或表达不清楚所引起的不利后果由供应商承担。

14.1投标人在投标文件提交截止时间前，可以对电子投标文件进行补充、修改或者撤回。14．投标文件的补充、修改和撤回13.2集采机构根据本须知的规定，通过修改磋商文件或自行决定延长提交投标文件截止日期的，采购人和投标人受提交截止日期制约的所有权利和义务均延长至新的截止日期。13.1投标人须按照磋商文件第一部分磋商邀请中的规定，在提交投标文件截止时间之前完成提交，在投标文件解密截止时间之前完成解密，在规定的时间未完成投标文件提交及投标文件解密的，投标无效。13.提交投标文件截止时间四、投标文件的提交

15.2磋商小组负责完成具体的磋商评审事务，提出经磋商小组签字的书面磋商评审报告。15.1集采机构根据政府采购有关法律法规的规定，依法组建成立磋商小组，磋商小组由采购人的代表和评审专家共三人以上的单数组成，其中评审专家的人数不得少于成员总数的三分之二。15.成立磋商小组五、磋商采购程序14.3在磋商文件要求的投标文件提交截止时间之后，投标人不得对其投标文件进行补充、修改或撤回。14.2投标人对电子投标文件的补充、修改应在电子投标文件上进行，修改完成后重新上传。

17.2资格性检查，磋商小组对每个投标人提交的投标文件中的资格证明等进行审查，以确定参加磋商的供应商是否具备磋商资格。17.1磋商小组进行资格性检查及有效性、完整性、响应程度审查，应严格遵循本文件第五部分资格审查内容及评定成交标准中的相关规定。17.投标文件审查磋商小组按照随机顺序对投标文件进行审查。16.投标文件的审查顺序15.3磋商活动的组织工作由集采机构负责。

17.3.2磋商小组要求投标人澄清、说明或者更正投标文件应当通过山西省政府采购信息平台在线提出；投标人对磋商小组提出的澄清、说明或者补正的，需通过山西省政府采购信息平台在线回复。17.3.1在审查时，磋商小组可以要求供应商对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正，投标人的澄清、说明或者更正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。17.3有效性、完整性和响应程度审查，由磋商小组依据磋商文件的规定进行审查，以确定投标文件是否对磋商文件的实质性要求作出响应。中国政府采购网：http://www.ccgp.gov.cn信用中国网：http://www.creditchina.gov.cn磋商小组对投标人的信用信息进行查询，查询渠道为信用中国网和中国政府采购网；截止时间为开标当日；查询内容为信用中国网失信名单记录情况和中国政府采购网上的政府采购严重违法失信行为信息记录情况；查询结果予以记录，查询证据存档，查询后存在问题的对投标文件做无效响应处理。

D、投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；C、报价超过磋商文件规定预算金额或者最高限价的；B、不具备磋商文件规定的资格要求的；A、投标文件未按磋商文件要求签署、盖章的；17.4.1审查中，投标人存在下列情况之一的，磋商无效：17.4评审中遵循的原则

17.4.3投标人有下列情形之一的，视为串通行为，其磋商无效：C、有损害采购人或者其他投标人的合法权益的。B、有妨碍其他投标人的竞争行为的；A、有恶意串通的；17.4.2在磋商过程中发现磋商有下列情形的，磋商小组应认定其磋商无效，并书面报告本级财政部门：E、法律、法规和磋商文件规定的其他无效情形的。

A、开标报价一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标报价一览表为准；17.4.4在审查时，对明显的文字和计算错误按下述原则处理：D、不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；C、不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人为同一人；B、不同投标人委托同一单位或者个人办理磋商事宜；A、不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制，或上传电子投标文件的IP地址一致的。

B、使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人中标或获取中标人资格；评审得分相同的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标人或中标候选人。A、采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的采取随机抽取方式确定，其他投标无效。17.4.5如果多个投标人所投核心产品全部为同一品牌的按下述原则处理：D、总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；C、单价金额小数点或百分比有明显错误的，以开标报价一览表的总价为准，并修改单价；B、大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；

B、投标文件未按磋商文件的规定加盖电子签章、电子签名的；A、磋商文件第五部分中资格审查内容及评定成交标准要求提交的资格证明文件不全或无效的；17.7重大偏离或保留系指投标人提供的货物/服务的主要技术性能、数量、服务方案和交货（服务）期限等明显不能满足磋商文件的要求，或者实质上与磋商文件不一致，而且限制了采购人的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将对其他实质上响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。包括但不限于：17.6实质性响应的投标文件是指与磋商文件的条款、条件和规格相符，根据本磋商文件规定的审查内容，经磋商小组认定的没有重大偏离或保留的投标文件。17.5未通过资格性检查或未实质性响应磋商文件规定要求的投标文件按无效投标文件处理，磋商小组须及时告知有关投标人。C、非单一产品采购项目，技术需求书中标注“※”的产品为核心产品。多家投标人提供的核心产品品牌完全相同的，按前两款规定处理。

H、不符合磋商文件中规定的其他实质性要求的。G、投标文件附有采购人不能接受的条件的；F、不符合磋商文件中有关分包、转包规定的；E、未按照磋商文件规定报价的；D、投标货物/服务的主要技术性能、数量、服务方案和交货（服务）期限等不满足磋商文件中的相关要求和超出采购人可接受的偏差范围的；C、投标文件有效期不足的；

18.3磋商的顺序，按照参加磋商的投标人随机的顺序进行。18.2磋商小组所有成员集中与单一投标人分别进行磋商，并给予所有参加磋商的投标人平等的磋商机会。18.1.2磋商小组根据本文件规定的程序、评定成交标准等事项与实质性响应磋商文件要求的投标人进行磋商。18.1.1磋商小组对投标人提交的投标文件进行审查后，要依据磋商文件对每个符合相应资格条件，且通过有效性、完整性和响应程度审查的投标文件进行综合评估与比较，依法从符合相应资格条件的投标人中确定不少于3家的投标人参加磋商。18.1.确定参加磋商的投标人18.磋商

18.8对磋商文件作出的实质性变动的内容是磋商文件的有效组成部分，该通知由磋商小组成员共同签字。18.7投标人须知前附表序号11明确了在磋商过程中可能进行实质性变动本项目的采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款的内容，在磋商过程中，磋商小组根据磋商情况，按照明确的可能实质性变动的内容，经采购人代表确认后，进行实质性变动，集采机构将及时通过山西省政府采购信息平台通知所有参加磋商的投标人，使每个投标人均同时获得磋商文件的变动情况，投标人接到该通知要按照集采机构要求进行确认。18.6投标人须知前附表序号11明确了在磋商过程中可能进行实质性变动本项目的采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款的内容，但在磋商过程中，磋商小组根据磋商情况，不进行任何实质性变动，投标人的投标文件全部实质性响应了磋商文件的要求，在满足3家以上投标人的竞争要求的情况下，进入下一轮报价。18.5投标人须知前附表序号11明确了本项目的采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款在磋商过程中不作任何实质性变动，投标人的投标文件全部实质性响应了磋商文件的要求，在满足3家以上投标人的竞争要求的情况下，进入下一轮报价。磋商时，磋商小组根据情况，可以要求或同意投标人就某些磋商事项作出明确的承诺，承诺内容需在山西省政府采购信息平台进行响应。作为投标文件的组成部分。18.4磋商内容包括货物/服务的技术配置、售后服务、服务方案、价格等采购需求以及磋商小组认为有必要明确的其它问题。

18.12根据磋商文件（包括实质性变动的内容）和投标人重新提交的投标文件，磋商小组所有成员集中与单一投标人分别进行新一轮的磋商。18.11磋商小组应对投标人重新提交的投标文件按照本文件第17.3条要求进行审查。18.10投标人按照磋商文件变动情况和磋商小组要求重新提交的投标文件，除要对磋商文件变动的内容做出实质性响应外，还要做出新的一轮报价。18.9.2如发生的实质性变动内容较复杂，参加磋商的供应商在磋商现场不能马上做出承诺，而必须给予一定的时间根据实质性变动的内容重新制作电子投标文件，则在磋商现场由磋商小组另行约定时间提交投标文件。18.9.1如发生的实质性变动内容较简单，参加磋商的供应商在山西省政府采购信息平台内能够做出承诺，并且经磋商小组认可，可以以提交投标文件补充文件的形式提交投标文件。18.9发生实质性变动时，投标人应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交投标文件。重新提交投标文件包括现场提交投标文件补充文件的形式和另行约定时间提交投标文件的形式。

19.1.1磋商文件对技术、服务要求已详细列明，磋商结束后，所有继续参加磋商的投标人（不得少于3家）要按照磋商小组的要求在规定时间内提交最后报价。19.1磋商结束后，对磋商文件做出实质性响应的投标人进行最后报价，最后报价在山西省政府采购信息平台内进行，投标人须在磋商小组确定的最后报价时间内进行报价，最后报价是投标人投标文件有效的组成部分。19.最后报价18.15已提交投标文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商，退出磋商要求在山西省政府采购信息平台内提出。18.14磋商过程中，投标人的所有承诺、补充文件以及重新提交的投标文件，需要在山西省政府采购信息平台内进行提交。18.13经磋商、审查，投标人重新提交的投标文件全部实质性响应了磋商文件的要求，在满足3家以上投标人的竞争要求的情况下，进入下一轮报价。

21.推荐成交候选供应商20.3评审时，磋商小组各成员应当独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分。20.2采用综合评分法评审，应按照磋商文件第五部分规定的评定成交标准及评分细则进行。20.1经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的投标人的投标文件和最后报价进行综合评分。20.综合评审19.1.2磋商文件对技术、服务要求没有详细列明，需经磋商由投标人提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组将按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上投标人的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。

B、分项评分超出评分标准范围的；A、分值汇总计算错误的；22.1评审结果汇总完成后，除下列情形外，任何人不得修改评审结果：22.评审复核21.2磋商小组组长根据磋商过程中形成的原始记录和评审结果编写评审报告，由磋商小组全体人员电子签名认可。21.1磋商小组根据综合评分情况，按评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，得分相同的，按最后报价由低到高顺序排列。得分和最后报价均相同的，按技术指标优劣顺序排列。

23.2有关人员对磋商情况以及在磋商过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任；任何人不得透露与磋商有关的其他投标人的技术资料、价格和其他信息。23.1采购人、集采机构要采取必要措施，保证磋商在严格保密的情况下进行。除采购人代表、磋商现场组织人员外，采购人的其他工作人员以及与磋商工作无关的人员不得进入磋商现场。23.磋商保密22.2评审报告签署前，经复核发现存在以上情形之一的，磋商小组应当当场修改评审结果，并在评审报告中记载；评审报告签署后，采购人或者集采机构发现存在以上情形之一的，应当组织原磋商小组进行重新评审，重新评审改变评审结果的，书面报告本级财政部门。D、经磋商小组认定评分畸高、畸低的；C、磋商小组对客观评审因素评分不一致的；

A、符合专业条件的投标人或者对磋商文件作实质响应的供应商数量不足3家的；25.1出现下列情形之一的，终止本次磋商活动：25.采购项目终止无论基于何种原因，各项本应作拒绝或无效处理的情形，即便未被及时发现而使该投标人进入初审、磋商或其它后续程序的，包括已经签约的情形，一旦被发现存在上述情形，导致此前评议结果被取消，其相关的一切损失均由该投标人承担。24.关于投标人瑕疵滞后发现的处理规则23.3磋商结束后，参与评审磋商的所有人员不得带走磋商现场的任何资料。

26.确定中标供应商25.3如本项目属于市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目，符合竞争要求的提交最后报价的投标人可以是2家，而不被终止。25.2项目终止磋商后，磋商下组应做出书面报告，集采机构将在财政部门指定的媒体上发布项目终止公告。D、因重大变故，采购任务取消的。C、出现影响采购公正的违法、违规行为的；B、投标人的报价均超过采购预算或最高限价的；

28.签订合同27.2集采机构对未中标的投标人不作未中标原因的解释。27.1中标供应商确定后，集采机构将于2个工作日内在山西省政府采购网上发布成交公告，并向成交供应商签发《成交通知书》，但该中标结果的有效性不依赖于未中标的投标人是否知道中标结果。中标通知书对采购人和中标人具有同等法律效力。中标通知书发出以后，采购人改变中标结果或者中标供应商放弃中标，应当承担相应的法律责任。27．中标通知六、签订合同集采机构在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。采购人自收到评标报告之日起５个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。中标候选人并列的，由采购人按照磋商文件规定的方式确定中标人；磋商文件未规定的，采取随机抽取的方式确定。

集采机构作为非营利事业法人，是集中采购项目的执行机构，在政府采购活动中不收取任何服务费。29.服务费七、服务费28.3本文件第四部分商务、服务要求商务条件中要求中标供应商提交履约保证金的，中标供应商须按照规定向采购人提交履约保证金。28.2中标人应按照磋商文件、投标文件及评标过程中的有关澄清、说明或者补正文件的内容与采购人签订合同。中标人不得再与采购人签订背离合同实质性内容的其它协议或声明。28.1采购人应当自中标通知书发出之日起30日内与中标人签订书面合同。

31.2在集采机构认为适当时、或国家机关调查、审查、审计时以及其他符合法律法规规定的情形下，集采机构无须事先征求投标人/成交供应商同意即可披露关于采购过程、合同文本、签署情况的资料、名称及地址、投标文件的有关信息以及补充条款等，但必须在合理的必要范围内。对任何已经公布过的内容或与之内容相同的资料，以及投标人/成交供应商已经泄露或公开的，无须再承担保密责任。31.1集采机构有权将投标人提供的所有资料向有关政府部门或评审文件的有关人员披露。31.披露投标人自领取磋商文件之日起，须承诺承担本采购项目下的保密义务，不得将因本次磋商获得的信息向第三人外传。30.保密八、保密和披露

33.1质疑供应商认为磋商文件、磋商过程和采购结果使自己的权益受到损害，应当在法定质疑期限内以书面形式一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。33.质疑32.2询问事项若属于采购人提交的采购需求范畴的，询问方式为口头询问的，集采机构告知询问对象直接向采购人询问；询问方式为书面询问的，供应商须提供以下资料各2份，法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、委托人和被委托人的身份证扫描件、询问函。在集采机构领取《供应商询问告知函》（一式三份），询问供应商持《供应商询问告知函》向采购人进行询问。采购人须在法定时间内向询问供应商进行书面答复。32.1供应商对磋商文件有疑问的，可按第一部分磋商邀请中载明的联系方式、地址，口头或书面形式向集采机构、采购人提出询问；供应商进行质疑的，必须以书面形式提出质疑函。供应商对评审过程、采购结果有疑问的，可按成交公告中载明的联系方式、地址提出质疑。32.询问九、询问和质疑

B、质疑项目的名称、编号；A、供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；质疑函内容包括：供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖公章。33.2质疑供应商质疑时须携带以下资料各2份：法定代表人身份证明书原件；法定代表人授权委托书原件（内容包括：代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。法定代表人质疑时不提供此项内容。）；委托人和被委托人的身份证扫描件；质疑供应商领取采购文件时间的证明材料；质疑函原件。供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。对可以质疑的磋商文件提出质疑的，在收到磋商文件之日起七个工作日内提出；对采购过程提出质疑的，在各采购程序环节结束之日起七个工作日内提出；对成交结果提出质疑的，在成交公告期限届满之日起七个工作日内提出。

对采购文件编制内容（不包括采购需求）提出质疑的，请按本文件第一部分磋商邀请中的集采机构基本信息载明的单位名称、地址、联系人、联系方式进行沟通联系；对评审过程、采购结果提出质疑的，按中标公告中载明的联系人、联系方式进行沟通联系，并提交相关资料。33.3对采购文件编制内容（不包括采购需求）、评审过程、采购结果提出质疑的，由集采机构进行书面答复。F、提出质疑的日期。E、必要的法律依据；D、事实依据；C、具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；

C、质疑事项、质疑答复的具体内容、事实依据和法律依据；B、收到质疑函的日期、质疑项目名称及编号；A、质疑供应商的姓名或者名称；质疑答复应当包括下列内容：33.4集采机构、采购人将依据《政府采购法实施条例》第五十二条第一款的规定时限对投标人的询问、质疑做出处理和答复。对采购文件中采购需求提出质疑的，集采机构出具《供应商质疑告知函》（一式三份），供应商持《供应商质疑告知函》向采购人提出质疑。

1、预算金额及最高限价一、项目概况第四部分商务、服务要求F、答复质疑的日期。质疑答复的内容不得涉及商业秘密。E、质疑答复人名称；D、告知质疑供应商依法投诉的权利；

1、服务开始时间二、商务要求无2、其他最高限价：无预算金额：1105440元

4、付款方式孝义经济开发办公大楼及中小企业园办公楼区3、服务地点委托管理服务期限为一年2、服务期限自合同签订之日起计算

7、其他：无6、本项目特定资质要求本项目不要求提供履约保证金。5、履约保证金实行先服务后结算的方法。采购人对中标人每月上班人数及服务情况进行考核，对达不到服务标准的要扣除服务费，以后每月按照核算出的服务费支付中标供应商，服务费每月结算一次通过银行转账支付，根据考核情况进行支付或扣除。

3、如实提供《主要技术人员配备情况表》2、提供《对物业服务人员要求的声明》1、提供《拟配备项目经理、主要技术人员承诺书》注：投标人对实质性要求的响应，若存在负偏离，将做无效投标处理。三、实质性要求保安保洁服务采购费用包括了合同所需要的人员工资及社保费、服装费、安保设施（装备）费，生活设施费、水电暖费、交通费、通讯费、管理费、养老保险、医疗保险、意外伤害保险、利润、税金、不可预见费等与安全保卫、保洁服务相关的一切费用提供的物品费用（包括：卫生间使用的擦手纸、洗手液、洗洁净、洁厕灵、芳香球、茅坑刷、清洁球、垃圾桶大号袋、小号袋以及物业服务所需用的毛巾、香皂、肥皂、洗衣粉、毯子、墩布、笤帚、簸箕，线手套、橡胶手套等易耗品）。除此以外，采购人无需再向成交人支付任何其他费用。

6、对拟投入主要管理人员的要求（3）提供学历证书扫描件；（2）提供其与投标人存在劳务合同或缴纳社保关系的有效证明；（1）如实提供《项目经理基本情况表》；5、对项目经理的要求4、如实提供《特种行业人员配备情况表》

8、对拟投入本项目的主要设备、工具及日常消耗材料的要求（2）提供物业管理服务人员招收、招聘来源情况及人员稳定性保障措施。（1）如实提供《拟配备物业服务人员素质结构表》；7、对拟配备物业服务人员素质结构的要求（2）提供拟投入主要管理人员与投标人存在的劳务合同或缴纳社保关系的有效证明；（1）如实提供《拟投入主要管理人员配备情况表》；

1、对项目经理的要求2、投标人对非实质性要求的响应，若存在负偏离，投标人须在货物（服务）技术偏离表中予以明确特别说明。注：1、非实质性要求若存在负偏离，由评标委员会进行评定，如果认为这些负偏离影响货物/服务品质或不能满足使用要求的，投标文件将被作无效响应处理。四、非实质性要求（2）如实提供《本项目日常消耗材料明细表》。（1）如实提供《拟投入本项目的主要设备一览表》；

（3）如实提供《特种行业人员配备情况表》中的相关工作经历。（2）如实提供《拟投入主要技术人员配备情况表》中的相关工作经历；（1）如实提供《拟投入主要管理人员配备情况表》中的相关工作经历；2、对拟投入主要管理人员、主要技术人员、特种行业人员配备的要求（2）提供投标截止之日前五年内项目经理的主要业绩的证明材料。（1）提供《项目经理基本情况表》中的主要工作经历、主要管理服务项目、主要工作特点、主要工作业绩，以及胜任本项目经理的理由、本项目经理管理思路和工作安排。

七、其他验收时由采购人组织有关专家、技术人员及相关人员组成验收小组按招标文件、投标文件合同、承诺条款等进行验收，采购单位应在履约验收环节明确项目责任人员，要认真组织验收人员对中标人履约情况进行严格验收，以确认提供的孝义经济开发区保安保洁服务符合招标文件和合同约定的要求。所有验收成员和负责人应在验收报告上签字，并加盖采购单位公章，同时承担相应的法律责任。验收中如发现中标人提供的孝义经济开发区保安保洁服务或服务不符合合同约定的情形，应及时通知中标供应商，否则不予在验收报告上签字。采购单位审核手续齐全后，按合同约定的付款方式支付合同价款。六、验收标准服务需求内容详见本部分服务需求书。五、服务要求3、如实提供《主要管理制度一览表》，提供主要规章制度的具体内容。

（一）安保范围保安服务的主要内容：2、投标人对磋商文件中的各项商务和服务要求的响应，若存在负偏离，投标人须在货物（服务）技术偏离表中予以明确特别说明。注：1、参数前加★号的参数指标为主要服务指标（符合性审查内容），投标人所报货物/服务必须满足或优于这些指标；未加★号的参数指标为一般性指标，这些参数指标若存在负偏离，由评标委员会进行评定，如果认为这些负偏离影响货物/服务品质或不能满足使用要求的，投标文件将被作无效响应处理；服务需求书：投标人在磋商过程中应随时准备对磋商小组的询问予以解答。

①具有高中以上学历优先，复转、退伍军人优先。本项内容要求供应商在响应文件中做出明确承诺。2、项目服务对保安人员的要求：★1、保安人数：不少于12人，提供保安服务的时间为全天候24小时（包括节假日），服从孝义经济开发区管理。（二）服务要求孝义经济开发办公大楼及中小企业园办公楼区的安全保卫、公共秩序维护、保安巡查、消防安全、突发事件处理、监控室管理及地上地下停车管理等。

2、做好日常巡查工作，检查门窗、水电、消防、空调等公共设施、设备，并做好巡查记录，确保物品、设施无丢失、无损坏。发现有失盗的情况，应首先保护好现场，通知有关部门，并立即报警。1、保护和维护好安保范围办公场所的公共财物，对所有携带物品离开办公大楼的行为，进行查询和登记，防止将国有资产私自带出。（三）岗位要求④思想品德好，无违法犯罪记录。③无精神病（或家族史），无生理缺陷，无传染病、无口吃。②五官端正，身体健康。

8、做好监控室监控设备的使用维护及对各个楼层、楼梯、公共区域的监控管理，监控室值班人员要熟练掌握监控、消防报警等设备的操作使用，严格按照操作要求，确保24小时值班，不得擅自离岗，必须保证高度警惕，密切观察监控录像，保证系统长期处于良好运行状态，如发现异常情况及时上报，做好工作记录，并存档待查。7、要切实维护好现场秩序，遇有无理取闹、群体上访、蓄意滋事者，应对其进行警告，劝其冷静，并保护单位人员不受到伤害，同时按照应急处理方案通知有关部门前来处理。对涉及违法犯罪的，及时移交公安部门处理。做好突发事件的应急处理预案。6、配备并熟练使用警用设施，排查安全隐患，在发现火情后，应首先进行扑救，并立即报警，同时通知办公室，组织人员疏散，引导消防人员进入现场。5、严格对进出地下停车场和办公场所的车辆进行检查和指引，做到行车规范，停车有序，不得出现车辆乱停乱放、非机动车辆停放机动车位等情况。4、值班要严格执行外来人员登记制度，保安人员应对办公场所进行定时、全面巡查，对逗留在办公场所内的非加班工作人员，如无正当理由，应予以劝离。3、严禁易燃，易爆等危险物品进入办公场所，对可疑人员进行排查，发现有非法行为及时予以制止，采取应急措施予以控制，并通知相关部门。

★1、保洁人数：不少于23人，提供保洁服务的时间为全天候24小时（包括节假日），服从孝义经济开发区管理。（二）服务要求孝义经济开发办公大楼及中小企业园办公楼区的会议室、接洽室、楼道、大厅、电梯、楼梯、开水间、洗手间、地上和地下停车场等区域的环境卫生保洁等。（一）保洁范围保洁服务的主要内容：9、做好常态化疫情防控期间安保区域疫情防控措施及消毒处理其它辅助工作。

④思想品德好，无违法犯罪记录。③无精神病（或家族史），无生理缺陷，无传染病、无口吃。②五官端正，身体健康。①具有高中以上学历优先，复转、退伍军人优先。本项内容要求供应商在响应文件中做出明确承诺。2、项目服务对保洁人员的要求：

天花板，每月清洁一次，做到无灰尘、无蜘蛛网等；墙面，每周擦拭一次，随时保持做到无明显水渍等；地面，每日清扫拖抹3次，随时保持做到无污渍、无垃圾、无杂物，光洁明亮；2、清洁内容及标准：1、爱护保洁范围办公场所的公共财物，保护和维护好保洁设备和工具等；（三）岗位要求

门口地毯、卫生间地毯等，每日清洁一次，及时清除临时产生的污渍，做到无尘土、垃圾，定期清洗；电梯间，每日擦拭一次，随时保持干净整洁，定期地板油抛光；接待区台面，每日清洁一次，随时保持做到无灰尘；接洽沙发，每日专用泡沫清洗一次，布艺摆放整齐、随时保持干净整洁；大厅和会议室等桌椅，每日擦拭一次，随时保持做到光亮清洁；楼梯，每天拖抹一次，扶手擦拭一次，随时保持做到无明显灰尘等；

绿化植物，随时清除花盆内杂物，做到摆放整齐，无积水；不锈钢设施，每日用布抛光，定期打不锈钢油；洗手台面，做到随时擦拭，保持无水渍、无积水；玻璃镜面，做到随时擦拭，保持无手印、无杂物；玻璃，每周擦拭一次，随时保持做到表面无污渍，光洁清亮；刊物架，每日擦拭一次，做到无尘土；

一、资格审查内容及标准第五部分资格审查内容及及评定成交标准4、做好常态化疫情防控期间清洁区域疫情防控消毒处理其它辅助工作。3、做好日常保洁和随机工作。其他公共设施设备，每日擦拭一次，保持无灰尘。门窗，每日擦拭一次，随时保持门窗洁净；

2、审查时，对特殊情况的处理磋商小组要遵循磋商文件第三部分投标人须知第17.4条规定的原则。说明：1、符合性检查的内容，经磋商小组共同认定没有做出实质性响应的，将导致磋商无效。二、投标文件的有效性、完整性、响应程度检查的内容及标准2、投标人提供的其他材料，不作为资格检查的内容。说明：1、资格检查的内容若有一项未提供或达不到检查标准，将导致其不具备磋商资格，且不允许在投标文件提交截止时间后补正。

（1）本项目对应的中小企业划分标准所属行业详见投标人须知前附表序号6的规定。2．小型、微型企业：（2）本项目采购标的物特别注明“进口产品”字样的，如无能够满足采购需求的国产产品，在最终报价相同前提下，优先采购向我国企业转让技术、与我国企业签订消化吸收再创新方案的供应商的进口产品。如果有能够满足采购需求的国产产品参与，应当按照公平竞争的原则进行评审。（1）本项目采购标的物未特别注明“进口产品”（通过中国海关报关验放进入中国境内且产自境外的产品）字样的，均必须采购国产产品，否则报价无效。1．进口产品：三、落实政府采购政策性要求的评审内容及标准

3．残疾人福利性单位：（5）享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。（4）对符合享受中小企业扶持政策的小微企业报价给予20%（工程项目为5%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。（3）在政府采购活动中，供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，可享受中小企业扶持政策：（一）在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；（二）在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；（三）在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受中小企业扶持政策。若有的话，如实填写《小型、微企业/残疾人福利性单位提供货物、承担工程、提供服务明细表》（格式见第七部分）；（2）须按照工信部联【2011】300号《中小企业划型标准规定》的标准如实填写《中小企业声明函》（格式见第七部分）。（2）按照本磋商文件第一部分磋商邀请中第二项申请人的资格要求的第2点“落实政府采购政策需满足的资格要求”规定，如本项目属于预留中小企业份额项目，则投标人须提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》，或提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；

（1）须根据财库【2014】68号《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》的要求，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。4．监狱企业：（4）残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。（3）残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。若有的话，如实填写《小型、微企业/残疾人福利性单位提供货物、承担工程、提供服务明细表》（格式见第七部分）。（2）供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。（1）须根据财库【2017】141号《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的要求，如实填写《残疾人福利性单位声明函》（格式见第七部分）。

1、商务部分（10分）五、评分细则未通过资格性、符合性审查的投标文件为无效磋商。四、无效响应的情形（2）监狱企业视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。若有的话，如实填写《小型、微企业/残疾人福利性单位提供货物、承担工程、提供服务明细表》（格式见第七部分）。

六、提出成交候选供应商标准磋商报价得分＝（评分基准价/（最后）投标报价）×24%×100价格分统一采用低价优先法，即满足招标文件要求且（最后）投标报价最低的供应商的价格为评分基准价，其价格分为满分24分。其他投标供应商的价格分统一按照下列公式计算：3、报价部分（24分）2、服务部分（66分）

一、项目概况乙方在孝义市政府采购中心组织的竞争性磋商采购项目中中标，按照该项目的中标结果，经双方协商一致，签订本合同。乙方：甲方：第六部分合同草案详见投标人须知前附表序号12的要求。

三、合同委托服务期限二、服务事项和服务范围履约位置：项目类型：项目名称：

服务费年总金额（大写）元人民币（小写）元，服务费计算依据投标人相关报价明细为准。其中：五、合同价款四、服务内容质量和考核验收标准委托服务期内的任何时候，如果乙方提供的服务严重负偏离服务质量标准，无法满足甲方安全管理、基础保障等核心需求，且在甲方要求的期限内未能有效整改，则甲方有权单方面解除合同，并按照本合同的相关约定追究乙方违约责任。本项目服务期限为年，自20年月日至20年月日。

3、专项服务费用；2、房屋、共用部位、共用设备设施的维护费用；1、管理服务人员的办公费用、工资、社会保险和按规定提取的福利费等；六、服务支出包括以下部分根据服务内容的增减，服务费可进行调增调减。第年度（20年月日至20年月日）服务费为：（大写）元人民币（小写）元，每月服务费（大写）元人民币（小写）元/月；

1、乙方承接项目时，应制定全面的承接方案，甲方应配合乙方对共用部位、共用设施设备进行查验。八、项目承接验收资金支付条件及时间：验收合格后由甲方负责办理服务费用支付手续。甲方自收到发票后30日内，按合同规定将款项支付到约定的供应商账户。资金支付方式：七、付款方式4、其它费用。

1、乙方应配合甲方制定本服务区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。九、使用与维护5、甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担保修责任。4、乙方承接时，甲方应向乙方移交服务部位的必要材料包括不限于；单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、工程竣工图、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料等。3、对于本合同签订后承接的共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和服务方面承担责任的依据。2、甲乙双方确认查验过的共用部位、共用设施设备存在的问题，甲方应积极协调解决。

十、组成合同的文件及解释方法6、服务用房属甲方所有，乙方在本合同期限内使用，但不得改变其用途。5、甲方应于合同签订后的日内按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的服务用房。4、乙方应及时向甲方通告本服务区域内有关服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方的监督、管理。3、乙方可采取规劝等必要措施，制止甲方违反本临时公约和服务区域内服务规章制度的行为。2、乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方应给予必要配合。

十一、项目负责人4、投标人所做的其他承诺3、投标文件（含澄清或说明文件）2、磋商文件（含澄清或修改文件）1、本合同文本；下列文件是构成合同的有效组成文件，若这些文件相互之间存在抵触、对同一内容有不同的约定的，按照以下顺序确定：

3、合同服务期内，向乙方提供相应的办公条件和设备。2、按合同要求及时向乙方支付服务费。不得以机构变动、人员更替、政策调整等为由延迟付款，不得将采购文件和合同中未规定的义务作为向供应商付款的条件。1、按照合同约定的内容和标准督促检查验收乙方的服务过程和结果，检查核实乙方工作人员配置、在岗状况、持证情况。有权要求乙方对不称职的员工按投标文件所承诺的资格条件进行更换，并可追究由此给甲方造成的实际损失。十二、甲方权利和义务本项目的项目经理必须遵守以下约定：本项目的项目负责人（即项目经理）为：

4、严格履行合同文本（含磋商文件、投标文件等）约定和承诺的服务内容、质量标准、工序工艺，保障业主的建筑物、设备设施、院区内设备设施状况良好和正常运行使用。3、乙方项目经理、主要管理人员及主要专业技术人员须与投标文件所报一致。合同存续期内，未经甲方要求或同意，项目经理原则上不应调整。项目经理、主要管理人员必须保证在岗工作时间和重要活动在岗，如有变化，须取得甲方的同意。2、必须严格实施乙方投标文件中承诺的人力资源配置。在必须补充或更换人员时，必须补充或更换优于或等同于投标文件承诺的上岗资格的工作人员。1、按照合同约定收取服务费，根据与甲方的协商结果获取合同外服务的合理费用。十三、乙方的权利和义务4、必要时，就服务范围内事宜协调属地管理部门；

十四、甲方违约责任7、严格遵守国家法律，制定突发事件预案，合理合法地处置，杜绝恶性治安事件的发生。6、制定并执行严格的安全生产管理措施，保证甲乙方工作人员人身安全和甲方的设备设施的完好无损。（2）合同到期、或经双方同意合同提前终止，或满足本合同约定条件下的合同提前解除时，在日之内，按国家有关规定和双方协议约定向甲方移交全部档案资料。（1）编制周、月、季度服务档案报告；5、科学、完整、连续地编制保管物业档案资料并按时移交。

十七、责任免除甲乙方违约时，当一方提出索赔通知后天内对方未能予以答复，应视为已被对方接受。十六、索赔具体是：十五、乙方违约责任具体是：

十九、争议的解决履约保证金退还的方式：履约保证金退还的条件及时间：乙方按合同规定履行完毕乙方责任，乙方缴纳的履约保证金月后个工作日内甲方无息退还。履约保证金缴纳方式：签订合同后5个工作日内（或收到中标（成交）通知书后5个工作日内），以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式向采购人提交合同额%的履行保证金。按磋商文件内容向甲方提供履约保证金。十八、履约保证金的缴纳方式及退还签约双方任一方由于受诸如战争、严重火灾、洪水、台风、地震等不可抗力事故的影响而不能执行合同时，可免除违约责任。

二十、合同终止、解除在起诉或仲裁期间，除正在进行的起诉或仲裁部分外，合同其他部分继续执行。（2）向仲裁委员会申请仲裁。（1）向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方协商不能达成一致时，采取以下第种方式解决：在执行合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过协商解决。

二十一、合同生效及其他乙方因故需终止合同，必须提前天书面通知甲方，经甲方同意后，方可终止。乙方未得到甲方同意，擅自更换项目经理和主要管理人员。乙方服务质量考核不合格；在下列情况发生时，甲方有权提前解除合同并就实际损失向乙方提出索赔：本合同期限自签订之日起到合同终止日期。合同到期甲乙双方均未提出新的意向，合同自行终止。合作期内任何一方不得擅自停止协议，否则应负担所造成的一切损失。

2、投标文件（含澄清或说明文件）1、磋商文件（含澄清或修改文件）二十二、下列文件为本合同不可分割部分3、合同执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背合同和磋商文件的前提下协商解决。协商结果以纪要形式甲乙双方签字盖章确认，作为合同附件，与合同具有同等效力。2、本合同一式份。1、合同由甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或合同专用章之日起生效。

地址：地址：委托代理人：委托代理人：法定代表人：法定代表人：甲方（章）：乙方（章）：4、项目验收标准、程序3、投标人所做的其他承诺

第七部分投标文件内容要求及格式日期：年月日本合同的签署地：账号：账号：开户银行：开户银行：电话：电话：

响应函格式：4、对磋商文件未规定格式的内容，投标人可自行拟定。3、按磋商文件要求“格式”提供的材料，如有调整，内容及签署必须完整、有效，且没有本文件不可接受的条件。2、全部声明和问题的回答及所附材料必须是真实的、准确的和完整的。1、投标人应使用投标文件编制工具编制电子投标文件。投标人提交投标文件须知：

第1包：人民币（大写）元（￥元）1、我方已仔细研究了本项目磋商文件的全部内容，愿意以以下报价，按照磋商文件要求及合同约定完成项目。（投标人全称）授权（投标人代表姓名、职务、职称）为我方代表，参加贵方组织的（项目名称、项目编号、包号）竞争性磋商的有关活动，并对此项目进行报价。为此：孝义市政府采购中心：响应函要求：内容齐全，电子签章符合要求。

5、按磋商文件要求提供和交付的货物和服务的报价详见开标报价一览表。4．提供投标人须知规定的全部投标文件，按要求通过山西省政府采购信息平台提交经加密的投标文件。3、我方承诺已经具备《政府采购法》中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的全部条件和本磋商文件规定的特定资质要求。2、我方同意在本项目磋商文件中规定的投标文件有效期90个日历天内（自递交投标文件之日起计算）遵守本投标文件中的承诺且在此期限期满之前均具有约束力。如果成交，投标文件有效期延长至合同履约完毕。……第2包：人民币（大写）元（￥元）

11、对贵方在本次磋商公告刊登的媒体上发布的公告或与本项目有关的通知，我方会及时查看获取。若因线路故障等其他原因导致通知延迟获取或无法获取，责任由我方自负。10、我方承诺对磋商小组依法从符合相应资格条件的投标人中，确定参加磋商的投标人没有任何异议。9、保证遵守磋商文件的规定。8、承诺完全满足和响应磋商文件中的各项商务和技术要求，若有偏差，已在投标文件商务条款偏离表中予以明确特别说明。7、保证忠实地执行双方所签订的合同，并承担合同规定的责任和义务。6、我方承诺：完全理解最终报价超过采购预算金额或最高限价时，报价将被拒绝。

电话：传真：地址：邮编：所有有关本次磋商的一切往来联系方式为：14、我方承诺：采购人若需追加采购本项目磋商文件所列货物及相关服务的，在不改变合同其他实质性条款的前提下，按相同或更优惠的折扣率保证供货。13、我方已详细审核全部投标文件，包括投标文件修改书（如有的话）、参考资料及有关附件，确认无误。12、我方愿意向贵方提供任何与本项磋商有关的数据、情况和技术资料。若贵方需要，我方愿意提供我方做出的一切承诺的证明材料。

投标人代表的证明格式：年月日投标人（法人电子签章）：E-mail：投标人代表联系电话：（办公）（手机）投标人代表姓名：

成立时间：年月日地址：单位性质：单位名称：法定代表人（负责人）身份证明书法定代表人（负责人）参加磋商的，提供《法定代表人（负责人）身份证明书》；委托代理人参加磋商的，提供《法定代表人（负责人）授权委托书》；自然人参加磋商的，提供个人身份证明扫描件。要求：内容齐全，扫描件清晰有效，电子签章、电子签名符合要求。

投标人（法人电子签章）：特此证明。系（投标人名称）的法定代表人（负责人）。身份证号：职务：姓名：性别：经营期限：

本授权委托书声明：注册于（投标人地址）的（投标人名称）法定代表人/负责人（法定代表人/负责人的姓名、职务、身份证号），代表本公司授权（投标人代表的姓名、职务、身份证号）为本公司合法代理人，就贵方组织的（项目名称）（项目编号：），以本公司名义处理一切与之有关的事务。孝义市政府采购中心：法定代表人（负责人）授权委托书附法定代表人（负责人）有效的身份证正反两面扫描件：年月日

附投标人代表有效的身份证正反两面扫描件：年月日投标人代表（投标人代表电子签名）：法定代表人/负责人（法定代表人/负责人电子签名）：投标人（法人电子签章）：本授权书于年月日生效，特此声明。

提供提交投标文件截止日前18个月内会计师事务所出具的审计报告（提供审计报告正文，审计报告正文需有会计师事务所公章及注册会计师签字盖章，以出报告日期为准），或提交投标文件截止日前18个月内经审计的财务报告（以出报告日期为准），或提交投标文件截止日前6个月内基本开户银行出具的资信证明；1、具有健全的财务会计制度的证明：提供投标人财务状况、依法缴纳税收和社会保障资金的资格承诺函，投标人可自行选择是否提供或是否全部提供，若不提供本承诺函或删减承诺事项的，应相应提供以下证明材料：财务状况、依法缴纳税收和社会保障资金的资格承诺函格式：提供有效的营业执照，或事业单位法人证书，或自然人身份证明，或其他非企业组织证明独立承担民事责任能力的文件扫描件。要求：扫描件清晰有效。具有独立承担民事责任的能力：

资格承诺函要求：内容齐全，电子签章符合要求，扫描件清晰有效。提供社会保险登记证，或近一年内缴纳任意一项社会保险（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险）的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单或银行代收的凭据）；不需要缴纳社会保障资金的投标人应提供相应证明文件证明其不需要缴纳社会保障资金。3、具有依法缴纳社会保障资金的良好记录的证明：提供近一年内缴纳任意一项税种（增值税、企业所得税）的凭据；依法免税的投标人应提供相应证明文件证明其依法免税。2、具有依法缴纳税收的良好记录的证明：

若我单位承诺不实，自愿承担提供虚假材料谋取中标、成交的法律责任。3、我单位具有符合采购文件资格要求的依法缴纳社会保障资金的相关证明材料。2、我单位具有符合采购文件资格要求的依法缴纳税收的相关证明材料。1、我单位具有符合采购文件资格要求的财务状况报告。我单位参与（项目名称）（项目编号：）项目的政府采购活动，现承诺如下：致：孝义市政府采购中心

2、投标人可删减承诺事项。如：删去承诺第1项的，则应按采购文件要求提供财务状况报告。说明:1、投标人可自行选择是否提供本承诺函，若不提供本承诺函的，应按采购文件要求提供相应的证明材料。年月日（法定代表人/负责人或投标人代表电子签名）：法定代表人/负责人或投标人代表投标人（法人电子签章）：

如上述承诺不真实，愿意按照政府采购有关法律法规的规定接受处罚。本投标人现参与项目（项目编号：、包号：）的采购活动，现承诺具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。孝义市政府采购中心：投标人（代理商）履行合同能力的承诺投标人为代理商的提供《投标人（代理商）履行合同能力的承诺》；投标人为制造/承接商的提供《投标人（制造/承接商）履行合同能力的承诺》；投标产品中既有自身制造/承接，又有代理的，代理商和制造/承接商的履行合同能力的承诺均须提供；要求：以包为单位分别填写，内容齐全，电子签章符合要求。具有履行合同能力的承诺格式：

本投标人现参与项目（项目编号：、包号：）的采购活动，现承诺具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。孝义市政府采购中心：投标人（制造/承接商）履行合同能力的承诺年月日投标人（法人电子签章）：特此声明

要求：内容齐全，电子签章符合要求。参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，无违法记录声明格式：年月日投标人（法人电子签章）：特此声明如上述承诺不真实，愿意按照政府采购有关法律法规的规定接受处罚。

投标人（法人电子签章）：特此声明如上述声明不真实，愿意按照政府采购有关法律法规的规定接受处罚。本投标人现参与项目（项目编号：）的采购活动，在参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚），在投标前查询了在信用中国网（http://www.creditchina.gov.cn）中的信用信息，本公司未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；查询了在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）中的政府采购严重违法失信行为信息，本公司未列入政府采购严重违法失信行为记录名单。孝义市政府采购中心：无违法记录声明

2、分项报价一览表应包括但不限于人员工资、人员社保、日常耗材、管理费、税金、其他费用等内容，其中，人员工资不得低于服务所在地的最低工资标准，人员社保缴纳基数不得低于服务所在地社保金缴纳基数。要求：1、投标人根据项目要求，以包为单位自行设计分项报价一览表，体现报价组成，并加盖投标人法人电子签章。分项报价一览表格式：对照投标人须知前附表序号1中“其他特定资质条件”规定，提交相关证明文件扫描件。如本项目不要求其他特定资质条件则无需提供。要求：以包为单位分别填写，扫描件清晰有效。本项目要求的其他特定资格条件：年月日

本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库【2020】46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）（项目编号：）（第包）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接，相关企业的具体情况如下：中小企业声明函要求：以包为单位分别填写，内容齐全，电子签章符合要求。中小企业声明函格式：要求：投标人根据项目要求，以包为单位自行设计小型、微型企业/残疾人福利性单位提供货物/服务明细表，体现由本企业制造的货物或者提供的服务，或者提供其他小型、微企业制造的货物的报价组成，并加盖投标人法人电子签章。小型、微型企业/残疾人福利性单位提供货物/服务明细表格式：

残疾人福利性单位声明函格式：注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。年月日投标人（法人电子签章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。1、（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业），不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。

年月日投标人（法人电子签章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部、民政部、中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库【2017】141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加（采购人单位名称）单位的（项目名称）项目（项目编号：）（第包）采购活动，提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函要求：以包为单位分别填写，内容齐全，电子签章符合要求。

第包货币：人民币/元货物（服务）技术偏离表要求：以包为单位分别填写，内容齐全，电子签章符合要求。货物（服务）技术偏离表格式：注：成交供应商为残疾人福利性单位的，集采机构随成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》

对商务要求的响应内容：年月日投标人（法人电子签章）：3、实质性要求和带★的技术（服务）参数不允许负偏离。2、投标人递交的投标文件与磋商文件中要求的技术参数有不同时，应逐条列在技术偏离表中，否则将认为投标人接受磋商文件的要求。说明：1、投标人须如实填写，无相应内容可填的，填写“无”、“未测试”、“没有相应指标”、“/”来表示。

拟配备人员、设备、物资情况格式：要求：以包为单位，根据磋商文件第四部分中非实质性要求内容进行响应，及磋商文件要求或投标人认为需要提供的其他材料/文件。对非实质性要求的响应内容：要求：以包为单位，根据磋商文件第四部分中实质性要求内容进行响应，及磋商文件要求或投标人认为需要提供的其他材料/文件。对实质性要求的响应内容：要求：以包为单位，根据磋商文件第四部分中商务要求内容进行响应，及磋商文件要求或投标人认为需要提供的其他材料/文件。

投标人（法人电子签章）：特此承诺本投标人现参与（项目名称、项目编号、包号）项目的采购活动，如果中标/成交，保证项目经理、主要技术人员按照投标文件中的项目经理基本情况表及主要技术人员配备情况表的人员到岗，后期履约严格按照投标文件中的承诺执行，如未遵守，将接受违约处罚。保证项目经理未在其他未履约完毕的项目中担任项目经理，如在其他未履约完毕的项目中担任项目经理，将自动放弃本项目中标/成交资格。保证主要技术人员未在其他未履约完毕的项目中交叉使用，如有在其他未履约完毕的项目中交叉使用，将自动放弃本项目中标/成交资格。并且本投标人同意在中标/成交后将项目经理、主要技术人员基本信息在中标/成交公告中予以公示，接受社会监督。孝义市政府采购中心：拟配备项目经理、主要技术人员承诺书要求：以包为单位分别填写，内容齐全，扫描件清晰有效，电子签章、签名符合要求。

特此声明参与本项目物业服务的所有人员，全部经过身份审查，没有来历不明人员和违法犯罪人员；保证所有人员身体健康，能够从事所分配的岗位工作；保证所有人员在上岗前全部进行体检，并向采购人提供岗前体检证明，体检费用由本投标人承担；保证对所有工作人员进行岗前安全培训，严格按照国家相关安全规范规定要求开展服务工作，特种作业人员保证持证上岗，在服务期限内，对出现的所有安全问题承担一切责任。若出现和以上声明不符情形，愿意承担一切责任。本投标人现参与（项目名称、项目编号、包号）项目的采购活动，现郑重声明：孝义市政府采购中心：对物业服务人员要求的声明年月日

注：本表后附主要技术人员有效的身份证正反两面扫描件。项目名称：包号：第包主要技术人员配备情况表年月日投标人（法人电子签章）：

项目经理基本情况表注：如本项目涉及的话，需如实填写。项目名称：包号：第包特种行业人员配备情况表附主要技术人员有效的身份证正反两面扫描件

项目名称：包号：第包拟投入主要管理人员配备情况表附项目经理有效的身份证正反两面扫描件注：本表后附项目经理有效的身份证正反两面扫描件。项目名称：包号：第包

拟投入本项目的主要设备一览表说明：本表以承诺的方式填写，内容不限于学历、持证情况、年龄等，无需提供具体人员姓名及相关证件。中标/成交后签订合同时，应提供具体人员名单及证件，如果不能履约，中标/成交人须承担相应责任。项目名称：包号：第包拟配备物业服务人员素质结构表说明：本表拟投入的物业服务管理人员包含在物业服务人员数量中，中标/成交后签订合同时，应提供具体人员名单及证件，如果不能到岗履约，中标人/成交须承担相应责任。

主要管理制度一览表项目名称：包号：第包本项目日常消耗材料明细表项目名称：包号：第包

要求：以包为单位，根据磋商文件第四部分中服务要求内容进行响应，及磋商文件要求或投标人认为需要提供的其他材料/文件。对服务要求的响应内容：说明：列出目录即可，主要规章制度的具体内容可在相应部分另行提供。项目名称：包号：第包